プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[862: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん
マイナスな要素は直前になって知らされることが多い。
災害警戒区域もそうだけど、大島てるなども確認した方がいいね。

[863: 匿名]

抽選必至なので正直コロナ騒動でライバルが減ってくれるとありがたい。

[864: 坪単価比較中さん]

購入を検討されているみなさん、どちら向きの何階を狙ってますか？
わたしは日中に在宅することが少ないこと、また予算の理由から、
南向きの二階を申し込もうと思います。

[865: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
情報ありがとうございます。
夫と話し合って今回は別の物件に申し込むことにしました。

[866: マンション検討中さん]

>>864 坪単価比較中さん
この物件の検討ものではないですが老婆心ながらリセールも考えていらっしゃるなら南東にすべきかと思いますよ。

[867: マンション比較中さん]

日経新聞の記事、見ました
プラウド亀戸が二つ星獲得で、ここは一つ星なんですね?
ちなみに三つ星は一件だけで、白金のタワマンでした

[868: 匿名さん]

三ツ星はハルミフラッグでしょ。
星の数にあまり意味はなさそう。

[869: マンション検討中さん]

>>867 マンション比較中さん
土砂災害警戒区域にかかる部分があるのは流石に三ツ星は難しいでしょうね。
文京区でも他の場所であれば二ツ星はいけたかもしれませんが。

[870: 匿名さん]

壮絶な心理戦が繰り広げられておりますなあ...結構結構

[871: マンション検討中さん]

まさに白金にしてしまったチキンが私です

[872: マンション検討中さん]

>>864 坪単価比較中さん
南二階なら南東一階のほうが同じ予算感でいいんじゃないかな？

[873: 坪単価比較中さん]

866、872さん、アドバイスをありがとうございました
どうも半地下という条件がひっかかるものですから（韓国の映画のイメージ）
再度検討してみます！

[874: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん
何の権威も根拠もない星だから紙面を使った広告だよ。だから普通に戸数が多いところが好評価になる。ここみたいな小規模が最高評価の記事なんて誰得？でしょ。

[875: 匿名さん]

地下鉄の駅からの距離とかで比較でしたら選手村跡地よりこっちが優ってますね
ここの売りは駅近なのに広い、です。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
でも坂がきつい！でも申し込むぞ！

[877: 匿名]

みんな！抽選会場で会おう！会場は異様な雰囲気になるっぽいので楽しみです。

[878: 匿名さん]

がらがらだったらどないしよ！笑

[879: 匿名さん]

コロナショックで世界中が息をひそめて震えながら耐えているのに、なんなのこの景気のいいスレッド

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん
やっぱ元気だしてかんとね！
みんなで抽選行こお！

[881: マンション検討中さん]

抽選倍率、どのくらいなんでしょうね？
私はまだ、どうしたものか悩んでいます

[882: マンション検討中さん]

>>881 マンション検討中さん
住宅購入は納得したものを選ぶべきで少しでも迷うならやめたほうがいいですよ。
すぐに引越せるわけでもなければ住むまでに期間もあるので後悔があればあるほどしんどくなります。

[883: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん
多いとこで3から4です

[884: マンション検討中さん]

あまりにも株価が下がりすぎて資産減になったので来年また物件を探すことにしました。

[885: 匿名さん]

>>884 マンション検討中さん
今回の騒ぎで資産減らしてしまった方多いですね…風向きが変わって急に傾いた会社さんもあります。また復活目指して行動していかないてですね。

[886: 評判気になるさん]

間違いなく抽選倍率は下がるな。最終日に倍率聞いて高い所申し込もうかな。

[887: 匿名さん]

>>886 評判気になるさん
高い？
低いではなく？

[888: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
高いところ＝いいところですから。
低い＝微妙。

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
自分に合ってるかどうかじゃなくて、人がいいと思ってるかどうかなんですね。投資用ならありですね。ちなみにこのマンション、1番人気が集中してる部屋は1番値段が高い部屋ですよ。

[890: 評判気になるさん]

2億超が一番人気なんですか？
1倍の部屋より高倍率で当選した方が気分はいいですね。外れたらこのご時世なので買わなくてよかったと諦めもつきます。

[891: 匿名さん]

この状況で投資用で買うとはなかなか勇気ありますね。

[892: マンション比較中さん]

やっぱ東京って、お金持ちの方が多いんだなぁ
我が家はコロナショックのため、バクチは打てなくなりました

[893: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
投資用でもないですけど問題ないです。
むしろ今は賃貸なんですが85万払ってるのでその方が勿体ないという考えですね。

[894: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん
いじりにくいなー

[895: 匿名さん]

資金に余裕のある方は絶対に買うべき物件。
日本一の立地。

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん
立地は日本一かなあ…笑
他に理由はないですか？

[897: 匿名さん]

なんかこの人定期的に現れるw

[898: 匿名さん]

ほめ殺しみたいなのはネガの自作自演でしょう。
実需で本当に買いたい人にとっては倍率下がって手に入りやすくなったので良かったと思います。たぶんコロナショックがなかったらここも倍率が大変なことになっていたと思います。

[899: マンション検討中さん]

