プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[682: 匿名さん]

飴細工のお店では二度ほどTV取材に出会した。が、その他の店は使えないなぁ。

[683: 匿名さん]

温暖化台風でマンション検討時に浸水リスクの優先順位が上がったが、世界中で人が移動する時代は今後も感染症リスクが高まってくるから、300とか500世帯が住む大規模タワマンは何だか怖い。広告コストかけられることもあって大規模こそ正義みたいな風潮あったけど、徐々にここみたいな小規模マンションが見直されるかもね。

[684: 匿名さん]

多数の人がすれ違うという意味では大規模マンションも住宅密集地帯も大差ないように思うけどね。低層の高級マンションに住んでいても疫病にかかった運転手の運転する車に乗ればどんなハイソなお方でもアウトなわけで...人口密度の低い北海道で新型コロナウイルス 感染症が多発しているという事実は示唆に富んでおりますね

[685: 匿名さん]

ハザードマップは良しとして、疫病対策まで考えマンション購入は意味がないとは言わないが、ほとんど有効な議論とは思えない。話題を逸ららず物件と近隣の情報交換が有意義。

[686: マンション検討中さん]

この物件の周辺は、意外に緑が少ないと感じます。たとえばですが、１駅南下して、根津駅周辺ならば、不忍池や上野公園がありますよね。そういう緑に憧れるのですが、本物件の場合、仮に抜けの良い部屋であったとしても、見えるのは屋根ばかりで、殺風景に感じてしまいます。つまり、眺望は望まない方が良い物件でしょうか？とすると、南側５階と４階では「抜け感」は５階が良いですが、「日当たり」は４階でもそれなりに良いように思われ、それでいてかなり価格差があるので、意外に南側４階は穴場では？と思うのですが、いかがでしょうか。

[687: 匿名さん]

急傾斜地だか崖地だかは気にならない？
もし地震が来たら学校側が倒壊するのかな？
まあ、そんなの気にしてたら買えなくなるけれども

[688: 匿名さん]

>>687
崩れて潰されるのは中学校と小学校なので、父兄が黙っていないとおもいます。

[689: 匿名さん]

最近神奈川県であったよね。マンションの崖が崩壊して高校生が亡くなった。
もし崩れて被害が出たらマンション住人で補償する必要があるのと、何もなくとも土砂災害警戒区域だったら売却の時に重要事項で説明しなきゃいけない。価格がこの程度で収まってる理由はひょっとしたらそこかもね。該当地なら当然契約時に説明はあるが、その場で初めて知った場合、ただでさえ新居で盛り上がってるのに契約しないって決断ができる人がどれだけいるか。だから買わない方がいいとは言わんが契約する人は予め確認しておくことをお勧めする。

[690: 匿名さん]

ここの敷地ではなくて隣地道路が土砂災害警戒区域だよね、一応急傾斜地の上端から水平距離で10mとなるので敷地はかかっていても建物はかかっていないかも。ドライエリアの奥行きも実はそれで決まってたりして。まあ要確認だけどね。

道は特別区道になっているらしいが、擁壁は中学校の敷地内という話もあるので、今回の指定を受けて区が何らかの予算措置をして改良する可能性があると思う。まあ希望的観測だが、文京区という土地柄を考えると結構ありうるシナリオだと思う。不確定性はあるが、不動産評価が高まる可能性も残されているといったところか。

[691: 匿名さん]

>>689で自分自身は冷やかし組。なぜこんなこと書くかというと今所有してる物件が警戒区域に指定されてるから。といっても買って何年もしてから指定されたんだけどね。幸い土地の形状上、下が道路とか戸建てではないので最悪崩れても人的被害が出る可能性が低い（まあ土砂の回収位は負担するのだろうが）と予想される場所だけど、重要事項で説明を義務付けられるってのは邪魔だなと思ってる。
で、指定される前は管理組合中心に役所やら地元選出議員やらに随分陳情に行ったけど、結構剣もほろろだったと聞いている。ここが本当に警戒区域かどうかは知らんし、下が学校で違う措置になるという可能性も否定しないが、高い買い物だからあまり希望的観測に頼るのはどうかと思う。

