プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[962: 匿名さん]

千駄木ナンバーワンだと思うけど、さすがに文京区ナンバーワンではないかな。パークコート文京小石川があるし。

[963: 匿名さん]

ここ購入する人はナンバーワンとか意識してないと思いますよ

[964: 匿名さん]

>>962 匿名さん
たしかに。
直近の谷根千付近の新築だと頭ひとつ抜けてる感じはしますね。リビオ、オープンレジデンシア、クレビアあたりも良いですが、仕様なども全体的に上回ってますね。同じプラウドでも千駄木二丁目の築3年物件と比べても野村が力入れてきた印象あります。

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん
あの交差点のプラウドはいまいちだったのを覚えている。

[966: 匿名さん]

ものがいいのは間違いないですね。なかなかこういうのはなかったから、明らかに文京区の中古物件と差別化が図られていますね。昔から高級物件が当たり前だった地域ではこういう芸当は難しいですね。高すぎて誰も買えなくなっちゃう。

[967: 匿名さん]

>>962 匿名さん
パークコート小石川がナンバーワンなんですか。
具体的に何が一番なのかよくわかりませんね。

戸数？

[968: 評判気になるさん]

たしかに基準次第ですからね。
でも、まあ、ここを1番と言ってしまうと、当然にそういう反応が出てくるのが自然かと。

[969: 匿名さん]

>>967 匿名さん
962さんでは無いのですが、なんとなく最近の文京区のマンションの中では圧倒的にグレードが高いんじゃないですかね。春日駅直結のタワーマンションですからね。そもそも文京区に駅直結のタワーマンションなんて聞いたことないし。かつ三井不動産でブランドに申し分なく、結果、坪単価も500万円超の部屋が過半数を占めるほど高い。
これを文京区内で越えようと思うと大和郷か六義園あたり？に超高仕様なマンションが立つ位しかイメージしづらいです。

[970: 匿名さん]

パークコート文京小石川のグレード、全然高くないですよ。パークタワーでも良かったと今でも言われているくらいですから。
あと残った利点は駅近ですが、文京区では駅近がナンバーワンなのですか。

[971: 匿名さん]

武蔵小山さんがここでも小石川のネガキャン頑張ってるw

[972: 検討板ユーザーさん]

>>969 匿名さん
すごい興味あるわー

プラウド本駒込6丁目
とか
プラウド大和郷、プラウド六義園とかやって欲しいわー

[973: 匿名さん]

>>970 匿名さん
笑。逆にあなたのナンバーワンマンションと重視する基準を教えてくださいな。駅近とブランド以外にこれを遥かに超えて重視するべき基準とそれに当てはまってノミネートされた物件は何なのか純粋に知りたいです。

[974: 匿名さん]

まあ小石川のアレは駅直結で商業施設やオフィス、教育機関などが入る山手線内側最大級と銘打った複合再開発にかかわるタワーマンション 、ここは駅近でも繁華街から有象無象がおしよせないように坂がいい感じで結界になっている雰囲気のいい住宅地の低層高級マンションだからね、カテゴリーが全然違うので比較するのは単にどちらも高級というだけで全く意味がない。

[975: 匿名さん]

>>972 検討板ユーザーさん
ヤバそうですね…2億から、みたいな。

[976: 匿名さん]

高台のプラウドは教育重視の富裕層ファミリー
低地のパークコートは駅近商業好きの単身者・DINKS

比較すると荒れるだけだよ

[977: 通りがかりさん]

どうやらこちらも幹線道路脇小石川低地マンションの粘着質な契約者に見張られているようですね。

[978: 匿名さん]

>>974 匿名さん
>>976 匿名さん
たしかに。理解。

[979: 匿名さん]

なんかここも好調みたいだし、文京区に品質の高い高級な物件を作れば買いたい人がいっぱいいるってことが証明されたってことだね。大規模再開発タワーでも低層でもそう言う傾向があることがはっきりしたので、今後の文京区の新規物件は高級路線に寄ってくるかもしれないね。

[980: 匿名さん]

都心につられて周辺区も発展するかもしれない
マンション価格もまだまだあがる

そういう時代はもう、終わりましたよ。

[981: 検討板ユーザーさん]

