豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿弐(二十ニ)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜廿(二十)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿壱(二十一)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62971/

[251: 匿名さん]

BASが安いのに倒産物件買うの？

[252: 匿名]

売れないから3月勝負で大幅値引き？

120万でも売れないだろうから10万で貸せればいい方じやない。

[253: 匿名さん]

>>No.251 by 匿名さん 2010-02-03 09:53
＞BASが安いのに倒産物件買うの？
その煽りの１行は、効いたぁぁぁぁ。
でも、まだ倒産はしていないし、倒産しても実害はないんだよ。

[254: 匿名さん]

豊洲のマンションってタワーだけなんですか？

[255: 匿名さん]

ブルーなんとかっていう団地もありますよ。
このエリアはタワーと団地の所得格差が激しい複雑なエリアなんですよ。
痛々しいのは、新築で160万/坪で買った団地がタワーが出来たから、団地もタワーも同格と思い込んでいる住民がいることですね。それが滑稽なので盛り上がっていますｗ
そもそも160万/坪のマンション買う所得層って。。。ですよねｗｗｗ

[256: 匿名さん]

同格じゃないけど、値上がりしてうらやましいなぁ。
場所は微妙でしょうけど、タワーのおかげじゃないでしょうかね。

[257: 匿名さん]

タワーじゃない湾岸物件って、なんだか利点をいかせてないよな。

[258: 匿名さん]

割安で買えて、割安で売れるんだから、得した気分にはなるかもね。
一応豊洲在住って言えるし。

[259: 匿名さん]

そう！それがまた滑稽なんですよ。豊洲在住というのが自慢になると思っているんですよ。
そりゃ千葉の田舎とかならえばれるけど、都会人からみたらねｗｗｗ
そこが、面白いからみんなでイジっているのですｗｗｗ

[260: 匿名さん]

豊洲は街の開発としては成功しているんじゃないですか
商業施設の充実、企業の誘致、住宅供給の時期
新興住宅地としてのブランドイメージも確立した

よい例で今後の開発の参考にされそうですね

[261: 匿名さん]

豊洲在住は大学にたとえると、法政の学生が東京6大学だと、日当駒専の学生にいっているようなもので、早慶の学生からみたら滑稽なのでｗｗｗ

[262: 匿名さん]

へえ。そうなんですか。住んでるところで滑稽とか感じたことはないですけど。
豊洲いいなーと思って検討してるので。

でも、豊洲のタワーマンションもそこそこの値段するので、豊洲に住んでるってのはポジティブな感じに受け取られるんじゃないですかね。

「豊洲ですか。いいところ住んでらっしゃいますね！」
「いやぁ、私が買ったときは何もない工業地帯だったんですよ」

って感じじゃないでしょうか。

[263: 匿名さん]

学生の観点で説かれてもピンとこないな。

[264: 匿名さん]

>>260
どうなんでしょうね？わたしは、成功していないと思うのですが。
商圏として成功するには、最低でも昼間人口5万人。休日人口も8万はいると思うんですよ。
規模的に中途半端なんですよ。

いまはタワーで盛り上がっていますが、これが落ち着いたら武蔵小杉みたいになるのではと予想しています。
むしろ、武蔵小杉の方が将来性アリかと。

[265: 匿名さん]

有明も豊洲みたいに綺麗な街並みにできますかね。
公園等、もっと整備してくれたら買う気にもなるんだけどなぁ。

[266: 匿名さん]

豊洲は成功でしょ。
豊洲より成功してるところってどこ？

[267: 匿名さん]

豊洲がいいところとは思わない。
むしろ。。。「あ～やっちまってる」って感じかな？

[268: 匿名さん]

へえ。かなり良い街に見えますけどね。何が駄目なんでしょうか。人気ありすぎてムカつくとか？

[269: 匿名さん]

あ～ぁ。また痛々しいのがでてきたｗｗｗｗ
これだから盛り上がるんだよねｗｗｗ
港湾施設で福祉施設もなく待機児童だらけ。空気も汚く緑地もない。
目先の10年しか考えないなら、会社が東のエリアならアリと思うけど、永住できる場所ではない。
だから、売り時を必死になって考えている。だからレインズが気になって仕方ないｗ

[270: 匿名さん]

さまざまな物が変わって行きます。
価値観も変われば、
ブランドイメージも変われば、
建築技術も変わって行きます。

でも、唯一変わらないと思われるのが都心の位置です。
東京駅を中心とした真の都心（副都心はどうなるか分かったもんじゃありません）
これだけは変わらないと考えてよろしいでしょう。

だから、東京駅から半径５ｋｍ圏内、
激動の時代、これしか信じられる物は無い。

[271: 匿名さん]

豊洲は人気化しちゃったから、今から買っても割高なんじゃないでしょうか。
今から買うなら、有明みたいに何も無いところがいいんじゃない？
今、中古が積みあがってるから、激安価格で買えると思うよ。

