ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[371: ご近所さん]

370の言うとおりちゃうの？

駅から微妙な距離やからねｗ

住むには静かな所で緑地が近いし全く問題ないと思うで～^^

高い部屋は近くの人以外には気にもとまらへんのかな～...

近くの人は高いと思うだけなんかなぁ～(・・?

[372: 匿名さん]

一般的なマンションの価値は駅近。この立地だと一戸建てでいいんじゃないと思うおかもね。

[373: 匿名]

今日モデルルーム見てきました。
この近所に25年程前から住んでいるので病院の患者さんが歩いている光景には慣れていますし危害を加えられた事もないです。
慣れていない方からしたらやはり嫌なものですかね？
ただ４中が悪いと初めて知りました。
私が通ってる時は平和だったので…。
まだ子供は小学２年生ですが学区が変わると可哀想なので学区の変わらないローレルコート購入しようかと思っていたので…
４中に通う事になるので少し不安です。
まだ結構売れ残っていたのでもう少し下がるのを待ってみますが。
大体いくら位まで下がるものなんでしょうか？

[374: 契約済みさん]

４中、今は平和ですよ～。
昨年度の２年生は非常に悪かったのですが、３年生になって内申が関係あるのでとてもおとなしくなりました。
うちの子供が３年生ですが年度年度によって毎回違うようです。

＞まだ結構売れ残っていたので
あとどれくらい売れ残っていました？

私が先週聞いたときには50戸ほどとおっしゃっていました。
残っている数やお部屋の価格によってずいぶん変わると思います。
今は販売さんも様子見だと思います。
4000万円を超えていたら来年度の決算期には１割引はあり得ると思いますね。

[375: 匿名]

373です。
多分その位は残ってたかと(^_^;)
時間もあまり無く少し図面見てモデルルーム見てすぐ帰ったので。
４中平和なんですね、安心しました。
数年後どうなってるかですけどね…。
ローレルコートは他のマンションに比べて安いので買いたいいな～。
どんな方達が住まわれているんでしょうかね(*^_^*)

[376: 匿名さん]

中学校の人気はその時の子供たちの様子によってかなり変化するようですね
病院の患者さんの事も、病院側がしっかりしているようなので
心配する事もないようですね
駅からの距離はちょっとありますが、自転車を使えば5分以内で
駅へ行く事出来そうですね

[377: 匿名]

病院の周りには見張りの方もいますし駅までそんなに遠くはないと思いますよ。

[378: 物件比較中さん]

病院の周りには見張りの方もいます！・・・

ってそんなエリアは資産価値的にダメダメだと思いますが。。。

[379: 不動産鑑定士]

378さん
資産価値的に何がマイナスなのでしょう？

具体的に数値で記述してもらえますか？

鑑定します～♪

[380: ビギナーさん]

あくまで可能性の話ですが、患者が脱走し、不法侵入する可能性が100万が1でもある、ということ自体が「風評被害」のあるエリアと言えるのではないでしょうか？
まあ、それもひっくるめてローレルコートなんでしょうけど。

[381: 匿名さん]

不法侵入・・・？
どこに住んでも被害（犯罪）にあう確率はゼロではないですよ。

[382: ご近所さん]

３８１さんは私とお同じ極論派ですなあ（笑）

人類みな兄弟です！！！！！

[383: 住まいに詳しいといわれたい人]

ローレルコート豊中服部緑地について

その販売価格の安さについて考えてみました。
私なりの考えについて羅列したいと思います。


①立地条件

周辺の土地価格、いわゆる坪単価は城山町として特に大きな差はありません。
大阪府から土地を競争入札で取得しましたがマンションの立地としての魅力がなく
数多くのデベロッパーには目が止まるず土地を安く購入できたと考えられます。
この立地としての魅力とは眺望のことを指します。

仮に目の前の府営住宅がなくてもデベロッパーとしてはさほど魅力はないでしょう。
府営住宅の前には道路を挟んでURと一部府営の高層団地があるからです。
もしこれらの物件が一切なければここの土地価格はかなり高額になると思います。


②事業主

近鉄不動産はかなり財務状況が良く大多数のデベロッパーのように
銀行からの借入金で不動産事業をしていません。
つまり50％出資の事業主の力は大きなものと考えられます。
三交不動産（三重交通）も近鉄グループです。
両社あわせて75％の事業出資比率が大きいため販売価格が低めに抑えられたと思われます。

