ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1: 匿名さん]

モデルルームを建設中ですね。

[2: 匿名さん]

緑地公園にも近くて、人気が出そうなマンションだと思います。

[3: 匿名さん]

ここは売れにくいと思います。値段をイニシアより下げないと・・・。
すぐ前には精神科がメインの病院があり、隣は賃貸の公団、校区も他のスレでも話題になった荒れてる中学校校区ですしね。賃貸ならいけるでしょう。

[4: 匿名さん]

確かにあの病院の患者さんがウロウロしてますよね、あの辺りは。
他人に危害を加える人は歩きまわれないと思うので安心していいんじゃないですか？

校区も今すぐに中学に入らないんだったら、あまり気にしなくていいんじゃいですか？
年代によって荒れるか荒れないかわかりませんし。

[5: 匿名さん]

仕様は良さそうですが、南側に公団があり眺望がなさそうなのが残念です…

[6: 匿名さん]

危害は直接加えられることはないかもですが。
うろうろしながらじっと見られたりすることがあるんですよ。で、子供が怖がってちゃって。
逃げると追っかけられそうだしって言ってます。夜中に救急車もときどき・・・。

校区は年代によって変わりますが、今の豊島の低学年まで悪いって豊島の保護者のうわさなのでここ5年は・・・。それ以降は変わっていいところになって欲しいです。

[7: 匿名]

４中はさかのぼること３０年近くずっと悪いです。
良かった時って３０年で５年もないですよ。

[8: 匿名さん]

私が通っていたときは不良少年が１人いるだけでしたから、ぜんぜん荒れていませんでしたよ。
みんなまじめな子ばっかりだったけどなー。
今から１２年ほど前ですが。

７さんはなんで３０年間すべてのことをわかるというような言い方してらっしゃるのですか？
当然３年間だけ通ってただけですよね？
それか先生ですか？
先生でも一つの学校に３０年もいれるわけないから、人から聞いた話ということですか？

軽々しくインターネットで３０年近くずっと悪いなんて断言しないでください。

[9: 匿名]

断言しないで〜

[10: 匿名]

７ですが
私は地元住民です。
ずっと見てきました。それに不良が学校で１人なんかありえない。
４中と言えば豊中で下から５校に大概入ってます。

[11: 匿名さん]

８ですが、私も地元住民です。
実際わたしが通ってたときは１人だったんです。
学校に来ないような不良が一人だけ、あとは不良まではいかない程度の少しやんちゃな人が２人くらい。

通ってる時の状況はわかりますが、いくら地元住民でも卒業してしまうとどうゆう状況かはわかりません。
だから「30年近くずっと悪い」とは断言しないでくださいと言ってるんです。

まぁ、一人でも不良を見てしまうと全体が悪いと思ってしまうこともありますけどね。
実際わたしも家の近所で中学生がピアスいっぱいつけて、自転車に乗って帰ってるところを見てしまいました。
一部でもそういう人がいると、学校全体のイメージが悪くなってしまうのは悲しいことです。

[12: 匿名さん]

１１さんへ
過去は過去でどうでもいいです。今とこれからのことが大事で地域でどう変えるかです。
あなたは道にたむろしてタバコを吸ってる４中生徒に注意できますか？
できる人が多くなることから変わっていくのですが・・・。

４中にて春からの入学親子説明会があり、その場で先生が学校は今悪いです、教師は一生懸命がんばってますって説明がありました。これが現状。
最近、学校の外を走ってるクラブの生徒に他学校の生徒グループがなぐりこみに来て大騒動になりました。
すでに水面下では、他学校とのグループ闘争がはじまってます。４中が強いので天狗になって、俺ら豊中で１番強い～～っていきがってるので闘争になってます。
現場を見れば１１０番をしっかりしていき、地域から変えていかないと・・。
ちなみに、マンションの住人の方がそこでたむろしてる中学生がいたので、学校に電話すると、学校は即座にうちの生徒ではないと言ったそうです。学校に変えようと努力する先生はごく一部・・・・。

