ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[181: 匿名]

前の団地と反対の立地ならすごーーーく素敵なのに残念。でも緑地公園に近いのでもう少し安ければいいかな。

[182: 匿名]

だいぶ出来上がってきてますね。
実際、売れ行きいかがなんですかね？
今のご時世ですから竣工までの完売は厳しいでしょうが、ここの価格は魅力的です。

[183: 周辺住民さん]

４中に子供が通っています。
学校が荒れているとは思いません。
のんびりしていますし、
優しい子が多く、楽しく通っていますよ。
噂がおおげさです。
しかし、学力は全体的に低いと感じます。

これもどう考えるかですが
悪いばかりではないです。
うちはトップ校ねらいですが
内申が楽にとれてます。

[184: 匿名さん]

学区の事が問題になる事多々ありますが
実際通ってらっしゃる方のお話を聞いたら
噂になっているほどでもない事が多いですね
実際のお話が聞けてよかったです
ありがとうございます

学力の事も反対に考えれば
183さんのお子さんのようにメリットになる事も
あるのですね

[185: ご近所さん]

うちも４中ですよ。
でも荒れてませんよ。
勉強しない子はしないでも、騒ぐこともありません。
いじめもぜんぜんありませんし。

知人の子が昨年１１中にいっていましたが
内申取るのがものすごく大変で行ける公立高校がなかったそうです。
結局私立の高校に行きました。

１１中で、例えば桜塚クラスに行こうと思うなら本当に大変そうです。
旧第一学区では桜塚高校以上は賢いと昔から言われています。
その分中間レベル校がなく、その下は豊島高校になってしまいアホって言われてしまいます。

[186: 匿名さん]

近所の中学生なのか、近くのコープの前に集団でタムろってガラが悪いです。
歩道にチャリで横向きで道を塞ぎ、人が通ろうとしても全く避けようともせず（ワザと）
注意した（と見られる）お爺さんにはゴミを投げつけ皆で笑ってる…
やっぱりそういうガラの悪い子達もいますよ。全員じゃないとは思うけど実際見たので。

[187: 匿名]

186さん

そーいうのを「木を見て森を見ず」っ言うんですよ。
どこの業者の方か知りませんけどね。

[188: 匿名さん]

皆が皆良い子ばかりの中学校って今時は私立の中学校でも
無いでしょう
集団で要るからって言うので少し生意気な事をしてしまう
事だってあると思います
自分達だって少しはそう言時期を通って大人になって来た
ような気がします
大人も大きな事いえない人も今時は多いですしね＾＾

[189: 匿名さん]

186ですが、業者のものではありません。
近くに住んでいて、たまたま見かけました。

[190: 匿名さん]

↑
中学生か高校生かはわかりませんが
そう言う光景って大阪では比較的良く見かける光景じゃないですか
特別こここだけで見かけると言う事でもないと思います
そう言う光景があるから特別そこの学生達が荒れていると
言う話でもないと思うのですけど・・・

[191: 匿名]

現地見学行かれた方いますか？どうでしたか？

[192: 匿名]

現地に行く人が居ないほど人気がないのでしょうか・・・

[193: 匿名]

>>192
現地に行けば色々分かるんじゃないですか？

[194: 匿名さん]

>>193

現地のお部屋の見学が予約制なのでめんどうです。（急用とかもあると思いますし・・）

[195: 匿名]

手間がかかるので積極的に見せていないということみたいですね。

[196: 匿名]

日曜日のみ予約で見せてもらえるそうですよ。病院が休みなので周辺の雰囲気等わかりませんね。

[197: 匿名さん]

住居を購入する時は何度か足を運んだ方がよいそうですよ
昼間や夜など時間帯の違う時や休日平日と周りの環境が
どうか確認した方が良いと聞きました
平日の人通りと休日の人通りも違ってくると思います
色々とこまごました事まで考えて検討するのは
正直面倒ですが細かく考えて検討したら
購入後の後悔も少なく住むのかなと思います

[198: 匿名]

土日がやすみなので平日の観察が厳しいですが病院の雰囲気はどうですか？

[199: 匿名さん]

以前近所に住んでいましたが全く病院のことは
全く気になりませんでしたので購入を決めましたよ。

[200: 匿名]

お値段が安いので勘ぐってしまい病院が原因？かなと思ってしまいました・・・

[201: 匿名さん]

病院の事はHPで少し調べていました
入院のベット数もかなりある大きな病院ですね
ちょっと気にはなって居ましたが、以前こちらの近所に
お住まいだった方が気にならないとおっしゃるので
気にする事も無いようですね
実際に近所で生活されていた方のお話が聞けて安心しました
No.199さんありがとうございました

不安材料が取り除かれてから改めて
いろんな考えてみても
買い物や公共の施設も徒歩でいける場所にあり
生活するのに便利な環境だと思います
教育施設がとても近くにあるので安心です

[202: 匿名さん]

>>201

残念です。句読点があればもっとよかったです。

めんどうなのか、無意識なのか、メールでもたまにこういう人いらっしゃいますね（謎）

[203: 匿名]

