ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[102: 匿名さん]

検討する価値なし？売れ残り確実ですね。

[103: 匿名さん]

ローレルスクエア豊中アウレリアで苦戦した近鉄さんは同じことをくり返しているね。
あの時と今回のJVは異なるけど長谷工コーポレーションさんがダダこねてこんな価格決めちゃったのかな。
同じグループといえ販売の長谷工アーベストさんが可愛そうだよ。

[104: 匿名]

早く売れればいいのにと思うが無理だろうな。

[106: サラリーマンさん]

いや～ここは無理でしょ？
よっぽどな人じゃないと買わないでしょ？

価格のみ期待してる友人がいたけど、ここをあえて選ぶの？って
友人は皆話してます。

それぐらいの物件です。

[107: 土地柄、調べ中。]

みなさんの書き込み、拝見させてもらいました。
拝見した上で、見学に行って勉強してこようと思います。

緑が多そうで、いいな～っと思ってたんですが・・・。

バルコニー向かいに、大きなマンションありますし。
精神病院も、気になります。
（そんなに気にすることも、ないらしいのですが・・・）

中学の荒れぐわいは、その時の住人によって変わりますしね。

[108: 土地柄、調べ中。]

モデルルームの見学に、行って来ました。

日曜日のお昼過ぎだったのですが。
お邪魔した、お昼過ぎ～夕方頃までほぼ満員状態でした。
契約されてる方も、いました。

現地の見学も、行きました。
バルコニー向かいのマンション、約６０メートル距離はあるものの。
見晴らしは、正直、よろしくないですね。

あと、精神病院。外装が、不気味・・・・・・。
夜歩くと、よりいっそう・・・だと思います。
歩いていたんですが、結構、気になりました。
スーパーの見学もしたんですが、結構、ウロウロしてるんですね。
言ったらいけないことなのかも知れないですが、気にする方は気になるかも。。。

[110: 購入検討中さん]

で、購入した方はどのくらいいるんですか？

実際

[112: 匿名]

早速プライスダウンの広告入ってたけど、そんなに売れ行き悪いんですか？

[113: 匿名さん]

うちも値下げチラシ入ってました。
もう値下げしちゃうの？まだ早いんじゃないのかな～。

[114: 匿名]

自走式駐車場は魅力的だけどね…
値下げ早いよ。

[115: 匿名さん]

あの値段じゃ値下げしないと売れないんじゃないかな。

[116: 匿名]

>>115
値下げしたら売れる？

[117: 匿名さん]

売れる訳ないやん（笑）。

[118: 物件比較中]

ここは人気がイマイチなので売れ残り確実物件です。

[119: 匿名]

契約した人いますか〜？

[120: 匿名]

いません。

[121: 購入検討中888さん]

№120さんへ

あなたは売主関係の人間でしょうか？
それともこの物件に興味のない人間でしょうか？

どうして「いません」と言い切れるのでしょうか？
あなたが契約してないだけで、「いません」っていうのは
なんと無責任な大人なんだろう！！

関心や興味が持てなければ、
せっかくそこの情報を知りたがる人の気持ちを
変な方向に誘導しないでくれますか？

つまんない書き込みは未成年！
大の大人でしょうが！

[122: 匿名]

>>121
購入中検討888さん
実際に検討されているようですが、実際こちらの物件の契約数はどのくらいなのでしょう？

[123: 物件比較中さん]

＞No.122 by 匿名

30戸前後と噂で聞きました。

[124: 購入検討中888さん]

＞№122さん

購入検討中888です。

8月中旬時点で分譲済み戸数が４０と営業さんから聞いてます。

[125: 匿名]

>>124
購入検討中888さん

122です。
失礼いましたした。
40/191厳しい状況ですね。
こちらの物件、ﾄｰﾀﾙ価格が魅力で気にして見てます。

[126: 購入検討中さん]

私は価格が下がるまで待とうと思っています。
来年3月入居が始まると、現行価格より何割ぐらい値引きできるのかね？

[127: 物件比較中]

>126
既に下がってますよ。

[129: 購入検討中さん]

＞１２７さん

これ以上が下げないのかなと思って・・・
例えば入居後の3カ月後とか

[130: 物件比較中]

>129

最近は入居始まっても埋まってないﾏﾝｼｮﾝ多いですもんね。
私は2割引はあるかと予想しますがいかがでしょう？

[131: 匿名はん]

2割もあるの？
私聞いたのは築2年当たりの新築マンションの売り残りであれば2割で
1年だと1割。
マンションの規模、立地、売り残り数量にもよるけどね・・・

[132: 物件比較中さん]

モデルルーム予定住戸分譲とはどういう意味なのでしょうか？

あくまでも予定ということでモデルルームとしては使用せずに

安くなった価格で購入できることもあるということでしょうか？

ご存知の方、いらっしゃいませんか。

[134: 匿名]