>>975 匿名さん
そういえば、大和郷周辺で、ブランズ、ブリリアはあるけど、
三菱のパークハウス、野村プラウド、住友グランドヒルズは無いね
特に三菱は縁深いのに何故？
まとまった土地が出ないってのもあるだろうけど、老舗デベにとっては中途半端なモノは
作りたくないっていうプライドがあったりするのかね？
某故人政治家宅あたりの駅近で戸当たり広めの低層作ったら、
3億?のマンションが見れるかもしれないね

[982: 通りがかりさん]

ここって六本木4丁目のプラウドと外観デザイン似てない？
六本木の出来上がり見てるけど、ちょっと無機質な感じでプラウドっぽく無いんだよね
特に千駄木あたりの街に調和するのかなって思ったり
部材とかは共有してそうな雰囲気
こっちは絵でしか想像できないけど

[983: 匿名さん]

>>982 通りがかりさん
似てますね笑
プラウド六本木も建つ前の写真と建った後ではやっぱりちょっと雰囲気が違いますよねー。やっぱり写真のようなゴージャス感は現実にはなかなかないというか。ただ夜にライトアップすると映えたりしますよね。
千駄木ヒルトップもかなり期待しています。

[984: 口コミ知りたいさん]

こちらの学区である汐見小はいかがでしょうか？文京区の公立小学校であればやはり3S1Kの方がいいのかなと悩んでいます。

[985: 匿名さん]

>>975 匿名さん
ブリリア大和郷（一種低層の4F建て）は10年前新築100m2超えで1億5000万程度だったんだよね。30戸に満たないけどそれでもデべが利益出てたんだよなと思うと隔世の感がある。

[986: 975]

>>985 匿名さん
今だとその部屋も2億とかですかね。
プラウドもそうなるといいですが…

[987: 匿名さん]

>>981 検討板ユーザーさん
プライドではなく単に出物が無いのと高さ制限でペイしないからだよ。
大和郷は3階までは建てられるのに2階までしか建てない家多いし、そんなところに基準目一杯のマンション建てたら今住んでる人が可哀想。

[988: 通りすがりさん]

景気対策で消費減税となった場合、こちらの物件は残念な結果になりそうですね。

[989: マンション検討中さん]

>>988 通りすがりさん
どうして？タイミング的に間に合わないってことですか？

[990: 匿名さん]

>>984 口コミ知りたいさん
汐見小、あまり情報ないですね。
見た感じの雰囲気は千駄木小学校の方がいいですけどね。そもそも公立小学校の教育ってそこまで差別化されるものなんですかね。

[991: 匿名さん]

>>981 検討板ユーザーさん
3億のマンションは文京区には需要ないのでは？
現にパークコート小石川の3億のお部屋は、
一年近く売れ残っているようですし。

[992: マンション検討中さん]

市況によるでしょう。今後実際に上昇するか否かはともかく、全体が上がれば千駄木3億、ド都心4-5億という相場になる。

[993: 匿名さん]

>>992 マンション検討中さん
市況なんて言い出したら話が成立しないよ。>>991は当然今の市況で3億って言ってるんだから、私も3億出す層で文京区って人は少ないと思うよ。そういうところじゃないし、そこが良いところでもある。

[994: 匿名さん]

コロナショックで足踏みはあると思うけれど、実際２億の物件は売れるようになったことだし、３億が売れ出すのも時間の問題かと思うけどね。もちろん、日本や世界が滅亡したらそんなことは絶対ないんだけど、その時は別な心配をした方が建設的だろう。

[995: 匿名さん]

>>994 匿名さん
そんな話全くしてないのに伝わらないもんだな。「3億」にだけ反応しちゃったのかな。

だったら言い方変えると、
「文京区に港区みたいな価格帯でマンション買う人は少ない」
こう書けば伝わるかな？凄く当たり前のこと言ってて別に反論されるような話じゃないんだよ。

[996: マンション検討中さん]

今日モデルルームの前を通ったらあいていました。いつもは休みなのに、登録期間は火曜日も営業しているのですね。

[997: 匿名さん]

