豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿弐(二十ニ)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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参代目スレ
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肆(四)〜廿(二十)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿壱(二十一)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62971/

[901: 匿名さん]

品川、川崎、横浜方面も全否定ですね。
工場が無い分、豊洲はマシってくらいですかね。
晴海のゴミ処理場周辺とは訳が違うと思います。

[902: 匿名さん]

共働きが暇そうだな。
実は家庭菜園で一仕事してきた後って落ちでは？

[903: 匿名さん]

土壌汚染の街として全国に知られる、豊洲だけどね。

[904: 匿名さん]

レインボーかけ直しか撤去して港湾開発したほうが都にも財閥にも利益あるし国益にもなるんちゃうの？
前々知事の失態隠しにつき合わされてますますカッコ悪い結果に。
香港・シンガポールの港湾開発は秀一だよ。

[905: 匿名さん]

>>904
なぜ、現在のレインボーブリッジをかけ直しか撤去する必要があるのか、理由を教えてください。

付近のタワーマンションからの眺望の嫉み？

[906: 匿名]

マジで豊洲の土壌汚染は酷いよ。飲料水に使わないから放置なんで、地下から建物に汚染物質が染み込むんで。
行政も酷いですよね。

[907: 匿名さん]

それは築地移転予定の６丁目の東京電力跡で、2,3丁目辺りのマンション街ではないのでいまのところは問題ないと思いますよ。

[908: 匿名さん]

＞地下から建物に汚染物質が染み込むんで。
こ・・怖いですね？(^^;

[909: 匿名]

近くに水銀汚染の運河があって土も汚染されて地下に染み込んだ汚染物質が何年間もかけて建物に染み込むんですよ。

土壌汚染と汚い潮風で劣化が酷いんで10年たったら築30年みたいに老朽化するんですよ。
財源確保で、こんなとこにマンション建て。酷い行政ですよ。

[910: 匿名]

このエリアの住民の毛髪検査したら水銀含有率が高いはずですよ。

[912: 匿名さん]

>>905
当初のリサーチミスでケタ下低く作ったんで大型船入れるようにできないんです。
慌てて航空法の高さ規制があるからなんて言い訳しましたが、後に高層ビルが台場に立って。(笑)
港湾開発ができなくなったので違うことをするしかなくなったと。
ベイブリッジも似たような失敗してます。

[913: 匿名さん]

>>912
その似たような話題は以前にもありましたが、
虹橋は、昭和62年着工なので、計画や設計は大よそ5年前として、1982年頃でしょうか？

wikiでは、
＞海面からの橋げたの高さが52mあるが、これは設計当時豪華客船の象徴と言われていたクイーン・
＞エリザベス2号がくぐれる高さを想定している（近くに羽田空港があり、高さに規制があったため、
＞余裕を持った設計が出来なかった）。しかし、完成以後クイーン・エリザベス2号がこの橋をくぐ
＞ることはなく、また客船の大型化が予想以上に進み、世界有数の大型客船はほとんどレインボーブ
＞リッジをくぐることができない（日本最大の客船である「飛鳥II」はくぐることができる）。
＞その影響か、東京港に寄港する客船数は減少しており、首都圏での「海の玄関」の座は横浜港に奪われている。
などと書かれてますね。

でもまぁ、作り直すなんて非現実的だし、中防や青海に大型船のターミナル新設するほうが現実的でしょう。
あそこらへんなら、必要なホテル施設もいくらでも作れるし。

[914: 913]

大阪港を代表する港大橋の高さも52mらしいです。
それがスタンダードだったのでしょうから、今更「結果を見て過去を責める」だけではね。。。

[915: 匿名さん]

分析や考察から導き出された結果ではなくて、初めに結果ありきで理由の跡付け。
いつものパターンです。

[916: 匿名さん]

少なくとも石川島と商船三井は泣いてるよ。(笑)

[917: 匿名さん]

>>916
ごめん。なんで？

>>915
詳しそうですね。自分で当時にアドバイスすれば良かったのでは？

[918: 匿名さん]

オアシス号とか来れたら良かったのにね。

[919: 匿名さん]

>>918
ごめん。オアシス号とか検索できない。バスツアーがヒットしちゃう(笑

[923: 匿名さん]

それは汚染された地下水が流れてるエリアで言って下さいね。

[924: 匿名]

さすがに通達だろ。
発信元、割り出してもらわないと。

[925: 匿名]

汚染だとかゴミの島だとか人口物に囲まれた動物園だとか、落書き問題とか、液状化とか震災時に孤島化するとか、色々言われるのは豊洲が魅力的なのではなく、不自然にここだけバブルな意識の人達が経済環境理解しないままはしゃいでいるからですよね？

[926: 匿名さん]

↑うん。高止まりしてるから実感が薄いのかもしれません。

[927: 匿名さん]

Symbolの坪単価で決まる

[928: 匿名さん]