>133
こちらの物件のセールスポイントはドコでしょう？

[135: 匿名はん]

私は好きなのは、
緑地公園に近くて、緑が多いこと。
駅から１０分ぐらいの距離なので、周辺環境が静か。
気に入った幼稚園があること。

近くの病院や、南向きのベランダー側にある同じぐらい大きさのマンションは
特に気にならない。

[136: 匿名]

以前このエリアは団地だったと記憶してますが当時の住民はどうされたのでしょうか？

[137: 購入検討中さん]

136さんへ

以前この場所は府営団地でした。
それをすべて壊して新しくなったのが目の前の大きな府営団地です。
以前の住民さんはこの団地に移りました。

[138: 匿名さん]

No.133 by 匿名さん

>販売は７０戸くらいですよ。
>販売の担当の方が事務所で使ってる書類を見せてくれました。
>年内に９０戸、３月までに１２０戸の予定らしいです。


この数字って３月の竣工時に全戸完売の数字ですよね？
予定ではなくて営業さんの願望じゃないのでしょうか？

それとも現時点で個別に値引き販売しているのでしょうか？
１３３さんはこの数字を聞いてどう思われましたか？
まともに納得されましたか？

[139: 匿名]

値引率いいの？

[140: 匿名はん]

営業さん以外、だれも知らないでしょう。

[141: 匿名]

営業さん
モデルルーム行ったら頑張ってくれる？
家具付き分譲とか余計な物いらないから。

[142: 匿名]

着々と工事は進んでいるようだか…

[143: 物件比較中さん]

あと何戸販売中かご存知の方いらっしゃいませんか？

34戸 / 191戸 の記載だけではモデルルームに行く元気が出ないのです。

[144: 匿名さん]

以前モデルルーム行きましたが、そんなにしつこくは無かったです。一度行ってみたら？私の時は結構客来ていました

[145: 匿名さん]

今日、現地を見に行ってきました。

最初はあまり感じなかったものの、今くらいの高さまで完成してくると

手前の府営住宅とかなり近くて圧迫感がありました。

この距離なら他人のお部屋を観察するのが趣味の人に狙われそうです。

双眼鏡レベルでもかなりお部屋が覗かれそうです。

昼間はカーテン閉めたくないですもんね。

[146: 匿名はん]

工事速いですね。
昨日現場見に行ったら、駐車場の鉄骨ができてた。
着々と工事が進んでるね。

マンション南側に若干のベランダを剥きだした層もあったけど、
それってアピール？
他のマンションもそうなのかな？
ちょっと焦り？

[147: 匿名]

ここってやっぱり荒れなんですか？

[148: 匿名]

＞ここってやっぱり荒れなんですか？

ここってやっぱり売れないんですか？←訂正文

[149: 匿名はん]

全体的に値段ダウンしてくれれば
人気出そう

[150: 購入検討中さん]

買いたいんだけど、ちょっとあの場所で
今の価格じゃ、ちょっと高いな。

もうちょっと安くなってくれれば
すぐ買うんだけどね

[151: 物件比較中さん]

149さん

今は人気ないのですか？

[152: 物件比較中さん]

現在、何戸販売中か知っている方いませんか？

[153: 匿名さん]

私は今、この近くの中学校に通う者です。
病院もある事からあまりおすすめはできないと思います。

中学生の中でも先生がいくら注意しても近所のマンションに忍び込んだり、犯罪ギリギリの事をしてる生徒も多いです。
堂々とコンビニの前でタバコ吸ったり万引きしたりもしているそうです。
今の3年生が卒業しても今の2年生が3年生以上に悪いのでしばらく悪影響が続くかと･･･

ヤンチャな学生がいる所ならたくさんあると思いますが、
ここは大阪の中でも結構悪い方だと聞いたので･････

[154: 匿名]

某病院の患者用に何部屋が押さえているというのは本当なんですか？

[155: 物件比較中さん]

何戸か購入する可能性はあると思います。

個人名義で購入すれば断れる法的理由はありません。

購入目的は賃貸マンションと同じで患者さんの社会復帰の訓練のためと聞いたことがあります。

100％購入はあり得ないとは考えないほうが無難だと思います。

また年数が経てば住民が事情により病院に賃貸に出すこともあるかもしれません。

[156: 匿名]

>>155
その話が本当ならば、デベに報告義務はないんでしょうか？
知らずに入って患者がウロウロしてたら…
販売前に知らせて納得のいく住民のみに販売すべき。

[157: 匿名さん]

１５６さん

この話しって単なる偏見ですよね。
どうしてデベさんに報告義務があるのですか？

[158: 匿名]