>>202
あなたが謎…

[204: 匿名]

句読点は２０２のようにあるとクドイ感じがします。私は２０１さんの書き方がわかりやすくて有益です♪

いろいろ気になる点はありますがお値段の安さは魅力ですね。

[205: ご近所さん]

平日の雰囲気は近所に住んでる人は慣れてて気にならないでしょうが、引っ越してくるとなると多少気になるとは思いますよ。
病院の患者さんがかなりウロウロされてますし、下を向いて異様な雰囲気で歩いてますから。

[206: 匿名さん]

NO.250さんはご近所の方なのでこの辺りの平日の雰囲気や事情に
詳しいと思います
それでお聞きしたいのですが
病院の事が気にならないと言えばやっぱりそうではない部分も多々あります
実際誰に聞けばよいかと悩んでいました

病院の患者さん（特に入院）が頻繁に外出したり
お散歩したりする事って結構多いのでしょうか？
又過去に病院の患者さん等が関わるような何か事件や事故って
ありましたか？
ご存知だったら教えていただけますでしょうか
お願いします

[207: 匿名]

ここの病院は精神科では全国的にも珍しく24時間救急体制の病院です。
ですので真夜中でも手の付けられない患者さんが救急車で運ばれてきます。
救急車のサイレンの音が気になる方もいらっしゃると思います。

[208: ご近所さん]

206さんへ、205です。
平日は何人もの方々が散歩されています。
特にお昼時は、前に澤病院が経営するコンビニのような店舗があり、リハビリのために買い物に出たりしているようです。

事故などは近くのマンションからの転落事故は多いですよね。
このマンションが昔４階建ての団地だったころにもありましたし、南側の団地が建て替えされてすぐの時期にも自殺があったと記憶しています。

事件はあまり覚えていませんが、４中生に対しての話しかけか（話しかけ程度では事件にはならないので、何か誘拐未遂に発展したのかも）、殴りかかりかが事件としてＮＨＫの取材が来てたと思います。すいません、もう１５年ほどまえのことで記憶が曖昧です。

危険な事を起こすほどの患者さんになると外出もさせてもらえないでしょうから、事件などはそんなに心配されることはないとは思います。

[209: 匿名]

詳しくありがとうございます。
今まで近所で自殺とか効いたことがないのでちょっと驚いています。
万が一マンションで何かあった場合を考えると安くても躊躇してしまいますね・・・

[211: 匿名さん]

４中のことですが、現在の２年〇組だけが浮きだって非常に悪いとのことです。

ガラスを割ったり、物を壊したり、、ゴミは床に捨て放題、

授業中に歩き回り、騒いだりと担任の手に負えないとのことです。

先日1月21日（金）の午後7時から教室で保護者懇談会がありました。

だからと言って何も解決しないので困ったものです。

[212: 匿名さん]

208さん詳しいお話ありがとうございます
転落事故に関してはあまり良いお話ではありませんが
誰かに何かをしたと言うお話では無いので気にしていても仕方
無いですね
病院がきっかけとなる大きな事故や事件は無さそうなので
病院の事は気にかけておく程度で良さそうですね

中学校の一クラスが荒れていると言うような内容ですが
そう言う事は今時は度々お聞きします
担任だけの問題とは言い切れないかもしれませんが
結構担任の力量不足と言うお話もない事もないです

[213: 匿名]

マンションで万が一事故があった場合の売却って何の影響もうけないと考えて大丈夫ですか？

[214: 匿名]

病院が患者の社会復帰の為に数部屋購入したとの噂が本当なのか知りたい。気になって一歩が出ない…

[215: 匿名]

それが真実だとちょっと嫌かな。医者や看護師の宿泊所でも夜の出入りがあるので嫌。どうなのかしら・・・
聞いても本当のことだったらなおさら個人情報とやらで教えてもらえないんだろうね。

[216: 匿名さん]

マンションで万が一何か事故があった場合のお話ですが
それは勿論気分の良いお話ではありません
自分が住んでいなくても近くのマンションの話であっても
気持ちの良いお話ではないですね
売却にも全然影響がないとは言えないかもしれません

友人の住んで居るマンションはその地域ではかなり高層のマンションである為か
2度ほどそう言う事故がありました
2度ともマンションの住民ではありません
もちろん近くに精神科の病院があるわけでもありません
特にそちらのマンションがそう言う事がしやすい環境であるとも
私はおもいませんし、そう言う噂もお聞きしません

必ず起こるかどうかわからない事を心配するのだったら
何処のマンションを購入してもありうると考えておかなければならない
ならないですね・・・

だからと言って友人の住んで居るマンションが売りに出された時に
特にその事故の為になにか被害をこうむっていると言うお話も聞きません

＞病院が患者の社会復帰の為に数部屋購入したとの噂が本当なのか知りたい。

こちらの情報が本当かどうかはやっぱりかなり気になります
営業の方に聞いても本当のお話が聞けるかどうかは分かりませんが
一度聞いてみても良い内容だとは思います

[217: 購入検討中さん]

