プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[902: 匿名さん]

こういう風に箇条書きで挙げたらどこの物件も多かれ少なかれ同じようにデメリットはあるもんな。文字にすると問題だらけに見えるけど、実際千代田線、学校、富裕層、観光客、荒川区あたりはデメリット数を稼ぐのが目的になってる。これらを回避しようとすると、混雑の無い辺鄙な駅の、学校が遠く、買い物が便利だがやかましい、低地の物件で、住人が貧乏人ばかり・・・ってことになっちゃうしな。

[903: 評判気になるさん]

>>902 匿名さん
混雑のない駅、学校はそれなりに近い、落ち着いた街で買い物もしやすい、住民の民度も高いようなエリアってそこそこありますよね笑

自分は災害警戒区域、相場は気になりますね。
富裕層向けマンションもどっちに転ぶかや理事会によってだいぶ変わり、私がいたマンションもかなり揉めていた記憶あります。
改修を積極的にやり資産を維持したい人vs管理修繕費あげたくない人で。
今はもう引っ越したのでいいんですけど。

[904: 匿名さん]

>>903
>改修を積極的にやり資産を維持したい人vs管理修繕費あげたくない人で。

文京区のマンションは割と実需の人が多いせいか、あまりその手の揉め事はあまり聞きませんね。単に劣化部分の補修にとどまらず設備に改良を重ねている物件は結構ありますよ。まあ個々の事例になるので全部じゃないでしょうが、長く住むつもりの人が多いせいじゃないですか。

[905: マンション検討中さん]

今日から登録開始ですがさすがに初日の平日はまだまだでしょうか。我が家は日曜日の夕方に行ってまいります。

[906: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん
今日の夕方時点で、もうかなり花が張ってありましたよ。日曜夕方には9割型埋まってるでしょう。

[907: 匿名さん]

>>903
>混雑のない駅、学校はそれなりに近い、落ち着いた街で買い物もしやすい、住民の民度も高いようなエリアってそこそこありますよね笑

混雑のない駅って単に周辺や沿線の人口が過疎っていて辺鄙だからだし、いくら学校が近いからってやっぱり子供は都心の偏差値60ぐらいの学校には入れてやりたいし、街並みも落ち着いているかと思ったら単に駅から遠くて人口密度が低いだけだったり、買い物もしやすいと言っても近所のベルクス一択でユニクロには電車に乗ってはるばる旅をしなければいけない、結局不便だったり辺鄙であることの言い換えにしかなっていないのでは。ここは便利ですよ。

[908: ご近所さん]

それほど便利でもないですけどね。日常生活が不便です。
気取った昔ながらの人も多いので30代の方々にはギャップあると思います。

[909: 匿名さん]

>>908
具体的にどのような面が不便だと思われます？
この物件のほぼ隣接する賃貸に昔住んでいたことがありますが、白山上向丘商店街あたりはあまりストレスを感じずに行動範囲でしたが？確かに後楽園近辺に比べれば不便かも知れませんが閑静さとトレードオフだとおもいますけどね。

[910: 匿名さん]

管理組合の方針とか隣人がどういう人かとかがマンション買う上で一番のリスクかもしれませんね。こればっかりは住んでみないとわからないし、分譲だと合わないから引越そうなんて簡単にはできないけど、それでいて住んでみると一番重要だったりします。

ただ経験上ここのように50世帯前後だと良い意味で相互監視の意識が出来るので、比較的変なことは少ないと感じます。全員とは言わないまでも何となく知ってる顔がいると、例えば廊下に物を置くとか、ゴミの分別とかで悪目立ちしたくないなって誰でも思うので、自然とマナーが守られます。一方大規模で何百世帯もいるところだと匿名性が高すぎて必ず予想外の人がいたりします。顔の見えるコミュニティと匿名掲示板では書き方も変わってくるのと同じですね。

[911: ご近所さん]

>>909 匿名さん
千駄木駅を利用するんですが家までの間にまとまって物が買えないところです。共働きのため専業主婦の方とは感じ方が変わるかもしれません。
白山の商店街は千駄木駅からすると遠いです。往復20分以上はかかってしまいますから。
結果的に宅配を利用してますが、その場でレシピを思いながら選ぶことが出来ずに残念に感じています。

[912: 匿名さん]

