豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿弐(二十ニ)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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参代目スレ
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肆(四)〜廿(二十)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿壱(二十一)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62971/

[1: 匿名さん]

とうとう22スレ目ですね。

昨年末ごろからは、豊洲の新規供給も少なくなり、有明の話題も多くなってきました。
今年に入ってからは、市場全体に新築物件が少なくなったこともあり、中古の話題が増えたように感じます。

経済環境の急激な悪化に伴い地合が悪い中、開発に不透明感が漂う有明の中古価格は下降しつつあるように感じます。
有明物件は、修繕積立金問題などの問題を抱えてることも原因ですが。

さて、22スレ目の最後にはどのような状況になっているのでしょうか。湾岸物件の移り変わりは早いですから。。。。

[2: 匿名さん]

有明は不遇の土地ですよね。

もともと微妙な土地であるにもかかわらず、豊洲の開発によって期待させられ、、、台場に近いと乗せられ、、、オリンピックが決まると開発が急激に進むと期待させられ、、、、大学が来ると期待させられ、、、、、商業施設が来ると期待させられ、、、、マンション価格は高騰。

すべて裏切られてきました。
今回の騒動は、単に有明が価格の調整局面に入ってきたのを表しているのだと思います。
期待だけで上げてきた土地は下がるものですよ。

いままで期待だけであげた価格を維持してきたほうが奇跡だったのですから。。。

[3: 匿名さん]

シンプルに

1 利便性が高い、大きな駅に近い、地名が全国的に有名など人気がある場所
豊洲駅3分（駅出入口新設後）、銀座5分

2 近くにマンション用地がなく、待っていても新たな新築マンションは出来ない
泣いても笑ってもThe Symbolが最後。

3 物件そのものに、他には無い何らかの特徴、高級感、品格、希少性がある
財閥系、フルスペック（一部耐震）、ホテルライクな仕様。

4 分譲時は、好景気で価格が高騰している局面ではなかった
原油高前の手抜きなし物件。豊洲の開発計画が順調に進んでいる。
価格が高騰するのはこれから。

[4: 匿名さん]

オリゾンマーレの場合

1 利便性が高い、大きな駅に近い、地名が全国的に有名など人気がある場所
駅から３分、銀座１5分
品川まで15分。新宿・渋谷まで直通。

2 近くにマンション用地がなく、待っていても新たな新築マンションは出来ない
有明は東京都の土地が多く、簡単に開発できない。

3 物件そのものに、他には無い何らかの特徴、高級感、品格、希少性がある
プール・バーのあるマンション。エントランスには池や滝だってある。

4 分譲時は、好景気で価格が高騰している局面ではなかった
激安価格で分譲。平均坪180万。
低層階では坪150万で分譲された。

[5: 区分所有者]

>>4
1・・ゆりかもめ線は大きな駅とはいえない。全国的に有名な有明は別の場所です。
2・・周りの土地はすべて私有地だったはず。いつ建築計画があっても不思議ではない。
3・・今とあってはプール＆ジムに希少性があるとは言えない。少なくとも有明では。

嘘はいけません。

[6: 匿名さん]

オリゾンマーレが分譲された当時は、
他エリアのマンションも安く分譲されていた。　

オリゾンマーレだけが激安だったわけではない。

[7: 匿名さん]

当時は、ゆりかもめ線も延長されておらず、埋め立ても完了してなかった(笑
手ごろな価格で、当時は豪華な共有施設、そして贅沢な専有部仕様だったので、上がるのは目に見えてた。
でも平均倍率は３倍くらいだった記憶あります。

[8: 入居済み住民さん]

話は変わります。　豊洲,有明地域は深川郵便局から新設の晴海郵便局に管轄が移ると連絡がきました。
ついでに豊洲、有明も中央区に編入できませんかね？

[9: 匿名]

プール、事務なんていらない。そんなことで分譲価格や管理費吊上げられるのは嫌だ。
ディスポーザもいらない。これ管理費上がるんで。

余分な設備つけて高く売ってるだけじやん。

[10: 匿名さん]

それは初耳でした。
将来の計画人口考えると江東区は手放さないでしょう。
地図みると、江東区が埋め立てにより陣地をどんどん広げています(笑

[11: 匿名さん]

>>09
＞プール、事務なんていらない。そんなことで分譲価格や管理費吊上げられるのは嫌だ。
質素な物件でてくるまでお待ちください。
つか、タワーで質素な物件というとＵＲがお勧め。
お台場のシーリアもUR物件ですよ。

[12: 匿名]

結局、余分な施設付けないと高く売れないんでしよ。

[13: 匿名さん]

>>12
ま、そういう見方もありますね。
それで買う人がいるんだから商売としては成功なわけですが．．．．
ただの寝るとこなら、他にもたくさんありますよ。

[14: 匿名さん]

プールはあまり使わないよね、実際。
ジムは便利。雨の日でも運動が出来る。
あと、スパが羨ましいですよ。BMAのとかいいよね、確かに。

[15: 匿名さん]

春の上京者需要も皆無でますます苦境に追い込まれてますね。

[16: 匿名さん]

他の地域よりはマシなんじゃない？
今、絶好調の地域って、スカイツリー付近くらい？？？　

[17: 匿名]

