ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[228: 匿名]

さすがに半分程度の修繕積立を負担するには限界があるだろうから、物件の大幅値下げもありそうですね。竣工前後が狙い目かも。

[229: 匿名さん]

駐車場台を、どの程度修繕計画に見込んでいるかによりますね。それがなければ、半分残っても大丈夫でしょう。気になる方はご確認をおすすめします。

ただ、そうなる根本原因として、やはり地域性の問題が否めないかとおもいます。

このスレでも何度か出ていますが、四中は地元民ならまず避けたいところ。緑地公園の東側の十七中や、もう少し北の三中とは、環境に随分差があると思います。あと、ここらへんは最も治安が悪い庄内地域に隣接してます。そこらへんを夜歩くと、明らかに北側とは違います。特に夜のコンビニを見るとわかりますよ。

数年前に新婚時代に住んでましたが、子育ては無理！と感じてわざわざ引越しました。元々、豊中（刀根山あたり）が地元なので知っていたのですが、あれ程とは住むまでわかりませんでした。


別にこのマンションに悪意があるわけではなく、純粋な地元民としての情報提供です。特に子育て世代のご参考になれば幸いです。

もちろん、最後はご自分の目で実際にしっかり街を歩かれて、学校をみて、その人々の雰囲気を実感するのが一番だと思いますが。

[230: 匿名]

竣工前の値引きってあるのでしょうか？
早くても竣工後だと思うんです。
でも竣工直後なら大幅な値引きは難しいかな～と思います。

たぶんあの価格表では1年後の平成24年3月時点でも完売はしていないと思いますので
この前の決算期が一番値引きは大きいような気がします。

デベさんがどのように考えているのかわかりませんが
近頃の新築マンションの売れ行きを見ていますと平成25年3月まで2年間引っ張る可能性もあると思います。

たとえ大幅な値引きをしてもらっても残っているのは高い部屋ばかりだと思いますので難しいところです。
南東角部屋の4LDKが中住戸の4LDKなみに安くなったらショックですね。
特に南西の角部屋は道路にも近いのに高いですから値引きも大きくなるように思います。

[231: 匿名さん]

庄内とは隣接してませんよ

[232: 匿名]

豊中の刀根山あたりも微妙ですけど
差別される人が差別をするんです

[233: 匿名]

>>229
庄内と隣接はしてないでしょ？ここは曽根寄りだし…

庄内〜服部〜曽根
↑この辺り

[234: 匿名]

>>223
間違えました。
服部〜曽根の間です。

[235: 匿名]

病院と隣接してるのは確かだから細かいことまでどうでもいいんじゃない？

[236: 匿名さん]

小学校は緑地→中豊島→豊島の順で賢さが極端に違いますね。
豊島卒は悪い子が多いです。（ウチも豊島です）

[237: 匿名]

まあ昔は服部あたりは海でしたからね。

この辺りも海だったのでしょう。

服部～曽根にかけて海抜がものすごく変わります。

曽根駅あたりは台地なので地盤がしっかりしているけど

ここは真西に川もあるので地盤は弱いでしょうね。

80歳くらいのおじいさんの話しによると昔はこの川で泳げたそうです。

今は蓋をかぶせて道路にしてその川もドブ川になってしまいましたけどね。

[238: 匿名]

環境に拘るならここをあえて選ばなくても。ここは価格で妥協するところだと思う。

[239: 匿名]

確かに…この価格から更に割引で豊中にマンション買えるならいいんじゃないかな。

[240: 匿名]

ダイレクトメール見ると日あたり良さそう。一度見学行きたいです。

[241: 匿名]

前に府営住宅が建っていますが冬至でも太陽光が入るそうです。
眺望は期待できませんが日当たりはまず問題ないですね。
何より価格が魅力ですね～。

[242: 匿名]

日当たりはすごく魅力ですが前は府営住宅ですか・・・以前近くに住んだことがありトラウマです。

[243: 匿名]

>>242
何があったのか気になります。
些細な事でもいいので情報あればお願いします。

[244: 匿名さん]

気になります
前に府営住宅があったら何か不都合な事があるのでしょうか？
トラウマになるほどの事がなにかあったようですが
差しさわりがなければ教えていただきたいです

日当たりの良いマンションは魅力あります

[245: ご近所さん]

