プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[482: 匿名さん]

まあ妥協して郊外物件を選ぶのとは少し違うから、そこまで悲観的にならなくてもいいんじゃない。便利さをとるなら春日後楽園一帯だと思うんだけど、やはり閑静さという観点からはこちらの方だろうね。他スレでも出ていたけれど、かなり高まっているインフレリスクのヘッジは誰もが考えているところでもあるし

[483: 職人さん]

日暮里駅を利用して通勤も可能でしょうか
ホームページには記載がないので毎日歩くのは大変なのかな？

[484: マンション比較中さん]

10分以上かかる（信号など含めて13-15分くらい？）のと、アップダウンを気にしなければ可能かと思いますが、毎日となると少ししんどい道のりじゃないかなと思います。

[485: 購入希望]

同じような意見です。

マクロな傾向としては、地価はジリ下げていく方向にはあると思いますが、逆に上がるところと、暴落するところとの差が出てくるはず。
郊外に割安感で買ったものほど、売れないのでずっと住むことになる。逆に、広い・駅近・高級仕様なものを高くても買ったときほど、場合によっては新築時よりも高く売れる可能性が出てくると見てます。
実際に、東京のここ20年くらいの傾向ですら既に、広くて近くて高い物件程さらに値が上がりやすく、逆に安く買えた物件程値段が落ちやすいという統計があります。

今後は人口が減少しますが、富裕層は必ず一定数いるので、この傾向に拍車がかかります。高級物件に需要が集中、流動性はそれなりに保たれ、逆に安いところはモノ余りになり、手放したいときには買い手がいない。

もうずっと住もうと覚悟を決めて高いものを購入した人ほど実は売れ、今後引っ越しもあるかもしれないから、と安いものを勝った人ほど売れなくて損が出る、という皮肉なことになっちゃいますね。

[486: マンション検討中さん]

>>484 マンション比較中さん
ありがとうございました?

[487: 匿名さん]

１００㎡以上の部屋の需要層は富裕層で、彼らは港区や渋谷区あたりのブランドエリア以外は対象外だと思う。
繰り返し広い部屋の資産性を説いているが、千駄木でそれがあてまるのかどうか。

[488: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
ブラントエリアという観点からは千駄木はちょっと当てはまらないように思います

[489: 購入希望]

実業家の富裕層というよりは、病院関係者とか弁護士ですね、この辺りは。港区のような分かりやすい派手さがないだけで、富裕層はたくさんいるっぽいです。このマンションは日医大、駒込病院の間にあり、この二つの病院にはフラットアプローチに近いです。

[490: 匿名さん]

文京区は大きな病院から小さなクリニックまで医療関係者多いね。大病院だと、当番ですぐかけつけないといけないし、地縁もあるから近くに住んでる人多い。大型マンションも少ないから、なんだかんだでマンション価格が高騰しても実需がついてきてる。

[491: ご近所さん]

なるほど、それで教育熱心なご家庭も多いということにつながるのですね

[492: 評判気になるさん]

医療従事者の方が多いのは私の父も医者なので馴染みがあり嬉しいです。

[493: 匿名さん]

何年か前だったか区内某地区のお祭りのときに酔っ払いが転んで頭を打った時に介抱していたのが某大学病院の脳外科教授と、別な大学病院の脳神経内科講師と言うゴールデンコンビだったなあ。祭り装束だったんで救急隊員も気がついてなかったが。

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
豪華なギャラリーだったんですね笑
祭りが多いのもこの地区の楽しいとこですよね。根津あたりは地元で商売している人も多く、祭りも活気があり、よそ者ながら周りから見ていて楽しいです。

[495: 匿名さん]

医師は富裕層じゃないので、1.5億とかの物件のリセール先に期待されてもなあ。。。
それに文京区に住むのは確かに比較的多いけど、千駄木はどうだろう、自分の同窓生や知人にはあんまりいない。
487で書いたように、1.5億以上の物件の需要層は富裕層（年収億レベルの）だと思うよ。その層が千駄木の物件に目を向けるのか。。。

[496: 匿名さん]

学力は家庭の年収に比例するからな
高偏差値の医者は当然それなりのお宅のお坊っちゃまお嬢ちゃまなわけで...

[497: 匿名さん]

いつも思うんだけど二馬力パワカだけでなく旦那の親、母ちゃんの親、下手したら爺ちゃんとかも加わったV６パワーファミリーの総力戦で買う場合もあるわけで...

[498: マンション検討中さん]

このご時世、年収というよりは資産だと思うので1億以上でも頑張らずにいられる方々が揃うほうがよい物件だなと思います。
戸数も少ないのでそれなりのコミュニティの階層でないと外れてしまう気もします。
35年で頑張って払おうという人向けでないですね。

[499: 匿名さん]

トイレ２つの部屋ってないの？
トイレ一つとかありえないんだが。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
トイレ２つの部屋はなさそうですね。

[501: 匿名さん]

>>495 匿名さん
年収億レベルはそれこそ港区とか好きそうだけど、年収それほどなくても資産10億みたいなタイプの富裕層もいるからね。そういうタイプなら千駄木の方がいいって人もいそう。千駄木は谷根千のイメージで下町だと思ってる人もいるけど、この辺りの高台は明らかに閑静な高級住宅街だしね。一度散歩してみればわかる。
自分は文京区の北の方生まれで今は半地元の豊島区にマンション買っちゃったから冷やかしで眺めてるだけだけど、ここはいいなって思う。上の方にインペリアルガーデンのこと書いてあったけど、あちらより立地・間取り共にずっと好み。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
私も近くに住んでますが、確かに千駄木一丁目はお屋敷街、坂下の二丁目から三丁目は町人街という感じですよね。
どちらの雰囲気もいいなって思います！

