ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[21: 匿名さん]

>19
病院は有名なところで、夜のニュース番組で特集されたこともあります。
症状の安定された方が社会復帰のためのリハビリを地域で行っていらして、
周辺のお店に買い物に行ったりされるそうです。

[22: 匿名さん]

駅から徒歩圏でも、中学校区、眺望に難ありで、精神病院が隣にあるマンションが、悩まずに購入できるほどいい立地とは思えんけど。
デベがマンション建設に当たってモロモロの努力をするのは当たり前では？
それでも、竣工時までに完売してるマンションなんて、最近はまずみない。

気に入ったトコがあったら

好きな間取りや階層があるうちに、ほぼ売値で早くに買うか、
値引き交渉できる頃まで様子をみて、残った中で気に入ったものがあれば、お値打ち価格で買うか
（竣工してれば、実際の日当たりなども確認できる）

買い手の物件に対する主観によるだろうけど、どっちかが多いんじゃないの？
竣工後の値引きが激しい今は、どこのマンションでもすぐ買わない人が多いのは事実だろ。

[23: 匿名さん]

＞２１

１９です
情報ありがとうございました。
偏見ですが精神科と聞くと、いいイメージがもてなくて。でも症状の安定された方が外出されてるんですね。
少しだけ安心材料になりました。
引き続き、現地をなるべく頻繁に見に行ったりして周辺の現状把握に努めます。

[24: 匿名]

物件数が多いので入居が始まって半年くらいしてから買うのがいいね
そこそこえぇ部屋が安くなるよ

このご時世立つ前に購入するほどもったいない事はない。

[25: ご近所さん]

病院の話の続きです。

たしかに症状の安定している方は外で散歩などをされています。
ただ、裏手のマンションから転落事故する患者さんが時々あるそうです。
この事実は某テレビ局でも放送されていましたの100％本当の話です。

もちろん無断で外出された患者さんもいると思います。
問題は、裏手のマンションよりローレルコートのほうが遥かに高層階ということです。

ほとんど距離も変わりませんので狙われる可能性もあると思います。
あまりこういうことが知れ渡ると資産価値も落ちるのではと思います。

実際はこのようなことを知らない人がほとんどなのですが・・・。
ごく一般人の自殺はニュースや新聞には取り上げられないからですね。

[26: 匿名さん]

わたしも知っています。
それとは別に、南側の団地が高層になってからしばらくして自殺があったそうです。
あそこはオートロックじゃないので誰でも入れますからね。
２５さんの言う裏手のマンションはオートロックじゃないのですかね？

うつ病のような精神病の患者は治りかけの時が一番自殺が多いと聞きますから、症状の安定している人でも可能性はありますよね。

[27: ご近所さん]

２６さんへ

裏手のマンションはオートロックです。
でも住民と同じタイミングで中に入ることも可能です。

少し詳しい方ならオートロック玄関の上部あたりにある解除装置を知っていると思います。
これがなければ救急、消防、警察が即座に中に入れませんから。

余談ですが、前回飛び降り〇〇と書いたのですが、
投稿すると勝手に転落事故に変わりました。
NG用語に引っ掛かったのでしょう。

[28: 匿名さん]

ゴウインなやり方で周囲の住民ともめているみたいですよ。

[29: 匿名さん]

28さん
それではプラ○ﾄﾞと同じですよね

[30: 匿名さん]

１９さん２５さん２６さん
私も知っています。

高い買い物ですので建築している会社についてももっと調べられたほうがいいと思いますよ。

病院のまえのマンション側に公園ができるといううわさや、このマンションの東側の部屋を病院が購入するといううわさもありますよ。

[31: 検討者]

先日モデルルームに行ってきました。
30さんのいう通り公園が出来るみたいで、模型にも再現されていましたよ。
ただ東棟を病院が買うとかいう話は聞いていません。
価格的に魅力的なので私は東棟で検討しています。特に平面の駐車場が3000円〜の安さを特に気に入ってます。
この掲示板で色々読ませてもらっていますが、周りに住宅がたくさんあるということは暮らしやすいのかなぁと思って私は前向きに検討したいと思っています。

[32: 匿名さん]

３０さん

「病院のまえのマンション側に公園」っていうのは
ローレルコートの西側の提供公園のことですか？

「東側の部屋」っていうのはローレルコートの南東角部屋のことですか？
それとも東向きの小さな低層階の棟のことですか？

[33: 物件比較中さん]

価格が知りたいですねぇ一度ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行ってみないと。
駐車場が安いのは魅力です！
その分管理費が高いのでしょうかね？？

[34: ご近所さん]

