ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[288: 購入検討中さん]

287さんへ

＞問題は多々ありましたよ。
具体的にどのような問題ですか？

＞周辺からするとかなり安いと思います。
どこの物件との比較ですか？
例えばで結構ですので何軒か教えて下さい。

よろしくお願いいたします。

[289: 購入検討中さん]

物件概要に書いていたけど、２４８０万円の物件の抽選が五月にまたあると。
どのタイプの何階の物件なんだろ？

[290: 匿名さん]

289さん

Gタイプの1階です。

[291: 購入検討中さん]

Ｇタイプの一階はホームページのブログにかいてあるけど、二月に抽選があって成約しているはず。
なので⁇⁇と。
物件概要とブログをみてください。

[292: 匿名]

>>291

セールスの方に聞きました。
Gタイプの1Fの申し込みは1組あったそうですが
その方は結局他の部屋に決めたそうです。

信用頂けないようでしたらお電話してみてください。

℡0120-878-191

[293: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
２５００万円以下はひかれる。

[294: 匿名]

近鉄の物件は足音などよく聞こえますか？それとも遮音性能良いですか？

[295: 匿名さん]

↑
建物の年代や主観もありますから比較できないんじゃないですかね。
現在の一般的な直床と遮音性は変わりないと思いますが・・・。

[297: 匿名]

>>296
ここは団地があったと思います。

[298: 匿名さん]

今週見に行ってみようかと思ったけど
ここの書き込みみて断念しました。
それでも購入された方って値引に
目が眩んだ方なんでしょうか。

[299: 匿名]

>>298

>ここの書き込みみて断念しました。

って、実は予算不足ですか～～～？

[300: 匿名さん]

病院がここをいくつか購入しているって本当ですか？

[301: 匿名さん]

そんなリスク背負ってまで購入しなくても。。。

[302: 近所をよく知る人]

300さん

まったくのデマですよ（笑）
病院の裏手の分譲マンションも借りていません。
借りているのは交差点のところにある小さな賃貸マンションのみです。

[303: 匿名さん]

299 ここを予算不足な人なんてあなたの周辺にしかいないんじゃないかしら・・・
安いマンションを買う人ほど勘違いの方が多いのね。
安さにつられ見には行ったけど成程なマンション。

[304: 匿名さん]

↑
4,000万円後半から5,000万円台のお部屋もありますし
その価格なら予算不足の人がたくさんいらっしゃると思うのですが・・・。

安い安いってどうせあなたもローンを組まないと買えないんでしょ？
それでもわざわざ見に行くってどんだけ暇な奴やねんって感じです。

[305: 匿名さん]

営業VS来場者の醜い書き込みですね。

[306: 匿名さん]

>305

阿呆か？オレ営業ちゃうで。オマエこそ営業ちゃうんか。

[307: 匿名]

醜い争い…

[308: 匿名さん]

どれだけ狭い視野・・・５０００万くらい払える人はたくさんいますよ。
もちろん現金購入できる購入者には相手にされない立地のマンション。
安いので賃貸回しにどうかなと見に行きましたが周辺環境が無理過ぎました。

[309: 匿名さん]

このデフレ状況下で新築のマンションを「賃貸回し」って。お金持ちさんにしては投資の的が外れていますね。ど素人の考えですけど投資目的なら駅近の中古マンションを何戸か買った方がいいと思うけどな～。

[310: 物件比較中さん]

308さん、わざわざ自慢話しにこんなとこ来なくても・・　

ホントは買えない人だったりして・・　貧

[312: サラリーマンさん]

大丈夫。この地域は高級住宅地ではありませんから、みんな仲良くしよう。

[313: ご近所さん]

購入断念することをわざわざ書き込まなくてもよいのではないでしょうか？
嫌味まで添えて！

[314: 近所をよく知る人]

312さんへ

マンションの東側は「松景園」といってものすごく高級住宅地ですよ～。
この住宅地があるから城山町は閑静な住宅地といわれているんです。

[315: 匿名さん]

前は公営住宅ですね～

[316: 近所をよく知る人]

そうです、大阪府営住宅です。

以前は低層の団地が8棟ほどありましたが1つにまとめて今の1棟になりました。

[317: 購入検討中さん]

バイク置き場がいっぱいということで購入を諦めようと考えております。

いくらなんでも17台は少なすぎると思います。

1Ｆの駐車場の一部をバイク置き場に変更することは出来ないものでしょうか。

[318: ご近所さん]

↑
出来たら買うの？
何年も見続けている人は買わない理由を探す人？

[319: 匿名さん]