[384: デベにお勤めさん]

↑
住まいにはあまり詳しくなさそうですね（笑）

財務状況が良いデベロッパーだから販売価格が安い？誰からの押し売り文句ですか？

精○病院が近い立地に長谷工という安物の建物
ただそれだけです。。。

[385: 匿名さん]

高級物件ではないですよねー。

ただ普通に暮らすことには問題ないんじゃないですかね。
もともとファミリー向けマンションで、高級志向じゃないですから。

共用設備も最低限ですし、自走式駐車場とかマンション購入費
だけでなく維持管理費も安めですからね。

まぁ色々とご意見はあると思いますけど、購入されている方は
ここに記載されている諸処の条件を受け入れて購入してる訳ですし
他人がとやかく言う問題じゃないんですかねー。

万が一、をリストと感じるか感じないか、その辺りは完全に
個人差ですからねー。

[386: 匿名さん]

何のリストと考えたらいいの？一生住む人向けの立地ですね。

[387: 匿名さん]

あぁ、リストじゃなくてリスクですね。
書き間違いしてしまいましたね、失敬。

[388: サラリーマンさん]

確かに長〇工さんは安さが魅力です、でも安物ではないと思いますね。

ＡＬＣは大手ゼネコンになると当たり前です。そこでコストダウンをしてるのでしょう。

タワーはありませんがこの中高層の建物であれば各デべさんも長〇工さん利用しています。

住戸数を稼いでいる分メーカーから安値で仕入れれるんでしょう。

住設に関してはそこそこ良いもの入っていると思います。(上を見ればキリがないのですが)

共用部分に関しても一通りの必要な設備は整っていますね。

震災の影響で先が見えないのもあり建築費はどんどん高騰してますし、

２～３年後の新築物件でこんな価格ではまず買えないですね。

立地は気にならなければ問題ないでしょう。

[389: 新婚さん]

購入者です。

個人の意見ですが・・・住むには特に問題なくとても快適に過ごしております。

関東圏からの引越しで勢いで購入してしまったこともあって色々不安には感じていたのですが、住んでみて予想外に環境が良かったので印象としてはこの価格であれば良い買い物ができたのでは・・・？と勝手に思っています。

こちらを選んだ一番の理由が大きな公園から近いことでしたが予想外に更に近く、公園へは徒歩であれば2分も歩けば公園の入り口（細かく言うと公園そばの川の土手？）がありました。

小学校中学校も徒歩5分圏内のような気がします。

このあたりは歩いたり自転車に乗ってみると坂が多いですがここから駅へはぎりぎり坂が負担に感じるほどでもありませんでした。

居住者に関してもごくごく普通かと思います。みなさんすれちがえば挨拶を交わすようなごくごく一般的な方なのではと感じています。特に公共施設（といってもゴミ関係とか駐車場とかくらいでしょうか？）でトラブルなども今のところ聞いたことはありません。


精神病院、眺望、立地については人それぞれなので、それもふまえて他物件との比較で価格・質ともに納得することができればありなのかな？と思います。

[390: 匿名]

まだ駐車場ガラガラですよね…。
契約済みの印押してるだけで本当は全然売れてないのでは？
あの値段は魅力的なんですが外観の色合いが団地みたいですよね…
もうちょっと上品な色が良かったです。

[391: 匿名]

>>390
確かに前に建っている府営の別棟みたいですよね。
少し前に見に行きましたが、エントランス付近が夜中は暗すぎる気がします…

[392: 匿名]

あの辺はだいたいが暗いですよね(^_^;)
慣れちゃえば平気ですけど。
値下げのチラシが入ってました。
4270→3990だったと思います。
結構下がるもんですね。もっと待てばもっと下がるのかなぁ…

[393: 匿名さん]

私はまだまだ安くなると思っています。でも新築でも売れない物件を買う気はないかな。

[394: 匿名さん]

エントランス付近の暗さは電灯を増やすか何かで対処しようと
思えばできそうですけど
病院の事は最初は掲示板でも、気になる人多かったように
書き込みありますが、実際は病院の対応はよさそうなので
トラブルもなく気にする事はなさそうですね

予想外に坂が多いとの事ですけど、なだらかな感じの坂ですか？

[395: 入居済み住民さん]

