プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[242: マンション掲示板さん]

それって、やばくない？

[243: 買い替え検討中さん]

キャッシュで1～2億持っている奴なんてそうはおらんはずよ。
ダブルインカムでローン組んでやっと買えるかどうか。
既に買いたい人は買っているから、どうだか。

[244: 匿名さん]

ペアローンを組んでフルレバレッジかけて無理してでも買うという人もいるだろうけれど、実際には親族から購入資金の一部ないし全部を提供される人の方が多いんじゃないですかね。

[245: 買い替え検討中さん]

一部援助もらってダブルローンして買えるかどうかぎりぎりのラインじゃないでしょうか。
それくらいの水準まで相場は高騰してしまっている。
港区のような円安有利な外人需要もここは関係ない。
全部提供されたら贈与になりますよ。税務署きます。

[246: 匿名さん]

一部援助ってせいぜい一千万そこそこの頭金程度を考えているんだろうけれど、昭和な老人が投資引退してファンドやら株券やらを現金化したら預金通帳残高がすごいことになっちゃって困っているって話は結構ある。贈与税払った方がお得なケースってのもあるの。

[247: 買い替え検討中さん]

残高増えて困るやつなんておるかい。邪魔になるものじゃあるまいし。結構って直接の知り合いでそんなにおるのかい。

[248: 匿名さん]

>>247
関東でも東京とその周辺、関西だと京阪神間、九州だと博多近辺にこの手のいつの間にか富裕層が結構住んでいる。あなたが知らないだけ

[249: ご近所さん]

相場の高騰、その通りです。高止まりも止みません。ディヴェロッパーが淘汰され（地方はよくよく分かりませんが）、買い控え・様子見客を横目に体力のある会社が、ビル・オフィス経営等の利益でマンションは高価格のまま持ちこたえられることが一因とか（某経済紙）。港区等いわゆる「ド都心」の外国人マネー射程物件は例外ですが、文京区・千駄木の高騰は、いずれ来る売却時のことを考えるとどうでしょうか。

[250: 買い替え検討中さん]

>>248　一般論としてそんな事は常識だろう。直接の知り合いでキャッシュ2億ある人どれだけ知っているのかと聞いてる。まして住宅の買い替え動機のある人で。

[251: 匿名さん]

ここのように広い間取りでゆったりと暮らしたいニーズは結構あると思うんだよね。
こんなに金利が低いのだから、借りられるだけ借りて、手元資産は運用に回した方がいいよ。

[252: 匿名さん]

富裕層は増えていない。円の価値が下がっただけ。現にインフレ率>昇給率で貧しくなる一方。
都内のホワイトカラーなら1億持ってる人はクラスに二人はいる。しかし、購買力は下がっている。

[253: 買い替え検討中さん]

借りるだけ借りて、相場が暴落したら残るのは借金と目減りした資産だけ。
これっていつか来た道。

[254: 匿名さん]

>>251 匿名さん
二重にリスク取るのは相場が上がる前提で成立する投機。上下両方に対応する裁定ではない。

[255: 周辺住民さん]

私個人の肌感覚では今でもまだまだ安いというのが正直なところです。

多くは申しませんが、文京区に住む方なら同じ感想をもつでしょう。

[256: 匿名さん]

>>250
ここで身近にそういう人がいるとかいないとか言っても意味がないでしょ。
意味がないと知って入るが、うちの親戚や高校の時の同級生の親の相続の話はよく話題になるので、銀行の預金が十億ほど出てきてごっそり国税にもってかれた悲劇とか、笑えませんね。

[257: マンション検討中さん]

まだまだ安いってあなたは、
今より高い相場で住んでいる家買ったんてすかね！？

[258: 匿名さん]

文京区は変わり続けているから、昔と同じではないと言いたいのでは

[259: マンション検討中さん]

思い込み激しいですね。
これから人口減るのに。

[260: 匿名さん]