バイク置き場は大切ですよ。駐車場は借りれてもバイク置き場の月極めなんてないのが一般的だもの。

[320: 匿名さん]

バイク置き場は普通何台ぐらい置く場所あるのですか？
17台って結構多いと思うのですけど

[321: 契約済みさん]

バイクというかスクーター（原付）置き場が欲しい人は結構いると思いますよ。
私もスクーターを置きたいんですけどもうないって言われました。

[322: 匿名]

車の後ろに置いちゃえ！
ここで、こんな事言うと叩かれるな…。。

[323: 匿名]

リッチに駐車場借りてポツンとバイク置いたらどう？

[324: 物件比較中さん]

駐車場はバイクはもちろん自転車も置いてはいけないことになっています。

[325: 匿名さん]

大きな車じゃなければ、駐車場の後ろにスクーターを
置くスペースぐらいは残ると思いますけど・・・
そう言う事をしだすと、スペースの無い人も自転車や
バイクを無理に置きだして、他の車の駐車の邪魔などになってしまったり
駐車場が荒れてしまうでしょうね

スクーターって乗っている人少なくなったと思っていましたが
結構いらっしゃるのですね

[326: 匿名さん]

現地のお部屋見た方いかがでしたか～？いませんか～？

[327: 入居済み住民さん]

３２６さん　住民ですが、何か質問でしょうか？

[328: 匿名]

もう入居始まってますよね？
実際に入居された方住み心地いかがですか？

[329: 入居済み住民さん]

すみ心地がとってもいいんですよ。救急車の音は若干するけど、全然気にならない程度です。夜は静かでぐっすり眠れます。
あと緑地公園は良いんですよ。晴れる日は子供連れてBBQやったり最高ですよ。

[330: 匿名さん]

日当たりはいかがですか？

[331: 入居済み住民さん]

330さんへ

前置きとして、真南向きの住戸に限っての話しですが、
どこのマンションも真夏、つまり夏至をピークにまったく部屋には日が当たりません。
その逆の冬至では部屋の中には日差しがおもいっきり入ります。
つまり真南向きの住戸は夏は日差しによって暑くなく、冬は暖かいという特徴があります。
こちらのマンションでは冬至でも中高層階以上でしたら日が当たるそうです。
今の時期ではちょうどベランダに日が当たるような感じです。

[332: 匿名さん]

入居済みの方へ

どのくらい入居されてるか分かりますでしょうか？

[333: 入居済み住民さん]

まだバタバタしている状態ですのではっきりわかりませんね。

これから引越しする方も多くいらっしゃるようですし

表札があがってなければわかりませんし・・

今月いっぱいは引越しが続くと思います。（4月前半は引越し費用がすごく高いですから）

残り50戸くらいと聞いておりますので

もうしばらくすると100世帯以上の入居が完了すると思います。

[334: 物件比較中さん]

あと、50ですか。
高いところしか残ってないの？

[335: 購入検討中さん]

だと思いますね。
でも3000万円前半の部屋はまだまだ残っているようです。
東向きなどの2000万円台は完売のようですね。

[336: 契約済みさん]

このマンションは低層階から売れています、とデベから聞いてます。
小さいお子さんがいる方が低層階を選んでることが多いみたいですね。
４月上旬に空き状況を教えてもらいましたが、残りは中～上層階と
４LDKやルーフバルコニーつきの大きい部屋でしたね。

一階のモデルルームはGW明けに抽選ですから、予算抑え目だと狙いだとそこ狙いでしょうか。

[337: 物件比較中さん]

ありがとうございます。モデルルーム抽選何倍くらいになるのだろう。真南向きだし破格。

[338: 匿名さん]

小さい子供がいたら上階はやっぱり下の階の人に気を使うからでしょうかね
とにかく小さい子供は普通に歩いても、踏みしめて歩くので
下に響く可能性は大きいですからね

入居済みの方にお聞きします
音の問題はどうでしょうか？
気になることはありませんか？

[339: 匿名]

長興寺南公園の前で建設してるのもローレルコートですね。
環境はあっちがいいけど値段は？？？？？

どっちも4中校区ってのがひっかかりますが。
いつごろ完成ですか？

近くの高いマンションの中古物件はぼちぼち出始めました？

[340: 検討中]

>>339

ローレルコート豊中長興寺公園ですね。
総戸数50戸くらいでこちらの物件よりかなり高くなるそうです。
あと駐車場も機械式でランニングコストもかかりそうですね。

[341: 入居済み住民さん]