単にトラウマ＝患者さんの高層物件からの過去のダイブ問題じゃないですかね。
こちらの問題は今では警備の方がたくさんいて10年以上その話しは聞きませんよ。
ダイブしたくても絶対できないように警備されていますから。

[246: 匿名]

たまたまでしょうが・・・
３歳年下の主婦（当時２０代前半）にストーカーされ大変な被害と恐怖を体験しました。
何気なく話しかけられ親しくなり電話番号を聞かれたのですが帰宅するとお帰りコール。友人が来たら電話が鳴る。
だんだん電話に出なくなり避け出したら車のパンク・バイクのパンク・鍵穴は壊されるの嫌がらせが頻繁に。
郵便物を開封したのがわかるように戻したり。最後は自宅に入られて可愛がっていた飼い猫が行方不明。

彼女は聞きもしないのに「収入が増えると家賃が上がるから働かない」と言ってました。
警察に「憧れがお金のなさから僻みへ変化したんだろう。相手にしても無駄」と言われる始末。
皆がそうだとはもちろん思っていませんがトラウマになり私は近くに住みたくないと思っています。

[247: 匿名さん]

ものすごく個人的なお話だったんですねぇ
辛い経験を思い起こさせてしまいましたね
申し訳ありませんでした

こちらの物件とは全く関係の無いお話なので
安心致しました

高層物件からのダイブのお話も、こちらのお近くの
話に限らず、多少他の場所でもお聞きします
悲しいお話ではありますが、あまり気にしないようにしたいです

[248: 匿名]

当初の駐車場が安いのはいいけど、入居してから、駐車場代金や修繕積立金の値上げが心配って、聞いた事あるけど、ここは大丈夫か？

[249: 匿名]

>>248

駐車場そんなに安くないでしょ。一昔前は0円とか500円なんかもありましたし。

料金は上がることないと思いますよ。組合の皆が反対すると思います。

修繕積立金の値上げは当たり前で下がったところなんて聞いた事がありませんけど。

[250: 匿名]

駐車場の不足も修繕積立にのるはず。

[251: 匿名さん]

駐車場の不足は出ないでしょう。
メンテ費用かからないし。

[252: 匿名]

248やけど、駐車場が当初安すぎると、将来修繕積み立て金の値段の上げ幅が激しくなるんと違うんかって。組合の皆が反対して値上げせんと、修繕もしないの？

[253: 匿名]

修繕積立金が下がるなんて聞いた事ないって、当たり前の事をわざわざ書くな。

[254: 検討中]

249さん、しょーもない事書いてないで、ちゃんとした知識で販売してくださいね。

[255: 匿名]

確かにここの販売さんが他と比べて、一番ピントがずれて頼んなかったです。やっぱり販売さんのレベルも値段に比例するんですね。

[256: 匿名]

確かに見学時たいした説明もなく経験上、最短の滞在時間でした。時間を無駄しなくてよかったですけどね。
熱心さがない=やる気がない=自信がない物件なのかなって思いました。売れ具合はどうなのでしょうね？

[257: 匿名]

私も見学時、同じように感じました。質問しても、知識不足、やる気不足でごまかしたような答えばかりでした。。値段的に少し期待して行っただけに残念でした。それでもどうしよか悩んでますけど。

[258: 匿名]

>>252

249やけど駐車場は70％の稼働率で修繕計画立ててるらしいわ。
ほんで普通に考えたら駐車場代って上げにくいやん。
そん時は修繕積立金からどっこも出してるんちゃうかな。

[259: 匿名]

>>254

オレ、販売のもんちゃいまっせ。

[260: 購入検討中さん]

かなり、かなり条件が良いですね。
でも2000万円台の物件はすべて分譲済みだそうです。
残りあと60戸弱です。

[261: 匿名]

258 何を言ってるんかわからんし、もうちょい詳しく書いてくださいね。

[262: 匿名さん]

↑
何がわからんのかわからんし（謎）

[263: 検討中さん]

たしかに261さんの言っていることは解りませんね。「詳しく書いてくださいね」って何が知りたいのでしょう・・・？？？

[264: 匿名]

駐車場代金は普通修繕費足しになるので駐車場が安いということは単に修繕費が高く必要になるってこと？
住んだ後のことより売る為にはひとまず目に見えるわかりやすい部分は安くしとかないと売れないのですよ。

[265: 匿名さん]

この安い駐車場代で先のことを心配してもねえ。
ほかを節約したらいいんじゃないかな。
休日緑地でゆっくり気分転換。これは惹かれる点だよね。

[266: 匿名]