文京区の人口が減るの？

[261: マンション検討中さん]

増えるのは都心３区くらい。
それも長いスパンなら、やっぱり減少

[262: マンション検討中さん]

いよいよ来月からモデルルームですね。楽しみです。

[263: マンション検討中さん]

世帯数が都心6区は2030年までは増加していく
そこまでは都心好立地は簡単には下がらないよ
下がるのを待てば年は10年重ねるけどね
ローン組めなくなる

[264: 匿名さん]

>>255 周辺住民さん
自己満の理由なしの言い切りなら何も申さないで。だって他人の役に全然立たないでしょ。

[265: 買い替え検討中さん]

文京区といえばファミリー層が支えているが、ファミリー層ふつうに買える物件ではないだろうね。

[266: 匿名さん]

ファミリーって言っても経済環境は様々だから。決めつけない方がいい。

ところで、都心のマンションが建つ土地、様々な再開発が行われるけれどそこの土地を買収する時に動く莫大なお金、それを手にいれた個人は一体何に替えるんだろうね？銀行預金にして相続税でガッポリとられちゃうかわりに預金通帳の残高を眺めて毎日快感を感じるような守銭奴以外は、何かに替えようとするだろうね。たぶん、スーパーカー以外の何かに。

[267: 匿名さん]

古本屋の店先で一冊十円で買った緑の岩波文庫で明治の文豪の小説を読んだ世代の人にとって森鴎外の住んだ地というアイコンはとても魅力的に映ると思うなあ。ここに住める人は羨ましい。

[268: 検討板ユーザーさん]

それって、何歳くらいのご老人ですか？

[269: 検討板ユーザーさん]

坂が多いから老人には向かないんじゃない？外出が送迎車なら、ありだけど。

[270: 匿名さん]

お年寄りも普通に歩いているよ。それにしても優先席でスマホいじる中年以下はどうにかならないかな。日本の恥

[271: 匿名さん]

森鴎外記念館の隣ってだけで豊かな気分になっちゃうよなあ...土地の形はあまりよくないけれど、災い転じてなんとやら、玄関までかっこいいアプローチもできたしね。人に自慢できる物件だと思うよ。スレッドも順調に伸びてるし、気にして見ている人が多い証拠。

[272: マンション比較中さん]

中年以下でも内蔵疾患で障害を持っている人が優先席でスマホをいじっているかも知れませんよ。

[273: マンション検討中さん]

団子坂にエスカレーターできるから坂は気にならないなぁ

[274: 匿名さん]

またまたそんなデマを...エスカレーターがあるといいけどね。

[275: 匿名さん]

春日の再開発マンションをさんざん貶した癖にネガの主張通りの物件が建てば若葉さん絶賛するかと思えばだんまりとは笑えるね。ダブスタじゃん

[276: 匿名さん]

最近、天災が多いことや水害が続いたこともあり高台のマンションに目が行きます。
日照面と水害面を考えるといいですよね。
回避できますから。
暮らす場所によっては眺望も期待できるでしょうし。
駅から近いし坂は慣れているので。

[277: マンション検討中さん]

もうMRの予約した人います？まだ何も連絡ないのですが。

[278: 匿名さん]

外観デザインがとてもおしゃれで良いなと思うのですが
プランを見ると、なぜかいびつな形をしています。
ありがちな縦型の間取りも嫌ですが、これってどうなのでしょうね。

[279: 匿名さん]

近所の者ですがMR始まっているようですね。ここ数日高級外車がずらりと並んでいるのをよく見かけます。さすがというか…

[280: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん
問合せ順ではなく、予算の高い人順の案内のようですね。かくいう私もまだ連絡無しです。。。

[281: 匿名さん]

なんか変な土地の形だなと思ったけど、よく見ると夫婦円満子宝にめぐまれる北張り、金運の西張りと考えるととんでもない吉相の土地と言えるかも...しかも東側が道路に面しているので旗竿地でもないと。

