ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[207: 匿名]

ここの病院は精神科では全国的にも珍しく24時間救急体制の病院です。
ですので真夜中でも手の付けられない患者さんが救急車で運ばれてきます。
救急車のサイレンの音が気になる方もいらっしゃると思います。

[208: ご近所さん]

206さんへ、205です。
平日は何人もの方々が散歩されています。
特にお昼時は、前に澤病院が経営するコンビニのような店舗があり、リハビリのために買い物に出たりしているようです。

事故などは近くのマンションからの転落事故は多いですよね。
このマンションが昔４階建ての団地だったころにもありましたし、南側の団地が建て替えされてすぐの時期にも自殺があったと記憶しています。

事件はあまり覚えていませんが、４中生に対しての話しかけか（話しかけ程度では事件にはならないので、何か誘拐未遂に発展したのかも）、殴りかかりかが事件としてＮＨＫの取材が来てたと思います。すいません、もう１５年ほどまえのことで記憶が曖昧です。

危険な事を起こすほどの患者さんになると外出もさせてもらえないでしょうから、事件などはそんなに心配されることはないとは思います。

[209: 匿名]

詳しくありがとうございます。
今まで近所で自殺とか効いたことがないのでちょっと驚いています。
万が一マンションで何かあった場合を考えると安くても躊躇してしまいますね・・・

[211: 匿名さん]

４中のことですが、現在の２年〇組だけが浮きだって非常に悪いとのことです。

ガラスを割ったり、物を壊したり、、ゴミは床に捨て放題、

授業中に歩き回り、騒いだりと担任の手に負えないとのことです。

先日1月21日（金）の午後7時から教室で保護者懇談会がありました。

だからと言って何も解決しないので困ったものです。

[212: 匿名さん]

208さん詳しいお話ありがとうございます
転落事故に関してはあまり良いお話ではありませんが
誰かに何かをしたと言うお話では無いので気にしていても仕方
無いですね
病院がきっかけとなる大きな事故や事件は無さそうなので
病院の事は気にかけておく程度で良さそうですね

中学校の一クラスが荒れていると言うような内容ですが
そう言う事は今時は度々お聞きします
担任だけの問題とは言い切れないかもしれませんが
結構担任の力量不足と言うお話もない事もないです

[213: 匿名]

マンションで万が一事故があった場合の売却って何の影響もうけないと考えて大丈夫ですか？

[214: 匿名]

病院が患者の社会復帰の為に数部屋購入したとの噂が本当なのか知りたい。気になって一歩が出ない…

[215: 匿名]

それが真実だとちょっと嫌かな。医者や看護師の宿泊所でも夜の出入りがあるので嫌。どうなのかしら・・・
聞いても本当のことだったらなおさら個人情報とやらで教えてもらえないんだろうね。

[216: 匿名さん]

マンションで万が一何か事故があった場合のお話ですが
それは勿論気分の良いお話ではありません
自分が住んでいなくても近くのマンションの話であっても
気持ちの良いお話ではないですね
売却にも全然影響がないとは言えないかもしれません

友人の住んで居るマンションはその地域ではかなり高層のマンションである為か
2度ほどそう言う事故がありました
2度ともマンションの住民ではありません
もちろん近くに精神科の病院があるわけでもありません
特にそちらのマンションがそう言う事がしやすい環境であるとも
私はおもいませんし、そう言う噂もお聞きしません

必ず起こるかどうかわからない事を心配するのだったら
何処のマンションを購入してもありうると考えておかなければならない
ならないですね・・・

だからと言って友人の住んで居るマンションが売りに出された時に
特にその事故の為になにか被害をこうむっていると言うお話も聞きません

＞病院が患者の社会復帰の為に数部屋購入したとの噂が本当なのか知りたい。

こちらの情報が本当かどうかはやっぱりかなり気になります
営業の方に聞いても本当のお話が聞けるかどうかは分かりませんが
一度聞いてみても良い内容だとは思います

[217: 購入検討中さん]

＞病院が患者の社会復帰の為に数部屋購入したとの噂が本当なのか知りたい。

こればかりは営業の方も知らない場合があると思います。
例えば、4LDKの部屋を3～4室に分けて住まわせることも考えられます。

[218: 匿名]

物件価格と駐車場代が魅力的なだけに、その件がはっきりしないと手が出せないな…
直接営業に聞いても教えてもらえないだろうし。

[219: 匿名さん]

病院が患者さんの社会復帰の為に部屋を購入したと言うお話ですが
もし仮にそのお話が本当であったとしても
きっちりとした病院のように思いますので、近隣の住民に迷惑がかかる
ような事は無いのではと思います