さわ病院ですが、すぐ近くのマンションを購入、または借りているようです。
入院されていた患者さんの症状が良くなった場合などに社会復帰の練習のために住ませているようです。

さわ病院がマンションの一部を購入する可能性は十分ありますね。
特に売れ残った場合など一括購入する場合も考えられます。

このような偏見は駄目なことですが、気にされる方は気になるかもしれません。

[35: 検討者]

33さん。
価格はまだ正式には決まってないようですよ。
駐車場代が安いですが、管理費なども大規模マンションだから安く抑えられているそうです。
支払いプランを出してもらったのですが、ローン以外の費用が安かったです。
駐車場代や管理費が安いのは嬉しいですよね〜

[36: 匿名さん]

モデルルームにいくとか・・？業者さんの書き込みみたいですね。
管理費が安いってほんとうにいいの？

[37: 匿名さん]

↑↑↑

国語力がないと言うか、まるでTwitterですね（笑）

真面目に情報交換しましょう。

[38: 匿名さん]

２５さん２６さん２７さんのお話しと３４さんのお話しが気になります。
もう少しくわしくおしえてもらえませんか。

[39: 匿名さん]

３６＝３８
文章を別人風になっているが、おつむの内容が同レベル

[40: 匿名さん]

３８さん。

普通の病院じゃなくて精神科だから話題になっているんじゃないですかね。
この病院は精神科では全国的に有名な病院ですから。

病床は４５５床もある大規模な病院です。
また精神科では珍しく２４時間救急体制です。

[41: 買い換え検討中]

中規模マンションとかにはない24時間いつでもゴミが捨てれるのは
いいねすね。
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの数も多すぎず、少なすぎずですし、東側は公園ができますし、
なかなかいいと思いました。

[42: 物件比較中さん]

東棟は安いので人気と聞きました！

[43: 匿名さん]

ここは安くないと売れないよ

坪単価130くらいかな？

[44: 匿名さん]

立地的に安くないと売れないでしょうね。
想定内の大雨でも天竺川と西側の道路（道路の下はドブ川）があふれて浸水予定地です。

http://www.city.toyonaka.osaka.jp/h_file/kouzuimap/map_top.html

[45: 物件比較中さん]

あの近辺で大規模のマンションはもうなかなか無いでしょうね。

もう契約した人っているんでしょうかね。

[46: 物件比較中さん]

駅の周辺や飲食店に患者さんは出入りしていますね。
そういった病院がある事しらなかったので、たまたま入った店で
真横に座られて独り言を大声でつぶやかれた時には正直怖くて店をすぐ出ました。

[47: 匿名さん]

そんなに悪い人はいないんですけどね。
ただ独り言などが知らない人にとってはびっくりすることですよね。

[48: 匿名さん]

見に行ってみました！
思っていたよりより良かったです。

駐車場も安いですし早めに契約を考えたいと思っています。
同じような方いますか？

[49: 匿名]

管理費や修繕費はもう出てるの？Yahoo!不動産などでは未定だが。未定の時点では契約したくないけどなぁ。

[50: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場の価格はもう決定してますよ！
マンションギャラリーに行った時、表もらいました。

[51: 匿名さん]

４８さん。

私も購入を検討しています。
ただ、売れ残った場合に値引きをするけれど
最初に契約した人には値引きなしと言われました。

当たり前のことなのでしょうが、
もし早期契約して、売れ残った物件が値引きと考えると
やっぱり少し様子を見たほうがいいのかなと思ってしまいます。

あと病院と眺望がネックになっています。
４８さんはそれらのことは気にならないですか？
低層階ご希望でしたら眺望は問題ないのですが・・・。

このマンションは低層階が人気だそうです。
高層階は価格は高いのに眺望も望めませんからね。

でも早く契約するとフローリングの色やキッチンの色が選べるのがいいですね。

[52: 匿名さん]

51さん

値引きの件、気にはなりますが早く契約すると駐車場が3000円の所をおさえれるし、
ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの色も選べますしね！
私は、キッチン上の棚がいらないので早めに契約しないと取りつけられてしまうので・・・

眺望は妥協です・・・
眺望のあるマンションだと高層階か買えませんがこのマンションなら高層階でも
他と比べると安いですし・・・
眺望はありませんが虫もあがってこないし風通しもいいでしょうし。

病院は気になりますがなるべく緑地寄りの部屋にしようと思っています。
そこならﾍﾞﾗﾝﾀﾞからは見えないと思います。

[53: 匿名さん]