>>995 匿名さん
凄くあたり前、反論される話しでないと自分で思うなら書く意味ないよ。地球は回ってるってか？こんなこと会議や普段の会話でもいう？
文京区にも港区価格出す人いるよ。港区もピンキリだし、倍違うからね。感覚的な少ない多いはいいよ。取引されればそれでいい。平均価格もネットで分かるから書く意味ないよ。
意味分かる？貴方は矛盾を完璧に体現したんだよ。

[998: 匿名さん]

>>995
港区みたいな価格帯って言うけどその港区の価格帯も上がっていますからね
まあコロナショックによる世界経済の大混乱で東京の中古不動産相場は影響を受けるとおもうので、港区だって３億４億の物件が以前の調子でサクッと売れることは当面なくなるでしょう。

むしろそういう不安から凄く当たり前のことをあえて発言して自分に言い聞かせているように思いますが。個人的には文京区で３億が売れたら、よーし港区では30億を売ってやるぞ、ぐらいに前向きになっていただきたいですね。負けちゃダメですよ。

[999: 匿名さん]

別に唐突に港区の話したかったわけでなく、>>981>>991からの流れで文京区に（今）3億のマンション売ってもなかなか売れないよねって話に同意しただけなんだけどね。別に一人もいないとは言ってないし、市況だの将来いくらになるなんて話も、ましてや勝ち負けの話もしてない。まあそれでも気に入らないならなんかすまんね。

[1000: 匿名さん]

何だかチマチマした話になってきた。話題にするおカネの額だけが大きいのだが。

[1001: 匿名さん]

まあ文京区よりは港区がマシだと自分を慰めているんだからそう突っ込むなよ、かわいそうだろ。

[1002: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。
情報がないということは悪い情報もないということとポジティブに考えることにします。

[1003: 買い替え検討中さん]

ここが好調だったからといって、話が3億とか飛躍しちゃうんだからおめでたい方がいるものです。ここが好調だったのは、仕様がそれなりによいのに、昨今の相場感としては割安と思えるものだったから。
マンション相場はコロナ以前から頭打ちで、発売戸数が減少の一途だったのに、
ここから千駄木で3億にまでなるとかいかれてますね。

[1004: 匿名さん]

そういう総論的な話は「文京区の住環境はどうですか？ 」あたりでしてくださいな。
この話はこのレス限りにするけれど文京区も港区みたいに評価が高まる余地は十分あるよ

[1005: 匿名さん]

現地は、もう一階の形が出来てきましたね。
鴎外記念館のカフェに行きたかったのですが、閉館で残念です。
ここエントランスのデザインも良くグッドデザイン獲ると思います。住めるといいな。

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
住めるといいですね。私も金曜日の連絡待ちです。
グッドデザイン賞もとってほしいっす。
グッドデザイン

[1007: 匿名さん]

この一か月で、野村不動産の株価は４０％下落している。
なにを意味するのだろうか。

[1008: 買い替え検討中さん]

>>1004
妄想はご自由にどうぞ。

[1009: 匿名さん]

野村不動産に限らず大手不動産株すべて半値になってるんですけど・・・何が起きているのかわからない。

[1010: 匿名さん]

大丈夫だよ、みんな下がっているから。
それよりそろそろコロナウイルス 騒動のアンドビヨンドを考えるべき時期だよ。
良い物件は足が早いし値落ちも少ない

[1011: 匿名さん]

REITが６０％下落してるけど。
大丈夫なんか？((´∀｀))ｹﾗｹﾗ

[1012: 匿名さん]

とりあえず今ここを買おうとしている人は大丈夫だよ、ゆるがない人が大半でしょう

[1013: 匿名さん]

だとイイっすね(^_-)-☆

[1014: 匿名さん]

パークコート小石川は早くもフライング転売が出てますね。
あれだと相場暴落による狼狽売りを自白しているようなものです。
投機買いされた物件の末路が、いよいよみえてきました。

やはり文京区に買うなら、こちらのような実需富裕層向けの物件が鉄板でしょう。

[1015: 評判気になるさん]

>>1014 匿名さん

それではパークシティ武蔵小山のフライング転売の買い手無し長期晒し者はどう説明しますか？是非是非逃げずにご回答お待ちしております！

[1016: 匿名さん]

