プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[922: マンション検討中さん]

南一階入ってましたか。それはすごいですね。
入れるのは南東なので勝手な心配でしたが全戸即時完売の方が気分的に嬉しいです。

[923: 匿名さん]

>>914 匿名さん
長文の個人の感覚でしかない。第三者の役に立たないことが分かってない。変わり者、天然って周りに言われてるでしょ？
共働きなら週2で家政婦さん雇ったら？高いと感じるなら、相当給料安いから仕事やめたほうがいいよ。

[924: マンション検討中さん]

>>923 匿名さん
客観的にみていると、あなたの方が変わってみえますよ。
世の中の大半の人が家政婦を雇えていないわけで、それが経済的な理由であれば給料安いから仕事辞めたほうがよいという発想が稚拙ではないでしょうか。
多くの世帯が共働きの現代において914さんの意見は理解できるものでした。

[925: 匿名さん]

>>923 匿名さん
そんな顔真っ赤で怒らんでも。
自宅探すとき通勤導線にスーパー欲しいよねって話はごくごく普通の感覚だし、普通にリアルに友人とそんな話するよ。共働きなら家政婦雇えっていつも周囲にそんなこと言ってるの？しかも暴論の割には週2って妙に貧乏くさいぞ。

[926: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん
家政婦雇うくらいなら共働きなんてしていないし、その費用を貯蓄にまわしたいという人も多いでしょう。掲示板を荒らすだけの恥ずかしい投稿は相手にしても時間の無駄です。
個人的には、駅から自宅までの間にスーパーがあるかないかで、超長期的には数百万円の価値はあるとは思います。

[927: 名無しさん]

荒らしてるの↑この人の方じゃない？笑
こういう人が入居するかもってだけで怖い。

[928: 匿名さん]

>>923 匿名さん
あなたの方が空気読めない変わり者だと思いますよ。第三者の役に立たないとは何様でしょうか。共働きの人は共感できる意見だと思います。あなたこそ第三者の役に立たない発言です。

[929: 匿名さん]

怖ければ止めるっていうのも一つの手ですね。家族の生活がかかってますから。
私はどこが怖いのかわからないから気にしないけど。

[930: 匿名]

高倍率は意外な部屋でしたね

[931: マンション検討中さん]

>>930
どちらでしたか？可能であればお教えいただけると嬉しいのですが。

[932: 匿名]

>>930 匿名さん
ワクワク。一番値段が高い部屋と聞いてたけどどうだろう。

[933: 匿名]

>>932 匿名さん

そこではありませんでした。ここの情報は信じちゃダメですね。

[934: 匿名]

>>933 匿名さん
もったいぶらず。

[935: 匿名さん]

>>926
駅から自宅までの間にスーパーが欲しいならもっと他にありそうなものですが、なぜここに書き込むのですか？流山おおたかの森でお探しになればきっと素敵な物件がみつかるのではないかと思いますが。

[936: 名無しさん]

>>934 匿名さん

自作自演w

[937: 匿名]

>>936 名無しさん
あなたが間違ってるのを933と自分だけが分かってる。浅薄。勘でしょ。はずしたよん

[938: 匿名さん]

こんな高級物件でもやっぱり花つけるのか。郊外ファミリーマンションだけかと思ってた。
何だか安っぽくガッカリだが、何れにしてもその数、巷で言われる「盛況」カモフラージュではなく真面に信じて良いものだろうか？

[939: 匿名さん]

検討者ならMRに行くので一目瞭然

[940: マンション検討中さん]

掲示板の情報より営業さんに直接教えてもらった方がいいですよ。
購入される層を聞くと雰囲気はファミリーマンションに近そう。

[941: 匿名]

>>940 マンション検討中さん
MR行く度に子連れで溢れていましたからね。我が子も他の部屋のお子さん達と仲良く成長してくれることを夢想しておりました。抽選により儚い夢となりそうですが‥

[942: マンコミュファンさん]

>>941 匿名さん

共働きによるダブルインカムにより、世帯年収1500万円程度を超える家庭は増えているので、ファミリー層も届くのでしょうね

[943: 評判気になるさん]

ガッカリ、でもないが、庶民的な騒々しい雰囲気になるのか。

[944: 匿名さん]

>>943 評判気になるさん

このサイズだから子供がいる家庭中心になるのは当たり前。何を指して庶民的というのかわからんが、この価格帯なら団地みたいにはならないよ。むしろこの段階になって客層に気づくのがビックリする。

[945: 匿名さん]

あと知らないなら今のうちに教えとくけど、ファミリーサイズの新築だから、この世帯数でも最初の3年でマンション内で15人くらい赤ちゃん生まれるよ。それを騒々しいと感じるか目出度いと感じるかは知らんが。

[946: 匿名さん]

躾の良いお子さんは気持ちが良い。

[947: 匿名さん]

今日で全部売れたかなあ。

[948: 匿名さん]

この逆境のなか即完したら凄いと思う。

[949: 口コミ知りたいさん]

>>937 匿名さん

恥ずかしい人

[950: マンション検討中さん]

