ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[330: 匿名さん]

日当たりはいかがですか？

[331: 入居済み住民さん]

330さんへ

前置きとして、真南向きの住戸に限っての話しですが、
どこのマンションも真夏、つまり夏至をピークにまったく部屋には日が当たりません。
その逆の冬至では部屋の中には日差しがおもいっきり入ります。
つまり真南向きの住戸は夏は日差しによって暑くなく、冬は暖かいという特徴があります。
こちらのマンションでは冬至でも中高層階以上でしたら日が当たるそうです。
今の時期ではちょうどベランダに日が当たるような感じです。

[332: 匿名さん]

入居済みの方へ

どのくらい入居されてるか分かりますでしょうか？

[333: 入居済み住民さん]

まだバタバタしている状態ですのではっきりわかりませんね。

これから引越しする方も多くいらっしゃるようですし

表札があがってなければわかりませんし・・

今月いっぱいは引越しが続くと思います。（4月前半は引越し費用がすごく高いですから）

残り50戸くらいと聞いておりますので

もうしばらくすると100世帯以上の入居が完了すると思います。

[334: 物件比較中さん]

あと、50ですか。
高いところしか残ってないの？

[335: 購入検討中さん]

だと思いますね。
でも3000万円前半の部屋はまだまだ残っているようです。
東向きなどの2000万円台は完売のようですね。

[336: 契約済みさん]

このマンションは低層階から売れています、とデベから聞いてます。
小さいお子さんがいる方が低層階を選んでることが多いみたいですね。
４月上旬に空き状況を教えてもらいましたが、残りは中～上層階と
４LDKやルーフバルコニーつきの大きい部屋でしたね。

一階のモデルルームはGW明けに抽選ですから、予算抑え目だと狙いだとそこ狙いでしょうか。

[337: 物件比較中さん]

ありがとうございます。モデルルーム抽選何倍くらいになるのだろう。真南向きだし破格。

[338: 匿名さん]

小さい子供がいたら上階はやっぱり下の階の人に気を使うからでしょうかね
とにかく小さい子供は普通に歩いても、踏みしめて歩くので
下に響く可能性は大きいですからね

入居済みの方にお聞きします
音の問題はどうでしょうか？
気になることはありませんか？

[339: 匿名]

長興寺南公園の前で建設してるのもローレルコートですね。
環境はあっちがいいけど値段は？？？？？

どっちも4中校区ってのがひっかかりますが。
いつごろ完成ですか？

近くの高いマンションの中古物件はぼちぼち出始めました？

[340: 検討中]

>>339

ローレルコート豊中長興寺公園ですね。
総戸数50戸くらいでこちらの物件よりかなり高くなるそうです。
あと駐車場も機械式でランニングコストもかかりそうですね。

[341: 入居済み住民さん]

その質問、同じローレルコートなのでデベにしました。ローレルコート豊中服部緑地は大阪府から入札で購入したのと、その時の地価が底値だったことからかなり長興寺に比べて、場所の違いを考慮しても現在ではあり得ない値段でゲットできたといってました。
長興寺の方は、自走式でなく機械式の駐車場になりことなど、今後のランニングコストを考えたら、価格の開き以上にトータルの出費に差が出ると判断してこちらにきめました
過剰な設備投資でなく、必要で便利な共用施設を厳選れていて真南で日当たりも良く静かで満足です。

[342: 匿名さん]

＞過剰な設備投資でなく
　↑
とても共感できます
いろんな共用施設を整えたマンションも最近はありますが
結局は無駄になってしまって、経費の無駄になることが多いようですね

[343: 匿名]

1階のモデルルームの部屋ってどの間取りですか？
専用庭付きを探してますが、結構残ってるんですか？

[344: 契約済みさん]

このマンション、そもそも専用庭付タイプがなかったような・・・

[345: 入居済み住民さん]

１階でも庭なしなんです。
２階以上と同じベランダになります。

[346: 匿名さん]

ここ、売れてます？

駐車場はいつもガラガラ
人の気配もあまりなさそうな感じ。

連休明けから入居本格化なのかな？

[347: 匿名さん]

あとなん戸残ってるの？

[348: 匿名さん]

先日営業の人に聞くと50戸くらいと言っていました。

[350: 匿名さん]

靫公園とここのマンションって、なんか関係あんの？

[351: 住まいに詳しい人]

