リコット刈谷

[名無しさん]

公式URL：http://licott-kariya.com/

リコット刈谷
所在地：愛知県刈谷市南桜町二丁目25、25-1、25-3、26、26-1、26-3、46-1
交通：JR東海道本線「刈谷」駅徒歩4分
売主：株式会社フジケン
施工会社：
管理会社：株式会社フジケンハウジング

[393: マンション検討中さん]

アルバックスは既に完売済みなので今さら考えてもしょうがないですよ。今あるものから自分が重点を置く項目を絞って選ぶしかないでしょう。

[394: マンコミュファンさん]

刈谷は戸建のイメージ。

[395: eマンションさん]

今朝の新聞折込にリコット新栄の広告入ってました。先着5名様に最大300万ポイント貰えるみたいです。お近くのエルグランデ寿よりお得に購入出来るチャンスですね。

[396: 匿名]

>>395 eマンションさん
リコット新栄のスレッドで書込みしてはいかがでしょうか？

[397: マンション検討中さん]

リコット刈谷は刈谷駅近の物件。
リコット刈谷新栄は市駅近くの売れ残り物件。
その物件のスレに書き込むべきですね。

[398: マンション検討中さん]

残り何戸くらいなんでしょうか。

[399: 通りがかりさん]

リコット刈谷
管理費修繕費が高い？ような気がするのですが、
二棟に分かれているからでしょうか？

[400: 匿名さん]

積立金額が低すぎると 工事費が不足することも

国土交通省が適切な修繕積立金の目安となるガイドラインをまとめた。新築マンションでは売主が金額を決めるが、低すぎると修繕工事費が足りなくなるケースもあるという。

30年間の合計額から 月額を計算して比べる

同省では、修繕積立金が適切と考えられるマンション事例を調査。その結果、新築時から30年間の修繕工事費に必要な平均額は専有面積1m2当たり月額200円前後だった。専有面積80m2で月額1万6000円前後だ。
実際には分譲時に数十万円の修繕積立基金を徴収し、積立金を段階的に増やすなど当初の負担を軽くするケースがほとんど。その場合も「30年間の合計額から月額を算出し、ガイドラインの額と比べて購入時の目安にしてほしい」（同省）としている。

[401: マンション検討中さん]

駐車場再選で屋根付き狙うしかない

[402: 通りがかりさん]

抽選がんばれ！　がんばれ！

[403: マンション検討中さん]

>>399 通りがかりさん

修繕積立金の相場は、マンション全体の大きさや施設の種類にもよりますが、平米180円～220円程度、つまり75m2のマンションなら13,500円～16,500円です。比較されてるマンションの修繕積立金が上記の相場より安いのであれば、のちに値上げをするか、大規模修繕の際にまとまったお金を徴収するか、あるいはそのまま放置されるか、のいずれかなるものと考えておいくのが懸命です。

[404: 通りがかりさん]

>>403 マンション検討中さん

リコット刈谷
残り何戸くらいなんでしょうか
も教えてください

[405: マンコミュファンさん]

>>404 通りがかりさん

HPを見れば総戸数67戸、第3期販売戸数9戸とあります。
ご質問は残り何戸くらいか、ですね？
残りが100戸や200戸じゃないことは、さすがにあなたにでも分かると思います。
どれくらいなんでしょうかね？
電話して聞いてみてはいかがでしょうか？

[406: マンション気になるさん]

リコット刈谷の建設現場を見てきました。日当たりについて気になってたんですけど、前の棟なら2階でも日影になる心配はなさそうでした。

[407: eマンションさん]

>>406 マンション気になるさん

確かに陽当たりは心配ですね。通気や換気も気になります。エルグランデ刈谷寿とかも比較検討していますが、少し駅から遠いようで。
エルグランデ刈谷大手町ならどうかな、とか色々考えています。

[408: 名無しさん]

陽当たりは最悪だって。
こんな前述の当てにならない書き込みより、現地現物。一回でも良いから現地を見よう。

低い階に住むぐらいなら近場の戸建でしょ。コロナ禍で一気に安くなったし。

結局のところアピタはドンキになり近隣治安、騒音は最悪。

立地だけは良いがアルバックス の南にも北にも比べられたら月とスッポン。

アルバックス の定借と違い分譲マンションなので我が子に不良遺産を残す危険性も高い。

・・・と言う小職は投資用で◯戸契約しました。

それは刈谷駅近辺企業の数十年後を見据えてのもの。これを言い出したら3000文字ぐらいになるので控えます。

[409: マンション検討中さん]

不良遺産なら放棄

[410: マンション検討中さん]