ネガキャンのつもりは無いので追記すると、低層なのに眺望が良かったりするのは崖上に建ってるからであって悪いことばかりじゃない。自分の物件もそこが大いに気に入ってるから売るつもりも無い。要は契約直前に知ってビックリというのは避けたいよねって話です。

[692: 匿名さん]

最近になって土砂災害警戒区域の指定の条件のハードルが下げられたためか他の区の物件も指定が増えているようだね。ただ、現地を見る限り愛宕神社の裏みたいな、いかにも崩れそうなむきだしの土の斜面というわけではなくちゃんと上まで鉄筋コンクリート造の近代的な擁壁だったのであまり脅威には感じていない。たぶんそういう人もいれば、何かあるに違いないと疑心暗鬼になる人もいるので、最終的には好き好きということになるだろうね。こういうのは買う気になって何度も現地踏査しないとわからない事。

[693: 匿名さん]

眺望が良いので土砂災害のリスクくらいは仕方ない。
最高の立地。

[694: 匿名さん]

個人的には崖の下から団子坂下交差点にかけての老朽ビルの建つブロックを小学校と中学校もあわせて一体開発し千駄木駅直結のレジデンスやオフィスビルの入った複合開発を行い、施設内の商業施設のエスカレーターを使って団子坂上まで直結させ、屋上には小学校のグラウンドや防災ヘリポートを作ったり、休みには区民に開放される大型プールや体育館を整備、老人福祉施設や設備の整った医師会診療所などを中に作れば崖崩れの心配など解決する。まあ、眺望はちょっと悪くなるのでこの物件的にはいい話ではないが。

[695: マンション検討中さん]

新型コロナウイルスが拡散していますが、今後の契約までの予定は変更なしなのでしょうか？

[696: マンコミュファンさん]

>>695 マンション検討中さん
さすがに変更ないと思っていますが、世の中の動きがガラッと変わってきたので、信じられるものが少ないですね。

[697: マンション検討中さん]

マンションもいよいよさがるかもね。

[698: 匿名さん]

マンションは下がるよ、間違いなく。
ただいつまで下がるかってことは興味があるけどね。どこで反転するか、底はどこか。

いいものは高くても売れるし、下がった途端に瞬間蒸発なので、こういう局面こそ慎重に選びたいね。

[699: 匿名さん]

>>694 匿名さん
素敵な夢だが文京区民の性質を甘く見すぎだな。まあ50年位したら実現するかもしれんが、いずれにせよ直下型地震の後だろうね。

[700: 匿名さん]

>>699
永遠に生きる人はいないから。子供や孫の世代がどう思っているか考えてご覧？子供世代は港区に住んでいる人とかいるんだよ。

[701: 匿名さん]

今NHKでやってるが、
https://www.theguardian.com/cities/2014/nov/11/hypotopia-19bn-model-ci...
オーストリアのウイーンみたいな因循姑息の塊みたいな国でも、こういう若い人が出てきているんだよ。オーストリアの金融ってまだまだ護送船団砲式なんだな。

[702: 匿名さん]

まぁ金融に限らず社会の基本的価値観（男女差、職業観とか）もいまだ保守的な国だけど、このマンションと何の関わりがあるの？

[703: マンション検討中さん]

>>695 マンション検討中さん
変更はないでしょうがコロナで外出を躊躇する方はいますよね。モデルルームなども。。
もはや公共交通機関を使わずに車ユーザーが多いような物件にも思うので気にもしないのかもしれませんが。

[704: マンション検討中さん]

登録期日までにモデルルーム見学希望者全員が見られるのでしょうか？モデルルームの商談席のキャパシティ的に、とても全員が見学できている（連絡が来ている）とは思えないのですが、そのような場合はどうなるのでしょうか？そこまでで打ち切りですか？

[705: 匿名さん]

>>704 マンション検討中さん
デベは売るのが仕事で見せるのはその手段でしかないので、全部屋に申し込み或いはモデルルームを閉じる期限がきたら終わりだと思う。
たぶん買い手の想像以上に「誰に売るか」ってことは気にしてないから、買い手の公平不公平なんて知ったこっちゃない。だから心配なら連絡待ってるだけでなく「いつなら空いてる？」ってこちらから連絡する位の方がいいと思うよ。誰も来ない空いてるときって絶対あるから。