名称 ローレルコート豊中 長興寺公園
所在地 豊中市長興寺南1丁目37番（地番）
交通 阪急宝塚線「曽根」駅 徒歩9分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域・第２種中高層住居専用地域・第2種高度地区
総戸数 56戸
分譲戸数 未定
敷地面積 2,167.08m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 65.54m2～91.92m2
バルコニー面積 10.94m2～18.46m2
分譲後の権利形態 敷地および共用部分は住居専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立のうえ、管理会社に委託
駐車場 36台（月額使用料未定）
駐輪場 112台（月額使用料未定）
バイク置場 16台（月額使用料未定）
建築確認番号 第ERI10029224号（平成22年9月22日付）
竣工予定 平成23年10月※（注）
入居予定 平成23年11月※（注）
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（8）第3123号 （社）不動産協会会員（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号

TEL [phone]

販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
国土交通大臣免許（4）第5164号 （社）日本住宅建設産業協会会員（社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL [phone]

設計・監理 株式会社ダイシン建築設計事務所
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 近鉄住宅管理株式会社

[352: 購入検討中さん]

ここの価格帯はすごく魅力がありますね！
正直、隣の病院ってどうなんでしょうか？

[353: 入居済み住民さん]

病院は入院の患者さんがメインですので全然バタバタしていませんよ！思ったより本当に静かです。
２週間くらい住んでいますが車などの騒音も小さくとにかく静かです。

[354: 匿名さん]

お隣の病院の入院患者さんって高齢者の方が中心なんでしょうか？
入院患者さんが中心と言う事は外来の患者さんは少ないのですね

[355: 匿名さん]

私が見学に行った時は看護師さんがたくさんうろうろしてましたけど丁度交代だったのかな。どこか違う所に更衣室があるの？白衣のままうろうろしてたから気になって。

[356: 匿名]

ここは隣の病院さえ気にならなければ安いしいいよ

[357: 匿名さん]

近辺で病院の事で何か過去にトラブルなどありましたか？
トラブルなどがなければ気になりませんけど

[358: 匿名さん]

看護学校もあるから白衣着た人多いんじゃないかな。

[359: 匿名さん]

学生には見えなかったよ。５０代くらいの看護師が数人うろうろしてたよ。

[360: 匿名さん]

入院患者さんの無断外出が厳重に管理されていますので見回りの看護師さんかもしれませんね。

[361: 親と同居中さん]

色々な意見があるようですが私の場合は75を過ぎた両親が今は大丈夫ですが
これから必ず直面する介護問題と自分の老後を考えてこちらを決めました。
以前すんでいたところで父が救急車でたらいまわしにされた経験があるので。
歩いてすぐの場所に救急の病院があるのは親のためだけではなく
かならず自分も直面する老いの問題に安心感を与えてくれるものでした。
また、歩いてすぐのところに豊中市立服部デイサービスセンターがあり
親のことがありましたので見学させていただきました。
とても綺麗な施設で送迎もしてくださり（どんなに近くても）
市立だからこそこの値段、この施設と感心しました。
見学させていただいたときはまだ購入前でしたので
話題になっている病院のことを尋ねましたら、
病院側はとても周辺の住民の方々の配慮がよく、
住まわれたらわかると思いますが病院名のネームプレートをつけたかたがたが
周辺を警備にあたられているので他の静まり返った住宅地よりも
かえって安心だと思いますよと仰ったのが決め手でした。
入居してからは、親は徒歩3分もかからない場所にある服部図書館で新聞や本をゆっくり読み
（新聞だけでなく、チラシまで置いていてくれているようですよ）
まだ元気なときは松林を抜けて服部緑地を散歩してくれるので
以前より明るく、元気になったように感じます。
病院も人によりいろんなとらえ方があるのでしょうが、だれもが必ず直面する老いを考えたとき
安心じゃないのかな。

[362: 匿名さん]

老後の事を考えても環境よさそうですね
隣の病院は近隣とのトラブルが無いように
しっかりとしてくれているようなので
周辺には、何も問題ないようですね
NO.361さんの書き込みを読ませていただいたら
ますます興味が出てきました

[363: ご近所さん]

ご興味頂き感謝です！
ただ、隣の病院の患者が不法侵入しないよう
周辺の戸建の玄関がすべて高い位置にあるのが・・・

[364: 匿名さん]