うんうん。高いまま今年持てば本物かもね。シンボルが勘違いして350＠で出して来たらみものです。逆に220＠あたりで出てきたらデベの弱気が全てを物語るのでしょうね。

[929: 匿名さん]

WCTの初期って＠２２０ぐらいでした？

[930: 匿名さん]

>>925
素晴らしい。
嫉妬魂のお手本だね。
みんなも嫉妬するなら、これくらいやんなきゃ。

[931: 匿名さん]

嫉妬というか恨めしいというか。

豊洲のような町は希少性があるんでしょうね。今までの東京というか日本になかった発展の仕方をしている。当然だけどこの特異性が批評されるのは10年20年たってからでしょうね。

[933: 匿名さん]

>>925
少なくとも後半は、荒らし行為だよな。
悪意を感じる。

[934: 匿名さん]

都心じゃないのに
女優に都心と言わせたマンションＣＭを作った街はここだけでしょうから
確かに稀少であり特異性がありますね。

[935: 匿名さん]

まぁ、都心なんじゃないですか？
都心三区じゃないって事？

[936: 匿名さん]

つか、豊洲にこだわるのやめませんか？

割高だっていうんだったら、他のところを選べばいい。
有明なんて、かなり割安。
70平米で3500万以下で買えるのは、都内ではここだけだと思いますよ。

[937: 匿名さん]

160万で買えるのは低層階だけのようですが、、、、


ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[938: 匿名さん]

これか？

５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日

[939: 匿名]

売り主さんの必死な営業努力は認めるけど有明3500万円はもう聞き飽きました！

[940: 匿名さん]

坪160万で、4ヶ月近く売れないのだから、そろそろ値下げしたらどうです？
3200万くらいで売り出したら、あっさり決まると思いますが。。。。

[941: 匿名さん]

今後も値下がり傾向が続く有明を今買う理由はないんじゃない？おせっかいかもしれませんけど。。。

他のところも値段が下がってきてるので、晴海や勝どきの中古を狙ったほうが賢いかもしれないです。

[942: 匿名さん]

割安感だけで買うなら京王線沿いもアリかも。

湾岸好きなら有明もありかもしれないけど、有明はギャンブルすぎないか？
オリゾンとか、修繕積立金の問題かかえてるし。ガレリアは既に高いし。
ブリリアは、管理費が高いし。

微妙じゃないっすか？

[943: 匿名さん]

オリゾンマーレは、修繕積み立て増額がまとまらず先送りした。（とりあえず年末から1.8倍になることだけ決定。）

これは資産価値としては最低となる。
数年後に大幅アップするか、5年後15年後に一時金払って、さらに月々の管理費修繕費で５，６万払うハメになる。おそらく、来年か再来年には大幅アップとなると思うが。

つまり、このままでは最初の10年住む人だけ優遇され、それ以降住む人は高い修繕積立金に苦しまなければいけない。

15年後売却する場合：
　高い修繕積立金のため、買ってくれる人がいない。管理修繕費合わせて6万払ってもローン減らないんだよ。。。

15年後賃貸にする場合：
　修繕積立金6万円を入れると、周辺相場より大幅アップ。誰も借りてくれないよね。

[944: 匿名さん]

こんばんは。オリゾンマーレを売却に出してるものです。

修繕積立金を心配されているようですが、マンションはどこも積立金が上がるものです。心配いりません。

たしかに15年後の修繕罪手他金はかなり大きなものになっています。
しかし、本当に15年後住んでますか？

たぶん、5年程度すんだら、他のマンションがほしくなります。
15年後のことを気にしてもしょうがないと思いますよ。

[945: 匿名さん]

あと、15年後の修繕積み立て一時金についても同様です。
70平米だと200万から300万程度？

払えないなら、売ってしまって他のマンションを買えばいいのです。
今から15年後のことを考える事自体がナンセンス。

[946: 匿名]

945さんがナンセンスだよ（笑）。

[947: 匿名]

945
オリゾンはそんなに一時金とられるんですね。

[948: 匿名さん]

まったく説得力ないです。

[949: 匿名さん]

>>945
どこまで自己中なんだよ。
あなたがこれだけ売却に苦労しているのを見て5年後、15年後に簡単に売れると思う人なんていないと思うがな。
自分が修繕積立金の高騰がイヤで脱出したいと思ってる部屋を喜んで買ってくれる人はまずいない。
激安にしないと誰も買わないね。
あきらめて坪100万にするしかないね。

[950: 匿名さん]

ネガお疲れ様。

ネガの人が頑張っても、有明中古の売れ行きには影響は無いようです。
今日も休日ですので、中古物件の内覧が多く入っているようです。
朝早く内覧予約すれば、今日見ることもできるかもしれませんね。土日に見るのもいいかもしれません。

まずは内覧からです。今が中古の底値。今から高騰しますよ。