あとは、地域の勇気ある大人が必要です。
悪いという現実は否定せず、受け止めて変えていける環境作りが必要です。

[13: 匿名さん]

１１です。
私も過去はどうでもいいですよ。
ただ、７＝１０さんが言った「30年近くずっと悪い」という言い方をインターネットで気軽に断言してしまうことがよくないんじゃないですか？と言いたかっただけです。


４中ってそんなに悪くなってしまったんですね。
通ってた私としては悲しいことです。
そこまでなると先生もどうすることもできないのかもしれませんね。
６さんのおっしゃるような、豊島小学校の低学年から悪いということが本当なら、小学校からどうにかしなければいけないのではないでしょうか？

[14: 匿名さん]

小学校からのお話はその通りですね。
中学生は、先生への反発意識から更正にはたえまない努力が教師に要求されます。残業必至。

その前の、小学生低学年から高学年まででしっかり守るべき規律はしっかり守る。中学校教師の要望。
”そっちで（小学校）でちゃんとやっといてよ～～”

個性を伸ばすことには賛成、ただし集団での協調性（妨害をしない）が勉学をする上では絶対大事。それを教えることができる小学生教師がどれだけいるかが課題です。
豊中教育委員会が、豊島小学校への適格な教師赴任を大量に移動させるかでしょう。
個性とルール違反（または非常識）とがいっしょになってる子供たち・・・。国母選手しかりです。
小学生の茶ぱつをいっぱい放任する小学校ってどうなの～～？？？

[15: 匿名さん]

茶髪を放任する先生もいけないけど、子供を茶髪にする親がどうかと思いますけどね。
しっかり常識を持った親でいてほしいです。
先生もあまり注意しすぎるとモンスターペアレントがでてきて大変なのでしょうね。
ほんとうにモラルのない大人が多いと思います。

このマンションにはモラルのない方は住まないでいただきたいですね。

[16: 匿名さん]

デベとしては、モラルをそこそこお持ちの方に入居してもらいたい場合に、価格設定を高くすることです。
が、そこには売れにくいという面もあり経済情勢を見ながらの設定に苦労します。
駐車場を安く設定したり、管理費を抑えるが、価格はそれなりに・・・。

この中学校問題に関しては、そういう年収のご家族が入居した場合は、私立中学というケースが多くなるでしょう。
今年度の中学入試を受験した緑地小学校の生徒が急に増えたことの理由が、上記のトピからも想像がつきます。
近所に履正社がありますよ。

[17: 匿名]

今年度の私立中を受験した緑地小の生徒が急増したのは本当ですか？何人程受験したんでしょうか？

[18: 匿名さん]

具体的な数字は聞いておりません。
緑地の関係関係者から直接聞いた話として・・・。
はじめはなんで受験する人が増えたのかがわからなかったそうですが、公立中学校の説明会に行ってその訳が理解できたそうです。中豊島でも3月末で校区変えのため引越しを検討されてる方がちょくちょくいらっしゃいます。
入ってからの状況次第で動くって方も・・・。
今週には2年生の緊急保護者会が開かれます。そのうち1年生の保護者もかな？
ここは2年後完成の予定みたいなので、そのころどうなってるかで、私立か公立かの検討でもいいかもね。

[19: 匿名さん]

地元の者ではないので、学校の状況など詳しくわからなかったのですが、中学校がそこまで荒れているとは思いませんでした。緑地小学校はそこまで荒れてはいないということですか？

目の前にある病院の患者さんが外をウロウロされてるというのも本当でしょうか？
まさか、病院の外をうろついているとは思わなかったので、個人的にはかなりマイナスです。
このマンションを購入した場合、かなりの頻度で病院の前を通ることになると思うので・・・。

やはり、南側に公団（だったかな？）で眺望が望めず隣に精神病院となると、駐車場代等は安くても、このマンションも竣工時になってもかなり売れ残るのかな。

[20: 匿名さん]