生活していてそんなこと感じたことも、聞いたこともないですが。
普通の静かな住宅地だとおもいます。
全ての玄関…極端なかんじで少し悪意をかんじるのですが。

[365: 入居済み住民さん]

私の母がさわ病院で20年以上働いていますけどこれといって何もトラブルはないですよ。
とにかく素晴らしい院長さんですので近隣住民に迷惑を掛けることは絶対ないと言い切れます。
また子供の頃から近所（服部）に住んでいたこともあり病院のことはまったく気になりませんでしたし
病院の内情を詳しく知っているのでなんのためらいもなく購入しました。

363さんは近所の方ではないと思います。
不法侵入対策で玄関が高い位置にあるというのも嘘です。

[366: 匿名さん]

お勤めしてる人からすると慣れた光景かもですね。
患者さんが騒いでも気にもならないでしょうね。

[367: 匿名]

>>366

例えば、どんな光景？

患者さんが騒ぐ？具体的に記載を。

[368: ご近所さん]

毎日のように、昼間か夜にはランニングで病院の近くを通ります。。。

騒ぐような患者さんは見たことないな～。

一目で患者さんとわかる人すら見たことない！

マンション近くは基本静かなところですよ！

病院前の道路が少し狭く、抜け道なのかスピードを出す車が時々通るのが気になるかな～。

[369: 匿名さん]

そんなに気にもならない病院の近くなのに売れていないのはどうして？安いのに他に何かあるの？

[370: 匿名さん]

駅から遠いからじゃない？
徒歩10分以内で物件検索しても出てこないからねー。

自転車使えば大した時間じゃないけど、それすら
面倒くさいって言う人も多いんとちゃう。

まぁそんな人はそもそも駅前のマンションか
都会のど真ん中を選択するから、ここなんて
最初っから検討外なんとちゃう。

あとは価格帯とちゃうかなー。
ここって2000万後半〜3000万前半が中心でしょ。
ここで大きな部屋だと4000〜5000万ぐらいになるから
ここの購買層と合わないんじゃないかなー。
それぐらい払えるなら他にも選択肢あるからね。

たぶんそういう大きな部屋を中心に売れ残ってるんじゃない？

[371: ご近所さん]

370の言うとおりちゃうの？

駅から微妙な距離やからねｗ

住むには静かな所で緑地が近いし全く問題ないと思うで～^^

高い部屋は近くの人以外には気にもとまらへんのかな～...

近くの人は高いと思うだけなんかなぁ～(・・?

[372: 匿名さん]

一般的なマンションの価値は駅近。この立地だと一戸建てでいいんじゃないと思うおかもね。

[373: 匿名]

今日モデルルーム見てきました。
この近所に25年程前から住んでいるので病院の患者さんが歩いている光景には慣れていますし危害を加えられた事もないです。
慣れていない方からしたらやはり嫌なものですかね？
ただ４中が悪いと初めて知りました。
私が通ってる時は平和だったので…。
まだ子供は小学２年生ですが学区が変わると可哀想なので学区の変わらないローレルコート購入しようかと思っていたので…
４中に通う事になるので少し不安です。
まだ結構売れ残っていたのでもう少し下がるのを待ってみますが。
大体いくら位まで下がるものなんでしょうか？

[374: 契約済みさん]

４中、今は平和ですよ～。
昨年度の２年生は非常に悪かったのですが、３年生になって内申が関係あるのでとてもおとなしくなりました。
うちの子供が３年生ですが年度年度によって毎回違うようです。

＞まだ結構売れ残っていたので
あとどれくらい売れ残っていました？

私が先週聞いたときには50戸ほどとおっしゃっていました。
残っている数やお部屋の価格によってずいぶん変わると思います。
今は販売さんも様子見だと思います。
4000万円を超えていたら来年度の決算期には１割引はあり得ると思いますね。

[375: 匿名]

373です。
多分その位は残ってたかと(^_^;)
時間もあまり無く少し図面見てモデルルーム見てすぐ帰ったので。
４中平和なんですね、安心しました。
数年後どうなってるかですけどね…。
ローレルコートは他のマンションに比べて安いので買いたいいな～。
どんな方達が住まわれているんでしょうかね(*^_^*)

