プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん
安いって！みんな買おう！

[602: 匿名さん]

結局、不動産は市況。割安の言葉が示す通り所詮相対的な判断。今は市況が悪過ぎるかも。

[603: 匿名さん]

先日個人地主が土地手放すタイミング話題になってたけど、物件売り出しタイミングとは別。体力ある大手デベロッパーは今みたいな売り時を狙って待てる。

[604: 匿名さん]

>>600 匿名さん
山手線内側、高台、駅近で400台ならお手頃かと。もしかしたら市況が悪いかもね

[605: 匿名さん]

>>602 匿名さん
市況が悪いとは、売れないから値段が落ちる時期、という意味でしょうか？？
つまり、買い時？

[606: 匿名さん]

半地下が話題になってたので、なかなか経験談も聞けないと思うので参考までに
近い知人がマンションの半地下に住んでて頻繁に行ってますが、そこは部屋前のテラスがかなり広くものすごく快適でしたよ
テラスにいても逆に通りの人からの目は殆ど気にならず部屋も通りからの視線は気にならなかったです。
壁の上に高い塀と生垣が施されてました。開高が3メートルくらいあるのでサッシ全面から日差しもありました
さらに湿気なんですが、24時間換気もあり、加湿清浄機で加湿してるくらい湿気が無かった。夏場で除湿してなくても普通に湿度50%とか、冬場は45%とか表示されててへぇーと思ったくらいです。カビとか風呂とかにも見当たらなかったですよ
まぁこればっかりは当たり外れあるんでしょうけどね
今の半地下は高さとか間取りとか工夫されていることもあり、デメリットもほとんどなく逆にあまり似たような物件を見つけるのが大変かもしれないですよ
しかも売り出し時は割安で買ったと聞きました。
来た人は皆同じような物件ないかな？と探してる人も何人かいました。
ちゃんとした設計とデベの物件なら逆にユニークな物件として資産価値が維持されるような気がしましたよ。

[607: 匿名さん]

先入観はいけないということだね。とはいえ、地下室マンションに住んでいる人の方が少なくてまだまだ良さが知られていないし、アカデミー賞を獲った韓国映画のお題がお題だけにちょっと風評被害を受け気味かもしれないね。

[608: 匿名さん]

東京カンテイ調べ、70平米あたりの中古マンション価格
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/707

都心六区　2020年1月 8,154万円　築年数22.6年 前年同月比+7.8%　前月比+0.6%
これを見ちゃうとやっぱりここは安い

[609: 匿名さん]

都心六区のなかでは文京区自体が激安だからな。
「余計なこと言うな」って思っただろ？

[610: 匿名さん]

まぁ2億払って機械式駐車場ってやってらんねえよな。

[611: マンション検討中さん]

マンマニさんがブログアップしてますね。

[612: 匿名さん]

>>606 匿名さん
こういう実際の体験談は有り難いですね。
ここの半地下はテラスがかなり広く、しかも初めからウッドデッキっぽい仕様なので良さそうです。

[613: 匿名さん]

雹降ったらボコボコだもんなー

[614: 匿名]

マンマニさんは、常盤松ハウスでは半地下を推したけど、人気は2階だった。
それも6倍と16倍の差。
坪単価が高くても上階を選ぶのが賢明。これ常識。

[615: 匿名さん]

>>609
そう、それは土地が安いから、そしてそれは商業地が少ないから。
つまり文京区の商業地は希少、それも駅近はもっと希少、これになぜか誰も気がつかない

もちろん、道にいつもレゲエが倒れていて「寝込み注意」の標識でもあれば納得するんだが

[616: 匿名さん]

文京区の高台って政治家よりも、明治大正には高級官僚とか軍将校、大学教授とかが住んでいたイメージがある。ここの隣に森鴎外が住んでいたのも、多分そういう場所だったからじゃないかな。

[617: 匿名さん]

>>615 匿名さん
よくわからない部分もありますが、結局この物件は押しですか？

[618: 匿名さん]

>>617
この場所自体は推しだね。
大昔に住んでいたけれど、文京区の中ではなかなか良かったよ、この地域。谷根千の商業地域からちょっと上がったところにあるので刺激が欲しいときは坂を降りて、安らぎを得たいときは家に籠るといったメリハリがつけられる立地ってそうないと思う。

それに神楽坂近辺とか渋谷区とかで斜面の地下室マンションを喜んで買う人がいるならここの地下も売れて然るべしだと思う。ハザードマップもクリーンで家が水没する可能性は低いしね。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん
なるほど、参考になります！
有難うございます。

[620: 匿名さん]

間違いなく日本一の立地ですよ。

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん
すごい、いいきりましたね！笑笑

[622: 匿名さん]

ずっと言ってるよね、この人。意図がよくわからないけど。

[623: 匿名さん]

まあ日本一は言い過ぎだろうけれど、悪い場所じゃない

一般に知られている谷根千は直球ど真ん中の下町で観光地だから賑やかだけど、坂をのぼると閑静な住宅街が広がっている。上流スレで地盤も環境もまるっきり異なる荒川区の街と比較している人がいたが、ここの近辺は本当に一度歩いて回っていただきたい街

[624: 評判気になるさん]

近所に住んでいる者です。住みやすいかどうかで言えばいたって普通と言いますか可もなく不可もなくだと思います。
日常の買い物は少し心もとないので近くにスーパーができれば嬉しいです。特に少し遅い時間帯になった際に困ることがあります。
あと気になるのは、皆さんの仰っているガードレールは設置してほしいです。子供さんだけではなく高齢者（特に自転車）も多い地域なので車の運転でも気を使います。
日中と打って変わって夜は大通りから一本道を入れば暗くて人通りも少ないので危ないことはないですが怖さを感じる人はいると思います。

[625: ご近所さん]

本当に、店（スーパー）はレ・ミゼラブル。〇〇ストアーとか何とかして欲しい。夏とかハエが、、、今時寂れた地方でも見かけない。プチマルエツとか買収してくれないだろうか？
が、千駄木にはよくある、こういう目も当てられない品質・店構え・サービスの店が。なぜ客も途切れず生き残れるのか、そこが良くも悪くも千駄木地元民の価値観だろうと思われる。

[626: 匿名さん]

ご近所さんと言うわりには上から目線なんですね...

