プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[822: 匿名さん]

コロナを利用した倍率工作が始まっているとも考えられるが、考えすぎか。

[823: 検討中]

>>814 名無しさん

813です。
ありがとうございます。
大地震は確かに心配ですね。

[824: 口コミ知りたいさん]

>>822 匿名さん
不謹慎にいじってるだけでしょ。

[825: 名無しさん]

>>823 検討中さん
人によって捉え方の差はあると思いますが少しの不安や妥協もしたくはなかったので…。
私の場合は千駄木やましては文京区でなければならない理由も特になかったのでよかったです。
正直なところ購入直前の重説で聞いても検討できるタイミングではないので、しっかりと情報収集は必要だなと改めて感じました。

[826: 匿名さん]

重説での説明は義務だけど、逆を言えばそれまでは言わないでいいってことだからね。そりゃ聞かれなきゃ答えないわな。買うにせよ見送るにせよ納得した上で決めたいよね。

[827: 匿名さん]

要望書出すレベルで検討していて、申込登録しそうな人には重要事項説明書案を配布しているのではないですか？

[828: マンション検討中さん]

野村は明らかに土地購入時には認識していなかった土砂災害警戒区域指定。だが販売時には公的情報。仮に首都直下型地震等災害で物件一部でも関連被害が生じた場合、補償や訴訟に対し備えているだろう。その補償をリスクマージンと捉えるか？

[829: 匿名さん]

これですね。
http://www2.sabomap.jp/00common/lib/PDFReader.php

高台で高低差がある土地が指定されていますね。
http://www2.sabomap.jp/tokyo/

[830: 匿名さん]

こういう土砂災害警戒区域などは売却時にも次の購入者に説明義務があるのでネックですね。
一般的には避けるべきと言われても富裕層はまた買えばいいので気にしないくらいの余裕が羨ましい。

[831: マンション検討中さん]

極一部はね。いわゆる富裕層も含め打ち出の小槌はなく、良識ある判断に迫られる。

[832: マンション検討中さん]

わたしも購入を検討していましたが、社会情勢が不安定で今後どう転ぶか見通しが立たないことと、前出の土砂災害警戒区域に指定の件から見送りました。残念ですが、購入希望のみな様のご健闘をお祈りいたします。

[833: マンション検討中さん]

ありがとう

[834: マンション検討中さん]

公式HPはEタイプ推しですが、変形間取りが気持ち悪いです。斜めの部屋があると人は気分が悪くなるので。流石に100平米超は素晴らしいですが、良い立地なので多くをワイドスパン中心にプランを作って欲しかったです。

[835: 匿名さん]

モデルルームタイプは収納も多いし、浴室も大きくとられていて個人的には好感度高かったですね。人によって感じ方は様々だなあと思います。まあこういうことを言うとモデルルームのマジックに騙されているとか言う人が出てくるんでしょうが...

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん

好みはいろいろだが、モデルルームは変形間取りで作られることは多いよね。あちこち見てる客にはちょっと違う間取りの方が刺さるんだろうな。必ず他物件と比べるから。
2LDK化、TV置かない、実はオプションの据え付け収納といった演出を理解した上で良いと思っているなら騙されているとは思わないよ。

[837: 買い替え検討中さん]

株買った人きょうも暴落ですが、大丈夫ですか！？

[838: マンション検討中さん]

>>837 買い替え検討中さん
ご心配ありがとうございます！下がっちゃいました笑
デイトレーダーではなく3年くらいの長期ホルダーなのでその時に上がっていればいいかなという感じです。
とはいえ資産は一桁億に突入してしまいましたけど。。

[839: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん
ココも含めていくつか検討していましたが、我が家もマンション購入自体を少し先送りしようという判断になりました。
土砂災害警戒区域の件はまだ聞いていなかったので個人的な諦め材料になりました。

[840: マンション検討中さん]

今日の株価大暴落と円高不況をみたら、さすがに買えないですねー

[841: 坪単価比較中さん]

大恐慌発生の予感

[842: 匿名さん]

擁壁の状態とか確認に走る人って案外少ないのですね

[843: マンション検討中さん]

土砂災害警戒区域に入ってる＝ＮＧって人が多いからじゃないですかね。
ハザードマップもちょっとでも入るとＮＧって人もいますから。

[844: 匿名さん]

恐慌も災害もよぎる中ではありますが、どうなるかは分からんので我が家はこのまま手続き進めることに決めました。ここが新築で買えるのは少なくとも今だけですし、もっと条件のいい家がないか、と待って検討を継続するのも面倒になっちゃいました…
土砂災害で崩れたら、あの時勢いで買うって言って奴がいたな、と思ってください。

[845: 匿名さん]

