プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[262: マンション検討中さん]

いよいよ来月からモデルルームですね。楽しみです。

[263: マンション検討中さん]

世帯数が都心6区は2030年までは増加していく
そこまでは都心好立地は簡単には下がらないよ
下がるのを待てば年は10年重ねるけどね
ローン組めなくなる

[264: 匿名さん]

>>255 周辺住民さん
自己満の理由なしの言い切りなら何も申さないで。だって他人の役に全然立たないでしょ。

[265: 買い替え検討中さん]

文京区といえばファミリー層が支えているが、ファミリー層ふつうに買える物件ではないだろうね。

[266: 匿名さん]

ファミリーって言っても経済環境は様々だから。決めつけない方がいい。

ところで、都心のマンションが建つ土地、様々な再開発が行われるけれどそこの土地を買収する時に動く莫大なお金、それを手にいれた個人は一体何に替えるんだろうね？銀行預金にして相続税でガッポリとられちゃうかわりに預金通帳の残高を眺めて毎日快感を感じるような守銭奴以外は、何かに替えようとするだろうね。たぶん、スーパーカー以外の何かに。

[267: 匿名さん]

古本屋の店先で一冊十円で買った緑の岩波文庫で明治の文豪の小説を読んだ世代の人にとって森鴎外の住んだ地というアイコンはとても魅力的に映ると思うなあ。ここに住める人は羨ましい。

[268: 検討板ユーザーさん]

それって、何歳くらいのご老人ですか？

[269: 検討板ユーザーさん]

坂が多いから老人には向かないんじゃない？外出が送迎車なら、ありだけど。

[270: 匿名さん]

お年寄りも普通に歩いているよ。それにしても優先席でスマホいじる中年以下はどうにかならないかな。日本の恥

[271: 匿名さん]

森鴎外記念館の隣ってだけで豊かな気分になっちゃうよなあ...土地の形はあまりよくないけれど、災い転じてなんとやら、玄関までかっこいいアプローチもできたしね。人に自慢できる物件だと思うよ。スレッドも順調に伸びてるし、気にして見ている人が多い証拠。

[272: マンション比較中さん]

中年以下でも内蔵疾患で障害を持っている人が優先席でスマホをいじっているかも知れませんよ。

[273: マンション検討中さん]

団子坂にエスカレーターできるから坂は気にならないなぁ

[274: 匿名さん]

またまたそんなデマを...エスカレーターがあるといいけどね。

[275: 匿名さん]

春日の再開発マンションをさんざん貶した癖にネガの主張通りの物件が建てば若葉さん絶賛するかと思えばだんまりとは笑えるね。ダブスタじゃん

[276: 匿名さん]

最近、天災が多いことや水害が続いたこともあり高台のマンションに目が行きます。
日照面と水害面を考えるといいですよね。
回避できますから。
暮らす場所によっては眺望も期待できるでしょうし。
駅から近いし坂は慣れているので。

[277: マンション検討中さん]

もうMRの予約した人います？まだ何も連絡ないのですが。

[278: 匿名さん]

外観デザインがとてもおしゃれで良いなと思うのですが
プランを見ると、なぜかいびつな形をしています。
ありがちな縦型の間取りも嫌ですが、これってどうなのでしょうね。

[279: 匿名さん]

近所の者ですがMR始まっているようですね。ここ数日高級外車がずらりと並んでいるのをよく見かけます。さすがというか…

[280: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん
問合せ順ではなく、予算の高い人順の案内のようですね。かくいう私もまだ連絡無しです。。。

[281: 匿名さん]

なんか変な土地の形だなと思ったけど、よく見ると夫婦円満子宝にめぐまれる北張り、金運の西張りと考えるととんでもない吉相の土地と言えるかも...しかも東側が道路に面しているので旗竿地でもないと。

[282: 匿名さん]

外観デザインもおしゃれですし、どのプランも面積が広くていいですね。
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
駅にも近い立地なので、やっぱり高いかな。

[283: 匿名さん]

とりあえず3億用意しました。
４階Oタイプ買えますかね？

[284: 匿名さん]