[627: 匿名さん]

あの辺のハイソな御近所さんは然るべき場所に車で行って買い物しているよ。でもときどきつきあいで近所でも買っているってところかな。バイトしている子供みたいな店員より、自分と同じ世代で古くからこの土地に居ついている人と話しながら買い物をする楽しさってものもあるんだよね。地域への愛が感じられると思わないかい？

[628: 匿名さん]

>>625 ご近所さん
>>627 匿名さん

通ったことあるけど行ったことないんで今日行ってみます。
地元愛あるほうなんで、はまるかなー笑

[629: マンション検討中さん]

なぜか今日はほとんど誰も書き込み無しですね。
価格は全ての部屋決まったのでしょうか？
人気はどこの部屋なのでしょうか？
分かる人いましたらお教えください。
一度もモデルルーム見ることできずに販売開始？ってあるのでしょうか。
先日、森鴎外記念館内のカフェに行ってきましたが、スカイツリーがちょうどビルの間からよく見えました。
逆に、南東側の部屋でも、部屋によってはスカイツリーが結構隠れしまうのでは？と思いましたが、部屋ごとのスカイツリーの見えやすさが分かる人いますでしょうか？

[630: 匿名さん]

スカイツリーなんて住んで１週間もしたらそんな感動しなくなるから気にしなくていいよ。そんなに見たきゃそれこそ森鴎外記念館のカフェに行けばよろし。

[631: マンション検討中さん]

そんなものなのですね。ありがとうございます。

[632: 口コミ知りたいさん]

スカイツリーのライトアップは幻想的で、見てて飽きないけどね。

[633: 名無しさん]

昨日現地に時間を変えて三回行きました。
南側は戸建に被ってしまい日が当たりませんね。候補から外しました。
南東側の庭付き半地下は日中は日が当たっていいなと好感が持てました。
柵や植栽がどうなるかですが、今の工事フェンスが柵と同じようであれば部屋の中まで見られるような感じにはならないんじゃないかと想像できます。
管理修繕費の上昇率が気になるのでMR訪問で確認したいです。
MRの駐車場はベンツにポルシェにBMWなど外車ディーラーみたいでしたけど、お得意様優先物件なのかもしれませんが…。

[634: マンション検討中さん]

ここカイエン停めれないんだね。
マカンでギリか。前の人が言ってたけど当たったら買い替えになります。

[635: 匿名]

今の時代、共働き世代はネットスーパー利用が多いから大型スーパーはなくてもそこまで困らないかな。近所にクリーニング屋さん多いですよね。
一回もMR訪問せずに突然本登録する人も稀にいると思いますが、抽選にならないように色々気を配っていたデベや足繁くMR通って事前のローン審査まで済ませてた他の買主たちは嫌でしょうね。まぁ当たっちゃえばこっちのもんですが。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

地方から買いに来る人は最終日一発本登録なんてこともありますよね。
千駄木に地方から来るかは分かりませんが。

[637: マンコミュファンさん]

DBX に買い替え予定だから、青空機械式駐車場のマンションは無理

[638: 匿名]

>>636 匿名さん
この価格と場所だと、今は海外駐在または留学中だけど帰国した際に住むようにってことで海外から一時帰国で本登録のケースはあるかもしれませんね。

[639: 匿名さん]

なんかお得意様だけで掃けちゃいそうな気がしてきました。

[640: 匿名]

投資家はグロスが嵩むから来ないかな？
来てもおかしくない坪単価だけど？？？

[641: 評判気になるさん]

投資家向けではないですね。

[642: マンション検討中さん]

風呂に窓があれば完璧なのになあ…Eタイプの間取りは酷すぎますがそれ以外はゆとりがあってすぐ売れそうですね。

[643: 販売関係者さん]

この週末で８割程度契約の見通しとの噂を聞きました。。。

[644: 匿名さん]

物件概要に3月上旬販売って書いてあるんだから、この週末で契約はないでしょ。
短いかもしれないが、登録期間を設けて抽選というのがまともなデベのやり方。
ちなみに自分は登録初日にモデルルーム初訪問、そのまま登録した経験がある。かなりの高倍率だったが当選したけど。

[645: 匿名]

要望書が出て8割埋まったてことかな？それはあるかもですね。さすがです。宣伝広告費浮きますね。抽選が盛り上がりそう！！財力と運がないと住めない最強物件！

[646: マンション検討中さん]

Eタイプは間取りのどこが良くないのでしょうか？マンション検討の初心者のため間取りに詳しくなく、Eが一番良いのかな？と思っていたので、どのような点が暮らす際に良くないのか、教えていただけると嬉しいです。よろしくお願い致します。

[647: 匿名さん]

>>645 匿名さん

この規模だと全戸一斉販売あるかもねー

[648: eマンションさん]

Eはリビングインを辞めて、2LDKにすれば一番良いよ。

[649: マンション検討中さん]

どうせ抽選になるなら条件の良い部屋か価格の安い1億以下で狙う方が良さそうですね。

[650: 匿名さん]

>>646 マンション検討中さん
こういう斜め壁の部屋の場合、リビングに関していえばTV、ソファ、ダイニングテーブルなんかをどう配置するか具体的にイメージできてるなら大いにアリだけど、買ってから考えるって感じなら後々後悔する可能性がある。この形でも30畳位あれば逆に配置の仕方によって凄くお洒落に出来そうだけど結構センスがいると思う。
あと寝室１と寝室２にWICを配置するためのデッドスペースがあるから、それぞれ表示の畳数より１畳づつ使えるスペースが小さいということも知っておくべき。
どちらも許容できるならアリだけどね。気づいていなかったならよく考えよう。

[651: 匿名さん]

洋室2じゃなくて3だった。

[652: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん
ありがとうございます。
確かにテレビをどこに置くかは難しそうですね。
勉強になりました。

[653: 匿名さん]

キャピタルゲイン出ますか？

[654: 名無しさん]

>>653 匿名さん
流石にこの額だとキャピタルゲイン狙いではないないですよね。
1番安い部屋で仕込んでどうかくらいじゃないかな。

[655: 通りがかりさん]

80、90平米台の部屋って間取り微妙？
リビングダイニングの家具置きづらい気がするけど、これは自分のセンスのなさなのか。

[656: マンション検討中さん]

安いという感覚が分からない。
至って妥当な価格付でど真ん中に収まっただけだと思います。

[657: 名無しさん]

