プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[842: 匿名さん]

擁壁の状態とか確認に走る人って案外少ないのですね

[843: マンション検討中さん]

土砂災害警戒区域に入ってる＝ＮＧって人が多いからじゃないですかね。
ハザードマップもちょっとでも入るとＮＧって人もいますから。

[844: 匿名さん]

恐慌も災害もよぎる中ではありますが、どうなるかは分からんので我が家はこのまま手続き進めることに決めました。ここが新築で買えるのは少なくとも今だけですし、もっと条件のいい家がないか、と待って検討を継続するのも面倒になっちゃいました…
土砂災害で崩れたら、あの時勢いで買うって言って奴がいたな、と思ってください。

[845: 匿名さん]

擁壁自体このマンションの敷地にはかかっていませんし、擁壁も頂上まで鉄筋コンクリート造のしっかりした堅牢なものが築かれているようですね。逗子みたいに土剥き出しの崖だらけでどこから手をつけていいのかわからないような地域とは違いますから、ここに地縁のある人はそこまで考えて購入を判断するでしょうね。

[846: 周辺住民さん]

年数も経っているので、そこまで楽観視するのは本当に地縁があるのでしょうか。
保護者の中では危ないねと話題に出たことはあります。
うちの子も階段付近では遊ばせないようにしています。

[847: 匿名さん]

私が以前千駄木に住んでいた時にはそういう話はなかったように思いますが、賃貸でしたし子供がいなかった頃なので単に聞いてなかったからかもしれませんね。ただ今見てすごく怖い劣化した擁壁という気はしませんけどね、古いものではあるようですから懸念を呈される方がいるのでしょう。

[848: 周辺住民さん]

文京区でも擁壁が側の環境はよくないと複数校で議論されていますね。
環境が関連してか小学校も中学校も統廃合の動きもあります。
隣の第八中でも問題になりましたけど、崖上からゴミや瓶の投げ入れもあったりしたこともありました。

[849: マンション検討中さん]

調べればすぐ出てくるのに、この小学校の事件って全然話題になってないんですね。

[850: 匿名さん]

八中の統廃合については異論もあるようで検討中みたいな話は以前聞いてますね。八中がもし廃止ないし移転となったときにはおそらく大規模な擁壁改修を行った上で再開発（待望の団子坂エスカレーターができるかも）あるいはなんらかの公共施設の新設になると思いますし、存続となれば校舎新築の話になると思うのでいずれにせよ擁壁改修は行われるでしょうね。ご指摘の階段の側から見て大きなクラックや白化はなかったように見えますが、古い以上になにか懸念材料はありますか？

[851: マンション検討中さん]

>>849 マンション検討中さん

この事件ですよね．
https://www.youtube.com/watch?v=Bzr2e6HCO7o

https://www.iza.ne.jp/kiji/events/news/131224/evt13122420470047-n1.htm...

子供が本当にかわいそう
このような事件は二度とおきて欲しくないですね

[852: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん
無理心中の焼身〇〇の件ですね。
かなり心傷悪いのでこの掲示板ではあがらなかったのかもしれないですけど、知ってた方がいいことですね。
https://breaking-news.jp/2013/12/23/02685

[853: 匿名さん]

3億円握りしめて販売開始待ってたんだけど。
株下落で全部なくなったわ。

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん
ネタかもしれませんが、また上がると思うので頑張って下さい。

[855: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん
全然知りませんでしたけど目の前の小学校だったんですね。。

[856: 匿名さん]

子供が元気に走り回る子育て物件になりそう。

[857: 匿名さん]

1期で全戸販売とはすごいね。

[858: 匿名さん]

さもありなん

[859: マンション検討中さん]

土砂災害警戒区域に関して重説のコピーなどもらった方はいますか？
詳細が知りたいなと思います。

[860: 匿名さん]

全戸一斉販売きた。
日本橋久松町に続いてプラウドは勢いありますね。

[861: 匿名さん]

2億とかの高い部屋は売れそうな気がしたんですが、南低層あたりが逆に苦戦するかな思うたのですが、このコロナ騒ぎの中で1ヶ月で売り切るとはさすがです。

[862: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん
マイナスな要素は直前になって知らされることが多い。
災害警戒区域もそうだけど、大島てるなども確認した方がいいね。

