ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[381: 匿名さん]

不法侵入・・・？
どこに住んでも被害（犯罪）にあう確率はゼロではないですよ。

[382: ご近所さん]

３８１さんは私とお同じ極論派ですなあ（笑）

人類みな兄弟です！！！！！

[383: 住まいに詳しいといわれたい人]

ローレルコート豊中服部緑地について

その販売価格の安さについて考えてみました。
私なりの考えについて羅列したいと思います。


①立地条件

周辺の土地価格、いわゆる坪単価は城山町として特に大きな差はありません。
大阪府から土地を競争入札で取得しましたがマンションの立地としての魅力がなく
数多くのデベロッパーには目が止まるず土地を安く購入できたと考えられます。
この立地としての魅力とは眺望のことを指します。

仮に目の前の府営住宅がなくてもデベロッパーとしてはさほど魅力はないでしょう。
府営住宅の前には道路を挟んでURと一部府営の高層団地があるからです。
もしこれらの物件が一切なければここの土地価格はかなり高額になると思います。


②事業主

近鉄不動産はかなり財務状況が良く大多数のデベロッパーのように
銀行からの借入金で不動産事業をしていません。
つまり50％出資の事業主の力は大きなものと考えられます。
三交不動産（三重交通）も近鉄グループです。
両社あわせて75％の事業出資比率が大きいため販売価格が低めに抑えられたと思われます。

[384: デベにお勤めさん]

↑
住まいにはあまり詳しくなさそうですね（笑）

財務状況が良いデベロッパーだから販売価格が安い？誰からの押し売り文句ですか？

精○病院が近い立地に長谷工という安物の建物
ただそれだけです。。。

[385: 匿名さん]

高級物件ではないですよねー。

ただ普通に暮らすことには問題ないんじゃないですかね。
もともとファミリー向けマンションで、高級志向じゃないですから。

共用設備も最低限ですし、自走式駐車場とかマンション購入費
だけでなく維持管理費も安めですからね。

まぁ色々とご意見はあると思いますけど、購入されている方は
ここに記載されている諸処の条件を受け入れて購入してる訳ですし
他人がとやかく言う問題じゃないんですかねー。

万が一、をリストと感じるか感じないか、その辺りは完全に
個人差ですからねー。

[386: 匿名さん]

何のリストと考えたらいいの？一生住む人向けの立地ですね。

[387: 匿名さん]

あぁ、リストじゃなくてリスクですね。
書き間違いしてしまいましたね、失敬。

[388: サラリーマンさん]

確かに長〇工さんは安さが魅力です、でも安物ではないと思いますね。

ＡＬＣは大手ゼネコンになると当たり前です。そこでコストダウンをしてるのでしょう。

タワーはありませんがこの中高層の建物であれば各デべさんも長〇工さん利用しています。

住戸数を稼いでいる分メーカーから安値で仕入れれるんでしょう。

住設に関してはそこそこ良いもの入っていると思います。(上を見ればキリがないのですが)

共用部分に関しても一通りの必要な設備は整っていますね。

震災の影響で先が見えないのもあり建築費はどんどん高騰してますし、

２～３年後の新築物件でこんな価格ではまず買えないですね。

立地は気にならなければ問題ないでしょう。

[389: 新婚さん]

購入者です。

個人の意見ですが・・・住むには特に問題なくとても快適に過ごしております。

関東圏からの引越しで勢いで購入してしまったこともあって色々不安には感じていたのですが、住んでみて予想外に環境が良かったので印象としてはこの価格であれば良い買い物ができたのでは・・・？と勝手に思っています。

こちらを選んだ一番の理由が大きな公園から近いことでしたが予想外に更に近く、公園へは徒歩であれば2分も歩けば公園の入り口（細かく言うと公園そばの川の土手？）がありました。

小学校中学校も徒歩5分圏内のような気がします。

このあたりは歩いたり自転車に乗ってみると坂が多いですがここから駅へはぎりぎり坂が負担に感じるほどでもありませんでした。

居住者に関してもごくごく普通かと思います。みなさんすれちがえば挨拶を交わすようなごくごく一般的な方なのではと感じています。特に公共施設（といってもゴミ関係とか駐車場とかくらいでしょうか？）でトラブルなども今のところ聞いたことはありません。


精神病院、眺望、立地については人それぞれなので、それもふまえて他物件との比較で価格・質ともに納得することができればありなのかな？と思います。

[390: 匿名]

まだ駐車場ガラガラですよね…。
契約済みの印押してるだけで本当は全然売れてないのでは？
あの値段は魅力的なんですが外観の色合いが団地みたいですよね…
もうちょっと上品な色が良かったです。

[391: 匿名]

>>390
確かに前に建っている府営の別棟みたいですよね。
少し前に見に行きましたが、エントランス付近が夜中は暗すぎる気がします…

[392: 匿名]

あの辺はだいたいが暗いですよね(^_^;)
慣れちゃえば平気ですけど。
値下げのチラシが入ってました。
4270→3990だったと思います。
結構下がるもんですね。もっと待てばもっと下がるのかなぁ…

[393: 匿名さん]

私はまだまだ安くなると思っています。でも新築でも売れない物件を買う気はないかな。

[394: 匿名さん]

エントランス付近の暗さは電灯を増やすか何かで対処しようと
思えばできそうですけど
病院の事は最初は掲示板でも、気になる人多かったように
書き込みありますが、実際は病院の対応はよさそうなので
トラブルもなく気にする事はなさそうですね

予想外に坂が多いとの事ですけど、なだらかな感じの坂ですか？

[395: 入居済み住民さん]

服部駅へ行くのは坂はなくフラットな道ですが、曽根駅に行くのは坂があります。
服部駅のほうが近いので通勤はこちらから自転車で。
駅前に豊中市営の駐輪場があり月極め2000円です。

[396: 匿名さん]

392さん

＞値下げのチラシが入ってました。

値下げのチラシじゃないですよ。
モデルルームとしてしばらく使う前提で安くなっているということです。
値下げのチラシなんか出したら購入済みの人にも値引き（返金）しなければなりませんから。

[397: 波田陽区]

モデルルームとして使う前提・・・

使いませんから！！　残念！！！



購入済みの人に返金しないけどごめんね切り！！

[398: 匿名さん]

NO.395さん
情報をありがとうございます
たとえなだらかであっても坂道を自転車で行くのは
考えている以上に自転車を漕ぐ足は疲れますよね
フラットな道で駅までいけるルートがあるのならば
絶対そっちの方が時間も短縮できますね

駅前の駐輪場代2000円も妥当な価格ですね

[399: 入居済み住民さん]

395さん、お役にたてて良かったです。
あと週末は自転車で服部緑地をサイクリングがてら横切って、緑地公園駅前に駐輪し、千里中央に行ってショッピングをたのしんだりもできますし、日帰り出張の時は江坂の方が緑地公園より少し近いのでそこから新大阪まで行って新幹線にのります。

[400: 物件比較中さん]

モデルルームで安くなってるねは一戸だけ？
3990万以外はもう売れちゃったの？