路線価、地価でも高いエリアではないから価格妥当ってのは分かる。

[658: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん

>>650だけど追記。リビングに窓が多いのは一見素敵なんだけど、どこにTV置いても背中が窓になるんだよね。
まあ私も数年前にとある三角リビング物件(全方位窓)の契約直前にふと気づいて回避したんだけど、そんなにインテリアのセンス無いから今でも正解だったと思う。個性的な部屋は模様替えも難しいしね。

[659: 匿名]

Eは間取りでみんな敬遠するだろうから抽選回避できるかもしれません。MRのまんま真似すれば素敵にできるかも。

[660: 匿名さん]

モデルルーム行ってない冷やかし組だけど、HP見る限りMRのリビングにはTV置いてないよね。デべがよくやる手法だから鵜呑みは危険。TV置かないと生活感が消えて途端に素敵に見える。

[661: 匿名さん]

キッチンカウンターの横に壁がありますからそこに壁掛けを設置する感じならすっきりまとまるんじゃないですか？

[662: マンション検討中さん]

Eの間取りが良くないって話だけど不思議。
こんな良い間取りは他に無いと思っていた。
洋室のWICの扉をオプションで引き戸にすればデッドスペースはなくせる。
不整形リビングも、カウンター近くにダイニングテーブルを置いて、窓際にソファーを置いて効率的に使える。
好みも夫々だね。

[663: 匿名さん]

むしろEが真の勝ち部屋。

[664: 匿名さん]

TVはどこに置くの？60インチとかを窓を背に置くと折角の窓を塞ぐことになるし逆光で観にくくなるよ。結果TVの後ろはカーテンで塞ぎっぱなしになる。洋室２をリビングとして使ってそこに置くか思いつかない。
あと洋室のWICは引き戸にしたら扉の邪魔は無くなるが、洋室内に廊下の延長が出来ていることには変わらんと思う。リビングのキッチン横も廊下の延長で勿体ない。

[665: 通りがかりさん]

テレビ命！！

[666: 匿名さん]

多分ダイニングセットをキッチンカウンター前に置いて東北側の壁に壁掛けテレビを設置するのがおそらくノーマルの対応だと思う。

リビングの窓際天井にビデオプロジェクターを設置して洋室２の引き戸前の天井にロールスクリーンを設置して画像を投影するのはいかが？
https://theaterhouse.co.jp/products/WCB2214WEM.html?gclid=EAIaIQobChMI...

音響はこれなんかどうかな
https://www.bose.co.jp/ja_jp/products/speakers/home_theater/lifestyle-...

背もたれが窓の方にもスクリーンの方にも自在に回せるデセデのソファーなんか置くといいね
https://www.idc-otsuka.jp/shop/product/7753

[667: マンション検討中さん]

サラリーマン層が住むマンションではないだなぁと思い脱落

[668: 評判気になるさん]

狭い部屋はおいておいて、1.25億以上が条件がまともな部屋だすよっていうボーダーラインで仕切られてるのが明確な物件だからリッチ層向けですよね。
お金持ちはこの値段でも余裕で妥協できてまた買い替えればいいんだろうな・・・普通は妥協ナシなら頑張って買うっていう価格帯ですよね。
この値段ならいくらでも選択肢あるからわざわざ千駄木でなくてもって思いつつ下町ニーズってあるんだなぁって感じました。

[669: マンション比較中さん]

しょせん自分も世帯年収2000万レベル。
冷静に考えるとただの小金持ちで民度の差を感じています。
医者、弁護士、経営者・・・の中にポツンとリーマンって言い辛い時点でダメだと思い始めました。

[670: 匿名さん]

自分も単独2千万円ですが参戦します！
当たればラッキーくらいの軽い気持ちですけど。

[671: マンション比較中さん]

>>670 匿名さん
単独なら全然問題ないですよ！一般的な年収換算だと1.5憶くらいまで手が出ますね。すごい！
うちは1500＋500なのであまりリスクとれない・・・涙

[672: 匿名さん]

>>668
千駄木の高台は下町ではないですよ。
根津松本とかも近くにありますが、なんでああいう超高級鮮魚店が成り立っているのかと少し考えてみたらいかがですか？

[673: 匿名さん]

世間的には肩で風切って歩いてるのが、共用廊下では惨めに感じるなら止めときゃいいけど、自分より所得が低い世帯が集まるマンションだとそれはそれでストレス感じると思うよ。
家計的に厳しいというならわかるけど、他人にどう見られるなんて気にして諦めてるのは理解できん。たぶんその医者だの弁護士、経営者は気にしてないよ。てかそこまであなたに興味ない。

[674: eマンションさん]

同じ年収でも、普段、先生さまとチヤホヤされる人間
方や残業しまくって時間給がショボい人間との差だね。

[675: 匿名さん]

正直、世帯2000くらいでよく生活できてるなと思う…数字をさらけ出したくなるのはこのくらいのステージだったなと、過去を思い出して恥ずかしくなる

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん

やっぱり、現金一括購入ですよね！

[677: マンション検討中さん]

1.5億出して地下に住む人いるのかな？
住めればいいって人が申し込むならわかるけど

[678: 匿名さん]

>>676 匿名さん
ごめん、そんな金もないんだ笑
2,000の倍はあるけど、多少はローンを組む必要もある。選択を間違えたらここは買えないかもと思ってる。
東京で2,000くらいは庶民…30半ばだけど4,000だって小金持ちの自覚なし。まだまだ謙虚に頑張らなくては。

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
現金一括でも買えない程度なのによく>>675みたいに書けるもんだと感心する。恥ずかしいと感じるのはそこじゃないし、小金持ちの自覚の前に他の自覚が必要だよ。

[680: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
そうなのですね。今まで10回くらいしか行ったことがなく、感じた印象が下町でした。
上と下で分けて捉えてもいませんでした。
千駄木と言われると駅から谷中方面が真っ先に頭に浮かびます。

[681: 匿名さん]

>>680
町として考えれば坂の下の方が栄えていますし、観光客もゾロゾロ歩いていますしね。よくテレビや雑誌に出るのも坂下が多く、団子坂を登ってくるマスコミはなかなかいませんね。

ただ坂がいい感じで外部の人を遠ざけているせいでこの辺は静かな感じが保たれているんでしょうね。最近の駅近フラットアプローチがもてはやされる市場動向からみるとちょっとメインストリームからは外れているわけですが、広さと価格を見るとそれが折り込まれているのがわかります。

[682: 匿名さん]