ここのマンションて税込金額なんですけど、もし消費税減税が可決されたらその分の消費税は戻ったりするんですかね。

[1017: 匿名さん]

武蔵小山は小石川のような低地沼地の豆腐地盤とは違いますから、比較するのが間違いですね。震災の多い日本では地盤の良い高台の武蔵小山のような人気のある街が鉄板です。
長期目線で資産性も高く保たれますよ。

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
>>1015 評判気になるさん
>>1014 匿名さん
何一人でやってんの？武蔵小山も小石川もいいところ。高いのに販売は順調だった。ここも滑り出し好調。対立を誘っても乗らないよ。はよ国に帰れ。

[1019: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね！
いい日になるといいですね！

[1020: マンション掲示板さん]

>>1018 匿名さん

武蔵小山関係者の人達、内輪揉めは自分のスレッドでお願いします。
こっちは抽選で忙しいんで。

[1021: マンション検討中さん]

知り合いから、１期で完売確実と聞いたのですが、本当ですか？
すごいなー。

[1022: 匿名さん]

リーマン時は航空機事故で、ガタガタ揺られながら遺書書いたり、助かるかも！という希望が交錯しながら落っこちた。

コロナショックは小惑星落下、ある日突然よく分からないまま吹き飛ばされて死亡。念仏を唱えるヒマもない。

[1023: マンコミュファンさん]

>>1021 マンション検討中さん

完売は、戸数と関係あります
そして、大型人気マンションの第一期は、数百戸出ます

ここは、５０戸？４９戸ですか？
逆に、この戸数で、完売しないとか、あるんですか？

[1024: 匿名さん]

>>1023 マンコミュファンさん
いや、7から8000万円くらいのボリュームゾーンがメインの大型マンションとは違うよ。
住戸の9割が億越えのマンションが速攻で売り切れるのは割とすごいでしょ。
逆に、で返すけど笑、50戸の億ションが一期で完売しないとかあり得ないって言えるほど需要が供給を上回っているならなんでデベロッパーはもっとバンバン億ションたてないの？

[1025: 通りすがりさん]

>>1016 匿名さん

消費税の遡及は難しいので、実質無理でしょう。近所の売店でそれがやられたら事業主は実務的に発狂されるとともに、そもそも需要喚起が目的なら、支払ったものにまで適用するメリットはありません。

一方、政府、特に財務省は将来の再度の引き上げ時の反発や冷え込みを考えると、やっとの思いで引き上げたため猛反発しています。政府としては給付金を軸に検討していますので、消費税減税の可能性は低いと思われます。

[1026: 通りがかりさん]

>>1024 匿名さん

お、お、億ション？

今の低金利時代をご存知？

億ションが流行ったバブル時
　金利４％
　５４００万円　
　総支払額　１億円

低金利時代
　金利０．４％
　９４００万円
　総支払額　１億円

つまり、お父さんお母さんの時代の５４００万が、
今の９４００万ですけど？www

バブルの億ションは、今の約２億円

今も昔も、ファミリーマンションの第一期は
数百戸でるのでは？人気物件はね？

ここ、５０戸だっけ？
逆に完売しないとかあるの？

[1027: マンション検討中さん]

昔の億ションは別格ですね。今は金利低いですから物件価格も軒並み高いしね。５０戸の小規模ファミリーマンションであれば、完売するのでは？

[1028: 匿名さん]

>>1026 通りがかりさん
お疲れ

[1029: 匿名さん]

今の超低金利だと確かに年収の割に高額ローンが組めちゃうけど、借金としての残高は高いということは認識しといたほうがいいよね。
変動だと金利変動リスクもあるし。

[1030: 匿名]

あー抽選どきどきするー

[1031: 通りすがりさん]

>>1030 匿名さん

6割程度抽選らしいですよ

[1032: 匿名さん]

で明日からは抽選落ちた人達がネガ書き込んで自分を慰めると。

[1033: 匿名さん]

18時から抽選ですね！

[1034: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
そんなこと思いつくのはこの世であなた一人。ネガは抽選落ちとは関係ない。考えよう。

[1035: 買い替え検討中さん]

元検討者ですが、抽選に行かれた方、倍率や様子などぜひ教えて下さい！
今後のマンション購入の参考にさせていただきたいと思います。

[1036: 匿名]