[272: 匿名さん]

結局、銀座5分だけか？？？

[273: 住民さんＶＶ]

>>259さん
で、そういう「住民」はネガさんの頭の中と、他地域の掲示板にしか存在しなかったりする。
もちろん2万5千人いれば、数人ぐらいは実在するのかも知れないけど。

ま、住んでるところを自慢のタネにする人が滑稽に見えるのは確かだね。それはどんなに定評のある地域に住んでいようと同じこと。

[274: 匿名さん]

もう高値で取引されてる豊洲には正直興味ないんですけど。。。。

有明の話でもしませんか？

[275: 匿名さん]

都心とは、都心３区とも呼ばれるように、山の手線の完全な内側の地域で、東京駅自体は都心の端にあります。

都心に拘るなら、山手線の内側のタワーを買ったほうが良いと思います。

それでも湾岸に拘るならば、湾岸でありながら品川駅徒歩１０分以内の物件もあります。


今なら中古の値段もそれ程高くありません。

[276: 匿名さん]

>>270

必死になりすぎてるから、まちがえちゃうんだよw

[277: 匿名さん]

オリ損さんまだ売れてないよ。

こんなに宣伝しても売れないんじゃ、実勢価格は、坪１６０より下ってことだね。

[278: 匿名さん]

自分が住んでいる場所を否定する人はいないわけで、住んでいる人が幸せにくらせるかであって、
高く売れるとか資産価値とか騒ぐと、それこそ株買えばって話になるよね。

どうもこのスレ読んでると資産価値の話が多くて、暮らしやすい施設があるからいいんだという論法になってないんだよなあ。

[279: 匿名さん]

オリゾンは値引き条件付きで買い付け証明入ったそうですよ。
3500万以上出せるなら、買い上がれば買えそうな雰囲気でした。

[280: 匿名さん]

そうやって焦らせて売るのが中古仲介。
3500って言われたのなら、3400で買えるはず。
焦らされても強気で攻めれば大丈夫。

[281: 購入経験者さん]

オリの部屋はデマだらけですなー。
私がもう買って住んでますよｗ
夜景が最高ですよー。
毎日家帰るのが楽しみになりましたｗ
みなさんもお早めに～ｗｗｗ

[282: 匿名]

本当。有明は湾岸の評判を落してるな。

みんなでアクセス禁止依頼だしましよう。

[283: 匿名さん]

そうね　結局、銀座5分だけなんだけど
たったそれだけなのに　猛烈なネガがいるww

[284: 匿名さん]

5Fの66平米も坪160万で売られたけど、今話題の部屋は別の部屋。そこも坪160万で売り出し中だけど、3ヶ月買い手つかず、放置状態。

[285: 匿名さん]

ここでもオリゾンが売れないと嘆いてる人が。
850さんは、まちがいなくオリ損さん。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[286: 匿名さん]

>>283
まだこんなこといってるベンゼン君いたんだｗ

[287: 住民]

>>286さん
なるほど、ネガってるんじゃなくて啓発活動だと。
そりゃまたご親切なことで(笑)。

[288: 匿名さん]

買値より3〜5割増で取引されてる豊洲なんて、好きになれるわけないですよ。
先見の目がある人達なんて私の敵です。

[289: 匿名さん]

日本語もおぼつかない人が多い地域なんだということはよくわかった。

[290: 匿名]

要は、ダメダメなんで売り逃げしたいってことね。

[291: 匿名さん]

先見の目w

[292: 匿名さん]

まぁ高く売れたんならいいんじゃないですかね。

[293: 匿名さん]

豊洲は高く売れていいよなー。
有明悲惨ですもんね。

[294: 匿名さん]

何度も言わせないでくれ。
160万は低層階だけ。高層になるほど高くなる。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[295: 匿名さん]

４～５年前に買ってすでに売り抜けた人はいいけど、
売りそびれたり最近の値段で買っちゃった人は...

[296: 匿名さん]

5年前じゃない三井や住友の手頃な2LDK3LDKもかなり上がってるよ。

[297: 匿名さん]

有明だって今より悪くなるわけ無いので、
3年間寝かせば坪当たり20万は益が出るよ。
今すぐ住むのは嫌なら、賃しちゃえばおいしい。
東雲のURですらキャンセル待ちで需要は高い。

[298: 匿名さん]

有明はしばらくは下落傾向なんじゃないでしょうかね。
今買うなら無理してでも豊洲にしておいたほうがいいかと。

なんで有明でギャンブルみたいな事しようとする人が多いんだろう。

[299: 匿名さん]

そりゃ年収1000万無いからでしょ。

[300: 匿名さん]

それなら城北にすればいい。
こんな鉄道もない（モノレールじゃ話にならない）荒野の埋立地よりはずっといい。