プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[622: 匿名さん]

ずっと言ってるよね、この人。意図がよくわからないけど。

[623: 匿名さん]

まあ日本一は言い過ぎだろうけれど、悪い場所じゃない

一般に知られている谷根千は直球ど真ん中の下町で観光地だから賑やかだけど、坂をのぼると閑静な住宅街が広がっている。上流スレで地盤も環境もまるっきり異なる荒川区の街と比較している人がいたが、ここの近辺は本当に一度歩いて回っていただきたい街

[624: 評判気になるさん]

近所に住んでいる者です。住みやすいかどうかで言えばいたって普通と言いますか可もなく不可もなくだと思います。
日常の買い物は少し心もとないので近くにスーパーができれば嬉しいです。特に少し遅い時間帯になった際に困ることがあります。
あと気になるのは、皆さんの仰っているガードレールは設置してほしいです。子供さんだけではなく高齢者（特に自転車）も多い地域なので車の運転でも気を使います。
日中と打って変わって夜は大通りから一本道を入れば暗くて人通りも少ないので危ないことはないですが怖さを感じる人はいると思います。

[625: ご近所さん]

本当に、店（スーパー）はレ・ミゼラブル。〇〇ストアーとか何とかして欲しい。夏とかハエが、、、今時寂れた地方でも見かけない。プチマルエツとか買収してくれないだろうか？
が、千駄木にはよくある、こういう目も当てられない品質・店構え・サービスの店が。なぜ客も途切れず生き残れるのか、そこが良くも悪くも千駄木地元民の価値観だろうと思われる。

[626: 匿名さん]

ご近所さんと言うわりには上から目線なんですね...

[627: 匿名さん]

あの辺のハイソな御近所さんは然るべき場所に車で行って買い物しているよ。でもときどきつきあいで近所でも買っているってところかな。バイトしている子供みたいな店員より、自分と同じ世代で古くからこの土地に居ついている人と話しながら買い物をする楽しさってものもあるんだよね。地域への愛が感じられると思わないかい？

[628: 匿名さん]

>>625 ご近所さん
>>627 匿名さん

通ったことあるけど行ったことないんで今日行ってみます。
地元愛あるほうなんで、はまるかなー笑

[629: マンション検討中さん]

なぜか今日はほとんど誰も書き込み無しですね。
価格は全ての部屋決まったのでしょうか？
人気はどこの部屋なのでしょうか？
分かる人いましたらお教えください。
一度もモデルルーム見ることできずに販売開始？ってあるのでしょうか。
先日、森鴎外記念館内のカフェに行ってきましたが、スカイツリーがちょうどビルの間からよく見えました。
逆に、南東側の部屋でも、部屋によってはスカイツリーが結構隠れしまうのでは？と思いましたが、部屋ごとのスカイツリーの見えやすさが分かる人いますでしょうか？

[630: 匿名さん]

スカイツリーなんて住んで１週間もしたらそんな感動しなくなるから気にしなくていいよ。そんなに見たきゃそれこそ森鴎外記念館のカフェに行けばよろし。

[631: マンション検討中さん]

そんなものなのですね。ありがとうございます。

[632: 口コミ知りたいさん]

スカイツリーのライトアップは幻想的で、見てて飽きないけどね。

[633: 名無しさん]

昨日現地に時間を変えて三回行きました。
南側は戸建に被ってしまい日が当たりませんね。候補から外しました。
南東側の庭付き半地下は日中は日が当たっていいなと好感が持てました。
柵や植栽がどうなるかですが、今の工事フェンスが柵と同じようであれば部屋の中まで見られるような感じにはならないんじゃないかと想像できます。
管理修繕費の上昇率が気になるのでMR訪問で確認したいです。
MRの駐車場はベンツにポルシェにBMWなど外車ディーラーみたいでしたけど、お得意様優先物件なのかもしれませんが…。

[634: マンション検討中さん]

ここカイエン停めれないんだね。
マカンでギリか。前の人が言ってたけど当たったら買い替えになります。

[635: 匿名]

