プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[602: 匿名さん]

結局、不動産は市況。割安の言葉が示す通り所詮相対的な判断。今は市況が悪過ぎるかも。

[603: 匿名さん]

先日個人地主が土地手放すタイミング話題になってたけど、物件売り出しタイミングとは別。体力ある大手デベロッパーは今みたいな売り時を狙って待てる。

[604: 匿名さん]

>>600 匿名さん
山手線内側、高台、駅近で400台ならお手頃かと。もしかしたら市況が悪いかもね

[605: 匿名さん]

>>602 匿名さん
市況が悪いとは、売れないから値段が落ちる時期、という意味でしょうか？？
つまり、買い時？

[606: 匿名さん]

半地下が話題になってたので、なかなか経験談も聞けないと思うので参考までに
近い知人がマンションの半地下に住んでて頻繁に行ってますが、そこは部屋前のテラスがかなり広くものすごく快適でしたよ
テラスにいても逆に通りの人からの目は殆ど気にならず部屋も通りからの視線は気にならなかったです。
壁の上に高い塀と生垣が施されてました。開高が3メートルくらいあるのでサッシ全面から日差しもありました
さらに湿気なんですが、24時間換気もあり、加湿清浄機で加湿してるくらい湿気が無かった。夏場で除湿してなくても普通に湿度50%とか、冬場は45%とか表示されててへぇーと思ったくらいです。カビとか風呂とかにも見当たらなかったですよ
まぁこればっかりは当たり外れあるんでしょうけどね
今の半地下は高さとか間取りとか工夫されていることもあり、デメリットもほとんどなく逆にあまり似たような物件を見つけるのが大変かもしれないですよ
しかも売り出し時は割安で買ったと聞きました。
来た人は皆同じような物件ないかな？と探してる人も何人かいました。
ちゃんとした設計とデベの物件なら逆にユニークな物件として資産価値が維持されるような気がしましたよ。

[607: 匿名さん]

先入観はいけないということだね。とはいえ、地下室マンションに住んでいる人の方が少なくてまだまだ良さが知られていないし、アカデミー賞を獲った韓国映画のお題がお題だけにちょっと風評被害を受け気味かもしれないね。

[608: 匿名さん]

東京カンテイ調べ、70平米あたりの中古マンション価格
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/707

都心六区　2020年1月 8,154万円　築年数22.6年 前年同月比+7.8%　前月比+0.6%
これを見ちゃうとやっぱりここは安い

[609: 匿名さん]

都心六区のなかでは文京区自体が激安だからな。
「余計なこと言うな」って思っただろ？

[610: 匿名さん]

まぁ2億払って機械式駐車場ってやってらんねえよな。

[611: マンション検討中さん]

マンマニさんがブログアップしてますね。

[612: 匿名さん]

>>606 匿名さん
こういう実際の体験談は有り難いですね。
ここの半地下はテラスがかなり広く、しかも初めからウッドデッキっぽい仕様なので良さそうです。

[613: 匿名さん]

雹降ったらボコボコだもんなー

[614: 匿名]

マンマニさんは、常盤松ハウスでは半地下を推したけど、人気は2階だった。
それも6倍と16倍の差。
坪単価が高くても上階を選ぶのが賢明。これ常識。

[615: 匿名さん]

>>609
そう、それは土地が安いから、そしてそれは商業地が少ないから。
つまり文京区の商業地は希少、それも駅近はもっと希少、これになぜか誰も気がつかない

もちろん、道にいつもレゲエが倒れていて「寝込み注意」の標識でもあれば納得するんだが

[616: 匿名さん]

文京区の高台って政治家よりも、明治大正には高級官僚とか軍将校、大学教授とかが住んでいたイメージがある。ここの隣に森鴎外が住んでいたのも、多分そういう場所だったからじゃないかな。

[617: 匿名さん]

>>615 匿名さん
よくわからない部分もありますが、結局この物件は押しですか？

[618: 匿名さん]