飴細工のお店では二度ほどTV取材に出会した。が、その他の店は使えないなぁ。

[683: 匿名さん]

温暖化台風でマンション検討時に浸水リスクの優先順位が上がったが、世界中で人が移動する時代は今後も感染症リスクが高まってくるから、300とか500世帯が住む大規模タワマンは何だか怖い。広告コストかけられることもあって大規模こそ正義みたいな風潮あったけど、徐々にここみたいな小規模マンションが見直されるかもね。

[684: 匿名さん]

多数の人がすれ違うという意味では大規模マンションも住宅密集地帯も大差ないように思うけどね。低層の高級マンションに住んでいても疫病にかかった運転手の運転する車に乗ればどんなハイソなお方でもアウトなわけで...人口密度の低い北海道で新型コロナウイルス 感染症が多発しているという事実は示唆に富んでおりますね

[685: 匿名さん]

ハザードマップは良しとして、疫病対策まで考えマンション購入は意味がないとは言わないが、ほとんど有効な議論とは思えない。話題を逸ららず物件と近隣の情報交換が有意義。

[686: マンション検討中さん]

この物件の周辺は、意外に緑が少ないと感じます。たとえばですが、１駅南下して、根津駅周辺ならば、不忍池や上野公園がありますよね。そういう緑に憧れるのですが、本物件の場合、仮に抜けの良い部屋であったとしても、見えるのは屋根ばかりで、殺風景に感じてしまいます。つまり、眺望は望まない方が良い物件でしょうか？とすると、南側５階と４階では「抜け感」は５階が良いですが、「日当たり」は４階でもそれなりに良いように思われ、それでいてかなり価格差があるので、意外に南側４階は穴場では？と思うのですが、いかがでしょうか。

[687: 匿名さん]

急傾斜地だか崖地だかは気にならない？
もし地震が来たら学校側が倒壊するのかな？
まあ、そんなの気にしてたら買えなくなるけれども

[688: 匿名さん]

>>687
崩れて潰されるのは中学校と小学校なので、父兄が黙っていないとおもいます。

[689: 匿名さん]

最近神奈川県であったよね。マンションの崖が崩壊して高校生が亡くなった。
もし崩れて被害が出たらマンション住人で補償する必要があるのと、何もなくとも土砂災害警戒区域だったら売却の時に重要事項で説明しなきゃいけない。価格がこの程度で収まってる理由はひょっとしたらそこかもね。該当地なら当然契約時に説明はあるが、その場で初めて知った場合、ただでさえ新居で盛り上がってるのに契約しないって決断ができる人がどれだけいるか。だから買わない方がいいとは言わんが契約する人は予め確認しておくことをお勧めする。

[690: 匿名さん]

ここの敷地ではなくて隣地道路が土砂災害警戒区域だよね、一応急傾斜地の上端から水平距離で10mとなるので敷地はかかっていても建物はかかっていないかも。ドライエリアの奥行きも実はそれで決まってたりして。まあ要確認だけどね。

道は特別区道になっているらしいが、擁壁は中学校の敷地内という話もあるので、今回の指定を受けて区が何らかの予算措置をして改良する可能性があると思う。まあ希望的観測だが、文京区という土地柄を考えると結構ありうるシナリオだと思う。不確定性はあるが、不動産評価が高まる可能性も残されているといったところか。

[691: 匿名さん]

>>689で自分自身は冷やかし組。なぜこんなこと書くかというと今所有してる物件が警戒区域に指定されてるから。といっても買って何年もしてから指定されたんだけどね。幸い土地の形状上、下が道路とか戸建てではないので最悪崩れても人的被害が出る可能性が低い（まあ土砂の回収位は負担するのだろうが）と予想される場所だけど、重要事項で説明を義務付けられるってのは邪魔だなと思ってる。
で、指定される前は管理組合中心に役所やら地元選出議員やらに随分陳情に行ったけど、結構剣もほろろだったと聞いている。ここが本当に警戒区域かどうかは知らんし、下が学校で違う措置になるという可能性も否定しないが、高い買い物だからあまり希望的観測に頼るのはどうかと思う。

ネガキャンのつもりは無いので追記すると、低層なのに眺望が良かったりするのは崖上に建ってるからであって悪いことばかりじゃない。自分の物件もそこが大いに気に入ってるから売るつもりも無い。要は契約直前に知ってビックリというのは避けたいよねって話です。

[692: 匿名さん]

最近になって土砂災害警戒区域の指定の条件のハードルが下げられたためか他の区の物件も指定が増えているようだね。ただ、現地を見る限り愛宕神社の裏みたいな、いかにも崩れそうなむきだしの土の斜面というわけではなくちゃんと上まで鉄筋コンクリート造の近代的な擁壁だったのであまり脅威には感じていない。たぶんそういう人もいれば、何かあるに違いないと疑心暗鬼になる人もいるので、最終的には好き好きということになるだろうね。こういうのは買う気になって何度も現地踏査しないとわからない事。

[693: 匿名さん]

眺望が良いので土砂災害のリスクくらいは仕方ない。
最高の立地。

[694: 匿名さん]

個人的には崖の下から団子坂下交差点にかけての老朽ビルの建つブロックを小学校と中学校もあわせて一体開発し千駄木駅直結のレジデンスやオフィスビルの入った複合開発を行い、施設内の商業施設のエスカレーターを使って団子坂上まで直結させ、屋上には小学校のグラウンドや防災ヘリポートを作ったり、休みには区民に開放される大型プールや体育館を整備、老人福祉施設や設備の整った医師会診療所などを中に作れば崖崩れの心配など解決する。まあ、眺望はちょっと悪くなるのでこの物件的にはいい話ではないが。

[695: マンション検討中さん]

新型コロナウイルスが拡散していますが、今後の契約までの予定は変更なしなのでしょうか？

[696: マンコミュファンさん]

>>695 マンション検討中さん
さすがに変更ないと思っていますが、世の中の動きがガラッと変わってきたので、信じられるものが少ないですね。

[697: マンション検討中さん]

マンションもいよいよさがるかもね。

[698: 匿名さん]

マンションは下がるよ、間違いなく。
ただいつまで下がるかってことは興味があるけどね。どこで反転するか、底はどこか。

いいものは高くても売れるし、下がった途端に瞬間蒸発なので、こういう局面こそ慎重に選びたいね。

[699: 匿名さん]