[706: マンコミュファンさん]

>>704 マンション検討中さん
もうほとんどの部屋が埋まっていて、抽選が確定している部屋もいくつかある。3月半ばには抽選があり、売れ残った部屋以外は受付を閉じることが決まっているから、とにかく急いだほうがいいと思います。
そして、既に申し込みが入ってる部屋を希望するならば、今からだとかなり強い意志を示さないと、やんわりと断られると思う。そのくらい堅い客で埋まってきてます。
ご健闘お祈りします。

[707: 匿名さん]

申し込んでるのよりさらに「堅い客」だとOKでしょうな。

[708: 検討板ユーザーさん]

現金払いで買うなら3月中下旬まで参戦可能！

[709: マンション検討中さん]

現金ならオッケー。
ローンはもう無理ですね。

[710: 評判気になるさん]

>>704 マンション検討中さん
野村の場合は申込み時に価格の10%を支払うのですぐにご用意しておくとよいかと。
最低限しかローンを使わない人の多い物件でしょうからお世話かもしれませんが、ローンを組むようであれば低金利のネット銀行は審査に時間がかかるので諦めて個人で銀行に行って審査を通しておくとよいのではないでしょうか。

[711: 通りがかりさん]

逆に4月以降で売残り部屋があれば一気に価格交渉に持ち込めそう

[712: マンション掲示板さん]

>>711 通りがかりさん
んなわけないだろ…引き渡しまだまだ先や

[713: マンション検討中さん]

コロナウィルスでバタバタ人がなくなってキャンセルが相次ぐとかそういうことでもない限り値引きはないでしょうね。

[714: 匿名さん]

仮にコロナでキャンセル続出でも収束まで販売伸ばすだけでしょうね。更に世の中そんな状態になったら自分や家族も無事ではないから「マンション値引きでやったー」って余裕があるとも思えない。デべと個人とどっちが体力あるかって考えたら期待するだけ無駄ですね。

[715: 匿名さん]

>>710 評判気になるさん

要望書受付
申込登録（現金、現金＋ローン事前審査済み、ローン事前審査済み）：2週間
抽選→当選（無抽選含む）→重説
手付金振込：翌日
契約：翌週

こんなスケジュールですよね。

[716: マンション検討中さん]

704です。
皆さん、情報ありがとうございます。
経験がなくよく分かってなかったのですが、手付金振込が翌日など、かなり急なスケジュールなのですね。見学・検討急ぎます。
ちなみに、各部屋の倍率って分かる人いらっしゃるのでしょうか？
素人なので検討違いの質問でしたら、大変申し訳ありません。

[717: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
1から2名の応募がある部屋が多いみたいですけど、いずれにしても購入する能力と購入する意思が先行申込者よりも劣後していたら、抽選になる前にはじかれるとおもいます。
どのくらい余裕があるか、または厳しいかは販売員に聞くのがいいですよ。倍率は問題じゃないんですよね。その部屋にどのくらい堅い先行応募者がいるか、なんです。

[718: 評判気になるさん]

応募が集中しないよう、うまくバラけさせるのが営業マンの腕の見せ所なので、
既に予約が入っている部屋は選ばないように促されるはずですが、
何を言われようが気にする必要はなく、客が応募すると言えば拒むことはできません。

[719: 評判気になるさん]

ようやく連絡がきたのでMR（その後現地見学）に行ってきました。
専用の駐車場と思ったら違ったようで、あとの精算が面倒でした。
本当は最初に整理券（？）を取る必要があったようなことを言われました。

今の自宅と価格（=コスト）は大きく変わらずに広さは格段に広くなるので、自分的にはアリだと思っていたのですが、妻は気に入らなかったようで、自宅の良さを再確認したとのこと。やはり不動産に対する評価は人それぞれですね。千駄木の高級住宅街を想像して現地を見に行くと期待外れになるかもしれません。坪単価からしたら不満はないんですけどね。