[282: 匿名さん]

外観デザインもおしゃれですし、どのプランも面積が広くていいですね。
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
駅にも近い立地なので、やっぱり高いかな。

[283: 匿名さん]

とりあえず3億用意しました。
４階Oタイプ買えますかね？

[284: 匿名さん]

機械式駐車場ですよね・・・
ぼくのフェラーリカリフォルニア止められるかな。
「コン！コン！コーーン！」
って良い音するんですよ。

[285: マンション掲示板さん]

俺、DBX

[286: KID]

>>283 匿名さん
3億あれば十分買えますよ^_^

[287: KID]

>>283 匿名さん
ちなみにOタイプは5階です

[288: 匿名さん]

５階はいいね、南の家の屋根の上だから眺望抜けてますよ

[289: 職人さん]

高かったです。

[290: 匿名さん]

ダブルボウルって必要ですか？

[291: マンション検討中さん]

3億は釣りだろ。
千駄木にそんな出す奴いない。

[292: マンション検討中さん]

MRの案内は始まってるんですね。
行かれた方、設備等ご感想お聞きしたいです。

[293: マンション検討中さん]

MR招待というか、連絡が来て見に行ってきました。
かなり強気ですね。完全に億ション。
周りの雰囲気は、やっぱり下町。
全体的に一千万ほど安ければ、即決だったなぁ。
一応検討中で、契約日は決めてきたけど、どうしようかな。

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん

やはり強気なお値段ですか。
昨今、億ションも珍しくないですが、設備仕様や内装のレベルも気になります。
MRで確認したいと思います。

[295: 職人さん]

ダブルボウルには同じく？です。せめてプレミア住戸のみでそれ以下には余計かな。むしろ、ボウル洗面台一体型でなくがっかり…

[296: 匿名さん]

ボウル洗面台一体のほうがいい？
よくわからんが、それって安い郊外専用の仕様かと思ってたけどこういう高額物件でもあり得るの？

[297: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
大体の坪単価はいくらぐらいですか？

[298: マンション検討中さん]

>>297
まだ値段は調整中でしたけど。
普通に上の階ですと540は超えてます。
下の階だと450超えるくらい。
眺望は全く望まない北向きの部屋で400強。
高過ぎると思いますけどね。

[299: 匿名さん]

間取りを見る限りはダブルボウルの洗面台、1822の風呂がついているところを見るとそれなりの高級仕様になるようですね、値段だけの事はあるかもしれませんよ

[300: 匿名さん]

森鴎外旧居、観潮楼跡に隣接していますが、ここの敷地の一部って観潮楼の敷地にかかってませんか？なんかロマンを感じるんですが

[301: 買い替え検討中さん]

文士村は田端にも山王にもあるけど、それがどうしたっていう話だよ。

[302: 匿名さん]

380万台からあるのか。悪くないね。
まあ広さはあるからグロスは嵩むが。

[303: 匿名さん]

ちょっとユーモラスに言わせて貰えば、森鴎外一騎で並の文士一個師団を壊滅できるような違いがあるけどね。昭和生まれにとってはビッグネームの一つだよね。確かに単なる歴史上の人物というとらえかたもあるが、たとえば後の時代の三島の流麗なことばと比べるのはちょっとかわいそう。

[304: 匿名さん]

多分文京区の富裕層vs港区富裕層の空中戦になる気がする。文京区は安くて実需の下支えが厚い値下がりリスクが非常に低いからね。

港区はとんでもないと思っていても文京区だとなんとなく買える気がするのが普通人の感覚

[305: 匿名さん]

マンマニさん、ありがとうございます。ヤバイ、安すぎる。瞬間蒸発決定です

[306: 匿名さん]

来週MR予約しようと思うけど、多分もうダメだね、しまった、死んだわ

[307: 匿名さん]

　倍率何倍になるかな、野村何がしたい、やばい

[308: 匿名さん]

