ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[125: 匿名]

>>124
購入検討中888さん

122です。
失礼いましたした。
40/191厳しい状況ですね。
こちらの物件、ﾄｰﾀﾙ価格が魅力で気にして見てます。

[126: 購入検討中さん]

私は価格が下がるまで待とうと思っています。
来年3月入居が始まると、現行価格より何割ぐらい値引きできるのかね？

[127: 物件比較中]

>126
既に下がってますよ。

[129: 購入検討中さん]

＞１２７さん

これ以上が下げないのかなと思って・・・
例えば入居後の3カ月後とか

[130: 物件比較中]

>129

最近は入居始まっても埋まってないﾏﾝｼｮﾝ多いですもんね。
私は2割引はあるかと予想しますがいかがでしょう？

[131: 匿名はん]

2割もあるの？
私聞いたのは築2年当たりの新築マンションの売り残りであれば2割で
1年だと1割。
マンションの規模、立地、売り残り数量にもよるけどね・・・

[132: 物件比較中さん]

モデルルーム予定住戸分譲とはどういう意味なのでしょうか？

あくまでも予定ということでモデルルームとしては使用せずに

安くなった価格で購入できることもあるということでしょうか？

ご存知の方、いらっしゃいませんか。

[134: 匿名]

>133
こちらの物件のセールスポイントはドコでしょう？

[135: 匿名はん]

私は好きなのは、
緑地公園に近くて、緑が多いこと。
駅から１０分ぐらいの距離なので、周辺環境が静か。
気に入った幼稚園があること。

近くの病院や、南向きのベランダー側にある同じぐらい大きさのマンションは
特に気にならない。

[136: 匿名]

以前このエリアは団地だったと記憶してますが当時の住民はどうされたのでしょうか？

[137: 購入検討中さん]

136さんへ

以前この場所は府営団地でした。
それをすべて壊して新しくなったのが目の前の大きな府営団地です。
以前の住民さんはこの団地に移りました。

[138: 匿名さん]

No.133 by 匿名さん

>販売は７０戸くらいですよ。
>販売の担当の方が事務所で使ってる書類を見せてくれました。
>年内に９０戸、３月までに１２０戸の予定らしいです。


この数字って３月の竣工時に全戸完売の数字ですよね？
予定ではなくて営業さんの願望じゃないのでしょうか？

それとも現時点で個別に値引き販売しているのでしょうか？
１３３さんはこの数字を聞いてどう思われましたか？
まともに納得されましたか？

[139: 匿名]

値引率いいの？

[140: 匿名はん]

営業さん以外、だれも知らないでしょう。

[141: 匿名]

営業さん
モデルルーム行ったら頑張ってくれる？
家具付き分譲とか余計な物いらないから。

[142: 匿名]

着々と工事は進んでいるようだか…

[143: 物件比較中さん]

あと何戸販売中かご存知の方いらっしゃいませんか？

34戸 / 191戸 の記載だけではモデルルームに行く元気が出ないのです。

[144: 匿名さん]

以前モデルルーム行きましたが、そんなにしつこくは無かったです。一度行ってみたら？私の時は結構客来ていました

[145: 匿名さん]

今日、現地を見に行ってきました。

最初はあまり感じなかったものの、今くらいの高さまで完成してくると

手前の府営住宅とかなり近くて圧迫感がありました。

この距離なら他人のお部屋を観察するのが趣味の人に狙われそうです。

双眼鏡レベルでもかなりお部屋が覗かれそうです。

昼間はカーテン閉めたくないですもんね。

[146: 匿名はん]

工事速いですね。
昨日現場見に行ったら、駐車場の鉄骨ができてた。
着々と工事が進んでるね。

マンション南側に若干のベランダを剥きだした層もあったけど、
それってアピール？
他のマンションもそうなのかな？
ちょっと焦り？

[147: 匿名]

ここってやっぱり荒れなんですか？

[148: 匿名]

＞ここってやっぱり荒れなんですか？

ここってやっぱり売れないんですか？←訂正文

[149: 匿名はん]

全体的に値段ダウンしてくれれば
人気出そう

[150: 購入検討中さん]

買いたいんだけど、ちょっとあの場所で
今の価格じゃ、ちょっと高いな。

もうちょっと安くなってくれれば
すぐ買うんだけどね

[151: 物件比較中さん]

149さん

今は人気ないのですか？

[152: 物件比較中さん]

現在、何戸販売中か知っている方いませんか？

[153: 匿名さん]

私は今、この近くの中学校に通う者です。
病院もある事からあまりおすすめはできないと思います。

中学生の中でも先生がいくら注意しても近所のマンションに忍び込んだり、犯罪ギリギリの事をしてる生徒も多いです。
堂々とコンビニの前でタバコ吸ったり万引きしたりもしているそうです。
今の3年生が卒業しても今の2年生が3年生以上に悪いのでしばらく悪影響が続くかと･･･

ヤンチャな学生がいる所ならたくさんあると思いますが、
ここは大阪の中でも結構悪い方だと聞いたので･････

[154: 匿名]