機械式駐車場ですよね・・・
ぼくのフェラーリカリフォルニア止められるかな。
「コン！コン！コーーン！」
って良い音するんですよ。

[285: マンション掲示板さん]

俺、DBX

[286: KID]

>>283 匿名さん
3億あれば十分買えますよ^_^

[287: KID]

>>283 匿名さん
ちなみにOタイプは5階です

[288: 匿名さん]

５階はいいね、南の家の屋根の上だから眺望抜けてますよ

[289: 職人さん]

高かったです。

[290: 匿名さん]

ダブルボウルって必要ですか？

[291: マンション検討中さん]

3億は釣りだろ。
千駄木にそんな出す奴いない。

[292: マンション検討中さん]

MRの案内は始まってるんですね。
行かれた方、設備等ご感想お聞きしたいです。

[293: マンション検討中さん]

MR招待というか、連絡が来て見に行ってきました。
かなり強気ですね。完全に億ション。
周りの雰囲気は、やっぱり下町。
全体的に一千万ほど安ければ、即決だったなぁ。
一応検討中で、契約日は決めてきたけど、どうしようかな。

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん

やはり強気なお値段ですか。
昨今、億ションも珍しくないですが、設備仕様や内装のレベルも気になります。
MRで確認したいと思います。

[295: 職人さん]

ダブルボウルには同じく？です。せめてプレミア住戸のみでそれ以下には余計かな。むしろ、ボウル洗面台一体型でなくがっかり…

[296: 匿名さん]

ボウル洗面台一体のほうがいい？
よくわからんが、それって安い郊外専用の仕様かと思ってたけどこういう高額物件でもあり得るの？

[297: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
大体の坪単価はいくらぐらいですか？

[298: マンション検討中さん]

>>297
まだ値段は調整中でしたけど。
普通に上の階ですと540は超えてます。
下の階だと450超えるくらい。
眺望は全く望まない北向きの部屋で400強。
高過ぎると思いますけどね。

[299: 匿名さん]

間取りを見る限りはダブルボウルの洗面台、1822の風呂がついているところを見るとそれなりの高級仕様になるようですね、値段だけの事はあるかもしれませんよ

[300: 匿名さん]

森鴎外旧居、観潮楼跡に隣接していますが、ここの敷地の一部って観潮楼の敷地にかかってませんか？なんかロマンを感じるんですが

[301: 買い替え検討中さん]

文士村は田端にも山王にもあるけど、それがどうしたっていう話だよ。

[302: 匿名さん]

380万台からあるのか。悪くないね。
まあ広さはあるからグロスは嵩むが。

[303: 匿名さん]

ちょっとユーモラスに言わせて貰えば、森鴎外一騎で並の文士一個師団を壊滅できるような違いがあるけどね。昭和生まれにとってはビッグネームの一つだよね。確かに単なる歴史上の人物というとらえかたもあるが、たとえば後の時代の三島の流麗なことばと比べるのはちょっとかわいそう。

[304: 匿名さん]

多分文京区の富裕層vs港区富裕層の空中戦になる気がする。文京区は安くて実需の下支えが厚い値下がりリスクが非常に低いからね。

港区はとんでもないと思っていても文京区だとなんとなく買える気がするのが普通人の感覚

[305: 匿名さん]

マンマニさん、ありがとうございます。ヤバイ、安すぎる。瞬間蒸発決定です

[306: 匿名さん]

来週MR予約しようと思うけど、多分もうダメだね、しまった、死んだわ

[307: 匿名さん]

　倍率何倍になるかな、野村何がしたい、やばい

[308: 匿名さん]

販売戸数49戸しかないから、要望書入れる部屋と本登録する部屋をどこにするか見極めるのが重要。
抽選は避けたいねー

[309: 匿名さん]

安過ぎないかこれ・・・

[310: マンション検討中さん]

坪単価でみると単価差あって坪単価400切りのかなり安いんだけど、グロスだと高くて買えない。1億前後の部屋は瞬間蒸発しそう。

[311: 匿名さん]

どの部屋でもいいから買えればラッキー。
3年後くらいに売りに出せばムフフ