アルバックスは２０年後に手離そうと思っても残り４０年で返還、そこからまた２０年経てば残り２０年。そう考えると売却しようと思っても買い手は１０年程度で早々と手離す人か、残り４０年住み続けるつもりがある人、もしくは一括で購入できる資金力がある人、買い手は限られてくるでしょう。買い手が付くか非常に心配、あっても安く買い叩かれるのは明白です。目一杯ローンを組まなきゃいけないような人はリコット刈谷くらいが丁度いいですよ。

[412: マンション検討中さん]

愛知県でも2件（池下と刈谷）しかない駅直結タワマンの利便性＆ステータスのあるマンションとは購買層の購買動機が違いますので、比較しても意味ないと思います。エルメスやシャネルを買う人と、ワークマンやユニクロを買う人で思考回路が違うように、購買層が違いますから。

[413: 検討板ユーザーさん]

投資効率悪すぎじゃない?

[414: マンション検討中さん]

逆ですよ逆。希少性とステータス性のある優良物件は、高い家賃でも借りる人がいるから投資効率的は良い。刈谷の大企業群の上層部やそれに連なる中小企業オーナーの資金力＆層の厚さをなめちゃだめです。中途半端が一番ダメ。
お寿司をカウンターで食べる人と、100円チェーンしか行けない人とは思考回路が違うんだって。

[415: 口コミ知りたいさん]

>>408 名無しさん
>>410 マンション検討中さん
>>412 マンション検討中さん
>>414 マンション検討中さん

たどるのが大変だけど。
多くの無駄な、人と書き込みが良く分かった。

そう。支離滅裂な3千文字とかマヂ拷問。勘弁。
残念な頭脳な方が呪縛霊の如く、この辺りに棲みついているのもよく分かった。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>414 マンション検討中さん

新築の区分マンションは儲からないよ。元値が高すぎるからね。素人の発想、残念ながら。南無阿弥陀仏。

[417: マンション検討中さん]

>>415 口コミ知りたいさん

ギリギリでローン組んで返済しなきゃいけないような人が定借に手をだすのは危険すぎって話ですよ。余裕もって購入できる人ならもちろんアルバックスがいいに決まってます。

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

定借に手を出すのが危険なのではなくて、
ギリギリでローンを組むことが危険なのですよ。
分かるかな？
戸建てに手をだすか、定借に手を出すか、土地に手を出すか、関係ない。
分かるかなぁ？

[419: マンション検討中さん]

>>418 マンション検討中さん

そんなこと当たり前ですよ。でもそんこと言ってたらマイホームなんて持てない人ばかりですよ。どうしても手を出すなら売却しにくい定借は避けましょうねって言ってるだけですよ。最悪手離すことになった時にさっと売却できないと困りますからね。ギリギリローン組まない方がいいのは完全同意です。

[420: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん
よく分かりました。
売却しにくい物件は避ける。
ギリギリのローンは組まない。
同意です。

[421: マンション気になるさん]

アルバックスタワー刈谷駅前
間取り：2LDK ～ 4LDK 23階建て
専有面積：71.89㎡ ～ 138.63㎡
販売価格：2,600万円台 ～ 8,400万円台

リコット刈谷
間取り：2LDK ～ 4LDK 14階建て
専有面積：62.71㎡ ～ 124.24㎡
販売価格：3300万円台 ～ 7800万円台

似たような物件に見えますけど。

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション気になるさん
7800万台は最上階の124平米ですね。
さすがに手が出ない、、、

[423: 匿名さん]

すぐ話が逸れるね。

[424: マンション検討中さん]

リコット刈谷ってどですか？

[425: 検討板ユーザーさん]

雨ですね。今日。

[426: 匿名さん]

刈谷も街並みが変わるね。

この駅近物件と前後して、寿町と大手町に人気物件が。

その後が、続かないんだよね。
だから、リコット刈谷か、エルグランデ寿か大手町を確実に押さえる人が殺到するよね。

[427: マンション検討中さん]

>>416 検討板ユーザーさん
新築は元値が高い？アルバックス刈谷駅前も、パークホームズ刈谷も、中古で価格上がってますけど。それでも新築は高い？
物件毎の価値が正しく分からない人には、永遠に分からないでしょうね。南無阿弥陀仏。

[428: 匿名さん]

寿町界隈、けっこう土地空いてるから、売りに出されたらまたマンション立つかもね。
刈谷駅あたりも、いかがわしいお店や飲み屋がなくなればマンションできるのに。

[429: マンション検討中さん]

>>421 マンション気になるさん
アルバックスの最上階は億ションでしたよ。

[430: 名無しさん]