ついでに森鴎外記念館のカフェに行ったら、ここの場所の良さを感じられました。
裏側に出ると、見晴らしがよいですね。今は休業のようですが…
記念館の中庭を通って階段を下りて不忍通りに行くのが住民の方の導線になっているようです。
ただ、前の車道のほうは、ガードレールがない歩道の通行人が多くて、ちょっと危険かな、と思いました。

[720: マンション検討中さん]

>>719 評判気になるさん
参考になるご意見有難うございます。
私はこの物件を購入希望で手続きを進めている者ですが、奥様はどの辺りがイマイチと思われているようでしたか？あと、比較対象とされた今のお住まいのエリアはどの辺りでしょうか？

今回は今の決断のままで進めていく予定ですが今後の選択のためにも差し支えなければお聞かせください。

[721: 評判気になるさん]

719ですが、あと、天井が低めなのが少し気になりました。
1番高いところで2450mmだそうです。ご参考に。

[722: 評判気になるさん]

720さん
度々すみません。719です。
自宅のエリアは伏せさせていただきます。すみません。
妻が気に入らなかったのは、単に街並みに関する好みの問題かと思います。
私自身は、さすがに森鴎外が観潮楼を建てて長年住んでいたエリアだけあって、
気分のよい場所だと感じました。
ただ、旧森鴎外邸は、反対側（学校側）を正面玄関にしていたようなんですよね。
あちら側は見晴らしがよかったけれど、反対側は車（運転する場合は歩行者）に気を付ける必要がありそうです。

[723: マンション検討中さん]

非常に良い物件であることは間違いないと思います。
ただ、最寄り駅「千駄木」という土地に坪単価５００前後、という点が非常に気になっております。
（南側低層の条件のかなり悪い部屋を除くとそのぐらいの平均坪単価ではないかと思います。）
元々、文京区の中でも家賃が安いエリアですし・・・
このあたり、購入を決めていらっしゃる方々はどのようにお考えでしょうか？

[724: 匿名さん]

まだ購入はしておりませんが、やはり住みたい気持ちの問題ではないでしょうか
住みたい、手に入れたいというエモーショナルな部分も住宅購入には必要な要素と思います
服と同じで、自分が輝く予感が感じられなければどんなに安くても買えません

[725: 匿名さん]

場所的にも広さ的にも賃貸向けでは無いし、本人が地域含めて気に入るかどうかだよね。
資産価値とか全く気にしないことはないだろうけど、そこを重視しすぎるならそもそも今の時期検討しないでしょ。

[726: マンション検討中さん]

私は千駄木に住むことと通勤路線にイメージが持てませんでした。
この予算があればかなり幅広く拘るのとができるので結局別エリアの物件に申込みを行うことにしました。
代々木上原、白金界隈、成城が最後まで残ったエリアだったのでそういうスタイルだとお察しください。
物件そのものは高級マンションは他も含めて良いものは良いので、エリアが合うかどうか、イメージが湧くかは大事だと検討中に感じたことでした。
後から気がつきましたが、この物件の駐車場では我が家の車は車幅がオーバーで入らなかったので驚きました。

[727: 評判気になるさん]

>>721 評判気になるさん
最近の億ションだと天井高低めですね。
2600mmは最低でもあると思ってた。

[728: マンション比較中さん]

確かにここを購入する予算を考えると、もう少し山の手風のハイソな
環境の物件には負けちゃうかなあ

[729: 匿名さん]

>>727 評判気になるさん

最近の億ションは5年前の7000万円物件と思って見れば違和感無いよ。実際その位上がってるしね。

[730: マンション検討中さん]

>>722 評判気になるさん
720です、有難うございました！
確かに天井は、1番高いリビングで2450ですね。あまり気にしませんでしたが、現状天井高でお住まいの場合は気になるポイントになりそうですね。

[731: 評判気になるさん]

>>726 マンション検討中さん
綺麗な街並みのエリアがご希望なかただとお見受けしました。
そういったところと比べると落ち着いていながらも古かったり狭小住宅も多い千駄木は差がありますね。
金額も同等となるとリセール含めてそちらを選ばれるのは納得します。