某病院の患者用に何部屋が押さえているというのは本当なんですか？

[155: 物件比較中さん]

何戸か購入する可能性はあると思います。

個人名義で購入すれば断れる法的理由はありません。

購入目的は賃貸マンションと同じで患者さんの社会復帰の訓練のためと聞いたことがあります。

100％購入はあり得ないとは考えないほうが無難だと思います。

また年数が経てば住民が事情により病院に賃貸に出すこともあるかもしれません。

[156: 匿名]

>>155
その話が本当ならば、デベに報告義務はないんでしょうか？
知らずに入って患者がウロウロしてたら…
販売前に知らせて納得のいく住民のみに販売すべき。

[157: 匿名さん]

１５６さん

この話しって単なる偏見ですよね。
どうしてデベさんに報告義務があるのですか？

[158: 匿名]

>>157

あなたは実際に近くのマンションで事故があったのはご存知ですよね。
こちらのマンションでそのような可能性は無いと言い切れますか？
ドコのマンションでも可能性はある事ですが、実際に検討していただけにその噂は残念でした…
事実であれば購入してから知るより事前に知っておく方がいいと私自身は思います。

[159: 物件確認中]

↑
テレビでもやってたので事故の話しは2万%本当ですよ。

あんまり気になるんだったら購入やめればいいだけじゃん。

それにどこのマンションでも転落事故がないとは言い切れませんよ。

[160: 購入検討中さん]

転落事故ばっかりゆうてるけど、
病院があるから、発生率はよそより高いかもしれない。

ただ、今転落事故をゆうてるあなたたちに
なんかのストレスで転落する可能性がないわけではないし、
お子さんなんかも誤って転落する可能性も十分ある。

あんまり、転落事故イコール病人みたいな言い方はやめたほうがいいよ。
差別だよ。

[161: 匿名さん]

4中って、今そんなにガラ悪いのですか？
確かにむかしから良いというイメージはありませんが
大阪の中で悪いというのは、あまりに極端かと。

大阪の南の方がどうなのか知ってたら、ホクセツ地域なんて
どこ見ても平和な中学校だと感じると思うけど・・・。

[162: 物件比較中さん]

豊中エリアで、駅11分のアクセスでこの値段は手頃かと思い、現在候補の一つに入れてましたが、実際に周辺を歩いてみて少し迷ってます。
やはり隣にある病院が少し気になってます。夜歩いてみて気づいたのですがやはりあの建物の圧迫感は非常に大きいと感じました。
また、目の前に立っている公団が予想以上に近い点・・・実際に購入された方はこのあたりはどのようにお考えでしょうか。

私個人的には気にしないでもいいかなと思うのですが、子供のことを思うと少し不安になります。

あと、営業マンの値下げと、せかし感がすごいので大丈夫なのかと不安にも思ってます。
今で半分くらい空き部屋でしょうか・・・来年３月なので値下げがすでに始まっているのはわかるのですが、他の物件では一切値下げの話はでてきてないので少し心配です。

[163: 物件比較中さん]

１６２さん

もう値引きしてくれるんですか？

値引き情報教えて頂けませんか？

私は最初の価格表を見て諦めたのですが・・・。

[164: 匿名]

豊中最安値！？
完成前に値下げとは…

[165: 物件比較中さん]

>163さん
間取りによって違ってくるかもしれませんが、3500万が3300万に今ならできる？と初回訪問時に言われました。
全くちらからは値引き交渉とかはしてないのですが・・・
まだ4割近く空いてるので、まだ下がるかもしれませんね。

[166: 物件比較中さん]

環境的にはもう少し住宅地の方がよいでしょう。もう少し来の東豊中や上野の方にもマンションはたくさんあるし。

[167: 物件比較中さん]

現地を見に行って着ました。
実際に建物が出来上がってくると前の府営と５０㍍離れているとはいえ
かなり圧迫感と言いますか近くに感じます。
最初の頭ではまったく想像できないくらい威圧感があります。
このような状態で気軽にカーテンを開けたり窓を開けたり出来るのかものすごく不安に感じました。
契約された方はどのように感じて、それでも購入されたのでしょうか。教えてください。

[168: サラリーマンさん]

やっぱり安いから売れるのかなあ。
残り二戸か。

[169: 匿名さん]

↑
この人、オツムレベル低いのかな？？

[170: 匿名]

>>168
ドコ情報？

[171: 物件比較中さん]

１７０さん

真上↑のコレ見て言うてはるんちゃう（笑）

販売戸数/総戸数： 2戸 / 191戸

[172: 購入検討中さん]

ぜんぜん情報がなくて・・・　困ってます。

あと何戸販売中とかわかったらいいのですが

販売戸数/総戸数： 2戸 / 191戸ではモデルルームに行く気力もなくなります。

[173: 匿名さん]

あと2個だからもう売れきれたんじゃない？
はい、さよなら。

[174: 匿名さん]

↑　
モデルルーム予約分譲が２戸でしょ！
まして抽選なのに売れてる訳ないじゃん。
173さんが　
はい、さよなら。