登録申込みから３日で、しかもこのコロナショックの中、全49戸のうち40戸に申込みがあるとはすごいです。
しかも担当に聞いていると、来週のコロナの動静を見定めたり、倍率を睨みながらどこに入れようか最後まで考えたりと、20日申込み組がまだ相当いそうな感じなので、これは本当に景気のいい話ですね。かくいう私も20日組ですが、、

[951: 匿名さん]

>>948 匿名さん
あと2ヶ月売り出しが遅かったら微妙に影響あったかもですね。
2月時点では仮審査なんかも終わって購入に向かって気持ちも高まってきて、ここで後戻りもなかなか難しいかなという感じですかね。新型コロナについてはあまりにも世の中の騒ぎや変化が大きくて現実感が沸かないってのもあります。
数ヶ月後、何事もなかったかのようになれば、この物件は買っといて良かったという感じになれるのかなと。経済への影響は回復に数年かかるかも、もう回復しないかも、という人もいますので心配ですね。

[952: マンション検討中さん]

すごい人気ですね！
申し込まれている皆さんは、何年くらい住む想定ですか？一生住むマンションとして何年くらいか、二十年後にリセールの予定か等々、聞かせていただきたいです！

[953: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん
無事に買えたらですが、まずは10年と考えてます。そこで家族構成の変化と市況を見ながら、大損しなければ小ぶりなマンションに引っ越す想定です。
昨今の経済動向見てると、向こう数年間は厳しい感じもあり、すぐに益がでるから手放すみたいな選択肢はなさそうです。10年経つとどうなるかはわかりません。インフレもあいまり、形の上ではトントンかキャピゲの出る物件になってるかもしれませんね。
その前にまずは抽選が起きないかどうか、ですが…

[954: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
10年ですか…素敵なマンションなので、10年そこそこで手放すのは勿体ないのでは、、と思い質問させていただきましたが、色々なご状況がありますね！
抽選頑張ってください！

他のご意見もぜひ聞かせてください！

[955: 匿名さん]

ここに住まわれる方はそれなりの方だと思いますので10年後、20年後にそれぞれの分野での第一人者として業界を引っ張っていく立場になる方も多いでしょう。そういうすばらしい人が住んでいるあのマンションの部屋が売りに出た、となると御近所さんからの引き合いが多くなります。さらにコロナショックの影響が長引けば新築の着工が減るので、ここよりも高仕様な物件は近隣にはそうそう建たないでしょう。

[956: マンコミュファンさん]

>>955 匿名さん
業界を引っ張っていく立場になる方が多い、ですか。
とても興味深いご意見ですね笑

[957: 匿名さん]

購入予定者が書いてると想像するとジワジワしますね。

[958: 匿名さん]

医者とパワカ、金持ち老夫婦、ごくごく一部有名人。そういう構成みたいですね。
どういう理事会になるか楽しみです。

[959: 匿名さん]

この大変な時期にサクッと買える人って日経平均とか為替とかに依存していない人なんでしょうね。

[960: 匿名さん]

文句なく文京区No. 1マンションの名を欲しいままにするであろう物件ですからね。当然です。

[961: マンション検討中さん]

ここの購入者ってこういうサイトあてにしないと思ってたんだけど、してるのかもと感じてきた笑

[962: 匿名さん]

千駄木ナンバーワンだと思うけど、さすがに文京区ナンバーワンではないかな。パークコート文京小石川があるし。

[963: 匿名さん]

ここ購入する人はナンバーワンとか意識してないと思いますよ

[964: 匿名さん]

>>962 匿名さん
たしかに。
直近の谷根千付近の新築だと頭ひとつ抜けてる感じはしますね。リビオ、オープンレジデンシア、クレビアあたりも良いですが、仕様なども全体的に上回ってますね。同じプラウドでも千駄木二丁目の築3年物件と比べても野村が力入れてきた印象あります。

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん
あの交差点のプラウドはいまいちだったのを覚えている。

[966: 匿名さん]

ものがいいのは間違いないですね。なかなかこういうのはなかったから、明らかに文京区の中古物件と差別化が図られていますね。昔から高級物件が当たり前だった地域ではこういう芸当は難しいですね。高すぎて誰も買えなくなっちゃう。

[967: 匿名さん]

>>962 匿名さん
パークコート小石川がナンバーワンなんですか。
具体的に何が一番なのかよくわかりませんね。

戸数？

[968: 評判気になるさん]

たしかに基準次第ですからね。
でも、まあ、ここを1番と言ってしまうと、当然にそういう反応が出てくるのが自然かと。

[969: 匿名さん]

>>967 匿名さん
962さんでは無いのですが、なんとなく最近の文京区のマンションの中では圧倒的にグレードが高いんじゃないですかね。春日駅直結のタワーマンションですからね。そもそも文京区に駅直結のタワーマンションなんて聞いたことないし。かつ三井不動産でブランドに申し分なく、結果、坪単価も500万円超の部屋が過半数を占めるほど高い。
これを文京区内で越えようと思うと大和郷か六義園あたり？に超高仕様なマンションが立つ位しかイメージしづらいです。

[970: 匿名さん]

パークコート文京小石川のグレード、全然高くないですよ。パークタワーでも良かったと今でも言われているくらいですから。
あと残った利点は駅近ですが、文京区では駅近がナンバーワンなのですか。

[971: 匿名さん]

武蔵小山さんがここでも小石川のネガキャン頑張ってるw