[376: 匿名さん]

中学校の人気はその時の子供たちの様子によってかなり変化するようですね
病院の患者さんの事も、病院側がしっかりしているようなので
心配する事もないようですね
駅からの距離はちょっとありますが、自転車を使えば5分以内で
駅へ行く事出来そうですね

[377: 匿名]

病院の周りには見張りの方もいますし駅までそんなに遠くはないと思いますよ。

[378: 物件比較中さん]

病院の周りには見張りの方もいます！・・・

ってそんなエリアは資産価値的にダメダメだと思いますが。。。

[379: 不動産鑑定士]

378さん
資産価値的に何がマイナスなのでしょう？

具体的に数値で記述してもらえますか？

鑑定します～♪

[380: ビギナーさん]

あくまで可能性の話ですが、患者が脱走し、不法侵入する可能性が100万が1でもある、ということ自体が「風評被害」のあるエリアと言えるのではないでしょうか？
まあ、それもひっくるめてローレルコートなんでしょうけど。

[381: 匿名さん]

不法侵入・・・？
どこに住んでも被害（犯罪）にあう確率はゼロではないですよ。

[382: ご近所さん]

３８１さんは私とお同じ極論派ですなあ（笑）

人類みな兄弟です！！！！！

[383: 住まいに詳しいといわれたい人]

ローレルコート豊中服部緑地について

その販売価格の安さについて考えてみました。
私なりの考えについて羅列したいと思います。


①立地条件

周辺の土地価格、いわゆる坪単価は城山町として特に大きな差はありません。
大阪府から土地を競争入札で取得しましたがマンションの立地としての魅力がなく
数多くのデベロッパーには目が止まるず土地を安く購入できたと考えられます。
この立地としての魅力とは眺望のことを指します。

仮に目の前の府営住宅がなくてもデベロッパーとしてはさほど魅力はないでしょう。
府営住宅の前には道路を挟んでURと一部府営の高層団地があるからです。
もしこれらの物件が一切なければここの土地価格はかなり高額になると思います。


②事業主

近鉄不動産はかなり財務状況が良く大多数のデベロッパーのように
銀行からの借入金で不動産事業をしていません。
つまり50％出資の事業主の力は大きなものと考えられます。
三交不動産（三重交通）も近鉄グループです。
両社あわせて75％の事業出資比率が大きいため販売価格が低めに抑えられたと思われます。

[384: デベにお勤めさん]

↑
住まいにはあまり詳しくなさそうですね（笑）

財務状況が良いデベロッパーだから販売価格が安い？誰からの押し売り文句ですか？

精○病院が近い立地に長谷工という安物の建物
ただそれだけです。。。

[385: 匿名さん]

高級物件ではないですよねー。

ただ普通に暮らすことには問題ないんじゃないですかね。
もともとファミリー向けマンションで、高級志向じゃないですから。

共用設備も最低限ですし、自走式駐車場とかマンション購入費
だけでなく維持管理費も安めですからね。

まぁ色々とご意見はあると思いますけど、購入されている方は
ここに記載されている諸処の条件を受け入れて購入してる訳ですし
他人がとやかく言う問題じゃないんですかねー。

万が一、をリストと感じるか感じないか、その辺りは完全に
個人差ですからねー。

[386: 匿名さん]

何のリストと考えたらいいの？一生住む人向けの立地ですね。

[387: 匿名さん]

あぁ、リストじゃなくてリスクですね。
書き間違いしてしまいましたね、失敬。

[388: サラリーマンさん]

確かに長〇工さんは安さが魅力です、でも安物ではないと思いますね。

ＡＬＣは大手ゼネコンになると当たり前です。そこでコストダウンをしてるのでしょう。

タワーはありませんがこの中高層の建物であれば各デべさんも長〇工さん利用しています。

住戸数を稼いでいる分メーカーから安値で仕入れれるんでしょう。

住設に関してはそこそこ良いもの入っていると思います。(上を見ればキリがないのですが)

共用部分に関しても一通りの必要な設備は整っていますね。

震災の影響で先が見えないのもあり建築費はどんどん高騰してますし、

２～３年後の新築物件でこんな価格ではまず買えないですね。

立地は気にならなければ問題ないでしょう。

[389: 新婚さん]

