リコット刈谷

[名無しさん]

公式URL：http://licott-kariya.com/

リコット刈谷
所在地：愛知県刈谷市南桜町二丁目25、25-1、25-3、26、26-1、26-3、46-1
交通：JR東海道本線「刈谷」駅徒歩4分
売主：株式会社フジケン
施工会社：
管理会社：株式会社フジケンハウジング

[213: 買い替え検討中さん]

もう売りきれた？

[214: マンコミュファンさん]

5000万くらいの部屋の場合、固定資産税ってどれくらいになるんですかね。刈谷は年数経っても払う金額下がりにくそうですよね…。

[215: マンション検討中さん]

ならやめとけ

[216: マンション検討中さん]

買っちった。

[217: 評判気になるさん]

北棟のCタイプ(東南角部屋4LDK)の低層階を予算の都合上、検討しています。気がかりな
眺望、採光そして通風はどうなのでしょうか？どなたか参考になるご意見をお願いします。
瞬間蒸発とか即売とか書かれているので、もう売り切れなのでしょうか？やっぱり、迷って
いたら買い損ねてしまうんでしょうね。

[218: マンション検討中さん]

あと30年賃貸生活
その頃になって買わなくて正解となりそう

[219: 通りがかりさん]

エルグランデ刈谷セントラルコートとこちらだとどちらが良いのかな。悩ましいです。

[220: 匿名さん]

防災に力を入れるマンションのようで、防災仕様として全邸に非常用貯水タンクが設置されているそうですが、マンションのどの部分についているのでしょう。
詳細に応急給水が始まるまで必要な飲料水を確保とあり、家族4人計3日間で常時18リットル確保となっていますが、タンクの容量は18リットルですか？

[221: 通りがかりさん]

第二期先着順？
即完売ではないって事？

[222: マンション検討中さん]

第1期　20戸完売
第2期　20戸先着順申込開始中
第3期と第4期で全67戸が販売終了ですね。

ところで。
かつて、他の刈谷駅近物件も、何期かに分けて分譲していたのでしょうか？
一括で抽選して即決終了、だった様に思いますが。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん

追記訂正です。

刈谷駅近物件の直近の分譲事例を再確認しました。やはり、どこも、何期かに分けて分譲していました。
(例えば下記の2事例)

アルバックスタワー刈谷駅前(刈谷駅南口)
アルバックスタワー刈谷ステーション(刈谷駅北口)

[224: 匿名さん]

こちらのスレッドを読みふと気になりましたが、事前に固定資産税の額面は教えていただけますか？
一応固定資産税評価額はマンション価格の7割程度だそうなので自分でも目安を建てる事はできますが、都市計画税も合わせてどれくらいになるのか営業さんに聞いておければいいと思いました。

[225: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん

三河地域の標準的な新築マンションなら、せいぜい20万/年、程度。

[226: 通りがかりさん]

固定資産税については、新築マンションは当初5年、新築戸建は当初3年に減免があったような。
詳細は、ググって下さい。
https://www.sumai-fun.com/money/property-tax-reduction/

三河地域の新築マンションは、減免当初は10万/年、減免が終われば20万/年程度。
その後、逓減するでしょう。

[227: 評判気になるさん]

さすがに今朝のチラシはないでしょう。

フジケン(岡崎市)は他所モンだから攻めるねぇ。
紡織をシカトかよ。

市役所、織機、D社はあるけれど、紡織はシカト。

まぁ、正解だけどね。

[228: マンション検討中さん]

間取りいっぱいあるね、何処が空いてるのかな。

[229: 匿名さん]

平均坪単価いくらぐらいでした？
年収500万事故資金諸経費のみにはきついよね？

[230: マンション検討中さん]

住吉小から刈谷南中と市内随一の人気学区。
同じ学区だと、角文さんが大手町にマンション建設予定、寿町にマンション建設中なので、この辺りが競合かもしれませんね。

[231: マンション検討中さん]

本件　刈谷市南桜町二丁目25
角文　刈谷市寿町4丁目305番地
角文　刈谷市大手町４丁目19

こう3つ並べると甲乙つけ難い。
駅近、ショッピングモール近で考えると、ダントツで本件リコットが圧勝！

寿町は街の雰囲気が明るく、
大手町は駅と学校(幼小中高)の距離が絶妙。

このエリアで3棟同時に開発されて選択し放題ってなかなかない。

個人的にはリコット！

[232: 名無しさん]

第2期も完売、第3期はじまりましたね。売行順調なようでなにより。

[233: マンション検討中さん]

マンションは最終的に駅近くが間違いないけどね。

[234: マンコミュファンさん]

駅近くが間違いない？本当でしょうか？

刈谷駅近く？
刈谷市駅近く？
野田新町駅近く？
東刈谷駅近く？
逢妻駅近く？

人気のある駅、の近く、では？


だって、刈谷市駅の売れ残りマンション3棟が、醜い足の引っ張り合いをしてますよ。
市駅近く、なのに。駅近なのに。

[235: マンション検討中さん]

考えれば分かるだろう、どの駅の事さしているかぐらい。確かに刈谷市駅は酷いね。

[236: 匿名さん]

コロナウイルスの影響工事に有るのかな。
リクシルとか受注停止だよね。

[237: 評判気になるさん]

>>232 名無しさん
第3期も直ぐに完売なのかな？建ってもいないのに、残り物は
それなりの理由があるので躊躇してます

人気の部屋から売れてるみたいだし

[238: マンション検討中さん]

北棟は床暖房や各所の戸棚など標準で付いているみたいですが、皆さんは他にどんなオプションをつけるのでしょうか。

[239: マンション検討中さん]