擁壁自体このマンションの敷地にはかかっていませんし、擁壁も頂上まで鉄筋コンクリート造のしっかりした堅牢なものが築かれているようですね。逗子みたいに土剥き出しの崖だらけでどこから手をつけていいのかわからないような地域とは違いますから、ここに地縁のある人はそこまで考えて購入を判断するでしょうね。

[846: 周辺住民さん]

年数も経っているので、そこまで楽観視するのは本当に地縁があるのでしょうか。
保護者の中では危ないねと話題に出たことはあります。
うちの子も階段付近では遊ばせないようにしています。

[847: 匿名さん]

私が以前千駄木に住んでいた時にはそういう話はなかったように思いますが、賃貸でしたし子供がいなかった頃なので単に聞いてなかったからかもしれませんね。ただ今見てすごく怖い劣化した擁壁という気はしませんけどね、古いものではあるようですから懸念を呈される方がいるのでしょう。

[848: 周辺住民さん]

文京区でも擁壁が側の環境はよくないと複数校で議論されていますね。
環境が関連してか小学校も中学校も統廃合の動きもあります。
隣の第八中でも問題になりましたけど、崖上からゴミや瓶の投げ入れもあったりしたこともありました。

[849: マンション検討中さん]

調べればすぐ出てくるのに、この小学校の事件って全然話題になってないんですね。

[850: 匿名さん]

八中の統廃合については異論もあるようで検討中みたいな話は以前聞いてますね。八中がもし廃止ないし移転となったときにはおそらく大規模な擁壁改修を行った上で再開発（待望の団子坂エスカレーターができるかも）あるいはなんらかの公共施設の新設になると思いますし、存続となれば校舎新築の話になると思うのでいずれにせよ擁壁改修は行われるでしょうね。ご指摘の階段の側から見て大きなクラックや白化はなかったように見えますが、古い以上になにか懸念材料はありますか？

[851: マンション検討中さん]

>>849 マンション検討中さん

この事件ですよね．
https://www.youtube.com/watch?v=Bzr2e6HCO7o

https://www.iza.ne.jp/kiji/events/news/131224/evt13122420470047-n1.htm...

子供が本当にかわいそう
このような事件は二度とおきて欲しくないですね

[852: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん
無理心中の焼身〇〇の件ですね。
かなり心傷悪いのでこの掲示板ではあがらなかったのかもしれないですけど、知ってた方がいいことですね。
https://breaking-news.jp/2013/12/23/02685

[853: 匿名さん]

3億円握りしめて販売開始待ってたんだけど。
株下落で全部なくなったわ。

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん
ネタかもしれませんが、また上がると思うので頑張って下さい。

[855: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん
全然知りませんでしたけど目の前の小学校だったんですね。。

[856: 匿名さん]

子供が元気に走り回る子育て物件になりそう。

[857: 匿名さん]

1期で全戸販売とはすごいね。

[858: 匿名さん]

さもありなん

[859: マンション検討中さん]

土砂災害警戒区域に関して重説のコピーなどもらった方はいますか？
詳細が知りたいなと思います。

[860: 匿名さん]

全戸一斉販売きた。
日本橋久松町に続いてプラウドは勢いありますね。

[861: 匿名さん]

2億とかの高い部屋は売れそうな気がしたんですが、南低層あたりが逆に苦戦するかな思うたのですが、このコロナ騒ぎの中で1ヶ月で売り切るとはさすがです。

[862: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん
マイナスな要素は直前になって知らされることが多い。
災害警戒区域もそうだけど、大島てるなども確認した方がいいね。

[863: 匿名]

抽選必至なので正直コロナ騒動でライバルが減ってくれるとありがたい。

[864: 坪単価比較中さん]

購入を検討されているみなさん、どちら向きの何階を狙ってますか？
わたしは日中に在宅することが少ないこと、また予算の理由から、
南向きの二階を申し込もうと思います。

[865: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
情報ありがとうございます。
夫と話し合って今回は別の物件に申し込むことにしました。

[866: マンション検討中さん]

>>864 坪単価比較中さん
この物件の検討ものではないですが老婆心ながらリセールも考えていらっしゃるなら南東にすべきかと思いますよ。

[867: マンション比較中さん]

日経新聞の記事、見ました
プラウド亀戸が二つ星獲得で、ここは一つ星なんですね?
ちなみに三つ星は一件だけで、白金のタワマンでした

[868: 匿名さん]

三ツ星はハルミフラッグでしょ。
星の数にあまり意味はなさそう。

[869: マンション検討中さん]

>>867 マンション比較中さん
土砂災害警戒区域にかかる部分があるのは流石に三ツ星は難しいでしょうね。
文京区でも他の場所であれば二ツ星はいけたかもしれませんが。

[870: 匿名さん]

壮絶な心理戦が繰り広げられておりますなあ...結構結構

[871: マンション検討中さん]

まさに白金にしてしまったチキンが私です