安いマンション買ってさらに節約？よくわからないです。

[267: 匿名]

不景気だからね…

[268: デベ関係]

近鉄不動産さんは銀行に借りることなく自社の資金で賄えるので金利も必要ないから安く物件を販売できるのでしょう。
ふつうのデベさんは銀行から借金するので利息分が販売価格に入ってしまいどうしても高額になってしまいます。

[269: 匿名]

安いのは土地代が安いのが一番。主観だけどいくら安くても府営の団地より悪い場所ってなんかヤダ。

[270: 匿名]

どっちもどっちじゃないかな。府営と場所が入れ替わっていたとしても府営の前は道路もあるしURもあるし。

[271: 匿名]

いや〜府営と逆だと売れ行きは違ったでしょうね。
あれだけの大きいマンションのエントランスがあの場所は…
府営のエントランスには光が射し込みますからね。
昔はローソンもあって便利だったんですけどね。

[272: 物件比較中]

どうなんでしょうね～。
府はどっちの土地を売却しても良かったんじゃないかなぁ。

府営の場所がローレルで駐車場を自走式にしようと思ったら
余分な道路を新たにつくらないとダメなような感じもするし・・・。
建物を貫くトンネル式にしたら道路はいらないか・・

今度出来るローレルコート長興寺南は機械式駐車場で物件価格も高いし・・・。
悩むところですね。

[273: 匿名]

モデルルームを昨日見に行きました。物件の安さにはさすがに驚きました。周りのマンションとの比較表があって、なぜ？ここだけ？安い？のという点が一番気になりました。ＭＲ使用住居は明日の昼までが期限らしくかなり迷ってます。寵愛する嫁と子供と一緒に住みますので、有効な情報があれば教えてください。

[274: 契約済みさん]

そんなに安いですかね？
平成17年がマンションの底値でその頃はもっと安かったですよ。
その頃の物件価格は把握していらっしゃいませんでしたか？
ここも眺望が良かったらもっと高額な物件だったと思います。

[275: 匿名さん]

273さん

そんなに安いのならわざわざMR使用住居にしなくても良いのではないですか？

[276: 匿名]

〉274・275さん
回答ありがとうございます。眺望、そうですね。自分はこれまで何も準備してこなかったので、正直、お買い得物件で無いと手を出せないのも事実です。ここはかなりいいなって思ったのでいまの今も悩み中です。
274さんは買うに至ったメリットはどのような点だったんですか？

[277: 匿名]

>>273
期限が明日までというのはよくある話で焦らしているだけだと思います。
竣工までに完売は無いと思いますので私は待ちだと思います。
人生最大の買い物ですので焦らすゆっくり考えてくださいね。
なぜそこまで安いか自分なりに考えて納得したうえで決めてください。
ここが安いのは確かです…

[278: 匿名さん]

それがねぇ・・・３年後には当たり前の値段になってるよお。
使い物にならなくなったオフィスが中央区にわんさかあるからね。

[279: 匿名]

結局色んな意味で値段は正直ですね。それなりですね。

[280: 契約済みさん]

273さん

274です。
僕はかれこれ5～6年中古マンションも含めて検討してきました。
色々知るにつれて近隣にはあまり値落ちしない物件や
しょっちゅう中古マンションとして販売が出る物件もあります。

平成17年がマンションの底値でその頃豊中の豊町というところに
関電と野村不動産のJV物件としてア・デイというマンションが建つことになり
購入まで検討しましたが結局ふんぎりがつきませんでした。
その当時70㎡台の3LDK真南向きが2,480万円～でした。
かなり安くてよかったのですが機械式駐車場ということや
他にもっと良い物件がこれからでるのでは？など考えている内に購入機会が今になりました。

その当時の物件の価格を色々知っていましたので
ここの物件の価格はあまりにも高額だと最初は思いました。
予想では4LDKの中住戸6Fあたりで3,200万円くらいと勝手に考えていました。（眺望がありませんので）

ここの物件を考えるにあたってお隣のレックスというマンションが非常に参考になります。
平成7年築で当時は3LDKが4,000万円弱～というまだまだ高い時期でした。
このマンションも時々中古が出るのですが、現在3LDK 70㎡台で1,800～1,900万円で出ています。
ここ数年はこのあたりで値段が止まっているような感じです。

