豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿弐(二十ニ)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
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ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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参代目スレ
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肆(四)〜廿(二十)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿壱(二十一)代目スレ
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[1: 匿名さん]

とうとう22スレ目ですね。

昨年末ごろからは、豊洲の新規供給も少なくなり、有明の話題も多くなってきました。
今年に入ってからは、市場全体に新築物件が少なくなったこともあり、中古の話題が増えたように感じます。

経済環境の急激な悪化に伴い地合が悪い中、開発に不透明感が漂う有明の中古価格は下降しつつあるように感じます。
有明物件は、修繕積立金問題などの問題を抱えてることも原因ですが。

さて、22スレ目の最後にはどのような状況になっているのでしょうか。湾岸物件の移り変わりは早いですから。。。。

[2: 匿名さん]

有明は不遇の土地ですよね。

もともと微妙な土地であるにもかかわらず、豊洲の開発によって期待させられ、、、台場に近いと乗せられ、、、オリンピックが決まると開発が急激に進むと期待させられ、、、、大学が来ると期待させられ、、、、、商業施設が来ると期待させられ、、、、マンション価格は高騰。

すべて裏切られてきました。
今回の騒動は、単に有明が価格の調整局面に入ってきたのを表しているのだと思います。
期待だけで上げてきた土地は下がるものですよ。

いままで期待だけであげた価格を維持してきたほうが奇跡だったのですから。。。

[3: 匿名さん]

シンプルに

1 利便性が高い、大きな駅に近い、地名が全国的に有名など人気がある場所
豊洲駅3分（駅出入口新設後）、銀座5分

2 近くにマンション用地がなく、待っていても新たな新築マンションは出来ない
泣いても笑ってもThe Symbolが最後。

3 物件そのものに、他には無い何らかの特徴、高級感、品格、希少性がある
財閥系、フルスペック（一部耐震）、ホテルライクな仕様。

4 分譲時は、好景気で価格が高騰している局面ではなかった
原油高前の手抜きなし物件。豊洲の開発計画が順調に進んでいる。
価格が高騰するのはこれから。

[4: 匿名さん]

オリゾンマーレの場合

1 利便性が高い、大きな駅に近い、地名が全国的に有名など人気がある場所
駅から３分、銀座１5分
品川まで15分。新宿・渋谷まで直通。

2 近くにマンション用地がなく、待っていても新たな新築マンションは出来ない
有明は東京都の土地が多く、簡単に開発できない。

3 物件そのものに、他には無い何らかの特徴、高級感、品格、希少性がある
プール・バーのあるマンション。エントランスには池や滝だってある。

4 分譲時は、好景気で価格が高騰している局面ではなかった
激安価格で分譲。平均坪180万。
低層階では坪150万で分譲された。

[5: 区分所有者]

>>4
1・・ゆりかもめ線は大きな駅とはいえない。全国的に有名な有明は別の場所です。
2・・周りの土地はすべて私有地だったはず。いつ建築計画があっても不思議ではない。
3・・今とあってはプール＆ジムに希少性があるとは言えない。少なくとも有明では。

嘘はいけません。

[6: 匿名さん]

オリゾンマーレが分譲された当時は、
他エリアのマンションも安く分譲されていた。　

オリゾンマーレだけが激安だったわけではない。

[7: 匿名さん]

当時は、ゆりかもめ線も延長されておらず、埋め立ても完了してなかった(笑
手ごろな価格で、当時は豪華な共有施設、そして贅沢な専有部仕様だったので、上がるのは目に見えてた。
でも平均倍率は３倍くらいだった記憶あります。

[8: 入居済み住民さん]

話は変わります。　豊洲,有明地域は深川郵便局から新設の晴海郵便局に管轄が移ると連絡がきました。
ついでに豊洲、有明も中央区に編入できませんかね？

[9: 匿名]

プール、事務なんていらない。そんなことで分譲価格や管理費吊上げられるのは嫌だ。
ディスポーザもいらない。これ管理費上がるんで。

余分な設備つけて高く売ってるだけじやん。

[10: 匿名さん]

それは初耳でした。
将来の計画人口考えると江東区は手放さないでしょう。
地図みると、江東区が埋め立てにより陣地をどんどん広げています(笑

[11: 匿名さん]

>>09
＞プール、事務なんていらない。そんなことで分譲価格や管理費吊上げられるのは嫌だ。
質素な物件でてくるまでお待ちください。
つか、タワーで質素な物件というとＵＲがお勧め。
お台場のシーリアもUR物件ですよ。

[12: 匿名]

結局、余分な施設付けないと高く売れないんでしよ。

[13: 匿名さん]

>>12
ま、そういう見方もありますね。
それで買う人がいるんだから商売としては成功なわけですが．．．．
ただの寝るとこなら、他にもたくさんありますよ。

[14: 匿名さん]

プールはあまり使わないよね、実際。
ジムは便利。雨の日でも運動が出来る。
あと、スパが羨ましいですよ。BMAのとかいいよね、確かに。

[15: 匿名さん]

春の上京者需要も皆無でますます苦境に追い込まれてますね。

[16: 匿名さん]

他の地域よりはマシなんじゃない？
今、絶好調の地域って、スカイツリー付近くらい？？？　

[17: 匿名]

近くにジムがない田舎なら欲しいけど、余分な施設をなくして安くして欲しいな。

[18: 匿名さん]

余分な施設をなくて安くした晴海でも手が届きませんでしたか？

[19: 匿名さん]

この一帯を検討されてる方は住民板は読まないほうがいいですね。
それと地震も忘れましょう。

[20: 匿名]

奇型の魚が泳ぐ汚染の海なんか気持ち悪くてみたくない。カネもらっても住みたくない。本当に人体に害はないのか？