沢山あっても躊躇するでしょ。

[240: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
南棟は北棟より設備面でランクが下がると
言われました。

[241: マンション検討中さん]

他のリコットと変わらないけどね。北は設備が良いんじゃないの。過剰設備はいらないけどね。

[242: 評判気になるさん]

>>241 マンション検討中さん

北と南で何故差をつけるのかな

北の前に南があって
南が目障りだから、北は設備が良い

[243: 口コミ知りたいさん]

些末な設備の愚痴や陽当たりの言いががりをヨソに、販売は好調。さすがは人気物件。

刈谷市駅、市駅界隈では複数のマンションがリリースされていますが、予想通り売れ残っていて、気の毒な感もあります。

刈谷駅近の人気学区(住吉小＋刈谷南中)の物件は、今後も寿町と大手町でリリースされますが、好調に売れると推察。

[244: 評判気になるさん]

>>243 口コミ知りたいさんへ 第3期も好調に売れると推察ですか？ 俗に言う瞬殺完売ってことですね！
情報ありがとうございました。早速次回の休日に予約してモデルルーム見学会に行って来ます。

[245: 名無しさん]

刈谷駅ならでは、です。
まさに瞬殺完売、瞬間蒸発ですね。

ちなみに、刈谷市駅は。
売残多発、毎日値引、完売不可が。
常識みたいですよ。

[246: 評判気になるさん]

>>245 名無しさん
嗚呼あ！もう完売ですか！購入断念しようかな？

先日、リコット刈谷の建築現場見てきました。重機が2機で基礎工事中でした。
あんな狭い敷地に南棟と北棟の2棟を縦列に建てるんですね。

[247: 名無しさん]

先日周辺歩き回ってみましたが、皮膚科や歯医者も近くにあるんですね！スイミングスクール、バレエ教室、英会話、ヤマハも近くにあって子供の習い事も送り迎えなしで大丈夫そうなのはいいなぁ

[248: マンション掲示板さん]

刈谷市の中でも、塾などは揃っているエリア。

日能研、名進研、佐鳴、河合塾は全て徒歩圏内。
刈谷駅本校、刈谷本校とかになって、三河地域の本校になっている。

講師陣も揃っているので、東刈谷など他地域から、わざわざ刈谷校に通ってくる。

駅前の塾に通う子弟の大半は、刈谷南中か刈谷東中。
このニ校が市内ではダントツ。
東海、滝、岡高、刈高への進学実績高し。

[249: マンション検討中さん]

まだ完売しませんか。
刈谷駅は瞬殺完売するんじゃないの？
西三河バブル弾けたかな？

[250: マンション検討中さん]

モデルルーム見学の予約は着々と埋まってますよ。遅くとも４月中には完売となるでしょう。

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

モデルルームって刈谷新栄、三河安城そして南安城駅前のマンションの見学も兼ねているのでしょう？



それでも、予約の枠が残ってるけど、、、、

[252: マンション掲示板さん]

>>251 マンション検討中さん

新型コロナで来場数減ってるのかも

[253: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

確かにバブルが弾けたかも知れませんね。
近隣の様には、瞬間蒸発していませんから。

ただ、竣工予定時期は令和3年10月と、１年半以上も先の話です。

市駅界隈の様に、竣工され入居が始まってもまだ大半が売れ残り、と言うことにはならないと思いますよ。

立地条件や人気度が、まるで違いますから。

[254: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん

いや、第2期まで順調に完売したけれど、、、
第j3期は早い者勝ちでも、慌てなくても売れないと思うから静観しています。
高い買い物ですから、竣工してからでも遅くないと思います。
このスレッドで煽られる方がいらっしゃいますが、、、

[255: eマンションさん]

>>254 マンション検討中さん

その通りです。
慌てなくても売れないから、ずっと静観していて下さい。
完売してからでも遅くないですから、中古が出回るまで、ずっと静観していて下さいね。

[256: マンション掲示板さん]

４月から５月は、コロナ対応で自粛でしょ。
クラスター恐いね。

[257: 通りがかりさん]

塾講師曰く、市内では南中と東中(刈谷南中と刈谷東中)がダントツだとか。

直近2020年3月の入試では、南中では約200名の内、岡崎高校10、刈谷高校20、刈谷北30、知立東10、名古屋市内有名私学に複数名(概算)と進学校へ合格多数だそう。

また学区内(刈谷駅近辺)の徒歩圏内に、日能研、名進研、河合塾、佐鳴と塾も充実。

高所得な親御さんと優秀な子弟が集まりやすいエリア。

[258: eマンションさん]

コロナ不況など大変な経済環境になりそうですが、引渡しは2021年12月とまだまだ先。
入居までには完売するでしょう。

[259: マンション掲示板さん]

コロナ騒動で販売中止？
どこまでが不要不急？
この立地なら何があっても売れるだろうけど。

[260: マンション検討中さん]

North棟13Fと14Fの限定4戸は、広々130㎡くらいあるのでしょうか？
それなりの高価格だと思いますが、速攻で売れてしまったようですね。
マンションの売りや目玉の高層階が売れ残ると、マンション全体に外れ感が漂いますよね。
この物件は、めでたし＆めでたし、です。

[261: 通りがかりさん]

近隣で分譲中の大手業者は、政府や愛知県の緊急事態宣言を受けてモデルルームを自主的に閉鎖した様ですね。電話での商談に切り替えた様です。
顧客や自社の営業マンを守るには、当たり前ですね。

[262: マンション比較中さん]

最近検討しはじめました。
4LDKで幾らくらいですか？低層階でも4500万は越えますよね？