近くにジムがない田舎なら欲しいけど、余分な施設をなくして安くして欲しいな。

[18: 匿名さん]

余分な施設をなくて安くした晴海でも手が届きませんでしたか？

[19: 匿名さん]

この一帯を検討されてる方は住民板は読まないほうがいいですね。
それと地震も忘れましょう。

[20: 匿名]

奇型の魚が泳ぐ汚染の海なんか気持ち悪くてみたくない。カネもらっても住みたくない。本当に人体に害はないのか？

[21: 匿名さん]

>>20
いつの時代のことを言っているんだか。。。。
お金出しません。住まなくても構いません。
毎日食べる食材の生産地（国）も確認して、充分加熱してから食してください。

[22: 匿名さん]

>>20
おたくも十分奇形ですよ・・。

[23: 匿名さん]

東京湾の生態を気にして犯罪の多い西部に住むの巻。

[24: 匿名]

知らないって怖い…。東京湾が、いつの間に浄化されたんだ。毎日死体が見つかってるし…

[25: 匿名]

豊洲なんて、族の溜まり場じやん(爆)

[26: 匿名さん]

一家が死体になるよりましかと。

[27: 匿名]

昨日の２１時からＮＨＫでやってた。湾岸では、毎日身元不明の死体が見つかります…。
そんなとこ住めるかよ。

[28: 住民]

やはり不景気だからでしょうか。
東京湾の水を飲んだり、暴走族のたまり場におびえたりする方々のスレッドになっていますね。

[29: 匿名さん]

「賊」の溜まり場よりいいね。
今の豊洲にヤンキーはいないが。

[30: 匿名さん]

＞昨日の２１時からＮＨＫでやってた。湾岸では、毎日身元不明の死体が見つかります…。
その番組見てないけど、どの湾岸？？
不謹慎だけど、死体となった場所を調べて、その地域を避けたほうが・・・・

[31: 匿名]

そんだけ突っ込みどころ満載のエリアなんでしよ

[32: 匿名]

湾岸署とかいってた。ＮＨＫの特番でやってた。

[33: 匿名さん]

全国で消費されているスズキの30%が東京湾産。

[34: 匿名]

晴海街道で、族がブットんでるぜ

[35: 匿名さん]

環境省が毎年発行している「化学物質と環境」(年次報告書)にはスズキのPCB等の内分泌攪乱物質濃度が公開されており、東京湾におけるスズキのPCB濃度が高くなっているので、妊婦が摂食する場合には専門家に相談することが望ましい。

[36: 匿名さん]

そもそも江東区はガラ悪いでしょ
あれだけ道が良くて広いんだから族は集まるよね
春が楽しみだね

去年の夏、同じ年らしきオトコに絡まれて40すぎなのに「お前どこ中だよ」とか言われちゃったし
江東区恐るべし

[37: 匿名さん]

道路の向かい側はそんな感じのオッサンおるなw

[38: 匿名]

タワー在庫が終れば、デべは渡り鳥のごとくまた新興住宅街を美化して高値で売るんだろうな。

[39: 住民]

↑警察官に職務質問されたアル中（あるいは薬物中毒）の話ですか。お気の毒です。

[40: 匿名さん]

タワーの在庫処理・・・あと何年かかるんだろう

[41: 住民]

↑訂正、>>36です。

[42: 匿名さん]

＞去年の夏、同じ年らしきオトコに絡まれて40すぎなのに「お前どこ中だよ」とか言われちゃったし
笑った。
相当、幼い風貌？？？

タワーの在庫処理か．．．まずはＷＣＴをなんとかしないと。

[43: 匿名さん]

豊洲のまっ暗タワーとかこの先
どうなっちゃうんですか〜？

[44: 匿名さん]

いいえ
江東区の人はアル中とか薬中とかそこまで悪い人はすくないんじゃないですか
ただ、普通にガラが悪くてアル中手前みたいな人が異常に多いだけなんです

ウチの高校の自称番長も江東区の人でエスカレーター式の付属でもちろん高卒。
地元の友達ももちろん中卒もしくは高卒。
自称族「悪神」所属なのにお金がないから乗り物はバイクじゃなくて自転車のチョッパー
実家のすし屋を継ぐのがイヤで家出して魚屋になりましたから
江東区はいいところですよ

[45: 匿名]

タワー完売まで3年はかかるだろうね。豊洲から脱出するには時すでに遅しか…。
人が住む場所じやないわな。

[46: 匿名]

江東区の平均学歴って高卒か、よくて日東駒専じやねえの？そうじやなきや、こんなエリアで子育てしないって。

[47: 匿名さん]

一度、タワーに住めるといいな。（涙）

[48: 匿名さん]

このエリアのタワマン住民は、江東区出身者は少ないみたいだけど。

[49: 匿名]

未入居分の管理費とかはデべもちでしよ。リーマン前の企画だろうし、こりや相当ふっかけないと利益でないね。

[50: 匿名さん]

>>47
住むだけなら賃貸っていう手も・・・(涙)

>>48
言っても無駄．．．つか「江東区の平均学歴」とか言ってる人の知的レベルには合わせ切れない。