今の時代、共働き世代はネットスーパー利用が多いから大型スーパーはなくてもそこまで困らないかな。近所にクリーニング屋さん多いですよね。
一回もMR訪問せずに突然本登録する人も稀にいると思いますが、抽選にならないように色々気を配っていたデベや足繁くMR通って事前のローン審査まで済ませてた他の買主たちは嫌でしょうね。まぁ当たっちゃえばこっちのもんですが。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

地方から買いに来る人は最終日一発本登録なんてこともありますよね。
千駄木に地方から来るかは分かりませんが。

[637: マンコミュファンさん]

DBX に買い替え予定だから、青空機械式駐車場のマンションは無理

[638: 匿名]

>>636 匿名さん
この価格と場所だと、今は海外駐在または留学中だけど帰国した際に住むようにってことで海外から一時帰国で本登録のケースはあるかもしれませんね。

[639: 匿名さん]

なんかお得意様だけで掃けちゃいそうな気がしてきました。

[640: 匿名]

投資家はグロスが嵩むから来ないかな？
来てもおかしくない坪単価だけど？？？

[641: 評判気になるさん]

投資家向けではないですね。

[642: マンション検討中さん]

風呂に窓があれば完璧なのになあ…Eタイプの間取りは酷すぎますがそれ以外はゆとりがあってすぐ売れそうですね。

[643: 販売関係者さん]

この週末で８割程度契約の見通しとの噂を聞きました。。。

[644: 匿名さん]

物件概要に3月上旬販売って書いてあるんだから、この週末で契約はないでしょ。
短いかもしれないが、登録期間を設けて抽選というのがまともなデベのやり方。
ちなみに自分は登録初日にモデルルーム初訪問、そのまま登録した経験がある。かなりの高倍率だったが当選したけど。

[645: 匿名]

要望書が出て8割埋まったてことかな？それはあるかもですね。さすがです。宣伝広告費浮きますね。抽選が盛り上がりそう！！財力と運がないと住めない最強物件！

[646: マンション検討中さん]

Eタイプは間取りのどこが良くないのでしょうか？マンション検討の初心者のため間取りに詳しくなく、Eが一番良いのかな？と思っていたので、どのような点が暮らす際に良くないのか、教えていただけると嬉しいです。よろしくお願い致します。

[647: 匿名さん]

>>645 匿名さん

この規模だと全戸一斉販売あるかもねー

[648: eマンションさん]

Eはリビングインを辞めて、2LDKにすれば一番良いよ。

[649: マンション検討中さん]

どうせ抽選になるなら条件の良い部屋か価格の安い1億以下で狙う方が良さそうですね。

[650: 匿名さん]

>>646 マンション検討中さん
こういう斜め壁の部屋の場合、リビングに関していえばTV、ソファ、ダイニングテーブルなんかをどう配置するか具体的にイメージできてるなら大いにアリだけど、買ってから考えるって感じなら後々後悔する可能性がある。この形でも30畳位あれば逆に配置の仕方によって凄くお洒落に出来そうだけど結構センスがいると思う。
あと寝室１と寝室２にWICを配置するためのデッドスペースがあるから、それぞれ表示の畳数より１畳づつ使えるスペースが小さいということも知っておくべき。
どちらも許容できるならアリだけどね。気づいていなかったならよく考えよう。

[651: 匿名さん]

洋室2じゃなくて3だった。

[652: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん
ありがとうございます。
確かにテレビをどこに置くかは難しそうですね。
勉強になりました。

[653: 匿名さん]

キャピタルゲイン出ますか？

[654: 名無しさん]

>>653 匿名さん
流石にこの額だとキャピタルゲイン狙いではないないですよね。
1番安い部屋で仕込んでどうかくらいじゃないかな。

[655: 通りがかりさん]

80、90平米台の部屋って間取り微妙？
リビングダイニングの家具置きづらい気がするけど、これは自分のセンスのなさなのか。

[656: マンション検討中さん]

安いという感覚が分からない。
至って妥当な価格付でど真ん中に収まっただけだと思います。

[657: 名無しさん]

