プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[362: 匿名さん]

>>360 匿名さん

南向きなら5階か4階選ぶ。

[363: マンション検討中さん]

まだ連絡こねぇよ馬鹿野郎！

[364: 匿名さん]

ひょっとしてブラックリストに載っているんじゃない？

[365: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
電話しよう

[366: 検討ちゅうです]

>>360 匿名さん
特に展望にこだわらないとかだと、ありかなとは思いますよ。そもそもこのマンションは全体的に展望については優位性がありません。ただしそれ以外はやはりすべての要素が高い水準でまとまっています。
展望を捨てれば、他の要素が割安感をもって手に入る。展望まで手に入る部屋ならば1.5億くらいからになる。そういうことかなと思います！

[367: 匿名さん]

小学校の隣だからむちゃくちゃうるさそう。
小学生の子供がいる人にとっては安心ですね！

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
声は昼間だけだから気にすんな。上の階のドンドンの方が地獄

[369: ご近所さん]

やっぱりうるさいですかねぇ。地形的に小学校・中学校は崖の下にあるので上（マンション）までは響かないかなと希望的観測をしているのですが。（過去にこの掲示板でもそう言っている人がいたが。）

[370: 匿名さん]

窓閉めれば無問題じゃないの？

[371: マンション掲示板さん]

子供の声は高いから、かなり響くよね。
学童で夜７時頃まで子供を預かるから、その時間までは声がするよね。
ほとんどの学校は、外部のサッカーとか野球クラブに校庭を貸してるから、土日もうるさそう。

[372: 匿名さん]

崖下にあるので直で響いてくるような騒音ではないと思うけど。音をもっと気にしなければいけないのは崖下のアレだね。でも安いからいいか。

[373: 検討ちゅうです]

>>372 匿名さん
崖下になにかありましたっけ？？
崖下のおにぎり屋の近くのマンションに住んでたことありましたが、騒音は気にしたことなかったです。鈍感なのもある気がしますが…。

[374: 匿名さん]

小学校と中学校両方あるのか。。。
育児世帯には最高の物件だな。

[375: 買い替え検討中さん]

文京区に住んでこんな高額物件にという世帯なら、普通は私立だろう。

[376: マンション検討中さん]

いくらなの？

[377: 匿名さん]

いまどきとしては安いと評判だけどね
国立私立中学進学率が四割とかいうから二人に一人は受験して入る中学に進学するのが文京区の特徴だよね。最近はコミュニティバスがあるので便利になったけどわざわざ大塚まで丸の内線で出て都電に乗り換えて東京音大や日本女子大の付属幼稚園に子供を送り迎えしているお母さんもいたなあ。車での送迎は路駐すると色々近隣からクレームがつくのでNGなんだよね。

[378: マンション検討中さん]

独立バルコニーなのが地味に良い

[379: 匿名さん]

元気な子供が飛び回る明るい雰囲気の住環境になりそうですね。

[380: 匿名さん]

高級マンションのはずですが、、、

[381: 匿名さん]

割安感ありますね。仕様も良かったです。敢えて競争のなさそうなところ選んだので買えるとよいですが…

[382: 匿名さん]

>>377 匿名さん
野村だから相場の先をよく見た値付けかも
最近は在庫は待っても売れなくなったから

[383: 匿名さん]

最近は駅近でもフラットアプローチが人気だよね。
しかしハザードマップで水没可能性を指摘されている低地の方が人気があって高値で取引されるというのも皮肉な話だね。時代の流れを感じる。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
フラットが一番。でも坂上とはいえ4分ならすぐだよ。フラットで7分とかよりいい。

[385: 検討ちゅうです]

前にも書いたのですが、高低差はちょっと気になりますよね。フラットアプローチだったらこの物件最強だったと思います。高いところにあると言っても、眺望はそこまで大したことないですので(池之端あたりにあるタワマンと比べると…)
ただし、近辺の土地としての格や背景はやっぱり坂上のほうが良いですね。あと、これからやっぱり大型台風や洪水は増えると言われているので、それが本当だったら資産価値も相対的に高くなる可能性はありますね。千駄木の坂下は、ひどい雨の時はそれなりに水たまりができます。

[386: 匿名さん]

「本郷台地に乗っている」と言われるが、台地の突端で本当に「盤石」なのか？

[387: 評判気になるさん]