[863: 匿名]

抽選必至なので正直コロナ騒動でライバルが減ってくれるとありがたい。

[864: 坪単価比較中さん]

購入を検討されているみなさん、どちら向きの何階を狙ってますか？
わたしは日中に在宅することが少ないこと、また予算の理由から、
南向きの二階を申し込もうと思います。

[865: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
情報ありがとうございます。
夫と話し合って今回は別の物件に申し込むことにしました。

[866: マンション検討中さん]

>>864 坪単価比較中さん
この物件の検討ものではないですが老婆心ながらリセールも考えていらっしゃるなら南東にすべきかと思いますよ。

[867: マンション比較中さん]

日経新聞の記事、見ました
プラウド亀戸が二つ星獲得で、ここは一つ星なんですね?
ちなみに三つ星は一件だけで、白金のタワマンでした

[868: 匿名さん]

三ツ星はハルミフラッグでしょ。
星の数にあまり意味はなさそう。

[869: マンション検討中さん]

>>867 マンション比較中さん
土砂災害警戒区域にかかる部分があるのは流石に三ツ星は難しいでしょうね。
文京区でも他の場所であれば二ツ星はいけたかもしれませんが。

[870: 匿名さん]

壮絶な心理戦が繰り広げられておりますなあ...結構結構

[871: マンション検討中さん]

まさに白金にしてしまったチキンが私です

[872: マンション検討中さん]

>>864 坪単価比較中さん
南二階なら南東一階のほうが同じ予算感でいいんじゃないかな？

[873: 坪単価比較中さん]

866、872さん、アドバイスをありがとうございました
どうも半地下という条件がひっかかるものですから（韓国の映画のイメージ）
再度検討してみます！

[874: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん
何の権威も根拠もない星だから紙面を使った広告だよ。だから普通に戸数が多いところが好評価になる。ここみたいな小規模が最高評価の記事なんて誰得？でしょ。

[875: 匿名さん]

地下鉄の駅からの距離とかで比較でしたら選手村跡地よりこっちが優ってますね
ここの売りは駅近なのに広い、です。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
でも坂がきつい！でも申し込むぞ！

[877: 匿名]

みんな！抽選会場で会おう！会場は異様な雰囲気になるっぽいので楽しみです。

[878: 匿名さん]

がらがらだったらどないしよ！笑

[879: 匿名さん]

コロナショックで世界中が息をひそめて震えながら耐えているのに、なんなのこの景気のいいスレッド

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん
やっぱ元気だしてかんとね！
みんなで抽選行こお！

[881: マンション検討中さん]

抽選倍率、どのくらいなんでしょうね？
私はまだ、どうしたものか悩んでいます

[882: マンション検討中さん]

>>881 マンション検討中さん
住宅購入は納得したものを選ぶべきで少しでも迷うならやめたほうがいいですよ。
すぐに引越せるわけでもなければ住むまでに期間もあるので後悔があればあるほどしんどくなります。

[883: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん
多いとこで3から4です

[884: マンション検討中さん]

あまりにも株価が下がりすぎて資産減になったので来年また物件を探すことにしました。

[885: 匿名さん]

>>884 マンション検討中さん
今回の騒ぎで資産減らしてしまった方多いですね…風向きが変わって急に傾いた会社さんもあります。また復活目指して行動していかないてですね。

[886: 評判気になるさん]

間違いなく抽選倍率は下がるな。最終日に倍率聞いて高い所申し込もうかな。

[887: 匿名さん]

>>886 評判気になるさん
高い？
低いではなく？

[888: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
高いところ＝いいところですから。
低い＝微妙。

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
自分に合ってるかどうかじゃなくて、人がいいと思ってるかどうかなんですね。投資用ならありですね。ちなみにこのマンション、1番人気が集中してる部屋は1番値段が高い部屋ですよ。

[890: 評判気になるさん]

2億超が一番人気なんですか？
1倍の部屋より高倍率で当選した方が気分はいいですね。外れたらこのご時世なので買わなくてよかったと諦めもつきます。

[891: 匿名さん]

この状況で投資用で買うとはなかなか勇気ありますね。