>>694 匿名さん
素敵な夢だが文京区民の性質を甘く見すぎだな。まあ50年位したら実現するかもしれんが、いずれにせよ直下型地震の後だろうね。

[700: 匿名さん]

>>699
永遠に生きる人はいないから。子供や孫の世代がどう思っているか考えてご覧？子供世代は港区に住んでいる人とかいるんだよ。

[701: 匿名さん]

今NHKでやってるが、
https://www.theguardian.com/cities/2014/nov/11/hypotopia-19bn-model-ci...
オーストリアのウイーンみたいな因循姑息の塊みたいな国でも、こういう若い人が出てきているんだよ。オーストリアの金融ってまだまだ護送船団砲式なんだな。

[702: 匿名さん]

まぁ金融に限らず社会の基本的価値観（男女差、職業観とか）もいまだ保守的な国だけど、このマンションと何の関わりがあるの？

[703: マンション検討中さん]

>>695 マンション検討中さん
変更はないでしょうがコロナで外出を躊躇する方はいますよね。モデルルームなども。。
もはや公共交通機関を使わずに車ユーザーが多いような物件にも思うので気にもしないのかもしれませんが。

[704: マンション検討中さん]

登録期日までにモデルルーム見学希望者全員が見られるのでしょうか？モデルルームの商談席のキャパシティ的に、とても全員が見学できている（連絡が来ている）とは思えないのですが、そのような場合はどうなるのでしょうか？そこまでで打ち切りですか？

[705: 匿名さん]

>>704 マンション検討中さん
デベは売るのが仕事で見せるのはその手段でしかないので、全部屋に申し込み或いはモデルルームを閉じる期限がきたら終わりだと思う。
たぶん買い手の想像以上に「誰に売るか」ってことは気にしてないから、買い手の公平不公平なんて知ったこっちゃない。だから心配なら連絡待ってるだけでなく「いつなら空いてる？」ってこちらから連絡する位の方がいいと思うよ。誰も来ない空いてるときって絶対あるから。

[706: マンコミュファンさん]

>>704 マンション検討中さん
もうほとんどの部屋が埋まっていて、抽選が確定している部屋もいくつかある。3月半ばには抽選があり、売れ残った部屋以外は受付を閉じることが決まっているから、とにかく急いだほうがいいと思います。
そして、既に申し込みが入ってる部屋を希望するならば、今からだとかなり強い意志を示さないと、やんわりと断られると思う。そのくらい堅い客で埋まってきてます。
ご健闘お祈りします。

[707: 匿名さん]

申し込んでるのよりさらに「堅い客」だとOKでしょうな。

[708: 検討板ユーザーさん]

現金払いで買うなら3月中下旬まで参戦可能！

[709: マンション検討中さん]

現金ならオッケー。
ローンはもう無理ですね。

[710: 評判気になるさん]

>>704 マンション検討中さん
野村の場合は申込み時に価格の10%を支払うのですぐにご用意しておくとよいかと。
最低限しかローンを使わない人の多い物件でしょうからお世話かもしれませんが、ローンを組むようであれば低金利のネット銀行は審査に時間がかかるので諦めて個人で銀行に行って審査を通しておくとよいのではないでしょうか。

[711: 通りがかりさん]

逆に4月以降で売残り部屋があれば一気に価格交渉に持ち込めそう

[712: マンション掲示板さん]

>>711 通りがかりさん
んなわけないだろ…引き渡しまだまだ先や

[713: マンション検討中さん]

コロナウィルスでバタバタ人がなくなってキャンセルが相次ぐとかそういうことでもない限り値引きはないでしょうね。

[714: 匿名さん]

仮にコロナでキャンセル続出でも収束まで販売伸ばすだけでしょうね。更に世の中そんな状態になったら自分や家族も無事ではないから「マンション値引きでやったー」って余裕があるとも思えない。デべと個人とどっちが体力あるかって考えたら期待するだけ無駄ですね。

[715: 匿名さん]

>>710 評判気になるさん

要望書受付
申込登録（現金、現金＋ローン事前審査済み、ローン事前審査済み）：2週間
抽選→当選（無抽選含む）→重説
手付金振込：翌日
契約：翌週

こんなスケジュールですよね。

[716: マンション検討中さん]

704です。
皆さん、情報ありがとうございます。
経験がなくよく分かってなかったのですが、手付金振込が翌日など、かなり急なスケジュールなのですね。見学・検討急ぎます。
ちなみに、各部屋の倍率って分かる人いらっしゃるのでしょうか？
素人なので検討違いの質問でしたら、大変申し訳ありません。

[717: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
1から2名の応募がある部屋が多いみたいですけど、いずれにしても購入する能力と購入する意思が先行申込者よりも劣後していたら、抽選になる前にはじかれるとおもいます。
どのくらい余裕があるか、または厳しいかは販売員に聞くのがいいですよ。倍率は問題じゃないんですよね。その部屋にどのくらい堅い先行応募者がいるか、なんです。

[718: 評判気になるさん]

応募が集中しないよう、うまくバラけさせるのが営業マンの腕の見せ所なので、
既に予約が入っている部屋は選ばないように促されるはずですが、
何を言われようが気にする必要はなく、客が応募すると言えば拒むことはできません。

[719: 評判気になるさん]

ようやく連絡がきたのでMR（その後現地見学）に行ってきました。
専用の駐車場と思ったら違ったようで、あとの精算が面倒でした。
本当は最初に整理券（？）を取る必要があったようなことを言われました。

今の自宅と価格（=コスト）は大きく変わらずに広さは格段に広くなるので、自分的にはアリだと思っていたのですが、妻は気に入らなかったようで、自宅の良さを再確認したとのこと。やはり不動産に対する評価は人それぞれですね。千駄木の高級住宅街を想像して現地を見に行くと期待外れになるかもしれません。坪単価からしたら不満はないんですけどね。

ついでに森鴎外記念館のカフェに行ったら、ここの場所の良さを感じられました。
裏側に出ると、見晴らしがよいですね。今は休業のようですが…
記念館の中庭を通って階段を下りて不忍通りに行くのが住民の方の導線になっているようです。
ただ、前の車道のほうは、ガードレールがない歩道の通行人が多くて、ちょっと危険かな、と思いました。

[720: マンション検討中さん]