先日のお休みに建築中の場所へ出かけました。
中は見えませんでしたが、出会った方にお聞きするとあまり良い評判は聞きませんとのこと。

本当のところはどうなんでしょうか。
お近くにお住まいの方のご意見をお聞きしたいのですが。

[54: ご近所さん]

No.53 by 匿名さん

竣工前はどこのマンションも近所の方は悪く言うのじゃないですか。
北側（駐車場のある）の道路は拡張されましたが、目の前に立つマンションになんとも思わない人はいないでしょう。

ちなみに病院の裏のマンションに住んでいる方に「このマンションどうですか？」とでも聞いてみてください。
自殺者が多数出てても決して住人の方は悪くは言わないでしょう。

例えるならローレルが先で真ん前の府営が後ならローレルの住民は大反対しませんか？

[55: 物件比較中さん]

私もこのﾏﾝｼｮﾝ検討しているのでここでの皆さんのご意見参考になります。
ﾏﾝｼｮﾝの近辺は自殺が多いのですか？？

[56: ご近所さん]

５５さん

精神科の大病院がすぐ近くにあるため自殺が多数ありました。
入院患者さんなどが病院を抜け出して近隣のマンションからダイブするのです。

ただ今では警備が厳しく病院の周りを私服を着た見張りの方がいますので
最近はかなり自殺防止になっているようです。

一度病院周辺を見に行かれたらいかがでしょうか？
ローレルのすぐそばですし。

[57: 近所をよく知る人]

人それぞれ考え方が違うと思いますが、私が思うには、近くは長興寺や南桜塚など治安がいい
地域ですし緑も多く駅までも歩いて行ける距離なのにお手頃な価格でいいと思いました。

近くのイニシアさんもなかなか安い感じでしたが駐車場が抽選でしかもﾛｰﾚﾙより
高いです。

[58: 匿名]

とにかく安いなら多少の事は妥協出来る人なら良い物件ですね。
自分はスレ読んでわかった事だけでも、かなりキツイ。
環境の良い長興寺や南桜塚が近隣でも、ここは全く性質が違うと思う。
そこに価格の差があるのではないだろうか。

[59: 物件比較中さん]

前向きに検討しようと思っていますが、マンションが建ってからの値引きが怖くて早めに買うのどうんなもんかと悩んでいます。しばらくして500万とかの値引きになったらｼｮｯｸですし。

[60: 匿名さん]

１９１戸もあるのですから竣工までに半分売れたらいいほうじゃないですか。
その後１年で残り５０戸みたいな感じと思いますけど。
今は売れ残るのが当たり前の時代ですから。

結局値引きで買った人が特なんですよね。
５００～１０００万の値引きをされたら
極端な話キッチンやフローリングの色を後から変えてもペイできますから。

デベが竣工までに全戸完売させる気概がないとダメですね。
もうすぐ発表予定の価格でデベの戦略が見えてくるでしょう。

ごく普通の３ＬＤＫが３０００万超えたら今のご時世１００％売れ残りますよ。
そのような価格でない場合は先に契約した人の価格を考慮して
売れ残りは値引きをしても損はしない作戦ということになります。

どのような価格設定をしてくるのか楽しみです。
立地も大して良くないのに予定価格とさほど変わらなければ
先に購入した人は損をすることになると思います。

[62: 買い換え検討中]

この近辺、夜は暗いのかな？？

[63: 匿名さん]

夜は４中の辺りから暗いですね。マンションの北側も暗い道がおおいと思います。
街灯があるのですが、なぜか暗いんですよねー。

[64: 匿名さん]

暗い＝静か　静か＝暗いですね。
国道沿いは明るいですけどうるさいですから。

静かな場所はたいてい暗いと思うのですが。

[65: 匿名さん]

確かにそうですね。
国道より少しだけ入る程度だと静かだし、暗い道も短くですむのですが、ここのようにだいぶ離れていると暗い道がとても長いように思います。
女性は気をつけたほうがいいかも。

[66: 匿名さん]

正式な価格発表っていつか知ってる方いませんか？

[67: 買い換え検討中]

5月って聞いたよ。

[68: 匿名さん]

６７さんへ

４月の中旬と最初は聞いていたのですが・・・。
価格決定の時期が変わったということでしょうか？

[69: 買い換え検討中]

一応、今も価格出ていますが5月ごろにまた変わるそうですよ。

[70: 匿名さん]

予定価格よりお安くなるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

みなさん買うとしたら何階にしますか？

[72: 物件比較中さん]

６階以上がいいです。
でもここは眺望が望めないのが残念です。

[73: 匿名さん]

ここは人気なさそうですね。
あまり話題にもならないし。

[74: 匿名]

全くスレ無いですが状況はどうなんでしょうか？

[75: 匿名さん]