徒歩11分、徒歩13分
マンションというのはデベが手間暇かけて、個人では到底できない、いい立地を広く確保して建設する。
その手間に対する報酬も含めての値段なのに･･･。

[21: 匿名さん]

>19
病院は有名なところで、夜のニュース番組で特集されたこともあります。
症状の安定された方が社会復帰のためのリハビリを地域で行っていらして、
周辺のお店に買い物に行ったりされるそうです。

[22: 匿名さん]

駅から徒歩圏でも、中学校区、眺望に難ありで、精神病院が隣にあるマンションが、悩まずに購入できるほどいい立地とは思えんけど。
デベがマンション建設に当たってモロモロの努力をするのは当たり前では？
それでも、竣工時までに完売してるマンションなんて、最近はまずみない。

気に入ったトコがあったら

好きな間取りや階層があるうちに、ほぼ売値で早くに買うか、
値引き交渉できる頃まで様子をみて、残った中で気に入ったものがあれば、お値打ち価格で買うか
（竣工してれば、実際の日当たりなども確認できる）

買い手の物件に対する主観によるだろうけど、どっちかが多いんじゃないの？
竣工後の値引きが激しい今は、どこのマンションでもすぐ買わない人が多いのは事実だろ。

[23: 匿名さん]

＞２１

１９です
情報ありがとうございました。
偏見ですが精神科と聞くと、いいイメージがもてなくて。でも症状の安定された方が外出されてるんですね。
少しだけ安心材料になりました。
引き続き、現地をなるべく頻繁に見に行ったりして周辺の現状把握に努めます。

[24: 匿名]

物件数が多いので入居が始まって半年くらいしてから買うのがいいね
そこそこえぇ部屋が安くなるよ

このご時世立つ前に購入するほどもったいない事はない。

[25: ご近所さん]

病院の話の続きです。

たしかに症状の安定している方は外で散歩などをされています。
ただ、裏手のマンションから転落事故する患者さんが時々あるそうです。
この事実は某テレビ局でも放送されていましたの100％本当の話です。

もちろん無断で外出された患者さんもいると思います。
問題は、裏手のマンションよりローレルコートのほうが遥かに高層階ということです。

ほとんど距離も変わりませんので狙われる可能性もあると思います。
あまりこういうことが知れ渡ると資産価値も落ちるのではと思います。

実際はこのようなことを知らない人がほとんどなのですが・・・。
ごく一般人の自殺はニュースや新聞には取り上げられないからですね。

[26: 匿名さん]

わたしも知っています。
それとは別に、南側の団地が高層になってからしばらくして自殺があったそうです。
あそこはオートロックじゃないので誰でも入れますからね。
２５さんの言う裏手のマンションはオートロックじゃないのですかね？

うつ病のような精神病の患者は治りかけの時が一番自殺が多いと聞きますから、症状の安定している人でも可能性はありますよね。

[27: ご近所さん]

２６さんへ

裏手のマンションはオートロックです。
でも住民と同じタイミングで中に入ることも可能です。

少し詳しい方ならオートロック玄関の上部あたりにある解除装置を知っていると思います。
これがなければ救急、消防、警察が即座に中に入れませんから。

余談ですが、前回飛び降り〇〇と書いたのですが、
投稿すると勝手に転落事故に変わりました。
NG用語に引っ掛かったのでしょう。

[28: 匿名さん]

ゴウインなやり方で周囲の住民ともめているみたいですよ。

[29: 匿名さん]

28さん
それではプラ○ﾄﾞと同じですよね

[30: 匿名さん]

１９さん２５さん２６さん
私も知っています。

高い買い物ですので建築している会社についてももっと調べられたほうがいいと思いますよ。

病院のまえのマンション側に公園ができるといううわさや、このマンションの東側の部屋を病院が購入するといううわさもありますよ。

[31: 検討者]

