ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[221: 匿名]

2000円はもうないそうです。

病院のことは差別や偏見は持ってはいけないと思いますが
安いとは言えそこそこの大きなお金を動かすので気になりますね。

[222: 匿名]

今現在約半分が分譲済みとなっているようです。
３月の竣工であと半分の販売はまず無理だと誰もが思っていると思います。
竣工後何年位「分譲中」の垂れ幕が垂らされるのか心配です。
２年位かかるのでしょうか？
南東角部屋などはかなり高額ですので売れ残り確実だと考えます。

[223: 匿名さん]

２０００円から８０００円は価格の開きが大きいですねぇ
２０００円は確かに魅力的な価格です
駅前の月極めの駐輪代ぐらいですものね

病院の事に関して偏見や差別はダメだと分かっていても
実際自分が居住するマンションであったら多少考えてしまいます

まぁ病院もそんな事件や事故などで近隣の住民に迷惑な事が
ないように十分配慮している事だと思うので
病院を信用するしかないかなぁと思います

[224: 匿名さん]

近鉄不動産って、曽根駅から約１０分の長興寺公園の向かいでもマンション計画してました。
先日、散策していたら、工事が始まっているのを見つけました。
いくら探しても、HPが見つかりませんが・・・・・。

[225: 匿名]

素敵な情報ありがとうございます。
素敵な立地な気がしますね。楽しみです。

[226: 匿名]

半分ですか…残り約100戸厳しい状況ですね。
修繕積立等に影響は無いのでしょうか？

[227: 購入検討中さん]

どこも完売までの売れ残り物件の修繕積立等は事業主が負担するそうです。
ただし駐車場代は例外ですので将来料金値上げの可能性があります。

[228: 匿名]

さすがに半分程度の修繕積立を負担するには限界があるだろうから、物件の大幅値下げもありそうですね。竣工前後が狙い目かも。

[229: 匿名さん]

駐車場台を、どの程度修繕計画に見込んでいるかによりますね。それがなければ、半分残っても大丈夫でしょう。気になる方はご確認をおすすめします。

ただ、そうなる根本原因として、やはり地域性の問題が否めないかとおもいます。

このスレでも何度か出ていますが、四中は地元民ならまず避けたいところ。緑地公園の東側の十七中や、もう少し北の三中とは、環境に随分差があると思います。あと、ここらへんは最も治安が悪い庄内地域に隣接してます。そこらへんを夜歩くと、明らかに北側とは違います。特に夜のコンビニを見るとわかりますよ。

数年前に新婚時代に住んでましたが、子育ては無理！と感じてわざわざ引越しました。元々、豊中（刀根山あたり）が地元なので知っていたのですが、あれ程とは住むまでわかりませんでした。


別にこのマンションに悪意があるわけではなく、純粋な地元民としての情報提供です。特に子育て世代のご参考になれば幸いです。

もちろん、最後はご自分の目で実際にしっかり街を歩かれて、学校をみて、その人々の雰囲気を実感するのが一番だと思いますが。

[230: 匿名]

竣工前の値引きってあるのでしょうか？
早くても竣工後だと思うんです。
でも竣工直後なら大幅な値引きは難しいかな～と思います。

たぶんあの価格表では1年後の平成24年3月時点でも完売はしていないと思いますので
この前の決算期が一番値引きは大きいような気がします。

デベさんがどのように考えているのかわかりませんが
近頃の新築マンションの売れ行きを見ていますと平成25年3月まで2年間引っ張る可能性もあると思います。

たとえ大幅な値引きをしてもらっても残っているのは高い部屋ばかりだと思いますので難しいところです。
南東角部屋の4LDKが中住戸の4LDKなみに安くなったらショックですね。
特に南西の角部屋は道路にも近いのに高いですから値引きも大きくなるように思います。

[231: 匿名さん]

庄内とは隣接してませんよ

[232: 匿名]

豊中の刀根山あたりも微妙ですけど
差別される人が差別をするんです

[233: 匿名]

>>229
庄内と隣接はしてないでしょ？ここは曽根寄りだし…

庄内〜服部〜曽根
↑この辺り

[234: 匿名]

>>223
間違えました。
服部〜曽根の間です。

[235: 匿名]

病院と隣接してるのは確かだから細かいことまでどうでもいいんじゃない？

[236: 匿名さん]

小学校は緑地→中豊島→豊島の順で賢さが極端に違いますね。
豊島卒は悪い子が多いです。（ウチも豊島です）

[237: 匿名]

まあ昔は服部あたりは海でしたからね。

この辺りも海だったのでしょう。

服部～曽根にかけて海抜がものすごく変わります。

曽根駅あたりは台地なので地盤がしっかりしているけど

ここは真西に川もあるので地盤は弱いでしょうね。

80歳くらいのおじいさんの話しによると昔はこの川で泳げたそうです。

今は蓋をかぶせて道路にしてその川もドブ川になってしまいましたけどね。

[238: 匿名]

環境に拘るならここをあえて選ばなくても。ここは価格で妥協するところだと思う。

[239: 匿名]

確かに…この価格から更に割引で豊中にマンション買えるならいいんじゃないかな。

[240: 匿名]

ダイレクトメール見ると日あたり良さそう。一度見学行きたいです。