その質問、同じローレルコートなのでデベにしました。ローレルコート豊中服部緑地は大阪府から入札で購入したのと、その時の地価が底値だったことからかなり長興寺に比べて、場所の違いを考慮しても現在ではあり得ない値段でゲットできたといってました。
長興寺の方は、自走式でなく機械式の駐車場になりことなど、今後のランニングコストを考えたら、価格の開き以上にトータルの出費に差が出ると判断してこちらにきめました
過剰な設備投資でなく、必要で便利な共用施設を厳選れていて真南で日当たりも良く静かで満足です。

[342: 匿名さん]

＞過剰な設備投資でなく
　↑
とても共感できます
いろんな共用施設を整えたマンションも最近はありますが
結局は無駄になってしまって、経費の無駄になることが多いようですね

[343: 匿名]

1階のモデルルームの部屋ってどの間取りですか？
専用庭付きを探してますが、結構残ってるんですか？

[344: 契約済みさん]

このマンション、そもそも専用庭付タイプがなかったような・・・

[345: 入居済み住民さん]

１階でも庭なしなんです。
２階以上と同じベランダになります。

[346: 匿名さん]

ここ、売れてます？

駐車場はいつもガラガラ
人の気配もあまりなさそうな感じ。

連休明けから入居本格化なのかな？

[347: 匿名さん]

あとなん戸残ってるの？

[348: 匿名さん]

先日営業の人に聞くと50戸くらいと言っていました。

[350: 匿名さん]

靫公園とここのマンションって、なんか関係あんの？

[351: 住まいに詳しい人]

名称 ローレルコート豊中 長興寺公園
所在地 豊中市長興寺南1丁目37番（地番）
交通 阪急宝塚線「曽根」駅 徒歩9分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域・第２種中高層住居専用地域・第2種高度地区
総戸数 56戸
分譲戸数 未定
敷地面積 2,167.08m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 65.54m2～91.92m2
バルコニー面積 10.94m2～18.46m2
分譲後の権利形態 敷地および共用部分は住居専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立のうえ、管理会社に委託
駐車場 36台（月額使用料未定）
駐輪場 112台（月額使用料未定）
バイク置場 16台（月額使用料未定）
建築確認番号 第ERI10029224号（平成22年9月22日付）
竣工予定 平成23年10月※（注）
入居予定 平成23年11月※（注）
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（8）第3123号 （社）不動産協会会員（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号

TEL [phone]

販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
国土交通大臣免許（4）第5164号 （社）日本住宅建設産業協会会員（社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL [phone]

設計・監理 株式会社ダイシン建築設計事務所
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 近鉄住宅管理株式会社

[352: 購入検討中さん]

ここの価格帯はすごく魅力がありますね！
正直、隣の病院ってどうなんでしょうか？

[353: 入居済み住民さん]

病院は入院の患者さんがメインですので全然バタバタしていませんよ！思ったより本当に静かです。
２週間くらい住んでいますが車などの騒音も小さくとにかく静かです。

[354: 匿名さん]

お隣の病院の入院患者さんって高齢者の方が中心なんでしょうか？
入院患者さんが中心と言う事は外来の患者さんは少ないのですね

[355: 匿名さん]

私が見学に行った時は看護師さんがたくさんうろうろしてましたけど丁度交代だったのかな。どこか違う所に更衣室があるの？白衣のままうろうろしてたから気になって。

[356: 匿名]

ここは隣の病院さえ気にならなければ安いしいいよ

[357: 匿名さん]

近辺で病院の事で何か過去にトラブルなどありましたか？
トラブルなどがなければ気になりませんけど

[358: 匿名さん]

看護学校もあるから白衣着た人多いんじゃないかな。

[359: 匿名さん]

学生には見えなかったよ。５０代くらいの看護師が数人うろうろしてたよ。

[360: 匿名さん]

入院患者さんの無断外出が厳重に管理されていますので見回りの看護師さんかもしれませんね。

[361: 親と同居中さん]