服部駅へ行くのは坂はなくフラットな道ですが、曽根駅に行くのは坂があります。
服部駅のほうが近いので通勤はこちらから自転車で。
駅前に豊中市営の駐輪場があり月極め2000円です。

[396: 匿名さん]

392さん

＞値下げのチラシが入ってました。

値下げのチラシじゃないですよ。
モデルルームとしてしばらく使う前提で安くなっているということです。
値下げのチラシなんか出したら購入済みの人にも値引き（返金）しなければなりませんから。

[397: 波田陽区]

モデルルームとして使う前提・・・

使いませんから！！　残念！！！



購入済みの人に返金しないけどごめんね切り！！

[398: 匿名さん]

NO.395さん
情報をありがとうございます
たとえなだらかであっても坂道を自転車で行くのは
考えている以上に自転車を漕ぐ足は疲れますよね
フラットな道で駅までいけるルートがあるのならば
絶対そっちの方が時間も短縮できますね

駅前の駐輪場代2000円も妥当な価格ですね

[399: 入居済み住民さん]

395さん、お役にたてて良かったです。
あと週末は自転車で服部緑地をサイクリングがてら横切って、緑地公園駅前に駐輪し、千里中央に行ってショッピングをたのしんだりもできますし、日帰り出張の時は江坂の方が緑地公園より少し近いのでそこから新大阪まで行って新幹線にのります。

[400: 物件比較中さん]

モデルルームで安くなってるねは一戸だけ？
3990万以外はもう売れちゃったの？

[401: 匿名さん]

モデルルームは４戸ぐらいあるはずなんで、
そのうち安く販売されるんじゃない？

前に抽選してたのは、そのうちの一つだと思いますよ。

[402: 物件比較中さん]

具体的に◯階の◯号室、×号室…と残ったところと値段を示してあったら検討しやすいんだけど。

[403: 匿名]

値引きのチラシですが○号室とかは書いてなかったですよ。

[404: 匿名さん]

今住んでいるマンションが購入して六年後、南側にあった数件戸建てがなくなり、ほどなくマンションがたってしまいいきなり日当たり、風通しが悪くなりました。せっかく南向きのマンションを買ったのにとてもうつうつとした気分で少し頑張って買いかえしようかとも思っています。
なので、マンションのまわりに接近して日当たりや風通し、また騒音などのリスクの心配をしなくてよさそうな物件をさがしていて南側に十分な距離をおいて府営があり、北側も高いマンションがたたないここはどうかなとおもったのですが、
住まわれている方にお伺いしたいのですが、日当たり
や風通し騒音はどうですか？
今のマンションで失ってみていかに穏やかに暮らすために、風通し、日当たりが大切かみにしみています。

[405: 入居済み住民さん]

404さん

良くも悪くも府営があるため眺望は望めませんが、
府営の前の道を通る車の音はかなり遮られています。

最近府営の前の道から国道176号線につながる市道が出来ました。
以前より交通量が増えましたのでそれを考えても随分ましに思います。

風通しは良いと思います。
中層階に住んでいますが風が強い日などは玄関のドアが開きっぱなしになるときもあります。
天気の良い日は風で洗濯物がすぐに乾きます。

日当たりは4F以上くらいでしたら冬至でも日が入るそうです。

今のところこれといって不満はありませんが
個人的には4LDKにすれば良かったと少し後悔しています。

[406: 匿名さん]

なんだかよさそうな物件ですね。
でも、買い替えるにもいますんでるところは日当たりがこんなに悪くなり、売るのもキツそう…。
今の状態だけでなく、どういう建物をたてられる区域か、将来の可能性も想定して買わないと。まあ、大丈夫でしょうでは甘かったのだと反省しています。
希望と現実で折り合いつくとよいけど…むつかしいかもです。

[407: 匿名]

これ以上日当たりが悪くならない予測はつきやすいのでは？
安いのでまた引っ越したくなった時転売はしやすいとも思うよ。

[408: 匿名さん]

ここたしかに安い。
震災後に建設の物件は震災の影響で竣工が遅れる可能性があると書いているし、原油高だからその間際に完成した物件は底値になるでしょうね。

[409: 入居済み住民さん]