>>157

あなたは実際に近くのマンションで事故があったのはご存知ですよね。
こちらのマンションでそのような可能性は無いと言い切れますか？
ドコのマンションでも可能性はある事ですが、実際に検討していただけにその噂は残念でした…
事実であれば購入してから知るより事前に知っておく方がいいと私自身は思います。

[159: 物件確認中]

↑
テレビでもやってたので事故の話しは2万%本当ですよ。

あんまり気になるんだったら購入やめればいいだけじゃん。

それにどこのマンションでも転落事故がないとは言い切れませんよ。

[160: 購入検討中さん]

転落事故ばっかりゆうてるけど、
病院があるから、発生率はよそより高いかもしれない。

ただ、今転落事故をゆうてるあなたたちに
なんかのストレスで転落する可能性がないわけではないし、
お子さんなんかも誤って転落する可能性も十分ある。

あんまり、転落事故イコール病人みたいな言い方はやめたほうがいいよ。
差別だよ。

[161: 匿名さん]

4中って、今そんなにガラ悪いのですか？
確かにむかしから良いというイメージはありませんが
大阪の中で悪いというのは、あまりに極端かと。

大阪の南の方がどうなのか知ってたら、ホクセツ地域なんて
どこ見ても平和な中学校だと感じると思うけど・・・。

[162: 物件比較中さん]

豊中エリアで、駅11分のアクセスでこの値段は手頃かと思い、現在候補の一つに入れてましたが、実際に周辺を歩いてみて少し迷ってます。
やはり隣にある病院が少し気になってます。夜歩いてみて気づいたのですがやはりあの建物の圧迫感は非常に大きいと感じました。
また、目の前に立っている公団が予想以上に近い点・・・実際に購入された方はこのあたりはどのようにお考えでしょうか。

私個人的には気にしないでもいいかなと思うのですが、子供のことを思うと少し不安になります。

あと、営業マンの値下げと、せかし感がすごいので大丈夫なのかと不安にも思ってます。
今で半分くらい空き部屋でしょうか・・・来年３月なので値下げがすでに始まっているのはわかるのですが、他の物件では一切値下げの話はでてきてないので少し心配です。

[163: 物件比較中さん]

１６２さん

もう値引きしてくれるんですか？

値引き情報教えて頂けませんか？

私は最初の価格表を見て諦めたのですが・・・。

[164: 匿名]

豊中最安値！？
完成前に値下げとは…

[165: 物件比較中さん]

>163さん
間取りによって違ってくるかもしれませんが、3500万が3300万に今ならできる？と初回訪問時に言われました。
全くちらからは値引き交渉とかはしてないのですが・・・
まだ4割近く空いてるので、まだ下がるかもしれませんね。

[166: 物件比較中さん]

環境的にはもう少し住宅地の方がよいでしょう。もう少し来の東豊中や上野の方にもマンションはたくさんあるし。

[167: 物件比較中さん]

現地を見に行って着ました。
実際に建物が出来上がってくると前の府営と５０㍍離れているとはいえ
かなり圧迫感と言いますか近くに感じます。
最初の頭ではまったく想像できないくらい威圧感があります。
このような状態で気軽にカーテンを開けたり窓を開けたり出来るのかものすごく不安に感じました。
契約された方はどのように感じて、それでも購入されたのでしょうか。教えてください。

[168: サラリーマンさん]

やっぱり安いから売れるのかなあ。
残り二戸か。

[169: 匿名さん]

↑
この人、オツムレベル低いのかな？？

[170: 匿名]

>>168
ドコ情報？

[171: 物件比較中さん]

１７０さん

真上↑のコレ見て言うてはるんちゃう（笑）

販売戸数/総戸数： 2戸 / 191戸

[172: 購入検討中さん]

ぜんぜん情報がなくて・・・　困ってます。

あと何戸販売中とかわかったらいいのですが

販売戸数/総戸数： 2戸 / 191戸ではモデルルームに行く気力もなくなります。

[173: 匿名さん]

あと2個だからもう売れきれたんじゃない？
はい、さよなら。

[174: 匿名さん]

↑　
モデルルーム予約分譲が２戸でしょ！
まして抽選なのに売れてる訳ないじゃん。
173さんが　
はい、さよなら。

[175: 匿名]

ん？

[176: サラリーマンさん]

まだまだありますよ。　早い者勝ちです。

[177: 購入検討中さん]

あっ！そうなんですか？　

もうほとんど売り切れたと思っていました。

MR行ったほうがいいですかね？

[178: 物件比較中さん]

どなたか、12中MRに行ってませんか？
現在１９１棟中、何棟売られているのかがちょっと気になります。
知ってる方が居れば教えてください。

[179: 匿名]

>>178
TELしてみたら？

[180: 匿名]

先日行きましたがまだお部屋たくさんありましたよ。
場所はまぁまぁ気に入ってます。来年実物を見て良い部屋があれば検討したいです。

[181: 匿名]