色々な意見があるようですが私の場合は75を過ぎた両親が今は大丈夫ですが
これから必ず直面する介護問題と自分の老後を考えてこちらを決めました。
以前すんでいたところで父が救急車でたらいまわしにされた経験があるので。
歩いてすぐの場所に救急の病院があるのは親のためだけではなく
かならず自分も直面する老いの問題に安心感を与えてくれるものでした。
また、歩いてすぐのところに豊中市立服部デイサービスセンターがあり
親のことがありましたので見学させていただきました。
とても綺麗な施設で送迎もしてくださり（どんなに近くても）
市立だからこそこの値段、この施設と感心しました。
見学させていただいたときはまだ購入前でしたので
話題になっている病院のことを尋ねましたら、
病院側はとても周辺の住民の方々の配慮がよく、
住まわれたらわかると思いますが病院名のネームプレートをつけたかたがたが
周辺を警備にあたられているので他の静まり返った住宅地よりも
かえって安心だと思いますよと仰ったのが決め手でした。
入居してからは、親は徒歩3分もかからない場所にある服部図書館で新聞や本をゆっくり読み
（新聞だけでなく、チラシまで置いていてくれているようですよ）
まだ元気なときは松林を抜けて服部緑地を散歩してくれるので
以前より明るく、元気になったように感じます。
病院も人によりいろんなとらえ方があるのでしょうが、だれもが必ず直面する老いを考えたとき
安心じゃないのかな。

[362: 匿名さん]

老後の事を考えても環境よさそうですね
隣の病院は近隣とのトラブルが無いように
しっかりとしてくれているようなので
周辺には、何も問題ないようですね
NO.361さんの書き込みを読ませていただいたら
ますます興味が出てきました

[363: ご近所さん]

ご興味頂き感謝です！
ただ、隣の病院の患者が不法侵入しないよう
周辺の戸建の玄関がすべて高い位置にあるのが・・・

[364: 匿名さん]

生活していてそんなこと感じたことも、聞いたこともないですが。
普通の静かな住宅地だとおもいます。
全ての玄関…極端なかんじで少し悪意をかんじるのですが。

[365: 入居済み住民さん]

私の母がさわ病院で20年以上働いていますけどこれといって何もトラブルはないですよ。
とにかく素晴らしい院長さんですので近隣住民に迷惑を掛けることは絶対ないと言い切れます。
また子供の頃から近所（服部）に住んでいたこともあり病院のことはまったく気になりませんでしたし
病院の内情を詳しく知っているのでなんのためらいもなく購入しました。

363さんは近所の方ではないと思います。
不法侵入対策で玄関が高い位置にあるというのも嘘です。

[366: 匿名さん]

お勤めしてる人からすると慣れた光景かもですね。
患者さんが騒いでも気にもならないでしょうね。

[367: 匿名]

>>366

例えば、どんな光景？

患者さんが騒ぐ？具体的に記載を。

[368: ご近所さん]

毎日のように、昼間か夜にはランニングで病院の近くを通ります。。。

騒ぐような患者さんは見たことないな～。

一目で患者さんとわかる人すら見たことない！

マンション近くは基本静かなところですよ！

病院前の道路が少し狭く、抜け道なのかスピードを出す車が時々通るのが気になるかな～。

[369: 匿名さん]

そんなに気にもならない病院の近くなのに売れていないのはどうして？安いのに他に何かあるの？

[370: 匿名さん]

駅から遠いからじゃない？
徒歩10分以内で物件検索しても出てこないからねー。

自転車使えば大した時間じゃないけど、それすら
面倒くさいって言う人も多いんとちゃう。

まぁそんな人はそもそも駅前のマンションか
都会のど真ん中を選択するから、ここなんて
最初っから検討外なんとちゃう。

あとは価格帯とちゃうかなー。
ここって2000万後半〜3000万前半が中心でしょ。
ここで大きな部屋だと4000〜5000万ぐらいになるから
ここの購買層と合わないんじゃないかなー。
それぐらい払えるなら他にも選択肢あるからね。

たぶんそういう大きな部屋を中心に売れ残ってるんじゃない？

[371: ご近所さん]

370の言うとおりちゃうの？

駅から微妙な距離やからねｗ

住むには静かな所で緑地が近いし全く問題ないと思うで～^^

高い部屋は近くの人以外には気にもとまらへんのかな～...

近くの人は高いと思うだけなんかなぁ～(・・?