[732: 匿名さん]

成城とか白金、代々木上原とかと千駄木を同時に検討する人がいるってところが一番新鮮だった。

[733: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん
大手町、二重橋、日比谷、霞が関等とは無縁、JR沿いの郊外に通勤だとそうでしょうね。

[734: 匿名さん]

>>732 匿名さん
自分も成城のグランドメゾンとここの両方見に行きました笑
そして上原のリーフィアも見学予定なのでとても共感してしまったクチです。

[735: マンション検討中さん]

>>734 匿名さん
成城とどっちがいいですか？

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん
成城の方でした。街と抜け感と仕様もよかったです。グラメの池田山は予算オーバーで候補から外したのであとは上原のリーフィアを見て決めます。

[737: eマンションさん]

あとは、大学がどこだったかとか、バッシング轟々を覚悟で言ってみる

[738: 匿名さん]

>>733 匿名さん
渋谷勤務です。

[739: 匿名さん]

渋谷勤務でここはハナからないだろうね。。。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん
渋谷まで30分位ですし許容範囲でした。フレックスなので出勤も割と遅いですし。
赤坂や乃木坂界隈での会食も多いのでその時はタクシーで帰るのも楽だなと妄想してました。

[741: 匿名さん]

確かに千代田線沿線は明治神宮前とか表参道駅があるから、渋谷と言っても駅から離れた少し奥の方で働いている人にとってはここは十分検討に値します。私なんかはこれぐらいだと全然許容範囲なのですが、あの辺は建築とかアパレルに関わっているおしゃれな人が多そうだから街の外観にもセンシティブに反応するんでしょうね。

[742: マンション検討中さん]

ホームページのトップページに、予定販売価格帯が広さ別に出てますね。

[743: マンション検討中さん]

人生で最も高い買い物なのに十分な比較検討や調査もせず、ましてや自分自身や家族に合うかどうかが薄れ、周りの意見に流されて自分の意見を持てない。それが家購入のマジックだしリスクですね。
色んなMR訪問を重ねると、自分にとって何が大事な部分なのかとか分かってきます。

[744: 匿名さん]

とはいえプロゴルファーでも練習では百発百中まで精度をあげたパットやアプローチショットでも気の迷いから外すことも多々あるわけで、こういう場所で色々なことを言われると、大きな買い物のプレッシャーでつい買いそびれてしまう人もいるんですよね。契約のときにハンコを押すのに手が震えている人っていますもん。不動産屋に押してもらう人もいますよ。

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん
そういう人もこういう物件買うんですね。

[746: マンション検討中さん]

>>731 評判気になるさん
本当に申し訳ないのですが、1点質問させてください。
本物件は、リセール的にはあまり期待できないのでしょうか。
永住希望ではあっても、人生、いつ何があるかは分からないと思いますので、事前に把握はしておくことができれば、と思っています。
面倒な質問で大変申し訳ないのですが、できるだけ詳しく考え方を含めてお教えいただけると嬉しいです。
よろしくお願い致します。

[747: 匿名さん]

>>745
程度の差はあるでしょうが、やはり安い買い物ではないですからね。でも、ここはいい物件だと思いますけどね。もちろん、日本一でもないし東京で一番でもないだろうし、人によってはあちらこちら気に入らないでしょうが、自分にとって一番譲れない部分を満たしていてその中で値段的にもこなれていたら決断するべきでしょうね。私は今回のコロナウイルス 騒動は早々に収束すると考えていますので、リセールも悲観していません。あくまでも個人的見解ですけどね。

[748: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん

そんなこと聞いても、購入予定の人は「リセール問題ないよ」って言うし、回避した人は「リセール心配」って言うだけよ。5年後に売ったら高額で売れるけど、10年後だったら買い叩かれることもあるでしょ？どうせ当たらん答えを卑屈になって聞く意味無いと思う。

[749: マンション検討中さん]

指定小学校の汐見小学校について、知っている方がいたら教えてください。
口コミではあまり良くない評判も目立ちますが、文京区の中でもイマイチなんでしょうか？

[750: マンション検討中さん]