買い手にとっては不動産営業マンの質って、その会社の鏡であり代表なので重要項目の一つなんだよね。以下、経験則です。
※誹謗中傷にならないように配慮（弱めの表現、事実のみ）です。

・エクセルグランデ刈谷銀座タワー＝誰が担当でも売れるだろうと勘違いして顧客に失礼な営業マンを配置。若手中心。
運動公園前のマンションギャラリーは綺麗だが接客の教育をされてないスカート短めの女性が窓口。

・ダイアパレス刈谷＝マンションギャラリーは入り難いが接客は及第点。企業としての教育はしっかりしてた印象。

・アルバックス 刈谷＝さすが母体がトヨタのティアワン企業。抽選になるぐらいの人気物件の余裕からか他マンションの悪口は一切無し。比較的、優秀な営業マンを配置か。

・リコット刈谷＝ここは営業マンの格差が激しい。高齢で顧客に対しても上から目線、明らかなお会社のお荷物営業が担当。三河安城担当は良かったのにな。この掲示板においても幼稚で語彙力の無い稚拙な反応が多数。気に食わないコメントにすぐ喧嘩腰になる。何故、地域密着の企業が放って置くか不思議。コロナ禍の影響大は可哀想。心・・・いや、担当営業を代えて頑張って！刈谷駅近くは魅力です。

[431: 匿名さん]

営業マンの話がなぜか突然掲示板の書き込みの話に。

[432: 匿名さん]

あなたは営業を買うんですか？

[433: 名無しさん]

>>432 匿名さん

そりゃそうだろ。・・・とも言い切れないが笑

単純に信用出来ない人から高額な買い物をしたくないのは当たり前じゃん。窓口営業はかなり重要だよ。もちろんそれだけでは無いが。

[435: 通りがかりさん]

第1期・2期と連続して完売したリコット刈谷
第3期も既に完売してるのでは

だから角文さんの物件の話題ばかりですね

[436: 検討板ユーザーさん]

刈谷と言えば角文。
知名度抜群、大人気。

[437: 通りがかりさん]

エクセルグランデ刈谷銀座タワー、刈谷寿町、刈谷大手町は角文さん！いい物件です。

[438: 匿名]

>>437 通りがかりさん
刈谷大手町はどのHPを見たらいいか教えていただけませんか？見つからず…

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 匿名さん

他所でやってよ。
ここはリコット刈谷の板だよ。

[440: マンション検討中さん]

>>430 名無しさん

すごっ。リアル。
確かに営業マンの言葉や態度一つで買う気失せる事もあるし超重要材料ですね。
でも、どの企業も複数の営業マンを付けるのが通常なので1営業担当を見て企業評価にするのはどうかと・・・あっ、だからこそ重要て事か。
リコット刈谷残り何戸ぐらいかな？通勤の利便性で別荘としてはあり。何気に刈谷駅よりも本社近いかも。

[441: マンション検討中さん]

結局、リコット刈谷の残り物件は低層階ばかりなのですか？

[442: 検討板ユーザーさん]

刈谷神話継続中？

[443: 周辺住民さん]

よっ！田舎の大将！！

[444: マンション検討中さん]

完売まだ？

[445: マンション検討中さん]

>>443 周辺住民さん

もう少し、気の利いたことを言えないのか、このタコは。

[446: 匿名さん]

駅近。道を挟んでアピタ。
住吉小から刈谷南中の人気学区。
これだけで、もう買いシグナル。

[447: 匿名さん]

シグナルズからパオパオパニックへ

[448: マンション検討中さん]

もう完売するかどうかくらいしか話題がなさそうですね。

[449: マンション検討中さん]

残りもわずかでしょうし。

[450: マンション検討中さん]

リコット刈谷もリコット刈谷新栄も完売は時間の問題でしょう。
それよりも、もう次の物件、リコット刈谷下重原の準備で手一杯かも知れません。

[451: 通りがかりさん]

刈谷駅へ徒歩4分。
アピタへ徒歩１分。いや、道を挟んでアピタの食料品売り場。アピタを冷蔵庫として使えます。

人気学区(住吉小と刈谷南中)、
主要な塾が徒歩圏内(佐鳴、河合、名進研、日能研)。

[452: eマンションさん]

>>451 通りがかりさん
住吉小は3年から4年後に新校舎に建て替えになりますよ。住吉幼稚園は最近、建て替えられたばかりです。
住吉学区は何かと優遇されてると思います。

[453: マンコミュファンさん]

>>451 通りがかりさん

駅の北口で建て替えられた河合塾、生徒の大半が岡崎高校か刈谷高校に進学するそうです。
この界隈、そういう教育環境なんですね。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 マンコミュファンさん