[503: 職人さん]

馴染みの薄い”床快フル”について、ご存知の方がいれば教えて下さい。
各々の部屋ごとに温度調整ができるのか、ランニングコストについて、特にビルトインタイプですとメンテナンス費用が心配になります。
また、最も心配することは閉鎖空間の中でインフルエンザなどの病原菌が館内に蔓延する心配は無いのでしょうか？色々心配な点があります。

[504: 匿名さん]

人が居ない部屋も100m2前後全部温めるんだから電気代は随分かかるでしょうね。省エネとは言ってるけどそれは別々の空調で全室温めるよりは省エネってだけで、普通人が居ない部屋は空調つけないからね。
ただ閉鎖空間でインフルエンザ云々は病院じゃあるまいし関係ないんじゃない？気密性が高いのはどこのマンションも一緒だし、一戸建ての方がインフルエンザに罹らないなんて話聞いたことない。

[505: 購入希望]

>>503 職人さん
各部屋の温度調整は出来ず、全て同じ温度になります。
メンテナンス費用はどうでしょう。このマンションについて言えば、管理費修繕費はそれほど高くありません。また電気代については普通のエアコンと比べてむしろ安くなるというのが一般的な見方です。
ウィルス等に関しては全く情報ありません。ただこのような新しい技術がそんなプリミティブな弱点を克服してないとは思い難いです。空気清浄に関して何らかの対策がされているか、またはなんだかんだで外気くらいの綺麗さでしょ、くらいの割り切りがあるのかもしれません。

[506: 匿名さん]

ここはお買い得ですよ。
絶対おススメ。
街の雰囲気最高。

[507: 匿名さん]

なんだか人に勧めるコメントが急増やね。
安い部屋は売れそうだが、高価格帯がどうなるかな。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん

CタイプかDタイプは狙い目価格と思うけど住戸位置悪いのかな？

[509: 購入希望]

>>508 匿名さん
目の前に家がありますね。三階より下は、展望を捨てれば価格は割安ということです。

[510: 匿名さん]

>>507 匿名さん
全部安いよ。これで高いなら山手線中は無理

[511: 匿名さん]

すごいね。買ってください、2.4億。

[512: マンション検討中さん]

安いか高いかは個人差あるので、絶対額を出せるかどうかじゃないですかね。
価格抑えめはそれなりの理由があるし、ここだと目の前が家の壁で日は入らないだし。
管理修繕費もローンにプラスで5万円位で、払えるならいいしキツイならやめた方がいいというだけではないかと。

[513: 匿名さん]

街の雰囲気が日本一だから資産価値は絶対に目減りしないと思う。
本当にうらやましい。このマンションに住める人が！

[514: 職人さん]

すでにお話しを聞かれた方、管理費や修繕積立金、駐車場代などの諸経費はおいくらくらいの提示だったのでしょうか。ちょっと高くなりそうな感じです。

[515: 購入希望]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[516: 購入希望]

>>514 職人さん
めちゃくちゃ広い部屋ではない限り管理費と修繕費あわせて月に4万円から5万円の間です。
ここは管理人が非常勤の予定なので、その分コストは抑えられてる印象。
また固定資産税は、これも部屋の広さに基本比例しますが、年間40万から50万円の間です。
なので全部合わせるとマンション購入費用以外に年間100万円と言うところだと思います。
住宅ローンを組むのであれば減税で50万円程度は戻ってくるでしょう。ペアローンで組むのであれば現在枠も2つ取れる可能性があるので100万円戻ってきて、ほぼマンション購入費用以外が相殺されるイメージです。

[517: 購入希望]

重ねて投稿しちゃいました、、片方削除依頼します。

[518: 匿名]

あー！どうか抽選になりませんように！

[519: 匿名さん]

坪400から前半の部屋はけっこうな人気だろうな。

[520: 匿名さん]

Aタイプの3階4階は地権者住戸？

[521: マンション検討中さん]

茗荷谷エリアと比べたら、どっちが住みやすそうですかね。学区要素を除いて

[522: 匿名さん]

雰囲気はかなり違うから好みになるけど、ファミリー層なら学区考慮しなくても茗荷谷の方が人気あるね。茗荷谷は小綺麗な街並みと住宅街で、公園やまとまった緑もあるから子育てしやすい。

[523: 匿名さん]

学区要素を除いたら人によるとしか言えんね。茗荷谷には茗荷谷の良さ悪さ、千駄木にも千駄木の良さ悪さがあるから。投資目的ならいいけど実需で買うなら他人の意見、しかもどちらがいいなんて漠然としたものなんて聞かない方がいいよ。そんなので決めたらどちらを選んでもきっと後悔する。

[524: 匿名さん]

勤務先やよく立ち寄る先が丸の内線の沿線か、千代田線の沿線かとかにもよるだろうし

[525: マンコミュファンさん]

学区と路線を抜いたら、悩む要素なくない？

[526: 匿名さん]

2020年最高のマンションはここで確定ですね。
買えるひとがウラヤマシイ！！

[527: マンション検討中さん]

まぁここはCタイプが狙い目だよな

[528: マンション検討中さん]

南側の4階以下はほぼ光が入らないので日中から蛍光灯を付けるような感じになると思います。
そう思うともはや半地下の一階住居が1番狙い目なのかなと思いました。
当然ながら南東の棟が何階であっても南東の棟よりいいですね。

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん
南なら南東ってのは断然そうかと。
この金額出して日照が悪いとか目の前がすぐ家の壁？な眺望なら他の良い条件の物件選べるもんね。

[530: 匿名]

>>520 匿名さん

4階

[531: 匿名さん]

１億出して南向きのお見合いはきつそう。
リセールも厳しそう。
安いには安いなりの理由があるってことか？
１階は論外だけど。