>>719 評判気になるさん
参考になるご意見有難うございます。
私はこの物件を購入希望で手続きを進めている者ですが、奥様はどの辺りがイマイチと思われているようでしたか？あと、比較対象とされた今のお住まいのエリアはどの辺りでしょうか？

今回は今の決断のままで進めていく予定ですが今後の選択のためにも差し支えなければお聞かせください。

[721: 評判気になるさん]

719ですが、あと、天井が低めなのが少し気になりました。
1番高いところで2450mmだそうです。ご参考に。

[722: 評判気になるさん]

720さん
度々すみません。719です。
自宅のエリアは伏せさせていただきます。すみません。
妻が気に入らなかったのは、単に街並みに関する好みの問題かと思います。
私自身は、さすがに森鴎外が観潮楼を建てて長年住んでいたエリアだけあって、
気分のよい場所だと感じました。
ただ、旧森鴎外邸は、反対側（学校側）を正面玄関にしていたようなんですよね。
あちら側は見晴らしがよかったけれど、反対側は車（運転する場合は歩行者）に気を付ける必要がありそうです。

[723: マンション検討中さん]

非常に良い物件であることは間違いないと思います。
ただ、最寄り駅「千駄木」という土地に坪単価５００前後、という点が非常に気になっております。
（南側低層の条件のかなり悪い部屋を除くとそのぐらいの平均坪単価ではないかと思います。）
元々、文京区の中でも家賃が安いエリアですし・・・
このあたり、購入を決めていらっしゃる方々はどのようにお考えでしょうか？

[724: 匿名さん]

まだ購入はしておりませんが、やはり住みたい気持ちの問題ではないでしょうか
住みたい、手に入れたいというエモーショナルな部分も住宅購入には必要な要素と思います
服と同じで、自分が輝く予感が感じられなければどんなに安くても買えません

[725: 匿名さん]

場所的にも広さ的にも賃貸向けでは無いし、本人が地域含めて気に入るかどうかだよね。
資産価値とか全く気にしないことはないだろうけど、そこを重視しすぎるならそもそも今の時期検討しないでしょ。

[726: マンション検討中さん]

私は千駄木に住むことと通勤路線にイメージが持てませんでした。
この予算があればかなり幅広く拘るのとができるので結局別エリアの物件に申込みを行うことにしました。
代々木上原、白金界隈、成城が最後まで残ったエリアだったのでそういうスタイルだとお察しください。
物件そのものは高級マンションは他も含めて良いものは良いので、エリアが合うかどうか、イメージが湧くかは大事だと検討中に感じたことでした。
後から気がつきましたが、この物件の駐車場では我が家の車は車幅がオーバーで入らなかったので驚きました。

[727: 評判気になるさん]

>>721 評判気になるさん
最近の億ションだと天井高低めですね。
2600mmは最低でもあると思ってた。

[728: マンション比較中さん]

確かにここを購入する予算を考えると、もう少し山の手風のハイソな
環境の物件には負けちゃうかなあ

[729: 匿名さん]

>>727 評判気になるさん

最近の億ションは5年前の7000万円物件と思って見れば違和感無いよ。実際その位上がってるしね。

[730: マンション検討中さん]

>>722 評判気になるさん
720です、有難うございました！
確かに天井は、1番高いリビングで2450ですね。あまり気にしませんでしたが、現状天井高でお住まいの場合は気になるポイントになりそうですね。

[731: 評判気になるさん]

>>726 マンション検討中さん
綺麗な街並みのエリアがご希望なかただとお見受けしました。
そういったところと比べると落ち着いていながらも古かったり狭小住宅も多い千駄木は差がありますね。
金額も同等となるとリセール含めてそちらを選ばれるのは納得します。

[732: 匿名さん]

成城とか白金、代々木上原とかと千駄木を同時に検討する人がいるってところが一番新鮮だった。

[733: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん
大手町、二重橋、日比谷、霞が関等とは無縁、JR沿いの郊外に通勤だとそうでしょうね。

[734: 匿名さん]

>>732 匿名さん
自分も成城のグランドメゾンとここの両方見に行きました笑
そして上原のリーフィアも見学予定なのでとても共感してしまったクチです。

[735: マンション検討中さん]

>>734 匿名さん
成城とどっちがいいですか？

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん
成城の方でした。街と抜け感と仕様もよかったです。グラメの池田山は予算オーバーで候補から外したのであとは上原のリーフィアを見て決めます。

[737: eマンションさん]

あとは、大学がどこだったかとか、バッシング轟々を覚悟で言ってみる

[738: 匿名さん]

>>733 匿名さん
渋谷勤務です。

[739: 匿名さん]

渋谷勤務でここはハナからないだろうね。。。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん
渋谷まで30分位ですし許容範囲でした。フレックスなので出勤も割と遅いですし。
赤坂や乃木坂界隈での会食も多いのでその時はタクシーで帰るのも楽だなと妄想してました。

[741: 匿名さん]

確かに千代田線沿線は明治神宮前とか表参道駅があるから、渋谷と言っても駅から離れた少し奥の方で働いている人にとってはここは十分検討に値します。私なんかはこれぐらいだと全然許容範囲なのですが、あの辺は建築とかアパレルに関わっているおしゃれな人が多そうだから街の外観にもセンシティブに反応するんでしょうね。

[742: マンション検討中さん]

ホームページのトップページに、予定販売価格帯が広さ別に出てますね。

[743: マンション検討中さん]

人生で最も高い買い物なのに十分な比較検討や調査もせず、ましてや自分自身や家族に合うかどうかが薄れ、周りの意見に流されて自分の意見を持てない。それが家購入のマジックだしリスクですね。
色んなMR訪問を重ねると、自分にとって何が大事な部分なのかとか分かってきます。

[744: 匿名さん]

とはいえプロゴルファーでも練習では百発百中まで精度をあげたパットやアプローチショットでも気の迷いから外すことも多々あるわけで、こういう場所で色々なことを言われると、大きな買い物のプレッシャーでつい買いそびれてしまう人もいるんですよね。契約のときにハンコを押すのに手が震えている人っていますもん。不動産屋に押してもらう人もいますよ。

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん
そういう人もこういう物件買うんですね。

[746: マンション検討中さん]

>>731 評判気になるさん
本当に申し訳ないのですが、1点質問させてください。
本物件は、リセール的にはあまり期待できないのでしょうか。
永住希望ではあっても、人生、いつ何があるかは分からないと思いますので、事前に把握はしておくことができれば、と思っています。
面倒な質問で大変申し訳ないのですが、できるだけ詳しく考え方を含めてお教えいただけると嬉しいです。
よろしくお願い致します。