立地や仕様を考えても結構高額な価格に決まりそうなので、皆さん購入する気がなくなったんじゃないですか。

[76: 匿名さん]

ザレジデンス豊中と迷っています・・・

[77: 匿名さん]

何で？駅近か？バスか？高級住宅地の流れを組むマンションか？一般住宅地のマンションか？全然違うと思うけど。

[78: 匿名]

人気のない要因は？環境？断層？価格？

[79: 匿名さん]

７８さん

眺望が望めないのに高い価格。オマケに環境も悪い。

1Fは庭がないので、結果戸数は多く取れるがワイドスパンの住戸にならない。

だから、おもしろい（魅力的な）間取りが少ない。玄関開けたらリビング丸見え。

[80: 匿名はん]

もっと価格を下げないと売れないんじゃない？

[81: 匿名さん]

あれよりさらに安くなる？

[82: 匿名さん]

下がるといいな～。

[83: 匿名さん]

もう正式に価格が決まった以上、竣工後でないと値引きはしてくれません。

[84: 匿名はん]

値段下がらないならやめた。

[85: 物件比較中さん]

購入を決めた方いらっしゃいませんか？

[86: 購入検討中さん]

ほぼほぼ購入決めました。

[87: 物件比較中さん]

８６さんへ

低、中、高層階、東向き、どちらを検討されていますか？
またこの物件の人気の階層とかご存知でしたら教えて頂けませんでしょうか？

[88: 購入検討中さん]

８７さんへ

私は南、低階層でほぼほぼ決めてます。
人気の階層は・・・
そもそもこの掲示板では人気自体ないですよね・・・トホホ
モデルルームもあまり賑わってないようですし、無駄に広い駐車場に
警備員さんが一人、そして私の車1台なんてことも。

まあこのあたりのマンションが高すぎて購入できなかった（私）方々が
ソコソコの場所、ソコソコの仕様のソコソコの価格ってことで
検討されてるのだと思いますので、やはり価格の低い部屋がまだ人気あるんじゃないでしょうか。

そういえばイニシアの3●80万円の部屋はまだ売れてないのでしょうか？

[89: 物件比較中さん]

８８さんへ

やっぱり人気がないのですかね～。
いつモデルルームに行っても暇そうですよね。

眺望が望めないのに上層階はかなり高いですよね。
まあ上層階のメリットは通風と蚊があまり入ってこないくらいでしょうか・・・。

この掲示板で話題になるのは全然売れ行きが良くない時ですよ！（笑）
Brillia豊中南桜塚レジデンスの掲示板には皆さん本当にボロクソに書いていますし。

イニシアはすべて完売しましたよ～。

明日で第一期（名前だけ？）の登録申込受付締め切りですよね。
いったい何件契約に至るのか早く知りたいです。
６月末にあまり売れていなかったら確実に来年３月には値引き販売と思っています。
私も値引きが一切なしなら今すぐにでも契約してもいいのですが
絶対にそのようなことはないので少し様子を見て決めようと思っています。

[90: 匿名さん]

ここのマンション、駐車場が１００％というのはすごいと思いますが、バイク置き場が17台しか無いとのこと。
１９１戸に対しての17台自体少ないと思うし、立地条件的に駅から10分以上かかるのであれば、原付を使う人も多いはず。微妙に不便な感じがします。

[91: 購入検討中さん]

今日の状況どうなのでしょうね？抽選とかになったんですかね？実際の売り出しの何割が話決まったのか、分かる人いたら教えてください。
売れ行き好調なのであれば、第二期に申し込もうかと考えています。

[92: 匿名さん]

１９１戸も欲張ったため何かにつけて足りないものが多いですね。
最初にマックスの戸数ありきで設計されているのでしょう。

バイク置き場もすくないですね～。
自転車置き場も１９１戸もなかったらラック式ではなく便利なサイクルポートにできたのに。

建物自体があまりにも横長で、何かが必ず遠くなってしまう。
ポスト、ゴミ置き場、自転車、駐車場、全部近いところが真ん中あたりと思ってもそうではない。

場所が不便だけでなく、マンションに住んでからも不便そう。

[93: 物件比較中さん]

・駅から近い
・治安がいい
・眺望がいい
どれも当てはまらないのにあの値段は･･･

[94: 買い換え検討中]

東と南にバルコニーがある角部屋の５階～７階はおいくらぐらいですか？

[95: 匿名さん]