100〜200戸のマンションは後々の修繕積立などを考えたら安心だし、300〜500戸くらいの規模だとどうしても無駄だなあと感じる設備がついてるし、将来、様々な大切なことを決めるために管理組合で話しあうのも、意見をまとめるのもむつかしいと本で読んでなるほどと思い、100〜200戸の規模で将来負担になる無駄な設備がない南向き、シングルでなく家族向きのマンションで犬を散歩させたいので散歩できる公園がある今のマンションを購入しました。いろいろ書き込みがあり、正直すこし病院のことは気になりましたが、角辻に病院のカードをぶらさげた方が立っているし、それでなくてもべつに心配するような感じは全くないので、いつもみまわりのガードマンがいてくるかんじです。日当たり風通しもよく満足です。たしかに府営の前の道の駅の車はまえより増えましたが、たくさんのかたが懸念されていた府営が防音壁になっていて、今は感謝です…府営の方、すみません。あ、この前ネットでみたのてすが、目の前の府営って家賃が80000〜95000円くらいするんですね。最初マンションかと思うほど綺麗だったので、納得です。

[410: 匿名]

前の府営は収入によって家賃が変わるので実際そんなに払っている人は残念ながらいません。

[411: サラリーマンさん]

410さん、大阪府営住宅と大阪府住宅供給公社住宅は管理は同じで府営住宅と呼ばれますが、全く種類が違います。
府営住宅と公社住宅の違い
OPH服部緑地を
インターネットでお調べください。
OPH服部緑地のほうがローレルコートより割高だということがわかるでしょう。
駐車場代もローレルコートより割高です。

[412: 近所をよく知る人]

410さん

そうなんですね、府営OPH服部緑地に建て替えられてからかなり家賃がUPしました。
府営といいながら所詮は府の外郭団体の府住宅供給公社の物件ですからね。

OPH服部緑地のHPです。
http://www.osaka-kousha.or.jp/x-house/oph_h_r/index.html

ただ、建て替えの前は所得制限のあった府営でしたので家賃はかなり安かったです。
移り住んだ人たちもそれなりに安く入居していますが家賃は年々UPして契約家賃は上がるそうです。

ふつうのURと家賃体系がほとんど同じですね。
つまり所得制限がないと。
ボロい府営は所得制限がありますから。

それにしても駐車場料金が12,600円（屋外）とは高いものです。
もう府営でなくてもよいと思いますね。

[413: 契約済みさん]

入居済みの住民さんに質問です！

部屋のドア出て服部駅まで、徒歩で実際は何分かかります～？

ＯＰＨ服部緑地は徒歩12分て書いてあるのに、ここは徒歩11分てなってますよね(・・?

実際はいかがですか？

[414: 入居済み住民さん]

ホンマですね（笑）

徒歩の場合1分80mで計算しますからルートの違い？？
　　　　　　↑

　　これ、かなり速歩きです。

[415: 入居済み住民さん]

向かいの府営は分譲マンションかと最初おもったくらい綺麗だったから、ここに入居してるひとはラッキーだなああって家族で話していたのですが、高いんでびっくりですね。でも府が建てているからこその無駄にだだっ広い駐車場のおかげで、日当たりと風通しもよく、騒音を防ぐ防音壁になってくれているローレルコートにとっては実はありがたい建物だったんですねp(^_^)q

[416: 入居済み住民さん]

14分かな。

どんつきの角を5分前に曲がれると余裕をもって176号をわたれますよ。

ちなみに曽根へも14分でした。

[417: 契約済みさん]

416さん
ありがとで～す♪

自分で歩いても11，2分でエントランスまで行けたのでそれくらいかな～とは思っていました！

曽根駅も同じなんですね～！
やっぱりお寺の裏のお墓を通る道ですよねｗ(^^ゞ

[418: 匿名]

いずれにしても駅までは遠いことは間違いないです

[419: 入居済み住民さん]

どんな物件でも信号待ちや坂道などは考慮されなくて80m＝一分だから表示よりはかかるよねー
ま、静けさ、日当たり、風通し、服部緑地至近距離でこの値段だったらいーんじゃない(*^^*)
曽根、服部駅、自転車で江坂、緑地公園の４つ使い分けてますo(^▽^)o

[420: ご近所さん]

徒歩14分ぜんぜん問題なし。
一駅前に降りて歩く人がわんさかいる健康ブームのご時世で、
駅から遠いとか言ってるお方は、駅から3分のマンション買って～
無駄な金払ってフィットネスでも通えばええんちゃう( ｀ー´)ノ

緑地公園でジョギングする人にはちょうどいいウォーミングアップやねｗ(^^)v