>>746 マンション検討中さん
期待するような物件はほぼないと思った方がいいと思いますし、文京の中でも端の賃貸も安い千駄木なのでリセールを気にするならもっと強いエリアを選択した方が良い気がしますよ。

[751: 匿名さん]

一般的に言ってリセール気にして低層マンション買う人はいないでしょう。

[752: 匿名さん]

ここ検討する位には稼いでるんだから、もっと自分の判断に自信持てよって思う。

[753: 匿名さん]

千代田線駅徒歩4分と高い利便性、低層マンションの割に管理費も抑えめと、リセールで不利な要素は少ないと思う。

[754: マンション検討中さん]

>>751 匿名さん
確かにごもっともで維持費も低くリセールも中高層の方が流動性もあって高いですね。
なぜかこのマンションが資産性あるような流れになってるのが不思議で至って普通な気がしてます。大幅に下落はないとは思うけど。

[755: 評判気になるさん]

千駄木の中では普通で文京だとやや下。
調べれば出てくるエリアや駅のリセールランキングでは上位にない。

[756: 匿名さん]

問題は文京区でも人気学区の物件ってどれぐらいの広さのどれぐらいの価格のものがあるかなってことかもしれない。不動産評価は比較によってなされるものでもあるから。

[757: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん
東京ど真ん中の大手町、二重橋、日比谷、霞が関に一本。新御茶ノ水から子供の塾も便利。坂はあるけど駅徒歩4分は検索条件でかなり有利、見つけてもらえやすい。リセールには何ら問題ない。山手線内側だから人口減でも下値は硬い。
駅徒歩5分以内を経験すると、7分以上は平坦でも毎日はきつくなる。
マンションコミュニティは湾岸タワマン族が多いから、こういう歴史ある都心の立地は必ず嫌われる。縁がないから相手にしなくてよい。

[758: 匿名さん]

70㎡台　8,700万円台～12,400万円台
80㎡台　9,300万円台～12,900万円台
90㎡台　9,900万円台～14,900万円台
100㎡超　14,400万円台～23,400万円台

[759: 匿名さん]

>>757 匿名さん
その必死さが不思議に感じる人がいるんじゃないですか。且つ後半は偏見ですな。それならこの掲示板も見なければいい。

[760: マンション検討中さん]

ここ迷っているのですが、これからマンション価格が大暴落おそらくするので、今は無理をしない方が賢明なのかしら？

[761: 匿名さん]

>>760
もしあなたが今自宅マンションを持っていたとして、今すぐ売りますか？それも捨て値で。
多分あなたができないと答えるなら、他の多くの人もそう答えるでしょう。

投資用でも同様です。もしあなたが人に貸しているマンションを持っていたとして、それを今すぐ売れますか？

多分持ち続けた方が得なケースが多いと思います。パニックに陥ることなく、罠のように待ち構える見かけ上安く見えるクズを引かないように注意して、今は寝て待ちましょう。

[762: 名無しさん]

うーん、汐見小、たしかに他の文京区の公立小に比べると見劣りしますかね‥国立小も抽選次第ですし、私立小も場所的に近くて魅力的なとこはないですね‥

[763: 匿名さん]

>>760 マンション検討中さん
ここに限らず今はピークなので待てる人は待った方が得策ですよね。

[764: マンション検討中さん]

>>761 匿名さん
同感ですね。不動産は基本的には実需に支えられる面があるし、株や債券や為替ほど簡単に暴落したりはしない。どちらかと言うとデフレインフレといったより大きな影響受けやすいです。

いずれにしても760さんが少しでも迷うことがあるなら買わないほうがいいかもですね！資産価値が落ちるのは多少心配でも、それでも住みたいと思えるような家を買えばいいだけです。
純粋に投資目的であれば実際にこの物件よりも魅力的な物件は他にもありますね。100平米前後よりも70平米前後の方が当然ボリュームゾーンを攻められる。流動性が高いと言う事はオーナーチェンジに向くので当然リセールの可能性は高まるでしょう。
ただしこの物件がリセールに不利かというとそれはないと思います。駅近、広さ、仕様、ブランドと言う複数の要素が高いレベルでまとまっているのでピンポイントで欲しい人は必ず一定数いる、そんな印象です。実際千駄木近辺では中古マンションの空きがほとんど出ていない。まだまだ需要が供給を上回っています。