日本に盤石なんて場所はない。
でもさすがに水害は大丈夫でしょう。

[388: 匿名さん]

「乗っている」というか「隅っこからこぼれ落ちている」よね。

[389: マンション検討中さん]

高台の端っこは災害で最初に崩れ落ちる最も危険な場所

[390: 周辺住民さん]

最近話題になりませんが、羽田の航路変更は間近です。文京区がこれで影響受けないのは利点です。

[391: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん
山手線内側でそんなこと歴史上あった？
交通事故の方が確率高いよ。

[392: 匿名さん]

>>385 検討ちゅうですさん
坂が多い地域の低層、高台でフラット、眺望を気にすること自体ナンセンス。温かいかき氷みたいな。
都心にすごく近いのに住居に片田舎の様な長閑さを求めるならばここはいい。それ以外なら別を探そう。

[393: 匿名さん]

田舎の小学校の中みたいな環境。

[394: 匿名さん]

>>390 周辺住民さん
本日、実機運航による羽田新ルートの飛行試験があり、夕方に新宿上空を立て続けに通り過ぎる航空機を目にしましたが、音はそれほどではありませんでした。現在の南風の悪天候時の計器飛行による着陸ルート直下にある江戸川区に住んでいますが、航空機のエンジン性能の向上もあって、騒音による不動産への影響は限定的と思われます。ただ、次々と上空に機影が現れるため、飛行高度の低い地域ほど、慣れないと心理的な圧迫を感じるかもしれません。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
反対運動しても効果ないだろうな。空路は米軍との兼合い、というか許可が必要たがら。普天間と同じ。日本は植民地なんだよな。
それに本気で風穴開けようとしたのが鳩山さん。すぐに潰されたね。日本人も鳩山の背中を押さず引きずり下ろした。

[396: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん
その点私も気になっていました。あの場所はやはり地震時には危険なのでしょうか
何か調べる術はないものでしょうか

[397: マンション検討中さん]

重ねるハザードマップでは、急傾斜地崩壊危険箇所になっていますね。この点については営業から説明あった方はいらっしゃいますか？

[398: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
もしかしてハザードマップ信じるの？外れてるよ。地震予知連と変わらない。ニュース見てる？

[399: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

重説に載るから必ず説明されると思うよ。

[400: 匿名さん]

確かに擁壁があるから急傾斜地なんだろうけどね。
裏に中学校と小学校があるから崩れたら可哀想なことが起こるね。たくさんの子供が犠牲になりそうだね、大惨事がおきるリスクを東京都も文京区も意識しておらずなんの対策もとっていなかっとしたらこの物件の問題だけではないね。文京区や東京都にも問い合わせたほうがいいよ。

[401: マンコミュファンさん]

豪雨のハザードマップは全て的中！！
近年、浸水して、塗られていない場所はない。

[402: 匿名さん]

>>401 マンコミュファンさん
各地で見直してるよ。色なし浸水、色あり問題なしが起きたから。

[403: マンコミュファンさん]

近年、浸水して色なし地域、言ってみ！

[404: 匿名さん]

>>403 マンコミュファンさん
教えて下さいでしょ！まずは自分で調べよう。これだから田舎もんはやなんだよ。
見直しとか想定域外とかキーワードが分からなければ、自治体よりは地方紙に電話しよう。自治体は正確とか大本営のとこもあるから。それ信じちゃった口？

[405: マンコミュファンさん]

ないから言ってんだけど…

[406: 匿名さん]

>>405 マンコミュファンさん
各地てハザードマップの想定外区域があって見直してる

[407: マンコミュファンさん]

見直してんのは、幼稚園児の娘も知ってる。
近年、浸水して色なし地域を教えて下さいって話…

[408: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
完全に土砂災害警戒区域と急傾斜地崩壊危険箇所になってますね。契約に向け話を進めておりますが、担当の方からは特に説明はなかったです。これはどうしたものか…

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん
ここの位置かはわからないですが、昨年の台風の際は文京区は土砂災害警戒区域は避難準備勧告くらいは出してたと思うので、担当者か区に確認してみた方が良いと思います。内水被害ではそのような勧告は出ていませんでしたが。

[410: 匿名さん]

>>407 マンコミュファンさん
↓幼稚園児の親
>>401 マンコミュファンさん

[411: 匿名さん]

>>407 マンコミュファンさん　
見直してるのに全て的中？矛盾してますが。