ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[840: 購入経験者さん]

そもそもベランダでおタバコする方はルール違反
ですよね？！
ルール守れない方は出てて行ってほしい気持ちはわかります。

[841: 入居済み住民さん]

私はそれよりも２、３歳ぐらいのお子さんの声がうるさくて嫌です。
小さいから仕方ないと思うのですが見てたらお母さんが静かにしなさい！と
一言も注意しない方が多いんですよね。

[842: 入居済み住民さん]

841さん

そんなにうるさい小さな子どこで見かけますか？
私はあまり見かけないのですが・・。

[843: 入居済み住民さん]

ここは小さい子供さんが多いですね。
さすがファミリーマンション！！

私は子供はいないんですが、あまり気になりません。
夜中に騒がれたら問題ですけどね。
玄関ホールで遊んでいた子供には管理人さんが注意してましたよ。
親の姿は見えませんでしたが・・・。

[844: 入居済み住民さん]

確かに昼間に北側の部屋に居ると小さい子供さんの声がうるさい事があります。
でも子供も煙草も嫌いだけど集合住宅であるマンションに住む事にしたのだから
ある程度は我慢するしかないですね。

[845: 入居済み住民さん]

「当マンションの植栽について」

近鉄不動産の子会社である近鉄不動産管理を儲けさせるために雑然とした植栽は問題だと思います。
掃除のおばさんは当マンションに植樹されている木々の落ち葉拾いをせっせとしております。
北側歩道の落ち葉、駐車場に飛んで行く落ち葉しかりです。
住人としてはムダな費用の何物でもなく、建物の共用部分の掃除をもっとしてもらいたい気持ちが大きいです。
特にこの時期はアルコープなどが黄砂や花粉で汚れています。
窓のルーバーを共用部分というのならそこも掃除してもらいたいです。

なぜこのような植栽をするのでしょうか？
意図的に管理が大変なようにしているとしか思えません。
特に北側の中庭には訳の解らない陰性の植物を植樹して本来でも水はけの悪い土地に自動で散水しています。
そのため昨年は見かけなかったヤスデが大量発生し雨後には1階の廊下を這う光景を目にします。

皆さんはどう思われますか？
私個人的にはシンプルな植栽を望んでおります。
中庭などの陰性の草系の植物は不要だと考えております。木だけで十分です。
またマンション周りにも背の低い木がたくさん植えられすぎです。
是非シンプルでおしゃれな植栽にしたいと思います。

ここでの記載は印刷になりますが意見箱にも入れさせて頂きたいと思います。

[846: 入居済み住民さん]

１階の廊下を自転車に乗ったまま通ってる人がいますが・・・。

エレベーターから子供がよく飛びだしてきたりするのでかなり危ないかと思います。

駐車場から見たので、顔はよくわかりませんでしたが男性でした。

何を考えているのか・・・。

時間は夜でしたのですでに管理人さんは帰宅してました。
意見箱に入れるつもりです。

[847: 入居済み住民さん]

ほんと、バカはどこにでもいますね。
同じ住人として恥ずかしい限りです。
これだけ世帯が多いとむべばるかなとも考えてしまいます。
駐輪場に停めるとしては遠回りのような・・・。
ポストを見てきたのか・・・。
「自転車では廊下を走らないで下さい」というのも幼稚園レベルですね。

[848: 入居済み住民さん]

私も夜遅くに廊下で自転車に乗っている男性を見かけた事あります。
その方は部屋に自転車を持って入られる様子でした。

あといつも感じるのがすれ違ってこちらが挨拶をしても無視される方がいます。
特に男性に多いような気がします。
朝からともて不愉快になります。
長いお付き合いになるのでせめてお互い挨拶だけは気持良くしたいです。

[850: 入居済み住民さん]

私も挨拶は基本だと思っているので返さない人を見ると残念な気分になります。
でも、ここに住んでる中高生はちゃんと挨拶してくれます！
とても気持ちが良いです。大人も中高生を見習って挨拶出来る様になれば嬉しいですね。

[851: 入居済み住民さん]

そうですね。中高生や小学生でも自分からきちんと挨拶出来るお子さんが多いですね。
親御さんのしつけがしっかりしてるんだなと思います。

８４５さんの植栽の件ですが・・
雨の日などヤスデやナメクジがたくさんいますね。
我が家に遊びに来る人達が皆「日があたらない所にたくさん植えてあるね～」
と口を揃えて言うので私も気にはなっていました。
シンプルな植栽に私も賛成です！

[852: 入居済み住民さん]