＞病院が患者の社会復帰の為に数部屋購入したとの噂が本当なのか知りたい。

こればかりは営業の方も知らない場合があると思います。
例えば、4LDKの部屋を3～4室に分けて住まわせることも考えられます。

[218: 匿名]

物件価格と駐車場代が魅力的なだけに、その件がはっきりしないと手が出せないな…
直接営業に聞いても教えてもらえないだろうし。

[219: 匿名さん]

病院が患者さんの社会復帰の為に部屋を購入したと言うお話ですが
もし仮にそのお話が本当であったとしても
きっちりとした病院のように思いますので、近隣の住民に迷惑がかかる
ような事は無いのではと思います

その噂が気にならない事もありませんが
今までにも近隣住民に直接なにか係わる事件、事故があった
と言うお話も聞きませんし
大丈夫かなと思います

駐車場代が魅力と書かれていますが
おいくらなのでしょうか？

この噂を実際お聞きになった方は何処から聞かれた噂話なんでしょうか？

[220: 匿名]

>>219
駐車場代ぐらい物件概要見ればすぐ分かる事ですよ。
どうぞ、ご参考に。

●駐車場:192台[自走式駐車場188台､平面式駐車場4台(来客用1台含む)] 月額使用料2,000円〜8,000円

[221: 匿名]

2000円はもうないそうです。

病院のことは差別や偏見は持ってはいけないと思いますが
安いとは言えそこそこの大きなお金を動かすので気になりますね。

[222: 匿名]

今現在約半分が分譲済みとなっているようです。
３月の竣工であと半分の販売はまず無理だと誰もが思っていると思います。
竣工後何年位「分譲中」の垂れ幕が垂らされるのか心配です。
２年位かかるのでしょうか？
南東角部屋などはかなり高額ですので売れ残り確実だと考えます。

[223: 匿名さん]

２０００円から８０００円は価格の開きが大きいですねぇ
２０００円は確かに魅力的な価格です
駅前の月極めの駐輪代ぐらいですものね

病院の事に関して偏見や差別はダメだと分かっていても
実際自分が居住するマンションであったら多少考えてしまいます

まぁ病院もそんな事件や事故などで近隣の住民に迷惑な事が
ないように十分配慮している事だと思うので
病院を信用するしかないかなぁと思います

[224: 匿名さん]

近鉄不動産って、曽根駅から約１０分の長興寺公園の向かいでもマンション計画してました。
先日、散策していたら、工事が始まっているのを見つけました。
いくら探しても、HPが見つかりませんが・・・・・。

[225: 匿名]

素敵な情報ありがとうございます。
素敵な立地な気がしますね。楽しみです。

[226: 匿名]

半分ですか…残り約100戸厳しい状況ですね。
修繕積立等に影響は無いのでしょうか？

[227: 購入検討中さん]

どこも完売までの売れ残り物件の修繕積立等は事業主が負担するそうです。
ただし駐車場代は例外ですので将来料金値上げの可能性があります。

[228: 匿名]

さすがに半分程度の修繕積立を負担するには限界があるだろうから、物件の大幅値下げもありそうですね。竣工前後が狙い目かも。

[229: 匿名さん]

駐車場台を、どの程度修繕計画に見込んでいるかによりますね。それがなければ、半分残っても大丈夫でしょう。気になる方はご確認をおすすめします。

ただ、そうなる根本原因として、やはり地域性の問題が否めないかとおもいます。

このスレでも何度か出ていますが、四中は地元民ならまず避けたいところ。緑地公園の東側の十七中や、もう少し北の三中とは、環境に随分差があると思います。あと、ここらへんは最も治安が悪い庄内地域に隣接してます。そこらへんを夜歩くと、明らかに北側とは違います。特に夜のコンビニを見るとわかりますよ。

数年前に新婚時代に住んでましたが、子育ては無理！と感じてわざわざ引越しました。元々、豊中（刀根山あたり）が地元なので知っていたのですが、あれ程とは住むまでわかりませんでした。


別にこのマンションに悪意があるわけではなく、純粋な地元民としての情報提供です。特に子育て世代のご参考になれば幸いです。

もちろん、最後はご自分の目で実際にしっかり街を歩かれて、学校をみて、その人々の雰囲気を実感するのが一番だと思いますが。

[230: 匿名]

竣工前の値引きってあるのでしょうか？
早くても竣工後だと思うんです。
でも竣工直後なら大幅な値引きは難しいかな～と思います。

たぶんあの価格表では1年後の平成24年3月時点でも完売はしていないと思いますので
この前の決算期が一番値引きは大きいような気がします。

デベさんがどのように考えているのかわかりませんが
近頃の新築マンションの売れ行きを見ていますと平成25年3月まで2年間引っ張る可能性もあると思います。

たとえ大幅な値引きをしてもらっても残っているのは高い部屋ばかりだと思いますので難しいところです。
南東角部屋の4LDKが中住戸の4LDKなみに安くなったらショックですね。
特に南西の角部屋は道路にも近いのに高いですから値引きも大きくなるように思います。