[765: 名無しさん]

あとはこの近年でマンション建設が進むエリアなのでそれがどうリセール価格に影響してくるかですね。

[766: 匿名さん]

それこそ団子坂にエスカレーターができたら不動産価値がどれほどあがるか知れない。
あとは文京区と地元民の決断を待つのみ

[767: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん
切望します。千駄木駅ホームにつながる地上エレベーターでもいい！

[768: 評判気になるさん]

そういうこと言っている時点で投資のセンスが…

[769: 評判気になるさん]

エスカレーターは計画もなければなかなか難しいと思いますよ笑

[770: 767]

>>769 評判気になるさん
でしょうね笑
全くイメージできないですもん笑

[771: マンション検討中さん]

746です。
多くの方に回答いただき感謝いたします。
様々な考え方があるものだと大変為になりました。
ありがとうございます。

[772: 匿名さん]

>>766 匿名さん
団子坂のエスカレーター、エレベーターみたいに便利になるものってそう簡単に出来ないんだよね。特にここみたいに坂下が商業地だと尚更。商店街としては下に人が滞留した方が嬉しいし、地元民で一番発言力あるのは昔から地域活性に尽くしてきた彼らだから。

[773: 匿名さん]

団子坂にエスカレーターって具体化してるの？

[774: マンコミュファンさん]

>>773 匿名さん
この板以外では煙すら立ってないです 笑

[775: 767]

>>773 匿名さん
ネタで言ってるくらいの話です。でも切望してます。

[776: ご近所さん]

>>773 匿名さん
ここ以外で聞いたこともないです。

[777: 匿名さん]

千駄木駅の再開発があるならそういうのもいいなぐらいの待望論。
藪下通りと不忍通りに挟まれた地域を開発して商業施設にエスカレーターをつけて団子坂上に出入り口を設ければ団子坂エスカレーターのできあがりという寸法。中高生が歩道を占領している時間帯にこれが稼働しているととても便利になると思う。中を商業施設にしてスーパーなんか併設し、谷根千は外人に人気があるのでホテルを併設すれば流行りのスポットになりそう。そもそも駅直結は人気があるし、坂下の水害とか坂上の土砂災害とかあの辺の老朽ビルの倒壊危険性とか色々考えると採算性も悪くないし防災面の効果も考えるとやる価値はありそうだけどね。

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
たしかに、素敵な構想です。
もう少し坂上に観光地が有ればいいんですけどね。今は坂上は住宅地、坂下が観光地な感じで、この付近は総じて外国人も増えてきてるものの坂上まで来ないんですよね。

[779: 名無しさん]

この辺りのエリアは再開発をせずに昔の文化や街並みを守っていくという区との取り組みがあるところですね。

[780: 匿名さん]

>>779
まあ構想以前の妄想ですから、妄想。ここが建っているあたりは古ぼけているところが難なだけでかなり雰囲気がいいですからそれを壊さない計画にする必要があるでしょうね。道を渡った向かい側には道もまっすぐでなく優雅にカーブさせて住環境を高める工夫をしている街区もありますし、この辺の高台にお住まいの方はかなり住環境に対する意識が高いのでそれに水をさすような計画はNGですね。でも坂の途中の鉄部が錆を吹いているようなメンテナンスしきれていない、いかにも持ち主の負担の大きさが窺い知れるような老朽ビルを新しくて近代的な複合再開発ビルできれいにしたらもっと住環境や景観がよくなるんじゃないですかね。いずれそういう話も出るでしょうね、この辺は。

[781: 匿名さん]

それにしても、肺炎の件で世の中がこれだけ騒いでいても手続きは淡々と進んでいくことに若干の不思議さも覚える。変な不安感から気が変わらないようにという考えだろうけど、販売員も全く話題にすらせず、スケジュールもずらさない。