その噂が気にならない事もありませんが
今までにも近隣住民に直接なにか係わる事件、事故があった
と言うお話も聞きませんし
大丈夫かなと思います

駐車場代が魅力と書かれていますが
おいくらなのでしょうか？

この噂を実際お聞きになった方は何処から聞かれた噂話なんでしょうか？

[220: 匿名]

>>219
駐車場代ぐらい物件概要見ればすぐ分かる事ですよ。
どうぞ、ご参考に。

●駐車場:192台[自走式駐車場188台､平面式駐車場4台(来客用1台含む)] 月額使用料2,000円〜8,000円

[221: 匿名]

2000円はもうないそうです。

病院のことは差別や偏見は持ってはいけないと思いますが
安いとは言えそこそこの大きなお金を動かすので気になりますね。

[222: 匿名]

今現在約半分が分譲済みとなっているようです。
３月の竣工であと半分の販売はまず無理だと誰もが思っていると思います。
竣工後何年位「分譲中」の垂れ幕が垂らされるのか心配です。
２年位かかるのでしょうか？
南東角部屋などはかなり高額ですので売れ残り確実だと考えます。

[223: 匿名さん]

２０００円から８０００円は価格の開きが大きいですねぇ
２０００円は確かに魅力的な価格です
駅前の月極めの駐輪代ぐらいですものね

病院の事に関して偏見や差別はダメだと分かっていても
実際自分が居住するマンションであったら多少考えてしまいます

まぁ病院もそんな事件や事故などで近隣の住民に迷惑な事が
ないように十分配慮している事だと思うので
病院を信用するしかないかなぁと思います

[224: 匿名さん]

近鉄不動産って、曽根駅から約１０分の長興寺公園の向かいでもマンション計画してました。
先日、散策していたら、工事が始まっているのを見つけました。
いくら探しても、HPが見つかりませんが・・・・・。

[225: 匿名]

素敵な情報ありがとうございます。
素敵な立地な気がしますね。楽しみです。

[226: 匿名]

半分ですか…残り約100戸厳しい状況ですね。
修繕積立等に影響は無いのでしょうか？

[227: 購入検討中さん]

どこも完売までの売れ残り物件の修繕積立等は事業主が負担するそうです。
ただし駐車場代は例外ですので将来料金値上げの可能性があります。

[228: 匿名]

さすがに半分程度の修繕積立を負担するには限界があるだろうから、物件の大幅値下げもありそうですね。竣工前後が狙い目かも。

[229: 匿名さん]

駐車場台を、どの程度修繕計画に見込んでいるかによりますね。それがなければ、半分残っても大丈夫でしょう。気になる方はご確認をおすすめします。

ただ、そうなる根本原因として、やはり地域性の問題が否めないかとおもいます。

このスレでも何度か出ていますが、四中は地元民ならまず避けたいところ。緑地公園の東側の十七中や、もう少し北の三中とは、環境に随分差があると思います。あと、ここらへんは最も治安が悪い庄内地域に隣接してます。そこらへんを夜歩くと、明らかに北側とは違います。特に夜のコンビニを見るとわかりますよ。

数年前に新婚時代に住んでましたが、子育ては無理！と感じてわざわざ引越しました。元々、豊中（刀根山あたり）が地元なので知っていたのですが、あれ程とは住むまでわかりませんでした。


別にこのマンションに悪意があるわけではなく、純粋な地元民としての情報提供です。特に子育て世代のご参考になれば幸いです。

もちろん、最後はご自分の目で実際にしっかり街を歩かれて、学校をみて、その人々の雰囲気を実感するのが一番だと思いますが。

[230: 匿名]

竣工前の値引きってあるのでしょうか？
早くても竣工後だと思うんです。
でも竣工直後なら大幅な値引きは難しいかな～と思います。

たぶんあの価格表では1年後の平成24年3月時点でも完売はしていないと思いますので
この前の決算期が一番値引きは大きいような気がします。

デベさんがどのように考えているのかわかりませんが
近頃の新築マンションの売れ行きを見ていますと平成25年3月まで2年間引っ張る可能性もあると思います。

たとえ大幅な値引きをしてもらっても残っているのは高い部屋ばかりだと思いますので難しいところです。
南東角部屋の4LDKが中住戸の4LDKなみに安くなったらショックですね。
特に南西の角部屋は道路にも近いのに高いですから値引きも大きくなるように思います。

[231: 匿名さん]

庄内とは隣接してませんよ

[232: 匿名]

豊中の刀根山あたりも微妙ですけど
差別される人が差別をするんです

[233: 匿名]

>>229
庄内と隣接はしてないでしょ？ここは曽根寄りだし…

庄内〜服部〜曽根
↑この辺り

[234: 匿名]

>>223
間違えました。
服部〜曽根の間です。

[235: 匿名]