前の団地と反対の立地ならすごーーーく素敵なのに残念。でも緑地公園に近いのでもう少し安ければいいかな。

[182: 匿名]

だいぶ出来上がってきてますね。
実際、売れ行きいかがなんですかね？
今のご時世ですから竣工までの完売は厳しいでしょうが、ここの価格は魅力的です。

[183: 周辺住民さん]

４中に子供が通っています。
学校が荒れているとは思いません。
のんびりしていますし、
優しい子が多く、楽しく通っていますよ。
噂がおおげさです。
しかし、学力は全体的に低いと感じます。

これもどう考えるかですが
悪いばかりではないです。
うちはトップ校ねらいですが
内申が楽にとれてます。

[184: 匿名さん]

学区の事が問題になる事多々ありますが
実際通ってらっしゃる方のお話を聞いたら
噂になっているほどでもない事が多いですね
実際のお話が聞けてよかったです
ありがとうございます

学力の事も反対に考えれば
183さんのお子さんのようにメリットになる事も
あるのですね

[185: ご近所さん]

うちも４中ですよ。
でも荒れてませんよ。
勉強しない子はしないでも、騒ぐこともありません。
いじめもぜんぜんありませんし。

知人の子が昨年１１中にいっていましたが
内申取るのがものすごく大変で行ける公立高校がなかったそうです。
結局私立の高校に行きました。

１１中で、例えば桜塚クラスに行こうと思うなら本当に大変そうです。
旧第一学区では桜塚高校以上は賢いと昔から言われています。
その分中間レベル校がなく、その下は豊島高校になってしまいアホって言われてしまいます。

[186: 匿名さん]

近所の中学生なのか、近くのコープの前に集団でタムろってガラが悪いです。
歩道にチャリで横向きで道を塞ぎ、人が通ろうとしても全く避けようともせず（ワザと）
注意した（と見られる）お爺さんにはゴミを投げつけ皆で笑ってる…
やっぱりそういうガラの悪い子達もいますよ。全員じゃないとは思うけど実際見たので。

[187: 匿名]

186さん

そーいうのを「木を見て森を見ず」っ言うんですよ。
どこの業者の方か知りませんけどね。

[188: 匿名さん]

皆が皆良い子ばかりの中学校って今時は私立の中学校でも
無いでしょう
集団で要るからって言うので少し生意気な事をしてしまう
事だってあると思います
自分達だって少しはそう言時期を通って大人になって来た
ような気がします
大人も大きな事いえない人も今時は多いですしね＾＾

[189: 匿名さん]

186ですが、業者のものではありません。
近くに住んでいて、たまたま見かけました。

[190: 匿名さん]

↑
中学生か高校生かはわかりませんが
そう言う光景って大阪では比較的良く見かける光景じゃないですか
特別こここだけで見かけると言う事でもないと思います
そう言う光景があるから特別そこの学生達が荒れていると
言う話でもないと思うのですけど・・・

[191: 匿名]

現地見学行かれた方いますか？どうでしたか？

[192: 匿名]

現地に行く人が居ないほど人気がないのでしょうか・・・

[193: 匿名]

>>192
現地に行けば色々分かるんじゃないですか？

[194: 匿名さん]

>>193

現地のお部屋の見学が予約制なのでめんどうです。（急用とかもあると思いますし・・）

[195: 匿名]

手間がかかるので積極的に見せていないということみたいですね。

[196: 匿名]

日曜日のみ予約で見せてもらえるそうですよ。病院が休みなので周辺の雰囲気等わかりませんね。

[197: 匿名さん]

住居を購入する時は何度か足を運んだ方がよいそうですよ
昼間や夜など時間帯の違う時や休日平日と周りの環境が
どうか確認した方が良いと聞きました
平日の人通りと休日の人通りも違ってくると思います
色々とこまごました事まで考えて検討するのは
正直面倒ですが細かく考えて検討したら
購入後の後悔も少なく住むのかなと思います

[198: 匿名]

土日がやすみなので平日の観察が厳しいですが病院の雰囲気はどうですか？

[199: 匿名さん]

以前近所に住んでいましたが全く病院のことは
全く気になりませんでしたので購入を決めましたよ。

[200: 匿名]

お値段が安いので勘ぐってしまい病院が原因？かなと思ってしまいました・・・

[201: 匿名さん]

病院の事はHPで少し調べていました
入院のベット数もかなりある大きな病院ですね
ちょっと気にはなって居ましたが、以前こちらの近所に
お住まいだった方が気にならないとおっしゃるので
気にする事も無いようですね
実際に近所で生活されていた方のお話が聞けて安心しました
No.199さんありがとうございました

不安材料が取り除かれてから改めて
いろんな考えてみても
買い物や公共の施設も徒歩でいける場所にあり
生活するのに便利な環境だと思います
教育施設がとても近くにあるので安心です