９４さん

Ｓタイプ　４ＬＤＫ　99.16㎡　ですね。

初期の予定価格で３件しか発表されていないのですが、

１Ｆ　4,300万円台
５Ｆ　4,800万円台
９Ｆ　4,900万円台

と、なっています。

どー思います？この高価格。
売れ残り１００％ですね（笑）→第二のBrilliaパターン確実ですね。

[96: 物件比較中さん]

95さん
ありがとうございます！

思ったより高くてﾋﾞｯｸﾘです･･･

正直もっと安かと思っていました。ここなら角部屋買えるかも！って

思っていたのですが(涙)

[97: 匿名さん]

買う方もブリリアで勉強しなきゃ
相当下がってすよ。
ここもどうせ売れ残って下げるのだから待ち待ち。。

[98: 物件比較中さん]

こんなアフォ～な価格決定したデベさんの責任者の顔が見てみたいですね。

デベさん「どうせマンションは低層階は眺望ないでしょ」
ちゃいますちゃいます、普通のマンション中高層階は眺望ありまっせ。
低～高層階まで全部眺望なしではマンション全体の価値が下がるんですよ。
１Ｆ庭なしも同様で残念。

デベさん「市況価格にしました！」
ちゃいますちゃいます、今の消費者さんは安いか高いかの二極選択でっせ。
安くないと売れないんですよ。デフレ価格にしないと。

もう一度ハイテンションのように価格改定したらどうでしょうか？
ブリリアやプラウドにはある程度ブランド力があって、
この物件とは構造や仕様のコストが全然違うのが消費者さんはバカではないのでわかるんです。

デベさん、あなたは個人的にこの価格で購入したいと思いますか？
思いませんよね。
ということは消費者さんはもっと思わないんです。

[99: 匿名はん]

まだ、価格改定の連絡が来ないですねぇ～。
ホントにあの価格で売る気なのでしょうか？

[100: 匿名はん]

駐車場が自走式は魅力だがあまりにも廊下に近すぎない？
低層階だと騒音や排ガスが気にならないかな？

[101: 匿名さん]

あまり伸びないね。このスレ。

[102: 匿名さん]

検討する価値なし？売れ残り確実ですね。

[103: 匿名さん]

ローレルスクエア豊中アウレリアで苦戦した近鉄さんは同じことをくり返しているね。
あの時と今回のJVは異なるけど長谷工コーポレーションさんがダダこねてこんな価格決めちゃったのかな。
同じグループといえ販売の長谷工アーベストさんが可愛そうだよ。

[104: 匿名]

早く売れればいいのにと思うが無理だろうな。

[106: サラリーマンさん]

いや～ここは無理でしょ？
よっぽどな人じゃないと買わないでしょ？

価格のみ期待してる友人がいたけど、ここをあえて選ぶの？って
友人は皆話してます。

それぐらいの物件です。

[107: 土地柄、調べ中。]

みなさんの書き込み、拝見させてもらいました。
拝見した上で、見学に行って勉強してこようと思います。

緑が多そうで、いいな～っと思ってたんですが・・・。

バルコニー向かいに、大きなマンションありますし。
精神病院も、気になります。
（そんなに気にすることも、ないらしいのですが・・・）

中学の荒れぐわいは、その時の住人によって変わりますしね。

[108: 土地柄、調べ中。]

モデルルームの見学に、行って来ました。

日曜日のお昼過ぎだったのですが。
お邪魔した、お昼過ぎ～夕方頃までほぼ満員状態でした。
契約されてる方も、いました。

現地の見学も、行きました。
バルコニー向かいのマンション、約６０メートル距離はあるものの。
見晴らしは、正直、よろしくないですね。

あと、精神病院。外装が、不気味・・・・・・。
夜歩くと、よりいっそう・・・だと思います。
歩いていたんですが、結構、気になりました。
スーパーの見学もしたんですが、結構、ウロウロしてるんですね。
言ったらいけないことなのかも知れないですが、気にする方は気になるかも。。。

[110: 購入検討中さん]

で、購入した方はどのくらいいるんですか？

実際

[112: 匿名]

早速プライスダウンの広告入ってたけど、そんなに売れ行き悪いんですか？

[113: 匿名さん]

うちも値下げチラシ入ってました。
もう値下げしちゃうの？まだ早いんじゃないのかな～。

[114: 匿名]

自走式駐車場は魅力的だけどね…
値下げ早いよ。

[115: 匿名さん]

あの値段じゃ値下げしないと売れないんじゃないかな。

[116: 匿名]

>>115
値下げしたら売れる？

[117: 匿名さん]

売れる訳ないやん（笑）。

[118: 物件比較中]

ここは人気がイマイチなので売れ残り確実物件です。

[119: 匿名]

契約した人いますか〜？

[120: 匿名]

いません。