先日モデルルームに行ってきました。
30さんのいう通り公園が出来るみたいで、模型にも再現されていましたよ。
ただ東棟を病院が買うとかいう話は聞いていません。
価格的に魅力的なので私は東棟で検討しています。特に平面の駐車場が3000円〜の安さを特に気に入ってます。
この掲示板で色々読ませてもらっていますが、周りに住宅がたくさんあるということは暮らしやすいのかなぁと思って私は前向きに検討したいと思っています。

[32: 匿名さん]

３０さん

「病院のまえのマンション側に公園」っていうのは
ローレルコートの西側の提供公園のことですか？

「東側の部屋」っていうのはローレルコートの南東角部屋のことですか？
それとも東向きの小さな低層階の棟のことですか？

[33: 物件比較中さん]

価格が知りたいですねぇ一度ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行ってみないと。
駐車場が安いのは魅力です！
その分管理費が高いのでしょうかね？？

[34: ご近所さん]

さわ病院ですが、すぐ近くのマンションを購入、または借りているようです。
入院されていた患者さんの症状が良くなった場合などに社会復帰の練習のために住ませているようです。

さわ病院がマンションの一部を購入する可能性は十分ありますね。
特に売れ残った場合など一括購入する場合も考えられます。

このような偏見は駄目なことですが、気にされる方は気になるかもしれません。

[35: 検討者]

33さん。
価格はまだ正式には決まってないようですよ。
駐車場代が安いですが、管理費なども大規模マンションだから安く抑えられているそうです。
支払いプランを出してもらったのですが、ローン以外の費用が安かったです。
駐車場代や管理費が安いのは嬉しいですよね〜

[36: 匿名さん]

モデルルームにいくとか・・？業者さんの書き込みみたいですね。
管理費が安いってほんとうにいいの？

[37: 匿名さん]

↑↑↑

国語力がないと言うか、まるでTwitterですね（笑）

真面目に情報交換しましょう。

[38: 匿名さん]

２５さん２６さん２７さんのお話しと３４さんのお話しが気になります。
もう少しくわしくおしえてもらえませんか。

[39: 匿名さん]

３６＝３８
文章を別人風になっているが、おつむの内容が同レベル

[40: 匿名さん]

３８さん。

普通の病院じゃなくて精神科だから話題になっているんじゃないですかね。
この病院は精神科では全国的に有名な病院ですから。

病床は４５５床もある大規模な病院です。
また精神科では珍しく２４時間救急体制です。

[41: 買い換え検討中]

中規模マンションとかにはない24時間いつでもゴミが捨てれるのは
いいねすね。
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの数も多すぎず、少なすぎずですし、東側は公園ができますし、
なかなかいいと思いました。

[42: 物件比較中さん]

東棟は安いので人気と聞きました！

[43: 匿名さん]

ここは安くないと売れないよ

坪単価130くらいかな？

[44: 匿名さん]

立地的に安くないと売れないでしょうね。
想定内の大雨でも天竺川と西側の道路（道路の下はドブ川）があふれて浸水予定地です。

http://www.city.toyonaka.osaka.jp/h_file/kouzuimap/map_top.html

[45: 物件比較中さん]

あの近辺で大規模のマンションはもうなかなか無いでしょうね。

もう契約した人っているんでしょうかね。

[46: 物件比較中さん]

駅の周辺や飲食店に患者さんは出入りしていますね。
そういった病院がある事しらなかったので、たまたま入った店で
真横に座られて独り言を大声でつぶやかれた時には正直怖くて店をすぐ出ました。

[47: 匿名さん]

そんなに悪い人はいないんですけどね。
ただ独り言などが知らない人にとってはびっくりすることですよね。

[48: 匿名さん]

見に行ってみました！
思っていたよりより良かったです。

駐車場も安いですし早めに契約を考えたいと思っています。
同じような方いますか？

[49: 匿名]

管理費や修繕費はもう出てるの？Yahoo!不動産などでは未定だが。未定の時点では契約したくないけどなぁ。

[50: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場の価格はもう決定してますよ！
マンションギャラリーに行った時、表もらいました。