また近くにセレッソコートという物件がありますがここの値落ちはすごいです。（平成17年築）
価格帯は違いますが当時6,000万円弱、100㎡台の部屋が3,880万円で売りに出ています。

レックスが15年落ちでこのような感じですからローレルもその間はその位の価値を保つと考えました。
また自走式駐車場で料金も安いので転売には非常に有利と考えています。

転売？と思われるかも知れませんが人生何があるかわかりません。
ステップアップとしての良い転売もあるのです。

最後になりましたが、購入の決め手は転売のしやすさです。
イコールそれは購入価格からあまり値が落ちないということです。（最初から安めのようですから）

安い部屋はどんどん売れていっています。
これ以上待つと竣工後に値引きがあっても手が出せない部屋ばかりが残るのではと思い最近契約しました。
当初の価格から値引きがあったのも購入の決め手です。

[281: 匿名さん]

↑
　真剣に検討している方の文章は違いますねぇ
　　　
　検討もしていないのに馬鹿な書き込みが多い中、大変参考になりました。

[282: 匿名]

今日 物件見て来ました
う〜んって感じですかね

安いには安いの何かはあると思います

[283: 匿名さん]

２８２さん

う～んて具体的に教えて下さい、安い理由を！

[284: 匿名]

眺望のなさ、公営住宅と一体化、病院の近くで色んな人が出入りする

[285: 契約済みさん]

自分にぴったりなマンションなんてないよ。

人と一緒でわるいところばっかり見てりゃ良いところは見えてこない。

逆にすぐ近くに大きな公園があることとか、閑静な住宅地区とか
そいうのも視野に入れて考えないと、いつまでたっても決まりはしない。

私も2010年年初から、１５件ぐらい物件を見てきてやっと今ここときめた。
理由は、大きな公園があって子育てに良い、駅からちょうど良い距離で運動不足の自分に
とって良い運動になる。住宅地だから周りの環境はそう大きく変わりはない（日辺りとか）。

眺望とか残念な部分もあるけど、それは個人個人で自分の許容範囲であれば
全然受け入れるものだと私は思う。

[286: 匿名さん]

＞安いには安いの何かはあると思います
そうですね、その部分に妥協できるか
出来ないかの問題のように思います
病院の事も気になりますが、今まで特に問題がなさそうなので
気にしなければ良いようにも思います
それも、人それぞれでひっかかりが取れないのであったら
別のマンションを検討するほうが良いと思います

価格と周りの環境を考えてそれなりにOKだと思えるならば
決めても良いかなぁと思いますけど

[287: 匿名]

＞病院の事も気になりますが、今まで特に問題がなさそうなので気にしなければ良いようにも思います

問題は多々ありましたよ。
こちらを読んでいれば色んな方が書き込んでくれています。

メリット、デメリット含めて価格に現れているのではないでしょうか？
周辺からするとかなり安いと思います。

[288: 購入検討中さん]

287さんへ

＞問題は多々ありましたよ。
具体的にどのような問題ですか？

＞周辺からするとかなり安いと思います。
どこの物件との比較ですか？
例えばで結構ですので何軒か教えて下さい。

よろしくお願いいたします。

[289: 購入検討中さん]

物件概要に書いていたけど、２４８０万円の物件の抽選が五月にまたあると。
どのタイプの何階の物件なんだろ？

[290: 匿名さん]

289さん

Gタイプの1階です。

[291: 購入検討中さん]

Ｇタイプの一階はホームページのブログにかいてあるけど、二月に抽選があって成約しているはず。
なので⁇⁇と。
物件概要とブログをみてください。

[292: 匿名]

>>291

セールスの方に聞きました。
Gタイプの1Fの申し込みは1組あったそうですが
その方は結局他の部屋に決めたそうです。

信用頂けないようでしたらお電話してみてください。

℡0120-878-191

[293: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
２５００万円以下はひかれる。

[294: 匿名]

近鉄の物件は足音などよく聞こえますか？それとも遮音性能良いですか？

[295: 匿名さん]

↑
建物の年代や主観もありますから比較できないんじゃないですかね。
現在の一般的な直床と遮音性は変わりないと思いますが・・・。

[297: 匿名]

>>296
ここは団地があったと思います。

[298: 匿名さん]

今週見に行ってみようかと思ったけど
ここの書き込みみて断念しました。
それでも購入された方って値引に
目が眩んだ方なんでしょうか。

[299: 匿名]