購入者です。

個人の意見ですが・・・住むには特に問題なくとても快適に過ごしております。

関東圏からの引越しで勢いで購入してしまったこともあって色々不安には感じていたのですが、住んでみて予想外に環境が良かったので印象としてはこの価格であれば良い買い物ができたのでは・・・？と勝手に思っています。

こちらを選んだ一番の理由が大きな公園から近いことでしたが予想外に更に近く、公園へは徒歩であれば2分も歩けば公園の入り口（細かく言うと公園そばの川の土手？）がありました。

小学校中学校も徒歩5分圏内のような気がします。

このあたりは歩いたり自転車に乗ってみると坂が多いですがここから駅へはぎりぎり坂が負担に感じるほどでもありませんでした。

居住者に関してもごくごく普通かと思います。みなさんすれちがえば挨拶を交わすようなごくごく一般的な方なのではと感じています。特に公共施設（といってもゴミ関係とか駐車場とかくらいでしょうか？）でトラブルなども今のところ聞いたことはありません。


精神病院、眺望、立地については人それぞれなので、それもふまえて他物件との比較で価格・質ともに納得することができればありなのかな？と思います。

[390: 匿名]

まだ駐車場ガラガラですよね…。
契約済みの印押してるだけで本当は全然売れてないのでは？
あの値段は魅力的なんですが外観の色合いが団地みたいですよね…
もうちょっと上品な色が良かったです。

[391: 匿名]

>>390
確かに前に建っている府営の別棟みたいですよね。
少し前に見に行きましたが、エントランス付近が夜中は暗すぎる気がします…

[392: 匿名]

あの辺はだいたいが暗いですよね(^_^;)
慣れちゃえば平気ですけど。
値下げのチラシが入ってました。
4270→3990だったと思います。
結構下がるもんですね。もっと待てばもっと下がるのかなぁ…

[393: 匿名さん]

私はまだまだ安くなると思っています。でも新築でも売れない物件を買う気はないかな。

[394: 匿名さん]

エントランス付近の暗さは電灯を増やすか何かで対処しようと
思えばできそうですけど
病院の事は最初は掲示板でも、気になる人多かったように
書き込みありますが、実際は病院の対応はよさそうなので
トラブルもなく気にする事はなさそうですね

予想外に坂が多いとの事ですけど、なだらかな感じの坂ですか？

[395: 入居済み住民さん]

服部駅へ行くのは坂はなくフラットな道ですが、曽根駅に行くのは坂があります。
服部駅のほうが近いので通勤はこちらから自転車で。
駅前に豊中市営の駐輪場があり月極め2000円です。

[396: 匿名さん]

392さん

＞値下げのチラシが入ってました。

値下げのチラシじゃないですよ。
モデルルームとしてしばらく使う前提で安くなっているということです。
値下げのチラシなんか出したら購入済みの人にも値引き（返金）しなければなりませんから。

[397: 波田陽区]

モデルルームとして使う前提・・・

使いませんから！！　残念！！！



購入済みの人に返金しないけどごめんね切り！！

[398: 匿名さん]

NO.395さん
情報をありがとうございます
たとえなだらかであっても坂道を自転車で行くのは
考えている以上に自転車を漕ぐ足は疲れますよね
フラットな道で駅までいけるルートがあるのならば
絶対そっちの方が時間も短縮できますね

駅前の駐輪場代2000円も妥当な価格ですね

[399: 入居済み住民さん]

395さん、お役にたてて良かったです。
あと週末は自転車で服部緑地をサイクリングがてら横切って、緑地公園駅前に駐輪し、千里中央に行ってショッピングをたのしんだりもできますし、日帰り出張の時は江坂の方が緑地公園より少し近いのでそこから新大阪まで行って新幹線にのります。

[400: 物件比較中さん]

モデルルームで安くなってるねは一戸だけ？
3990万以外はもう売れちゃったの？

[401: 匿名さん]

モデルルームは４戸ぐらいあるはずなんで、
そのうち安く販売されるんじゃない？

前に抽選してたのは、そのうちの一つだと思いますよ。

[402: 物件比較中さん]

具体的に◯階の◯号室、×号室…と残ったところと値段を示してあったら検討しやすいんだけど。

[403: 匿名]

値引きのチラシですが○号室とかは書いてなかったですよ。

[404: 匿名さん]