[747: 匿名さん]

>>745
程度の差はあるでしょうが、やはり安い買い物ではないですからね。でも、ここはいい物件だと思いますけどね。もちろん、日本一でもないし東京で一番でもないだろうし、人によってはあちらこちら気に入らないでしょうが、自分にとって一番譲れない部分を満たしていてその中で値段的にもこなれていたら決断するべきでしょうね。私は今回のコロナウイルス 騒動は早々に収束すると考えていますので、リセールも悲観していません。あくまでも個人的見解ですけどね。

[748: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん

そんなこと聞いても、購入予定の人は「リセール問題ないよ」って言うし、回避した人は「リセール心配」って言うだけよ。5年後に売ったら高額で売れるけど、10年後だったら買い叩かれることもあるでしょ？どうせ当たらん答えを卑屈になって聞く意味無いと思う。

[749: マンション検討中さん]

指定小学校の汐見小学校について、知っている方がいたら教えてください。
口コミではあまり良くない評判も目立ちますが、文京区の中でもイマイチなんでしょうか？

[750: マンション検討中さん]

>>746 マンション検討中さん
期待するような物件はほぼないと思った方がいいと思いますし、文京の中でも端の賃貸も安い千駄木なのでリセールを気にするならもっと強いエリアを選択した方が良い気がしますよ。

[751: 匿名さん]

一般的に言ってリセール気にして低層マンション買う人はいないでしょう。

[752: 匿名さん]

ここ検討する位には稼いでるんだから、もっと自分の判断に自信持てよって思う。

[753: 匿名さん]

千代田線駅徒歩4分と高い利便性、低層マンションの割に管理費も抑えめと、リセールで不利な要素は少ないと思う。

[754: マンション検討中さん]

>>751 匿名さん
確かにごもっともで維持費も低くリセールも中高層の方が流動性もあって高いですね。
なぜかこのマンションが資産性あるような流れになってるのが不思議で至って普通な気がしてます。大幅に下落はないとは思うけど。

[755: 評判気になるさん]

千駄木の中では普通で文京だとやや下。
調べれば出てくるエリアや駅のリセールランキングでは上位にない。

[756: 匿名さん]

問題は文京区でも人気学区の物件ってどれぐらいの広さのどれぐらいの価格のものがあるかなってことかもしれない。不動産評価は比較によってなされるものでもあるから。

[757: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん
東京ど真ん中の大手町、二重橋、日比谷、霞が関に一本。新御茶ノ水から子供の塾も便利。坂はあるけど駅徒歩4分は検索条件でかなり有利、見つけてもらえやすい。リセールには何ら問題ない。山手線内側だから人口減でも下値は硬い。
駅徒歩5分以内を経験すると、7分以上は平坦でも毎日はきつくなる。
マンションコミュニティは湾岸タワマン族が多いから、こういう歴史ある都心の立地は必ず嫌われる。縁がないから相手にしなくてよい。

[758: 匿名さん]

70㎡台　8,700万円台～12,400万円台
80㎡台　9,300万円台～12,900万円台
90㎡台　9,900万円台～14,900万円台
100㎡超　14,400万円台～23,400万円台

[759: 匿名さん]

>>757 匿名さん
その必死さが不思議に感じる人がいるんじゃないですか。且つ後半は偏見ですな。それならこの掲示板も見なければいい。

[760: マンション検討中さん]

ここ迷っているのですが、これからマンション価格が大暴落おそらくするので、今は無理をしない方が賢明なのかしら？

[761: 匿名さん]

>>760
もしあなたが今自宅マンションを持っていたとして、今すぐ売りますか？それも捨て値で。
多分あなたができないと答えるなら、他の多くの人もそう答えるでしょう。

投資用でも同様です。もしあなたが人に貸しているマンションを持っていたとして、それを今すぐ売れますか？

多分持ち続けた方が得なケースが多いと思います。パニックに陥ることなく、罠のように待ち構える見かけ上安く見えるクズを引かないように注意して、今は寝て待ちましょう。

[762: 名無しさん]

うーん、汐見小、たしかに他の文京区の公立小に比べると見劣りしますかね‥国立小も抽選次第ですし、私立小も場所的に近くて魅力的なとこはないですね‥

[763: 匿名さん]

>>760 マンション検討中さん
ここに限らず今はピークなので待てる人は待った方が得策ですよね。

[764: マンション検討中さん]

>>761 匿名さん
同感ですね。不動産は基本的には実需に支えられる面があるし、株や債券や為替ほど簡単に暴落したりはしない。どちらかと言うとデフレインフレといったより大きな影響受けやすいです。

いずれにしても760さんが少しでも迷うことがあるなら買わないほうがいいかもですね！資産価値が落ちるのは多少心配でも、それでも住みたいと思えるような家を買えばいいだけです。
純粋に投資目的であれば実際にこの物件よりも魅力的な物件は他にもありますね。100平米前後よりも70平米前後の方が当然ボリュームゾーンを攻められる。流動性が高いと言う事はオーナーチェンジに向くので当然リセールの可能性は高まるでしょう。
ただしこの物件がリセールに不利かというとそれはないと思います。駅近、広さ、仕様、ブランドと言う複数の要素が高いレベルでまとまっているのでピンポイントで欲しい人は必ず一定数いる、そんな印象です。実際千駄木近辺では中古マンションの空きがほとんど出ていない。まだまだ需要が供給を上回っています。

[765: 名無しさん]

あとはこの近年でマンション建設が進むエリアなのでそれがどうリセール価格に影響してくるかですね。

[766: 匿名さん]

それこそ団子坂にエスカレーターができたら不動産価値がどれほどあがるか知れない。
あとは文京区と地元民の決断を待つのみ

[767: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん
切望します。千駄木駅ホームにつながる地上エレベーターでもいい！

[768: 評判気になるさん]

そういうこと言っている時点で投資のセンスが…

[769: 評判気になるさん]

エスカレーターは計画もなければなかなか難しいと思いますよ笑

[770: 767]

>>769 評判気になるさん
でしょうね笑
全くイメージできないですもん笑

[771: マンション検討中さん]

746です。
多くの方に回答いただき感謝いたします。
様々な考え方があるものだと大変為になりました。
ありがとうございます。

[772: 匿名さん]