>>911
この辺の人は普通に自転車で三徳あたりに行きますけど。実際に住んでみるとそんなに不便は感じないと思うんですけどね。この辺の戸建てにお住まいの方なら多分車を使って成城石井とかクイーンズ伊勢丹に行くようですが。ここの駐車場の数が多いのもそうしたニーズを満たすためのものでしょう。

[913: マンション検討中さん]

仕事終わった帰りに駅から家の間で買い物ができないから不便とおっしゃられてるのでは？
我が家も家に帰ってからわざわざ自転車で買い物行くなんて面倒で考えられないです。
そもそも自転車が必要な時点で…って思いました。

[914: 匿名さん]

専業だと単に買い物に行くだけで気にならなくても、仕事してるとスーパーが駅出て自宅と逆方向にあるとどんなに近くても嫌なんだよね。

あと米買いたいとかでもなく車乗って日々スーパーに行くのも、習慣付いてない人からすると「スーパーぐらいで車？」って感じたりする。車のキー持たずに玄関出る習慣ない人いるけど、車はせいぜい週一でしか乗らない人間からすると結構違和感。

[915: 匿名さん]

確かに駅からマンションまでの間に買い物できるところはセブンイレブンぐらいしかないけど、このマンションは宅配ボックスが結構大きくて、しかもみんなに行き渡るくらいの数が確保されているみたいなので、米とか水とか大きいものは宅配で買って、生鮮食品だけはやや不便だけど足を伸ばしてスーパーですかね。
休日など余裕のある日は、谷中まで散歩がてら行けば地元に根差した魚屋、肉屋もある。
ネガティブに考えるといくらでも不便な点はあるのは確かですが、少し工夫も踏まえて楽しもうと思えればかなり楽しみがいのある、奥深い地域ですよ。

[916: マンコミュファンさん]

>>906 匿名さん

花が既にそんなについているのですか？花は本申込があったということですよね？？初日でそれなら、完売必至ですかね

[917: 906]

>>916 マンコミュファンさん
そうですね。数えてないですが少なくとも昨日の夕方で10個以上付いてたかと。花は、申し込みのあった部屋番号に、ホワイトボード上に赤い花を貼るやつです。
初日の昨日で3分の1以上、多分今日明日で9割以上いくんじゃないですかね。

[918: 匿名さん]

文京区マジックですね、実需を意識して値頃感のあるいいもの作るから売れちゃうんですよね。

[919: 匿名]

コロナの影響ほぼなさそうでしたーみなさん逞しいです。花見たところ、まだ要望書入ってない部屋も南ではいくつかありましたね。

[920: 匿名]

>>919 匿名さん
苦戦するかと思われた南1階ですら今朝時点で全て花。すげーわ。

[921: 坪単価比較中さん]

プラウドは金町も本日、販売開始
こちらも申し込み殺到らしく、コロナショックは
全くどこ吹く風だね

[922: マンション検討中さん]

南一階入ってましたか。それはすごいですね。
入れるのは南東なので勝手な心配でしたが全戸即時完売の方が気分的に嬉しいです。

[923: 匿名さん]

>>914 匿名さん
長文の個人の感覚でしかない。第三者の役に立たないことが分かってない。変わり者、天然って周りに言われてるでしょ？
共働きなら週2で家政婦さん雇ったら？高いと感じるなら、相当給料安いから仕事やめたほうがいいよ。

[924: マンション検討中さん]

>>923 匿名さん
客観的にみていると、あなたの方が変わってみえますよ。
世の中の大半の人が家政婦を雇えていないわけで、それが経済的な理由であれば給料安いから仕事辞めたほうがよいという発想が稚拙ではないでしょうか。
多くの世帯が共働きの現代において914さんの意見は理解できるものでした。

[925: 匿名さん]

>>923 匿名さん
そんな顔真っ赤で怒らんでも。
自宅探すとき通勤導線にスーパー欲しいよねって話はごくごく普通の感覚だし、普通にリアルに友人とそんな話するよ。共働きなら家政婦雇えっていつも周囲にそんなこと言ってるの？しかも暴論の割には週2って妙に貧乏くさいぞ。

[926: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん
家政婦雇うくらいなら共働きなんてしていないし、その費用を貯蓄にまわしたいという人も多いでしょう。掲示板を荒らすだけの恥ずかしい投稿は相手にしても時間の無駄です。
個人的には、駅から自宅までの間にスーパーがあるかないかで、超長期的には数百万円の価値はあるとは思います。

[927: 名無しさん]