今住んでいるマンションが購入して六年後、南側にあった数件戸建てがなくなり、ほどなくマンションがたってしまいいきなり日当たり、風通しが悪くなりました。せっかく南向きのマンションを買ったのにとてもうつうつとした気分で少し頑張って買いかえしようかとも思っています。
なので、マンションのまわりに接近して日当たりや風通し、また騒音などのリスクの心配をしなくてよさそうな物件をさがしていて南側に十分な距離をおいて府営があり、北側も高いマンションがたたないここはどうかなとおもったのですが、
住まわれている方にお伺いしたいのですが、日当たり
や風通し騒音はどうですか？
今のマンションで失ってみていかに穏やかに暮らすために、風通し、日当たりが大切かみにしみています。

[405: 入居済み住民さん]

404さん

良くも悪くも府営があるため眺望は望めませんが、
府営の前の道を通る車の音はかなり遮られています。

最近府営の前の道から国道176号線につながる市道が出来ました。
以前より交通量が増えましたのでそれを考えても随分ましに思います。

風通しは良いと思います。
中層階に住んでいますが風が強い日などは玄関のドアが開きっぱなしになるときもあります。
天気の良い日は風で洗濯物がすぐに乾きます。

日当たりは4F以上くらいでしたら冬至でも日が入るそうです。

今のところこれといって不満はありませんが
個人的には4LDKにすれば良かったと少し後悔しています。

[406: 匿名さん]

なんだかよさそうな物件ですね。
でも、買い替えるにもいますんでるところは日当たりがこんなに悪くなり、売るのもキツそう…。
今の状態だけでなく、どういう建物をたてられる区域か、将来の可能性も想定して買わないと。まあ、大丈夫でしょうでは甘かったのだと反省しています。
希望と現実で折り合いつくとよいけど…むつかしいかもです。

[407: 匿名]

これ以上日当たりが悪くならない予測はつきやすいのでは？
安いのでまた引っ越したくなった時転売はしやすいとも思うよ。

[408: 匿名さん]

ここたしかに安い。
震災後に建設の物件は震災の影響で竣工が遅れる可能性があると書いているし、原油高だからその間際に完成した物件は底値になるでしょうね。

[409: 入居済み住民さん]

100〜200戸のマンションは後々の修繕積立などを考えたら安心だし、300〜500戸くらいの規模だとどうしても無駄だなあと感じる設備がついてるし、将来、様々な大切なことを決めるために管理組合で話しあうのも、意見をまとめるのもむつかしいと本で読んでなるほどと思い、100〜200戸の規模で将来負担になる無駄な設備がない南向き、シングルでなく家族向きのマンションで犬を散歩させたいので散歩できる公園がある今のマンションを購入しました。いろいろ書き込みがあり、正直すこし病院のことは気になりましたが、角辻に病院のカードをぶらさげた方が立っているし、それでなくてもべつに心配するような感じは全くないので、いつもみまわりのガードマンがいてくるかんじです。日当たり風通しもよく満足です。たしかに府営の前の道の駅の車はまえより増えましたが、たくさんのかたが懸念されていた府営が防音壁になっていて、今は感謝です…府営の方、すみません。あ、この前ネットでみたのてすが、目の前の府営って家賃が80000〜95000円くらいするんですね。最初マンションかと思うほど綺麗だったので、納得です。

[410: 匿名]

前の府営は収入によって家賃が変わるので実際そんなに払っている人は残念ながらいません。

[411: サラリーマンさん]

410さん、大阪府営住宅と大阪府住宅供給公社住宅は管理は同じで府営住宅と呼ばれますが、全く種類が違います。
府営住宅と公社住宅の違い
OPH服部緑地を
インターネットでお調べください。
OPH服部緑地のほうがローレルコートより割高だということがわかるでしょう。
駐車場代もローレルコートより割高です。

[412: 近所をよく知る人]

410さん

そうなんですね、府営OPH服部緑地に建て替えられてからかなり家賃がUPしました。
府営といいながら所詮は府の外郭団体の府住宅供給公社の物件ですからね。

OPH服部緑地のHPです。
http://www.osaka-kousha.or.jp/x-house/oph_h_r/index.html

ただ、建て替えの前は所得制限のあった府営でしたので家賃はかなり安かったです。
移り住んだ人たちもそれなりに安く入居していますが家賃は年々UPして契約家賃は上がるそうです。

ふつうのURと家賃体系がほとんど同じですね。
つまり所得制限がないと。
ボロい府営は所得制限がありますから。

それにしても駐車場料金が12,600円（屋外）とは高いものです。
もう府営でなくてもよいと思いますね。

[413: 契約済みさん]

入居済みの住民さんに質問です！

部屋のドア出て服部駅まで、徒歩で実際は何分かかります～？

ＯＰＨ服部緑地は徒歩12分て書いてあるのに、ここは徒歩11分てなってますよね(・・?

