ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[371: ご近所さん]

370の言うとおりちゃうの？

駅から微妙な距離やからねｗ

住むには静かな所で緑地が近いし全く問題ないと思うで～^^

高い部屋は近くの人以外には気にもとまらへんのかな～...

近くの人は高いと思うだけなんかなぁ～(・・?

[372: 匿名さん]

一般的なマンションの価値は駅近。この立地だと一戸建てでいいんじゃないと思うおかもね。

[373: 匿名]

今日モデルルーム見てきました。
この近所に25年程前から住んでいるので病院の患者さんが歩いている光景には慣れていますし危害を加えられた事もないです。
慣れていない方からしたらやはり嫌なものですかね？
ただ４中が悪いと初めて知りました。
私が通ってる時は平和だったので…。
まだ子供は小学２年生ですが学区が変わると可哀想なので学区の変わらないローレルコート購入しようかと思っていたので…
４中に通う事になるので少し不安です。
まだ結構売れ残っていたのでもう少し下がるのを待ってみますが。
大体いくら位まで下がるものなんでしょうか？

[374: 契約済みさん]

４中、今は平和ですよ～。
昨年度の２年生は非常に悪かったのですが、３年生になって内申が関係あるのでとてもおとなしくなりました。
うちの子供が３年生ですが年度年度によって毎回違うようです。

＞まだ結構売れ残っていたので
あとどれくらい売れ残っていました？

私が先週聞いたときには50戸ほどとおっしゃっていました。
残っている数やお部屋の価格によってずいぶん変わると思います。
今は販売さんも様子見だと思います。
4000万円を超えていたら来年度の決算期には１割引はあり得ると思いますね。

[375: 匿名]

373です。
多分その位は残ってたかと(^_^;)
時間もあまり無く少し図面見てモデルルーム見てすぐ帰ったので。
４中平和なんですね、安心しました。
数年後どうなってるかですけどね…。
ローレルコートは他のマンションに比べて安いので買いたいいな～。
どんな方達が住まわれているんでしょうかね(*^_^*)

[376: 匿名さん]

中学校の人気はその時の子供たちの様子によってかなり変化するようですね
病院の患者さんの事も、病院側がしっかりしているようなので
心配する事もないようですね
駅からの距離はちょっとありますが、自転車を使えば5分以内で
駅へ行く事出来そうですね

[377: 匿名]

病院の周りには見張りの方もいますし駅までそんなに遠くはないと思いますよ。

[378: 物件比較中さん]

病院の周りには見張りの方もいます！・・・

ってそんなエリアは資産価値的にダメダメだと思いますが。。。

[379: 不動産鑑定士]

378さん
資産価値的に何がマイナスなのでしょう？

具体的に数値で記述してもらえますか？

鑑定します～♪

[380: ビギナーさん]

あくまで可能性の話ですが、患者が脱走し、不法侵入する可能性が100万が1でもある、ということ自体が「風評被害」のあるエリアと言えるのではないでしょうか？
まあ、それもひっくるめてローレルコートなんでしょうけど。

[381: 匿名さん]

不法侵入・・・？
どこに住んでも被害（犯罪）にあう確率はゼロではないですよ。

[382: ご近所さん]

３８１さんは私とお同じ極論派ですなあ（笑）

人類みな兄弟です！！！！！

[383: 住まいに詳しいといわれたい人]

ローレルコート豊中服部緑地について

その販売価格の安さについて考えてみました。
私なりの考えについて羅列したいと思います。


①立地条件

周辺の土地価格、いわゆる坪単価は城山町として特に大きな差はありません。
大阪府から土地を競争入札で取得しましたがマンションの立地としての魅力がなく
数多くのデベロッパーには目が止まるず土地を安く購入できたと考えられます。
この立地としての魅力とは眺望のことを指します。

仮に目の前の府営住宅がなくてもデベロッパーとしてはさほど魅力はないでしょう。
府営住宅の前には道路を挟んでURと一部府営の高層団地があるからです。
もしこれらの物件が一切なければここの土地価格はかなり高額になると思います。


②事業主

近鉄不動産はかなり財務状況が良く大多数のデベロッパーのように
銀行からの借入金で不動産事業をしていません。
つまり50％出資の事業主の力は大きなものと考えられます。
三交不動産（三重交通）も近鉄グループです。
両社あわせて75％の事業出資比率が大きいため販売価格が低めに抑えられたと思われます。

[384: デベにお勤めさん]

↑
住まいにはあまり詳しくなさそうですね（笑）

財務状況が良いデベロッパーだから販売価格が安い？誰からの押し売り文句ですか？

精○病院が近い立地に長谷工という安物の建物
ただそれだけです。。。

[385: 匿名さん]

高級物件ではないですよねー。

ただ普通に暮らすことには問題ないんじゃないですかね。
もともとファミリー向けマンションで、高級志向じゃないですから。

共用設備も最低限ですし、自走式駐車場とかマンション購入費
だけでなく維持管理費も安めですからね。

まぁ色々とご意見はあると思いますけど、購入されている方は
ここに記載されている諸処の条件を受け入れて購入してる訳ですし
他人がとやかく言う問題じゃないんですかねー。

万が一、をリストと感じるか感じないか、その辺りは完全に
個人差ですからねー。

[386: 匿名さん]

何のリストと考えたらいいの？一生住む人向けの立地ですね。

[387: 匿名さん]

あぁ、リストじゃなくてリスクですね。
書き間違いしてしまいましたね、失敬。

[388: サラリーマンさん]

確かに長〇工さんは安さが魅力です、でも安物ではないと思いますね。

ＡＬＣは大手ゼネコンになると当たり前です。そこでコストダウンをしてるのでしょう。

タワーはありませんがこの中高層の建物であれば各デべさんも長〇工さん利用しています。

住戸数を稼いでいる分メーカーから安値で仕入れれるんでしょう。

住設に関してはそこそこ良いもの入っていると思います。(上を見ればキリがないのですが)

共用部分に関しても一通りの必要な設備は整っていますね。

震災の影響で先が見えないのもあり建築費はどんどん高騰してますし、

２～３年後の新築物件でこんな価格ではまず買えないですね。

立地は気にならなければ問題ないでしょう。

[389: 新婚さん]

購入者です。

個人の意見ですが・・・住むには特に問題なくとても快適に過ごしております。

関東圏からの引越しで勢いで購入してしまったこともあって色々不安には感じていたのですが、住んでみて予想外に環境が良かったので印象としてはこの価格であれば良い買い物ができたのでは・・・？と勝手に思っています。

こちらを選んだ一番の理由が大きな公園から近いことでしたが予想外に更に近く、公園へは徒歩であれば2分も歩けば公園の入り口（細かく言うと公園そばの川の土手？）がありました。

小学校中学校も徒歩5分圏内のような気がします。

このあたりは歩いたり自転車に乗ってみると坂が多いですがここから駅へはぎりぎり坂が負担に感じるほどでもありませんでした。

居住者に関してもごくごく普通かと思います。みなさんすれちがえば挨拶を交わすようなごくごく一般的な方なのではと感じています。特に公共施設（といってもゴミ関係とか駐車場とかくらいでしょうか？）でトラブルなども今のところ聞いたことはありません。


精神病院、眺望、立地については人それぞれなので、それもふまえて他物件との比較で価格・質ともに納得することができればありなのかな？と思います。

[390: 匿名]

まだ駐車場ガラガラですよね…。
契約済みの印押してるだけで本当は全然売れてないのでは？
あの値段は魅力的なんですが外観の色合いが団地みたいですよね…
もうちょっと上品な色が良かったです。