>>298

>ここの書き込みみて断念しました。

って、実は予算不足ですか～～～？

[300: 匿名さん]

病院がここをいくつか購入しているって本当ですか？

[301: 匿名さん]

そんなリスク背負ってまで購入しなくても。。。

[302: 近所をよく知る人]

300さん

まったくのデマですよ（笑）
病院の裏手の分譲マンションも借りていません。
借りているのは交差点のところにある小さな賃貸マンションのみです。

[303: 匿名さん]

299 ここを予算不足な人なんてあなたの周辺にしかいないんじゃないかしら・・・
安いマンションを買う人ほど勘違いの方が多いのね。
安さにつられ見には行ったけど成程なマンション。

[304: 匿名さん]

↑
4,000万円後半から5,000万円台のお部屋もありますし
その価格なら予算不足の人がたくさんいらっしゃると思うのですが・・・。

安い安いってどうせあなたもローンを組まないと買えないんでしょ？
それでもわざわざ見に行くってどんだけ暇な奴やねんって感じです。

[305: 匿名さん]

営業VS来場者の醜い書き込みですね。

[306: 匿名さん]

>305

阿呆か？オレ営業ちゃうで。オマエこそ営業ちゃうんか。

[307: 匿名]

醜い争い…

[308: 匿名さん]

どれだけ狭い視野・・・５０００万くらい払える人はたくさんいますよ。
もちろん現金購入できる購入者には相手にされない立地のマンション。
安いので賃貸回しにどうかなと見に行きましたが周辺環境が無理過ぎました。

[309: 匿名さん]

このデフレ状況下で新築のマンションを「賃貸回し」って。お金持ちさんにしては投資の的が外れていますね。ど素人の考えですけど投資目的なら駅近の中古マンションを何戸か買った方がいいと思うけどな～。

[310: 物件比較中さん]

308さん、わざわざ自慢話しにこんなとこ来なくても・・　

ホントは買えない人だったりして・・　貧

[312: サラリーマンさん]

大丈夫。この地域は高級住宅地ではありませんから、みんな仲良くしよう。

[313: ご近所さん]

購入断念することをわざわざ書き込まなくてもよいのではないでしょうか？
嫌味まで添えて！

[314: 近所をよく知る人]

312さんへ

マンションの東側は「松景園」といってものすごく高級住宅地ですよ～。
この住宅地があるから城山町は閑静な住宅地といわれているんです。

[315: 匿名さん]

前は公営住宅ですね～

[316: 近所をよく知る人]

そうです、大阪府営住宅です。

以前は低層の団地が8棟ほどありましたが1つにまとめて今の1棟になりました。

[317: 購入検討中さん]

バイク置き場がいっぱいということで購入を諦めようと考えております。

いくらなんでも17台は少なすぎると思います。

1Ｆの駐車場の一部をバイク置き場に変更することは出来ないものでしょうか。

[318: ご近所さん]

↑
出来たら買うの？
何年も見続けている人は買わない理由を探す人？

[319: 匿名さん]

バイク置き場は大切ですよ。駐車場は借りれてもバイク置き場の月極めなんてないのが一般的だもの。

[320: 匿名さん]

バイク置き場は普通何台ぐらい置く場所あるのですか？
17台って結構多いと思うのですけど

[321: 契約済みさん]

バイクというかスクーター（原付）置き場が欲しい人は結構いると思いますよ。
私もスクーターを置きたいんですけどもうないって言われました。

[322: 匿名]

車の後ろに置いちゃえ！
ここで、こんな事言うと叩かれるな…。。

[323: 匿名]

リッチに駐車場借りてポツンとバイク置いたらどう？

[324: 物件比較中さん]

駐車場はバイクはもちろん自転車も置いてはいけないことになっています。

[325: 匿名さん]

大きな車じゃなければ、駐車場の後ろにスクーターを
置くスペースぐらいは残ると思いますけど・・・
そう言う事をしだすと、スペースの無い人も自転車や
バイクを無理に置きだして、他の車の駐車の邪魔などになってしまったり
駐車場が荒れてしまうでしょうね

スクーターって乗っている人少なくなったと思っていましたが
結構いらっしゃるのですね

[326: 匿名さん]

現地のお部屋見た方いかがでしたか～？いませんか～？

[327: 入居済み住民さん]

３２６さん　住民ですが、何か質問でしょうか？