購入者ですら日本一とは思っていないかと笑

ココまでのネガをまとめると、以下のような感じなのでコレがクリアできる人にはいい物件になるんだと思います。
・土砂災害警戒区域（重説に記載あり）
・坂がキツイ、大雨の時は滝
・大き目のスーパーなどがないので買い物がやや不便
・高齢者が多く自転車も多い地域なので歩道や道路が危ないところがある（ガードレール熱望論）
・千代田線は時間によっては混雑する
・目の前の学校で無理心中
・南東は問題ないが南は日照も景色も絶望的
・駐車場が普通（機械式で大型は入らない車もありそう）
・富裕層のコミュニティがどうなるか！？
・観光客が多い
・家賃相場は文京区の中でも安く下ランク
・荒川区だというような人までいる・・・笑
・小学校、中学校が近いので子供の声やチャイムが気になる人には向かない
・コロナの世界的な恐慌で景気にはマイナスインパクト

[900: 通りがかりさん]

色々な文学作品に出てくる団子坂、永井荷風が東京一の往来と言った薮下道、鴎外が30年過ごし東京湾を望んだ観潮楼そのへんが刺さる人には日本一かも？
接道道路としてはいまいちだし今後の整備も期待できませんが。

[901: 評判気になるさん]

ネガの内容自体は全部事実だと思うけど、結局は価格とのバランスですからね。
申込が集中している時点で、価格に見合っていると判断している人が多いということです。
各人の好みに合うかどうかは別問題ですが、気に入った人にとっては良い物件とえいます。

[902: 匿名さん]

こういう風に箇条書きで挙げたらどこの物件も多かれ少なかれ同じようにデメリットはあるもんな。文字にすると問題だらけに見えるけど、実際千代田線、学校、富裕層、観光客、荒川区あたりはデメリット数を稼ぐのが目的になってる。これらを回避しようとすると、混雑の無い辺鄙な駅の、学校が遠く、買い物が便利だがやかましい、低地の物件で、住人が貧乏人ばかり・・・ってことになっちゃうしな。

[903: 評判気になるさん]

>>902 匿名さん
混雑のない駅、学校はそれなりに近い、落ち着いた街で買い物もしやすい、住民の民度も高いようなエリアってそこそこありますよね笑

自分は災害警戒区域、相場は気になりますね。
富裕層向けマンションもどっちに転ぶかや理事会によってだいぶ変わり、私がいたマンションもかなり揉めていた記憶あります。
改修を積極的にやり資産を維持したい人vs管理修繕費あげたくない人で。
今はもう引っ越したのでいいんですけど。

[904: 匿名さん]

>>903
>改修を積極的にやり資産を維持したい人vs管理修繕費あげたくない人で。

文京区のマンションは割と実需の人が多いせいか、あまりその手の揉め事はあまり聞きませんね。単に劣化部分の補修にとどまらず設備に改良を重ねている物件は結構ありますよ。まあ個々の事例になるので全部じゃないでしょうが、長く住むつもりの人が多いせいじゃないですか。

[905: マンション検討中さん]

今日から登録開始ですがさすがに初日の平日はまだまだでしょうか。我が家は日曜日の夕方に行ってまいります。

[906: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん
今日の夕方時点で、もうかなり花が張ってありましたよ。日曜夕方には9割型埋まってるでしょう。

[907: 匿名さん]

>>903
>混雑のない駅、学校はそれなりに近い、落ち着いた街で買い物もしやすい、住民の民度も高いようなエリアってそこそこありますよね笑

混雑のない駅って単に周辺や沿線の人口が過疎っていて辺鄙だからだし、いくら学校が近いからってやっぱり子供は都心の偏差値60ぐらいの学校には入れてやりたいし、街並みも落ち着いているかと思ったら単に駅から遠くて人口密度が低いだけだったり、買い物もしやすいと言っても近所のベルクス一択でユニクロには電車に乗ってはるばる旅をしなければいけない、結局不便だったり辺鄙であることの言い換えにしかなっていないのでは。ここは便利ですよ。

[908: ご近所さん]

それほど便利でもないですけどね。日常生活が不便です。
気取った昔ながらの人も多いので30代の方々にはギャップあると思います。

[909: 匿名さん]

>>908
具体的にどのような面が不便だと思われます？
この物件のほぼ隣接する賃貸に昔住んでいたことがありますが、白山上向丘商店街あたりはあまりストレスを感じずに行動範囲でしたが？確かに後楽園近辺に比べれば不便かも知れませんが閑静さとトレードオフだとおもいますけどね。

[910: 匿名さん]

管理組合の方針とか隣人がどういう人かとかがマンション買う上で一番のリスクかもしれませんね。こればっかりは住んでみないとわからないし、分譲だと合わないから引越そうなんて簡単にはできないけど、それでいて住んでみると一番重要だったりします。

ただ経験上ここのように50世帯前後だと良い意味で相互監視の意識が出来るので、比較的変なことは少ないと感じます。全員とは言わないまでも何となく知ってる顔がいると、例えば廊下に物を置くとか、ゴミの分別とかで悪目立ちしたくないなって誰でも思うので、自然とマナーが守られます。一方大規模で何百世帯もいるところだと匿名性が高すぎて必ず予想外の人がいたりします。顔の見えるコミュニティと匿名掲示板では書き方も変わってくるのと同じですね。

[911: ご近所さん]

>>909 匿名さん
千駄木駅を利用するんですが家までの間にまとまって物が買えないところです。共働きのため専業主婦の方とは感じ方が変わるかもしれません。
白山の商店街は千駄木駅からすると遠いです。往復20分以上はかかってしまいますから。
結果的に宅配を利用してますが、その場でレシピを思いながら選ぶことが出来ずに残念に感じています。