刈谷駅北口の河合塾。
昨年の中3生徒40名中、進学実績は、
岡高10名、刈高21名、刈北他9名。
公立志望が多いようです。

[455: マンション検討中さん]

リコット刈谷に入居すると子供を
住吉幼稚園→住吉小学校→刈谷南中学校 (人気の学区そして進学塾の河合塾) 地元の公立高校の刈谷高校も全て徒歩圏に
通わせることができるんですね
親はアピタの食料品売り場を冷蔵庫替わり、、、、最近の投稿を纏めるとこんな感じでしょうか？ 他に良い事あったら教えてね

[456: 検討板ユーザーさん]

>>455 マンション検討中さん

年寄りのひがみっぽいのは、住むのに馴染まないかもしれません。

あ、なるほどね。
そう、求めてる生活じゃん。
ん、ここなら叶えられる。

スレを見て、自然体でそう思える方々が集う物件だと思いますよ。

[457: マンション検討中さん]

今朝の新聞折込にリコット刈谷駅東の広告が入っていました。価格も3LDK、3200万円台からと購入しやすいですね。刈谷にもフジケンのマンションが増えてきましたね。

[458: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん

同じ刈谷駅近物件なのに、ずいぶんと価格差がある様に感じます。

[459: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん
3200万台のお部屋は67平米ですので、リコット刈谷よりコンパクトサイズです。刈谷駅迄は徒歩10分です。

[460: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん

リコットシリーズは奮闘しますね。
リコット刈谷新栄、
リコット刈谷、
リコット刈谷駅東。
刈谷の中心部が、リコットマンションに占拠されちゃう！

[461: マンション検討中さん]

>>455 マンション検討中さん
名古屋大学に通学してDENSOに入社。

[462: マンション気になるさん]

>>459 マンション検討中さん
刈谷駅徒歩10分、住吉小、南中学区、良物件ですね。

[463: 名無しさん]

>>461 マンション検討中さん

そうそう。DかSKで、
で、30代前半で年収1,000越え、大卒夫婦共働きで世帯収入2,000越え。

[465: マンション掲示板さん]

配車アプリで予約すれば、寝てても目的地まで連れて行ってくれる。待ち遠しい社会ダネ。

[466: マンション検討中さん]

コロナ対策を万全にしてお盆も
フルで営業されてるみたいですね。
助かります。

[472: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
リスクと投資効率の話だよ。勉強しようね。

[480: 匿名さん]

[NO.464～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[481: マンション検討中さん]

あと何戸残っていますか？

[482: 名無しさん]

>>481 マンション検討中さん

北棟と南棟を合わせて総戸数は67戸ですね。

[483: マンコミュファンさん]

残りわずか。
刈谷や岡崎は年々、マンション価格が値上がりしてますから、早めに決めたいです。

[484: 評判気になるさん]

>>483 マンコミュファンさん

残りわずかとは？

[485: 通りがかりさん]

>>484 評判気になるさん

買いたくて仕方なく、経済的にもいけるなら、営業に聞けば良い。

買えなくて、気になるだけなら、邪魔だから、あちらに行ってなさい。

[486: 通りがかりさん]

残り僅か
って言葉に惑わされ無いように

[487: 通りがかりさん]

>>486 通りがかりさん

マンションは、普通に5千万とかするもの。
それなりの層の方にしか手が出ません。

甘い言葉に惑わされる下々の方々とは違う世界なんですよ。

[488: マンション検討中さん]

刈谷駅徒歩４分の立地でここまで売れ残ってる時点で大失敗ですね。

[489: 通りがかりさん]

>>488 マンション検討中さん

そういうの、辞めません？
こき下ろしたところで、あなたの年収で買える訳もないのですから、虚しくなりますよね？
コロナ禍で残り一桁台になった時点で大成功ですよ。
しかし、どれだけ指を咥えて待ってても、バーゲンにはならないですよ。

[490: マンション検討中さん]

真摯に検討させて貰ってますよ

入居予定が来年12月ですか？随分と先の話ですね
刈谷市内の物件は売れ残りばかり
選ぶのはこちらですから、、、

[491: 名無しさん]

>>490 マンション検討中さん

確かに異常な熱さだけど、大丈夫？
売却済みを横取りする訳にいかないですから、
販売中の物件から選ぶのは当たり前。

販売中の物件、というか、売れ残りと表現するか？

あなたの理屈で言えば、スーパーの食料品売場に陳列されている商品は、販売中の商品、でなく、売れ残り商品、なのね。

かわいそうな人。ひどい境遇で虐げられて生きてきたのね。

[492: 匿名さん]

即決出来ないなら他を検討された方が良いと思いますよ。掲示板に誹謗中傷を書き込むのは見当違いです。