荒らしてるの↑この人の方じゃない？笑
こういう人が入居するかもってだけで怖い。

[928: 匿名さん]

>>923 匿名さん
あなたの方が空気読めない変わり者だと思いますよ。第三者の役に立たないとは何様でしょうか。共働きの人は共感できる意見だと思います。あなたこそ第三者の役に立たない発言です。

[929: 匿名さん]

怖ければ止めるっていうのも一つの手ですね。家族の生活がかかってますから。
私はどこが怖いのかわからないから気にしないけど。

[930: 匿名]

高倍率は意外な部屋でしたね

[931: マンション検討中さん]

>>930
どちらでしたか？可能であればお教えいただけると嬉しいのですが。

[932: 匿名]

>>930 匿名さん
ワクワク。一番値段が高い部屋と聞いてたけどどうだろう。

[933: 匿名]

>>932 匿名さん

そこではありませんでした。ここの情報は信じちゃダメですね。

[934: 匿名]

>>933 匿名さん
もったいぶらず。

[935: 匿名さん]

>>926
駅から自宅までの間にスーパーが欲しいならもっと他にありそうなものですが、なぜここに書き込むのですか？流山おおたかの森でお探しになればきっと素敵な物件がみつかるのではないかと思いますが。

[936: 名無しさん]

>>934 匿名さん

自作自演w

[937: 匿名]

>>936 名無しさん
あなたが間違ってるのを933と自分だけが分かってる。浅薄。勘でしょ。はずしたよん

[938: 匿名さん]

こんな高級物件でもやっぱり花つけるのか。郊外ファミリーマンションだけかと思ってた。
何だか安っぽくガッカリだが、何れにしてもその数、巷で言われる「盛況」カモフラージュではなく真面に信じて良いものだろうか？

[939: 匿名さん]

検討者ならMRに行くので一目瞭然

[940: マンション検討中さん]

掲示板の情報より営業さんに直接教えてもらった方がいいですよ。
購入される層を聞くと雰囲気はファミリーマンションに近そう。

[941: 匿名]

>>940 マンション検討中さん
MR行く度に子連れで溢れていましたからね。我が子も他の部屋のお子さん達と仲良く成長してくれることを夢想しておりました。抽選により儚い夢となりそうですが‥

[942: マンコミュファンさん]

>>941 匿名さん

共働きによるダブルインカムにより、世帯年収1500万円程度を超える家庭は増えているので、ファミリー層も届くのでしょうね

[943: 評判気になるさん]

ガッカリ、でもないが、庶民的な騒々しい雰囲気になるのか。

[944: 匿名さん]

>>943 評判気になるさん

このサイズだから子供がいる家庭中心になるのは当たり前。何を指して庶民的というのかわからんが、この価格帯なら団地みたいにはならないよ。むしろこの段階になって客層に気づくのがビックリする。

[945: 匿名さん]

あと知らないなら今のうちに教えとくけど、ファミリーサイズの新築だから、この世帯数でも最初の3年でマンション内で15人くらい赤ちゃん生まれるよ。それを騒々しいと感じるか目出度いと感じるかは知らんが。

[946: 匿名さん]

躾の良いお子さんは気持ちが良い。

[947: 匿名さん]

今日で全部売れたかなあ。

[948: 匿名さん]

この逆境のなか即完したら凄いと思う。

[949: 口コミ知りたいさん]

>>937 匿名さん

恥ずかしい人

[950: マンション検討中さん]

登録申込みから３日で、しかもこのコロナショックの中、全49戸のうち40戸に申込みがあるとはすごいです。
しかも担当に聞いていると、来週のコロナの動静を見定めたり、倍率を睨みながらどこに入れようか最後まで考えたりと、20日申込み組がまだ相当いそうな感じなので、これは本当に景気のいい話ですね。かくいう私も20日組ですが、、

[951: 匿名さん]

>>948 匿名さん
あと2ヶ月売り出しが遅かったら微妙に影響あったかもですね。
2月時点では仮審査なんかも終わって購入に向かって気持ちも高まってきて、ここで後戻りもなかなか難しいかなという感じですかね。新型コロナについてはあまりにも世の中の騒ぎや変化が大きくて現実感が沸かないってのもあります。
数ヶ月後、何事もなかったかのようになれば、この物件は買っといて良かったという感じになれるのかなと。経済への影響は回復に数年かかるかも、もう回復しないかも、という人もいますので心配ですね。