[372: 匿名さん]

一般的なマンションの価値は駅近。この立地だと一戸建てでいいんじゃないと思うおかもね。

[373: 匿名]

今日モデルルーム見てきました。
この近所に25年程前から住んでいるので病院の患者さんが歩いている光景には慣れていますし危害を加えられた事もないです。
慣れていない方からしたらやはり嫌なものですかね？
ただ４中が悪いと初めて知りました。
私が通ってる時は平和だったので…。
まだ子供は小学２年生ですが学区が変わると可哀想なので学区の変わらないローレルコート購入しようかと思っていたので…
４中に通う事になるので少し不安です。
まだ結構売れ残っていたのでもう少し下がるのを待ってみますが。
大体いくら位まで下がるものなんでしょうか？

[374: 契約済みさん]

４中、今は平和ですよ～。
昨年度の２年生は非常に悪かったのですが、３年生になって内申が関係あるのでとてもおとなしくなりました。
うちの子供が３年生ですが年度年度によって毎回違うようです。

＞まだ結構売れ残っていたので
あとどれくらい売れ残っていました？

私が先週聞いたときには50戸ほどとおっしゃっていました。
残っている数やお部屋の価格によってずいぶん変わると思います。
今は販売さんも様子見だと思います。
4000万円を超えていたら来年度の決算期には１割引はあり得ると思いますね。

[375: 匿名]

373です。
多分その位は残ってたかと(^_^;)
時間もあまり無く少し図面見てモデルルーム見てすぐ帰ったので。
４中平和なんですね、安心しました。
数年後どうなってるかですけどね…。
ローレルコートは他のマンションに比べて安いので買いたいいな～。
どんな方達が住まわれているんでしょうかね(*^_^*)

[376: 匿名さん]

中学校の人気はその時の子供たちの様子によってかなり変化するようですね
病院の患者さんの事も、病院側がしっかりしているようなので
心配する事もないようですね
駅からの距離はちょっとありますが、自転車を使えば5分以内で
駅へ行く事出来そうですね

[377: 匿名]

病院の周りには見張りの方もいますし駅までそんなに遠くはないと思いますよ。

[378: 物件比較中さん]

病院の周りには見張りの方もいます！・・・

ってそんなエリアは資産価値的にダメダメだと思いますが。。。

[379: 不動産鑑定士]

378さん
資産価値的に何がマイナスなのでしょう？

具体的に数値で記述してもらえますか？

鑑定します～♪

[380: ビギナーさん]

あくまで可能性の話ですが、患者が脱走し、不法侵入する可能性が100万が1でもある、ということ自体が「風評被害」のあるエリアと言えるのではないでしょうか？
まあ、それもひっくるめてローレルコートなんでしょうけど。

[381: 匿名さん]

不法侵入・・・？
どこに住んでも被害（犯罪）にあう確率はゼロではないですよ。

[382: ご近所さん]

３８１さんは私とお同じ極論派ですなあ（笑）

人類みな兄弟です！！！！！

[383: 住まいに詳しいといわれたい人]

ローレルコート豊中服部緑地について

その販売価格の安さについて考えてみました。
私なりの考えについて羅列したいと思います。


①立地条件

周辺の土地価格、いわゆる坪単価は城山町として特に大きな差はありません。
大阪府から土地を競争入札で取得しましたがマンションの立地としての魅力がなく
数多くのデベロッパーには目が止まるず土地を安く購入できたと考えられます。
この立地としての魅力とは眺望のことを指します。

仮に目の前の府営住宅がなくてもデベロッパーとしてはさほど魅力はないでしょう。
府営住宅の前には道路を挟んでURと一部府営の高層団地があるからです。
もしこれらの物件が一切なければここの土地価格はかなり高額になると思います。


②事業主

近鉄不動産はかなり財務状況が良く大多数のデベロッパーのように
銀行からの借入金で不動産事業をしていません。
つまり50％出資の事業主の力は大きなものと考えられます。
三交不動産（三重交通）も近鉄グループです。
両社あわせて75％の事業出資比率が大きいため販売価格が低めに抑えられたと思われます。

[384: デベにお勤めさん]

↑
住まいにはあまり詳しくなさそうですね（笑）

財務状況が良いデベロッパーだから販売価格が安い？誰からの押し売り文句ですか？

精○病院が近い立地に長谷工という安物の建物
ただそれだけです。。。

[385: 匿名さん]

高級物件ではないですよねー。

ただ普通に暮らすことには問題ないんじゃないですかね。
もともとファミリー向けマンションで、高級志向じゃないですから。

共用設備も最低限ですし、自走式駐車場とかマンション購入費
だけでなく維持管理費も安めですからね。

まぁ色々とご意見はあると思いますけど、購入されている方は
ここに記載されている諸処の条件を受け入れて購入してる訳ですし
他人がとやかく言う問題じゃないんですかねー。

万が一、をリストと感じるか感じないか、その辺りは完全に
個人差ですからねー。

[386: 匿名さん]

何のリストと考えたらいいの？一生住む人向けの立地ですね。

[387: 匿名さん]

あぁ、リストじゃなくてリスクですね。
書き間違いしてしまいましたね、失敬。