>>766 匿名さん
団子坂のエスカレーター、エレベーターみたいに便利になるものってそう簡単に出来ないんだよね。特にここみたいに坂下が商業地だと尚更。商店街としては下に人が滞留した方が嬉しいし、地元民で一番発言力あるのは昔から地域活性に尽くしてきた彼らだから。

[773: 匿名さん]

団子坂にエスカレーターって具体化してるの？

[774: マンコミュファンさん]

>>773 匿名さん
この板以外では煙すら立ってないです 笑

[775: 767]

>>773 匿名さん
ネタで言ってるくらいの話です。でも切望してます。

[776: ご近所さん]

>>773 匿名さん
ここ以外で聞いたこともないです。

[777: 匿名さん]

千駄木駅の再開発があるならそういうのもいいなぐらいの待望論。
藪下通りと不忍通りに挟まれた地域を開発して商業施設にエスカレーターをつけて団子坂上に出入り口を設ければ団子坂エスカレーターのできあがりという寸法。中高生が歩道を占領している時間帯にこれが稼働しているととても便利になると思う。中を商業施設にしてスーパーなんか併設し、谷根千は外人に人気があるのでホテルを併設すれば流行りのスポットになりそう。そもそも駅直結は人気があるし、坂下の水害とか坂上の土砂災害とかあの辺の老朽ビルの倒壊危険性とか色々考えると採算性も悪くないし防災面の効果も考えるとやる価値はありそうだけどね。

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
たしかに、素敵な構想です。
もう少し坂上に観光地が有ればいいんですけどね。今は坂上は住宅地、坂下が観光地な感じで、この付近は総じて外国人も増えてきてるものの坂上まで来ないんですよね。

[779: 名無しさん]

この辺りのエリアは再開発をせずに昔の文化や街並みを守っていくという区との取り組みがあるところですね。

[780: 匿名さん]

>>779
まあ構想以前の妄想ですから、妄想。ここが建っているあたりは古ぼけているところが難なだけでかなり雰囲気がいいですからそれを壊さない計画にする必要があるでしょうね。道を渡った向かい側には道もまっすぐでなく優雅にカーブさせて住環境を高める工夫をしている街区もありますし、この辺の高台にお住まいの方はかなり住環境に対する意識が高いのでそれに水をさすような計画はNGですね。でも坂の途中の鉄部が錆を吹いているようなメンテナンスしきれていない、いかにも持ち主の負担の大きさが窺い知れるような老朽ビルを新しくて近代的な複合再開発ビルできれいにしたらもっと住環境や景観がよくなるんじゃないですかね。いずれそういう話も出るでしょうね、この辺は。

[781: 匿名さん]

それにしても、肺炎の件で世の中がこれだけ騒いでいても手続きは淡々と進んでいくことに若干の不思議さも覚える。変な不安感から気が変わらないようにという考えだろうけど、販売員も全く話題にすらせず、スケジュールもずらさない。

[782: マンション検討中さん]

不動産投資信託も歴代TOP3に入る大幅下落です。
かなり煽りを受けました。

[783: マンション検討中さん]

>>781
そうですよね。
いろいろなリスクを考えると、できればスケジュールを遅らせて欲しいですけど。
住宅取得贈与の非課税の関係で無理に進めているのでしょうか・・・
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm

[784: 買い替え検討中さん]

この戸数のためにスケジュールズラすとか、そこまでする必要ないと思いますけどね。

[785: マンション検討中さん]

これから不動産価格の暴落は必至でしょうね

[786: 坪単価比較中さん]

世界経済にインパクトのある事象なので今後の不動産動向が見ものですね。
直近の購入者にとってはいい話ではないし、検討者にとっては様子見のタイミングですね。

[787: 匿名さん]

ここは値下げしなくても完売しますよ。

[788: 匿名さん]

私もそう思います
私立医大に歩いて通える距離というロケーションを見ても、これは売れるしかないでしょう

[789: マンション検討中さん]

物件自体は完売するとして、その後の資産価値が当初の想定より下がる可能性はありますね。

[790: 匿名さん]

私立医大に歩いて通えるってそんなにメリットなのか？特に私立が大事なのかな？よくわからん。

[791: 評判気になるさん]

中国からの建築資材が入ってこなくなったと嘆いていました
結果、竣工が遅れたり欠陥住宅となったりするリスクもあるのでしょうか？

[792: 匿名さん]

>>791 評判気になるさん
山手線外に帰んな

[793: 匿名さん]

>>791 評判気になるさん

性能評価を取るため、欠陥はないと思います。
それより、工事遅延や建築費がさらに嵩む可能性があります。
新築マンションは原価高から当面下がる要素はなさそうです。
話が上がっている株価騰落に伴い不動産価格の下落を狙うなら、中古マンションを探すのがいいと思います。

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん
原材料を輸入に頼る国で、円高だからそうとは言えない。企業業績悪化でリストラが増え、新卒採用減れば人件費という原価も例外ではない。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん

今は円安方向ですよ。

[796: マンション検討中さん]

今週末からモデルルームの自由見学可能ですね！

[797: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん
1年後2年後に売るなら想定より下がる云々あると思うが、10年後20年後に売るならこれから始まる不景気が多少伸びてもあんまり関係ないよ。その間あなたが想像もしていないようないろんなこと起こるから、もっと下がるかもしれんし逆にもっと上がるかもしれん。つまりわからんってこと。

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん
同意。
今、不動産価格が下がるとか暴落するって言ってる人は、金が無くて今不動産なり別の資産にポジションが取れない人だと思う。そう思いたいんだろうなあ、と。
政府筋からも情報取って冷静に分析したら半々だよ。

[799: マンション検討中さん]

>>798 匿名さん
逆では？既に保有している資産が株も信託も不動産も金も外貨ものきなみ下落しているので塩漬け状態。だからもう突っ込むことができなかなっている人もいると思います。
私も数億含み損になって静観状態ですし。

[800: 匿名さん]

>>799
パンデミックシナリオで早々に手仕舞いした人も多いからね、かならずしもそうとは言い切れないんじゃない？先進国のデフレの一因である中国の製造業の作る安価な製品が国際サプライチェーンから排除されることによって、これから世界経済のギアはデフレからインフレに切り替わるという考えからすると現金のまま持つのは危険なので、現物資産にお金が流れるかもしれないね、たとえばマンションとか。