実際はいかがですか？

[414: 入居済み住民さん]

ホンマですね（笑）

徒歩の場合1分80mで計算しますからルートの違い？？
　　　　　　↑

　　これ、かなり速歩きです。

[415: 入居済み住民さん]

向かいの府営は分譲マンションかと最初おもったくらい綺麗だったから、ここに入居してるひとはラッキーだなああって家族で話していたのですが、高いんでびっくりですね。でも府が建てているからこその無駄にだだっ広い駐車場のおかげで、日当たりと風通しもよく、騒音を防ぐ防音壁になってくれているローレルコートにとっては実はありがたい建物だったんですねp(^_^)q

[416: 入居済み住民さん]

14分かな。

どんつきの角を5分前に曲がれると余裕をもって176号をわたれますよ。

ちなみに曽根へも14分でした。

[417: 契約済みさん]

416さん
ありがとで～す♪

自分で歩いても11，2分でエントランスまで行けたのでそれくらいかな～とは思っていました！

曽根駅も同じなんですね～！
やっぱりお寺の裏のお墓を通る道ですよねｗ(^^ゞ

[418: 匿名]

いずれにしても駅までは遠いことは間違いないです

[419: 入居済み住民さん]

どんな物件でも信号待ちや坂道などは考慮されなくて80m＝一分だから表示よりはかかるよねー
ま、静けさ、日当たり、風通し、服部緑地至近距離でこの値段だったらいーんじゃない(*^^*)
曽根、服部駅、自転車で江坂、緑地公園の４つ使い分けてますo(^▽^)o

[420: ご近所さん]

徒歩14分ぜんぜん問題なし。
一駅前に降りて歩く人がわんさかいる健康ブームのご時世で、
駅から遠いとか言ってるお方は、駅から3分のマンション買って～
無駄な金払ってフィットネスでも通えばええんちゃう( ｀ー´)ノ

緑地公園でジョギングする人にはちょうどいいウォーミングアップやねｗ(^^)v

[421: 匿名]

なのに売れないのね。やはり駅からの距離はマンションの価値に反比例ですね。
安くて良いんじゃないかとは思いますが一生住む気でないと売る時大変そう。

[422: 匿名さん]

通勤や通学で電車を使う人にとっては、毎日の事なので
駅から近いに越した事は無いかと思うんだけど

先の方がおっしゃるように、運動不足になりがちな
毎日の解消に駅ぐらいまでは歩いて行くのも
確かに健康に良いですね

[423: いつか買いたいさん]

ここ200戸近くあるやん、50戸前後のマンションの四倍近くか。あと50戸くらいって前に書いてたけど今はいくらまでへったの？

[424: 匿名]

友人も購入検討していて先日資料をもらってましたが、もう30戸なかったと思いますよ。
詳しくは覚えていませんが、3000万円以下はほとんど無いような状態でした。

[425: 匿名さん]

421さん

＞一生住む気でないと売る時大変そう。

んー、でも逆に安く購入するとそれだけ目減りも少ないわけで転売には有利だと思うんだけど。

[426: 匿名さん]

OPHは高さを8階建てぐらいに抑えるとか、横長の棟を分割しといてくれるとか
してくれてたら良かったんですけどね。言っても仕方のない事ですが…

[427: 匿名]

いくらお安く買っても新築でも売れにくいのに中古で売るのは大変ですよ。
永住ならいいとは思いますがベランダ前に賃貸物件・・・賃貸の方が立地いいなんて微妙。

[428: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[429: いつか買いたいさん]

200戸あって、あと30戸だったら順調なんじゃないのー。目の前のOPHは前の道の防音壁になってるんだったら、ぶちぶち分断してたらいみないやん、防音壁にすきまはいらん（笑）