ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[361: 親と同居中さん]

色々な意見があるようですが私の場合は75を過ぎた両親が今は大丈夫ですが
これから必ず直面する介護問題と自分の老後を考えてこちらを決めました。
以前すんでいたところで父が救急車でたらいまわしにされた経験があるので。
歩いてすぐの場所に救急の病院があるのは親のためだけではなく
かならず自分も直面する老いの問題に安心感を与えてくれるものでした。
また、歩いてすぐのところに豊中市立服部デイサービスセンターがあり
親のことがありましたので見学させていただきました。
とても綺麗な施設で送迎もしてくださり（どんなに近くても）
市立だからこそこの値段、この施設と感心しました。
見学させていただいたときはまだ購入前でしたので
話題になっている病院のことを尋ねましたら、
病院側はとても周辺の住民の方々の配慮がよく、
住まわれたらわかると思いますが病院名のネームプレートをつけたかたがたが
周辺を警備にあたられているので他の静まり返った住宅地よりも
かえって安心だと思いますよと仰ったのが決め手でした。
入居してからは、親は徒歩3分もかからない場所にある服部図書館で新聞や本をゆっくり読み
（新聞だけでなく、チラシまで置いていてくれているようですよ）
まだ元気なときは松林を抜けて服部緑地を散歩してくれるので
以前より明るく、元気になったように感じます。
病院も人によりいろんなとらえ方があるのでしょうが、だれもが必ず直面する老いを考えたとき
安心じゃないのかな。

[362: 匿名さん]

老後の事を考えても環境よさそうですね
隣の病院は近隣とのトラブルが無いように
しっかりとしてくれているようなので
周辺には、何も問題ないようですね
NO.361さんの書き込みを読ませていただいたら
ますます興味が出てきました

[363: ご近所さん]

ご興味頂き感謝です！
ただ、隣の病院の患者が不法侵入しないよう
周辺の戸建の玄関がすべて高い位置にあるのが・・・

[364: 匿名さん]

生活していてそんなこと感じたことも、聞いたこともないですが。
普通の静かな住宅地だとおもいます。
全ての玄関…極端なかんじで少し悪意をかんじるのですが。

[365: 入居済み住民さん]

私の母がさわ病院で20年以上働いていますけどこれといって何もトラブルはないですよ。
とにかく素晴らしい院長さんですので近隣住民に迷惑を掛けることは絶対ないと言い切れます。
また子供の頃から近所（服部）に住んでいたこともあり病院のことはまったく気になりませんでしたし
病院の内情を詳しく知っているのでなんのためらいもなく購入しました。

363さんは近所の方ではないと思います。
不法侵入対策で玄関が高い位置にあるというのも嘘です。

[366: 匿名さん]

お勤めしてる人からすると慣れた光景かもですね。
患者さんが騒いでも気にもならないでしょうね。

[367: 匿名]

>>366

例えば、どんな光景？

患者さんが騒ぐ？具体的に記載を。

[368: ご近所さん]

毎日のように、昼間か夜にはランニングで病院の近くを通ります。。。

騒ぐような患者さんは見たことないな～。

一目で患者さんとわかる人すら見たことない！

マンション近くは基本静かなところですよ！

病院前の道路が少し狭く、抜け道なのかスピードを出す車が時々通るのが気になるかな～。

[369: 匿名さん]

そんなに気にもならない病院の近くなのに売れていないのはどうして？安いのに他に何かあるの？

[370: 匿名さん]

駅から遠いからじゃない？
徒歩10分以内で物件検索しても出てこないからねー。

自転車使えば大した時間じゃないけど、それすら
面倒くさいって言う人も多いんとちゃう。

まぁそんな人はそもそも駅前のマンションか
都会のど真ん中を選択するから、ここなんて
最初っから検討外なんとちゃう。

あとは価格帯とちゃうかなー。
ここって2000万後半〜3000万前半が中心でしょ。
ここで大きな部屋だと4000〜5000万ぐらいになるから
ここの購買層と合わないんじゃないかなー。
それぐらい払えるなら他にも選択肢あるからね。

たぶんそういう大きな部屋を中心に売れ残ってるんじゃない？

[371: ご近所さん]

370の言うとおりちゃうの？

駅から微妙な距離やからねｗ

住むには静かな所で緑地が近いし全く問題ないと思うで～^^

高い部屋は近くの人以外には気にもとまらへんのかな～...

近くの人は高いと思うだけなんかなぁ～(・・?

[372: 匿名さん]

一般的なマンションの価値は駅近。この立地だと一戸建てでいいんじゃないと思うおかもね。

[373: 匿名]

今日モデルルーム見てきました。
この近所に25年程前から住んでいるので病院の患者さんが歩いている光景には慣れていますし危害を加えられた事もないです。
慣れていない方からしたらやはり嫌なものですかね？
ただ４中が悪いと初めて知りました。
私が通ってる時は平和だったので…。
まだ子供は小学２年生ですが学区が変わると可哀想なので学区の変わらないローレルコート購入しようかと思っていたので…
４中に通う事になるので少し不安です。
まだ結構売れ残っていたのでもう少し下がるのを待ってみますが。
大体いくら位まで下がるものなんでしょうか？

[374: 契約済みさん]

４中、今は平和ですよ～。
昨年度の２年生は非常に悪かったのですが、３年生になって内申が関係あるのでとてもおとなしくなりました。
うちの子供が３年生ですが年度年度によって毎回違うようです。

＞まだ結構売れ残っていたので
あとどれくらい売れ残っていました？

私が先週聞いたときには50戸ほどとおっしゃっていました。
残っている数やお部屋の価格によってずいぶん変わると思います。
今は販売さんも様子見だと思います。
4000万円を超えていたら来年度の決算期には１割引はあり得ると思いますね。

[375: 匿名]

373です。
多分その位は残ってたかと(^_^;)
時間もあまり無く少し図面見てモデルルーム見てすぐ帰ったので。
４中平和なんですね、安心しました。
数年後どうなってるかですけどね…。
ローレルコートは他のマンションに比べて安いので買いたいいな～。
どんな方達が住まわれているんでしょうかね(*^_^*)

[376: 匿名さん]

中学校の人気はその時の子供たちの様子によってかなり変化するようですね
病院の患者さんの事も、病院側がしっかりしているようなので
心配する事もないようですね
駅からの距離はちょっとありますが、自転車を使えば5分以内で
駅へ行く事出来そうですね

[377: 匿名]

病院の周りには見張りの方もいますし駅までそんなに遠くはないと思いますよ。

[378: 物件比較中さん]

病院の周りには見張りの方もいます！・・・

ってそんなエリアは資産価値的にダメダメだと思いますが。。。

[379: 不動産鑑定士]

378さん
資産価値的に何がマイナスなのでしょう？

具体的に数値で記述してもらえますか？

鑑定します～♪

[380: ビギナーさん]

あくまで可能性の話ですが、患者が脱走し、不法侵入する可能性が100万が1でもある、ということ自体が「風評被害」のあるエリアと言えるのではないでしょうか？
まあ、それもひっくるめてローレルコートなんでしょうけど。