851さん

845です。ありがとうございます。

ここの土地は川に挟まれていて水はけがとても悪いんです。
（天竺川と提供公園横の道路の下が川です）

雨が降る降らないに関係なく自動散水設備が水をまいています。
これではナメクジやヤスデを中庭で飼っているようなものです。

中庭にはせっかく綺麗な石が敷かれていますので木だけにすれば見栄えも良く
自動散水設備と腐葉土、草系のものをすべて撤去すればナメクジやヤスデは自然と消えると思います。

数週間前に薬品をまいておられましたが結局は住人負担の共益費などから出ていると思うんです。
これでずいぶん減りましたが単に寄せ付けない薬品で根絶は不可能で定期的に散布しなければなりません。
そんな無駄なことは本当にやめたいです。

特に1階の方たちは本当に不愉快だと思います。
掃除のおばさん達も踏まれて死んだこれらの害虫を拾うのが気持ち悪いと言っていました。

とにかく当マンションは植樹が多すぎます。
落ち葉の清掃や剪定などでこれを維持管理してゆくのに相当額の費用が永久にかかるのです。

ただ植栽を変えるには4分の3戸の方が賛成してくれなければなりません。（棄権はわかりません）
撤去にも費用がかかりますし皆さん賛成してくれるのでしょうか？
自分はシンプルにしたいと思いますが費用を掛けてまではどうでもいいという方もたくさんいらっしゃると思います。

[853: 入居済み住民さん]

入居して日が浅い者ですが、851・852さんと同じような事を思っておりました。
子供がいつも「ゲジゲジがいる～」と騒いでうるさいです（我が子も含めて）
植栽も見ていて心が和むような物ではなくジメ～っとしたまさに陰性の植物ですね。

こちらのマンションのお友達もその話をしていましたし、理事会？総会？などでその意見に
賛成される方は多いと思います。

[854: 入居済み住民さん]

エレベーターを待っているときに、目の高さにいるなめくじにビビッています。
これから梅雨やしさらに増えそうですね・・・。

[855: 入居済み住民さん]

852です。

雨のたびに不快害虫がはびこる。
新築マンションにあるまじき光景だと個人的には思っております。

北側の歩道や溝には干からびたミミズをよく目にします。
これも掃除のおばさんが拾っています。

話がそれますが、このマンションの謳い文句が「大規模ならでは低コスト」だったはずです。
僕の弟のとある分譲マンションは100戸少しありますが、掃除のおばさんは1人だそうです。
植栽も非常にシンプルで通常はほとんどメンテの必要のない感じです。
当マンションは3人で、いつも落ち葉拾いをされています。

現時点では当マンションもメンテ期間の対象になっています。
中庭やその周りの植栽の変更も施工主に強く言えば無料で変更可能なはずです。
不快害虫を発生させるような植栽をしている責任があると思います。

とりあえず、中庭の陰性植物はすべて撤去してもらい玉砂利と数本の綺麗な木だけにしてほいいと思っています。
玉砂利は雑草が生えるのを防止する役目があります。

この掲示板を何人の住人の方が見てるかわかりませんが、議題に上がった折には是非とも賛成して下さい。
また賛同される住人の方は意見箱に投書して下さい。（数が集まらなければ議題の対象になりませんので）

[856: 匿名]

お困りなんですね！

[857: 入居済み住民さん]

856さん

はい、大変困っています。ある意味入居者全員の問題かと。

害虫で引越しはないとは思いますがないとは言えません。
特にここのマンションの1階は蚊も多いのです。

一番危惧しているのが住戸の売却です。
一度当マンションでは中古物件が出ましたが、それは完売前の話でした。
完売後に売却物件が早々に出ると往々にして値落ちが大きくなる傾向があります。
大きく値落ちした価格での売却額になったとしますと
後々にその売却額を元に算定される場合が多いのです。

[858: 入居済み住民さん]

この掲示板をみて今朝よくみていると
おっしゃるようにヤスデだ三匹いました。
背の高い駐車場の目隠しの役割を果たす木たけでいいです。
後はシンプルな白っぽい明るい色の砂利を敷き詰めたら十分。
北側の駐車場とマンションの間の狭くて暗くなるのは当然わかっている場所に
こういった植栽をするのは施工側の問題です。
ご提案いただいた方、的確なご意見ありがとうございます。

[859: 入居済み住民さん]

ジメジメした植栽だからナメクジやヤスデがはびこるのだと思います。
管理人さんに相談しますと、撤去するにも変えるにも住人の方の意見の数が必要とのことです。
中には気に入っておられる方もいらっしゃるかもしれません。
住人の大多数の方が意見箱に投書してくれたら管理組合で議題に上げ協議されるとのことです。

[860: 入居済み住民さん]

先日5階にヤスデがいました。
なんとかして欲しいです。