路線価、地価でも高いエリアではないから価格妥当ってのは分かる。

[658: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん

>>650だけど追記。リビングに窓が多いのは一見素敵なんだけど、どこにTV置いても背中が窓になるんだよね。
まあ私も数年前にとある三角リビング物件(全方位窓)の契約直前にふと気づいて回避したんだけど、そんなにインテリアのセンス無いから今でも正解だったと思う。個性的な部屋は模様替えも難しいしね。

[659: 匿名]

Eは間取りでみんな敬遠するだろうから抽選回避できるかもしれません。MRのまんま真似すれば素敵にできるかも。

[660: 匿名さん]

モデルルーム行ってない冷やかし組だけど、HP見る限りMRのリビングにはTV置いてないよね。デべがよくやる手法だから鵜呑みは危険。TV置かないと生活感が消えて途端に素敵に見える。

[661: 匿名さん]

キッチンカウンターの横に壁がありますからそこに壁掛けを設置する感じならすっきりまとまるんじゃないですか？

[662: マンション検討中さん]

Eの間取りが良くないって話だけど不思議。
こんな良い間取りは他に無いと思っていた。
洋室のWICの扉をオプションで引き戸にすればデッドスペースはなくせる。
不整形リビングも、カウンター近くにダイニングテーブルを置いて、窓際にソファーを置いて効率的に使える。
好みも夫々だね。

[663: 匿名さん]

むしろEが真の勝ち部屋。

[664: 匿名さん]

TVはどこに置くの？60インチとかを窓を背に置くと折角の窓を塞ぐことになるし逆光で観にくくなるよ。結果TVの後ろはカーテンで塞ぎっぱなしになる。洋室２をリビングとして使ってそこに置くか思いつかない。
あと洋室のWICは引き戸にしたら扉の邪魔は無くなるが、洋室内に廊下の延長が出来ていることには変わらんと思う。リビングのキッチン横も廊下の延長で勿体ない。

[665: 通りがかりさん]

テレビ命！！

[666: 匿名さん]

多分ダイニングセットをキッチンカウンター前に置いて東北側の壁に壁掛けテレビを設置するのがおそらくノーマルの対応だと思う。

リビングの窓際天井にビデオプロジェクターを設置して洋室２の引き戸前の天井にロールスクリーンを設置して画像を投影するのはいかが？
https://theaterhouse.co.jp/products/WCB2214WEM.html?gclid=EAIaIQobChMI...

音響はこれなんかどうかな
https://www.bose.co.jp/ja_jp/products/speakers/home_theater/lifestyle-...

背もたれが窓の方にもスクリーンの方にも自在に回せるデセデのソファーなんか置くといいね
https://www.idc-otsuka.jp/shop/product/7753

[667: マンション検討中さん]

サラリーマン層が住むマンションではないだなぁと思い脱落

[668: 評判気になるさん]

狭い部屋はおいておいて、1.25億以上が条件がまともな部屋だすよっていうボーダーラインで仕切られてるのが明確な物件だからリッチ層向けですよね。
お金持ちはこの値段でも余裕で妥協できてまた買い替えればいいんだろうな・・・普通は妥協ナシなら頑張って買うっていう価格帯ですよね。
この値段ならいくらでも選択肢あるからわざわざ千駄木でなくてもって思いつつ下町ニーズってあるんだなぁって感じました。

[669: マンション比較中さん]

しょせん自分も世帯年収2000万レベル。
冷静に考えるとただの小金持ちで民度の差を感じています。
医者、弁護士、経営者・・・の中にポツンとリーマンって言い辛い時点でダメだと思い始めました。

[670: 匿名さん]

自分も単独2千万円ですが参戦します！
当たればラッキーくらいの軽い気持ちですけど。

[671: マンション比較中さん]

>>670 匿名さん
単独なら全然問題ないですよ！一般的な年収換算だと1.5憶くらいまで手が出ますね。すごい！
うちは1500＋500なのであまりリスクとれない・・・涙