病院と隣接してるのは確かだから細かいことまでどうでもいいんじゃない？

[236: 匿名さん]

小学校は緑地→中豊島→豊島の順で賢さが極端に違いますね。
豊島卒は悪い子が多いです。（ウチも豊島です）

[237: 匿名]

まあ昔は服部あたりは海でしたからね。

この辺りも海だったのでしょう。

服部～曽根にかけて海抜がものすごく変わります。

曽根駅あたりは台地なので地盤がしっかりしているけど

ここは真西に川もあるので地盤は弱いでしょうね。

80歳くらいのおじいさんの話しによると昔はこの川で泳げたそうです。

今は蓋をかぶせて道路にしてその川もドブ川になってしまいましたけどね。

[238: 匿名]

環境に拘るならここをあえて選ばなくても。ここは価格で妥協するところだと思う。

[239: 匿名]

確かに…この価格から更に割引で豊中にマンション買えるならいいんじゃないかな。

[240: 匿名]

ダイレクトメール見ると日あたり良さそう。一度見学行きたいです。

[241: 匿名]

前に府営住宅が建っていますが冬至でも太陽光が入るそうです。
眺望は期待できませんが日当たりはまず問題ないですね。
何より価格が魅力ですね～。

[242: 匿名]

日当たりはすごく魅力ですが前は府営住宅ですか・・・以前近くに住んだことがありトラウマです。

[243: 匿名]

>>242
何があったのか気になります。
些細な事でもいいので情報あればお願いします。

[244: 匿名さん]

気になります
前に府営住宅があったら何か不都合な事があるのでしょうか？
トラウマになるほどの事がなにかあったようですが
差しさわりがなければ教えていただきたいです

日当たりの良いマンションは魅力あります

[245: ご近所さん]

単にトラウマ＝患者さんの高層物件からの過去のダイブ問題じゃないですかね。
こちらの問題は今では警備の方がたくさんいて10年以上その話しは聞きませんよ。
ダイブしたくても絶対できないように警備されていますから。

[246: 匿名]

たまたまでしょうが・・・
３歳年下の主婦（当時２０代前半）にストーカーされ大変な被害と恐怖を体験しました。
何気なく話しかけられ親しくなり電話番号を聞かれたのですが帰宅するとお帰りコール。友人が来たら電話が鳴る。
だんだん電話に出なくなり避け出したら車のパンク・バイクのパンク・鍵穴は壊されるの嫌がらせが頻繁に。
郵便物を開封したのがわかるように戻したり。最後は自宅に入られて可愛がっていた飼い猫が行方不明。

彼女は聞きもしないのに「収入が増えると家賃が上がるから働かない」と言ってました。
警察に「憧れがお金のなさから僻みへ変化したんだろう。相手にしても無駄」と言われる始末。
皆がそうだとはもちろん思っていませんがトラウマになり私は近くに住みたくないと思っています。

[247: 匿名さん]

ものすごく個人的なお話だったんですねぇ
辛い経験を思い起こさせてしまいましたね
申し訳ありませんでした

こちらの物件とは全く関係の無いお話なので
安心致しました

高層物件からのダイブのお話も、こちらのお近くの
話に限らず、多少他の場所でもお聞きします
悲しいお話ではありますが、あまり気にしないようにしたいです

[248: 匿名]

当初の駐車場が安いのはいいけど、入居してから、駐車場代金や修繕積立金の値上げが心配って、聞いた事あるけど、ここは大丈夫か？

[249: 匿名]

>>248

駐車場そんなに安くないでしょ。一昔前は0円とか500円なんかもありましたし。

料金は上がることないと思いますよ。組合の皆が反対すると思います。

修繕積立金の値上げは当たり前で下がったところなんて聞いた事がありませんけど。

[250: 匿名]

駐車場の不足も修繕積立にのるはず。

[251: 匿名さん]

駐車場の不足は出ないでしょう。
メンテ費用かからないし。

[252: 匿名]

248やけど、駐車場が当初安すぎると、将来修繕積み立て金の値段の上げ幅が激しくなるんと違うんかって。組合の皆が反対して値上げせんと、修繕もしないの？

[253: 匿名]

修繕積立金が下がるなんて聞いた事ないって、当たり前の事をわざわざ書くな。

[254: 検討中]

249さん、しょーもない事書いてないで、ちゃんとした知識で販売してくださいね。

[255: 匿名]

確かにここの販売さんが他と比べて、一番ピントがずれて頼んなかったです。やっぱり販売さんのレベルも値段に比例するんですね。

[256: 匿名]

確かに見学時たいした説明もなく経験上、最短の滞在時間でした。時間を無駄しなくてよかったですけどね。
熱心さがない=やる気がない=自信がない物件なのかなって思いました。売れ具合はどうなのでしょうね？