>>617
この場所自体は推しだね。
大昔に住んでいたけれど、文京区の中ではなかなか良かったよ、この地域。谷根千の商業地域からちょっと上がったところにあるので刺激が欲しいときは坂を降りて、安らぎを得たいときは家に籠るといったメリハリがつけられる立地ってそうないと思う。

それに神楽坂近辺とか渋谷区とかで斜面の地下室マンションを喜んで買う人がいるならここの地下も売れて然るべしだと思う。ハザードマップもクリーンで家が水没する可能性は低いしね。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん
なるほど、参考になります！
有難うございます。

[620: 匿名さん]

間違いなく日本一の立地ですよ。

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん
すごい、いいきりましたね！笑笑

[622: 匿名さん]

ずっと言ってるよね、この人。意図がよくわからないけど。

[623: 匿名さん]

まあ日本一は言い過ぎだろうけれど、悪い場所じゃない

一般に知られている谷根千は直球ど真ん中の下町で観光地だから賑やかだけど、坂をのぼると閑静な住宅街が広がっている。上流スレで地盤も環境もまるっきり異なる荒川区の街と比較している人がいたが、ここの近辺は本当に一度歩いて回っていただきたい街

[624: 評判気になるさん]

近所に住んでいる者です。住みやすいかどうかで言えばいたって普通と言いますか可もなく不可もなくだと思います。
日常の買い物は少し心もとないので近くにスーパーができれば嬉しいです。特に少し遅い時間帯になった際に困ることがあります。
あと気になるのは、皆さんの仰っているガードレールは設置してほしいです。子供さんだけではなく高齢者（特に自転車）も多い地域なので車の運転でも気を使います。
日中と打って変わって夜は大通りから一本道を入れば暗くて人通りも少ないので危ないことはないですが怖さを感じる人はいると思います。

[625: ご近所さん]

本当に、店（スーパー）はレ・ミゼラブル。〇〇ストアーとか何とかして欲しい。夏とかハエが、、、今時寂れた地方でも見かけない。プチマルエツとか買収してくれないだろうか？
が、千駄木にはよくある、こういう目も当てられない品質・店構え・サービスの店が。なぜ客も途切れず生き残れるのか、そこが良くも悪くも千駄木地元民の価値観だろうと思われる。

[626: 匿名さん]

ご近所さんと言うわりには上から目線なんですね...

[627: 匿名さん]

あの辺のハイソな御近所さんは然るべき場所に車で行って買い物しているよ。でもときどきつきあいで近所でも買っているってところかな。バイトしている子供みたいな店員より、自分と同じ世代で古くからこの土地に居ついている人と話しながら買い物をする楽しさってものもあるんだよね。地域への愛が感じられると思わないかい？

[628: 匿名さん]

>>625 ご近所さん
>>627 匿名さん

通ったことあるけど行ったことないんで今日行ってみます。
地元愛あるほうなんで、はまるかなー笑

[629: マンション検討中さん]

なぜか今日はほとんど誰も書き込み無しですね。
価格は全ての部屋決まったのでしょうか？
人気はどこの部屋なのでしょうか？
分かる人いましたらお教えください。
一度もモデルルーム見ることできずに販売開始？ってあるのでしょうか。
先日、森鴎外記念館内のカフェに行ってきましたが、スカイツリーがちょうどビルの間からよく見えました。
逆に、南東側の部屋でも、部屋によってはスカイツリーが結構隠れしまうのでは？と思いましたが、部屋ごとのスカイツリーの見えやすさが分かる人いますでしょうか？

[630: 匿名さん]

スカイツリーなんて住んで１週間もしたらそんな感動しなくなるから気にしなくていいよ。そんなに見たきゃそれこそ森鴎外記念館のカフェに行けばよろし。

[631: マンション検討中さん]

そんなものなのですね。ありがとうございます。

[632: 口コミ知りたいさん]

スカイツリーのライトアップは幻想的で、見てて飽きないけどね。

[633: 名無しさん]