倍率6倍が一番高かったです。部屋は5階だった気がします。部屋番号は忘れました。

[1037: 通りすがりさん]

>>1036 匿名さん

503(Cタイプ)が最も高かったです。全て赤薔薇が咲いて完売です。

[1038: 匿名]

>>1037 通りすがりさん

ありがとうございます。6倍の部屋2部屋なかったでしたっけ？？聞き間違いかも。赤薔薇満開でさすがでしたー。

[1039: 買い替え検討中さん]

抽選となったお部屋は全体の何割くらいだったのでしょうか？
倍率はだいたい２倍というところでしょうか、
それにしても一気に完売とは恐れ入ります・・・

[1040: 通りすがり]

501も6倍

[1041: マンション検討中さん]

当選しました。が、いざ当選するとまだ迷うところがあります。。

[1042: 匿名さん]

Cタイプは条件悪い分価格安かったですよね。

[1043: マンション検討中さん]

低層、高層(4階?)分かれての抽選でした。
私が参加した低層の抽選割合は半分弱。
最高倍率は4倍でした。
当選された方、おめでとうございます！！

[1044: マンション検討中さん]

何を？

[1045: マンション検討中さん]

1041さん
何を？

[1046: 通りがかりさん]

近くのブリリアの価格とか見ると…

[1047: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん

辞退するなら早く辞退した方がいいですよ。
後ろに買いたくても抽選漏れた人達が控えていますから。
折角当選したのなら、気持ち良くご購入されることをおすすめしますが。

[1048: 匿名さん]

REIT市場をしっかり調べてください。

[1049: 匿名さん]

＞そして、大型人気マンションの第一期は、数百戸出ます


投機の対象にされた物件は、どこもそんな感じでしたね。まぁそれもバブル熱狂ピークの2019年で、全てが終わりましたが…（白目

こちらは富裕層ファミリーが対象の、値崩れしにくい敷居の高い物件です。

[1050: 買い替え検討中さん]

これくらいの値段だと買い手が結構いますもんね。

[1051: 匿名さん]

NYダウが25000ドルの時に決められた価格だよ。

[1052: 名無しさん]

歩道はおろか、今どきガードレールまでないとは、田舎か

[1053: マンション検討中さん]

>>1049 匿名さん
白金高輪はハイペース販売だったが
いきなりここにきてキャンセル発生して先着時販売を初めて出した
手付金を払っても諸手続が完了しないうちは返還してもらえるから

[1054: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
富裕層ファミリーが対象の→○
値崩れしにくい→？

まあ富裕層なんだから自宅の値崩れ程度気にするなよって思うけどね。正直ゼロになったっていいでしょ？富裕層なんだから。

[1055: 匿名さん]

値崩れとは言っても住戸としての価値が有る限りゼロにはならないから。
文京区に住みたい人は多いので、今だけの混乱に惑わされずに中長期的な家族の幸せを優先するという人はいるだろうね。

もし今後仮に日本中がひどく貧乏になっちゃったら賃貸物件みたいなペナペナのマンションしか建たなくなるだろうから...

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

現金一括の人はいいけど、まがりなりにもローン組む人は今の混乱が本当に今だけなのか気にしないわけにはいかない。1年なのか2年なのかわからないからね。その時自分の仕事、収入は本当に今まで通りなのか、まだ全貌が見えてないから本当のところは誰もわからないし。

[1057: 匿名さん]

久々の全戸即日完売？すごいねえ。
まあ、自分も今買うならここだったな。

[1058: 匿名さん]

REITがたった1週間で半値以下に暴落してる。
野村不動産の株価も暴落している。
とりあえず1年様子を見ることをおススメします。

[1059: 匿名さん]

>>1058
寡占が進んでさらにマンションが高くなる方にベットするの？

[1060: 匿名さん]

株価は不動産価格の先行指標。
オオカミだからけの不動産市場。
自分がオオカミだと確信がもてない方は、おそらくヒツジです。
　　　　　　　　　　　　　　　　狩人からヒツジさんたちへ愛をこめて

[1061: 匿名さん]

物件自体は良いものだと思いますよ。
価格を次第では買いたいです。