昨日現地に時間を変えて三回行きました。
南側は戸建に被ってしまい日が当たりませんね。候補から外しました。
南東側の庭付き半地下は日中は日が当たっていいなと好感が持てました。
柵や植栽がどうなるかですが、今の工事フェンスが柵と同じようであれば部屋の中まで見られるような感じにはならないんじゃないかと想像できます。
管理修繕費の上昇率が気になるのでMR訪問で確認したいです。
MRの駐車場はベンツにポルシェにBMWなど外車ディーラーみたいでしたけど、お得意様優先物件なのかもしれませんが…。

[634: マンション検討中さん]

ここカイエン停めれないんだね。
マカンでギリか。前の人が言ってたけど当たったら買い替えになります。

[635: 匿名]

今の時代、共働き世代はネットスーパー利用が多いから大型スーパーはなくてもそこまで困らないかな。近所にクリーニング屋さん多いですよね。
一回もMR訪問せずに突然本登録する人も稀にいると思いますが、抽選にならないように色々気を配っていたデベや足繁くMR通って事前のローン審査まで済ませてた他の買主たちは嫌でしょうね。まぁ当たっちゃえばこっちのもんですが。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

地方から買いに来る人は最終日一発本登録なんてこともありますよね。
千駄木に地方から来るかは分かりませんが。

[637: マンコミュファンさん]

DBX に買い替え予定だから、青空機械式駐車場のマンションは無理

[638: 匿名]

>>636 匿名さん
この価格と場所だと、今は海外駐在または留学中だけど帰国した際に住むようにってことで海外から一時帰国で本登録のケースはあるかもしれませんね。

[639: 匿名さん]

なんかお得意様だけで掃けちゃいそうな気がしてきました。

[640: 匿名]

投資家はグロスが嵩むから来ないかな？
来てもおかしくない坪単価だけど？？？

[641: 評判気になるさん]

投資家向けではないですね。

[642: マンション検討中さん]

風呂に窓があれば完璧なのになあ…Eタイプの間取りは酷すぎますがそれ以外はゆとりがあってすぐ売れそうですね。

[643: 販売関係者さん]

この週末で８割程度契約の見通しとの噂を聞きました。。。

[644: 匿名さん]

物件概要に3月上旬販売って書いてあるんだから、この週末で契約はないでしょ。
短いかもしれないが、登録期間を設けて抽選というのがまともなデベのやり方。
ちなみに自分は登録初日にモデルルーム初訪問、そのまま登録した経験がある。かなりの高倍率だったが当選したけど。

[645: 匿名]

要望書が出て8割埋まったてことかな？それはあるかもですね。さすがです。宣伝広告費浮きますね。抽選が盛り上がりそう！！財力と運がないと住めない最強物件！

[646: マンション検討中さん]

Eタイプは間取りのどこが良くないのでしょうか？マンション検討の初心者のため間取りに詳しくなく、Eが一番良いのかな？と思っていたので、どのような点が暮らす際に良くないのか、教えていただけると嬉しいです。よろしくお願い致します。

[647: 匿名さん]

>>645 匿名さん

この規模だと全戸一斉販売あるかもねー

[648: eマンションさん]

Eはリビングインを辞めて、2LDKにすれば一番良いよ。

[649: マンション検討中さん]

どうせ抽選になるなら条件の良い部屋か価格の安い1億以下で狙う方が良さそうですね。

[650: 匿名さん]

>>646 マンション検討中さん
こういう斜め壁の部屋の場合、リビングに関していえばTV、ソファ、ダイニングテーブルなんかをどう配置するか具体的にイメージできてるなら大いにアリだけど、買ってから考えるって感じなら後々後悔する可能性がある。この形でも30畳位あれば逆に配置の仕方によって凄くお洒落に出来そうだけど結構センスがいると思う。
あと寝室１と寝室２にWICを配置するためのデッドスペースがあるから、それぞれ表示の畳数より１畳づつ使えるスペースが小さいということも知っておくべき。
どちらも許容できるならアリだけどね。気づいていなかったならよく考えよう。

[651: 匿名さん]

洋室2じゃなくて3だった。