販売戸数49戸しかないから、要望書入れる部屋と本登録する部屋をどこにするか見極めるのが重要。
抽選は避けたいねー

[309: 匿名さん]

安過ぎないかこれ・・・

[310: マンション検討中さん]

坪単価でみると単価差あって坪単価400切りのかなり安いんだけど、グロスだと高くて買えない。1億前後の部屋は瞬間蒸発しそう。

[311: 匿名さん]

どの部屋でもいいから買えればラッキー。
3年後くらいに売りに出せばムフフ

[312: 買い替え検討中さん]

一部の部屋をのぞいて高いでしょ。瞬間蒸発するわけがない。

[313: 匿名さん]

400切りの部屋はかなり条件悪い
日光入ってこないと思われ

[314: 名無しさん]

>>313 匿名さん

3階以下ということですか？
南東は問題ない気がしますが…どうでしょう。南も全く入らないわけではないかと考えています。

[315: 匿名さん]

南側は三階建の住宅が建っているが、この高さまでが限界だとすると眺望は難しいかな。プランのところにある平面図をみるとドライエリアがあって少し離れているものの一階の日当たりはだいぶ悪そう。ただ午前中は東南から日が入ると思うので真っ暗は言い過ぎかと。東南は藪下通りを挟んで家や中学校が崖下に建っているおかげで日当たりはあまり問題にならないだろうね。通行量の少ない一方通行道路で駐停車も困難な狭さなので排ガスや騒音の問題も限定的だろう。

[316: 匿名さん]

しかし吹き抜けまで作って通風採光に配慮した作りに余裕の広い部屋、風呂もでかいのがついていて、経験的にはこれぐらいの風呂がついていた物件で仕様が悪かったことはない。高台の住宅地の低層マンション、坂は急だが駅近には間違いない。それでこの値段でしょ、ありえないわ。まさか敷地内に幽霊がでたりしないよね、と勘ぐりたくなるレベル。

[317: 匿名さん]

もう精神戦始まってるからな。
みんな本音と逆のこと言ってる。

[318: 匿名さん]

抽選、即完の予感しかしない。
このご時世にこの広さは希少だから、潜在ニーズはかなり溜まっているのではないだろうか。
上手く値付けして、本登録が散らばるといいですね。

[319: 匿名さん]

野村としては低層高級マンションとして仕様も上げ高値で売ろうとしたが、現市況と千駄木という立地での顧客層をリサーチした結果、この価格になったのでは。
まあ、山手線内側で９０㎡が１億って、奇跡のようなもんだな。しかも高仕様となると。

[320: 匿名さん]

>>314 名無しさん

400切りは南の三階以下です。お隣住宅の後ろ側が目の前です。日が全く入らない事はないと思いますが。

[321: 職人さん]

精神戦、本音と逆とは？抽選勝率上げるための駆け引きってこと？？？

[322: マンション検討中さん]

Googleアースで確認したけど、確かに南向きの部屋の低層階は日当たり厳しそうな感じはするね。ただ自分もそうだけど、日当たりほとんど気にしないタイプもいるし、この坪単価なら買いかと。少しエリア異なるけど、普通借地権のリビオとさほど単価変わらないし、近くのオプレジの千駄木ヒルズよりも安い。

[323: マンション検討中さん]

思ったよりは安かったですが、管理費と修繕積立は思った以上にお高いです。あと南向きの隣のマンションまで5m程度でしたので、かなり接してます。ご参考までに。

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

管理費と修繕積立高かったですね。担当者が5年ごとに最大1万とか言ってましたが、それってきつすぎです。

[325: 買い替え検討中さん]

野村としては、南側はお見合いで高級マンションの体じゃないからそれなりの値付けにしたというだけの話。南東はしっかり高い。
山手線内側をばかの一つ覚えのように言うのは恥ずかしいかと。
中央線より上側で、なおかつほぼ荒川区のこんなはしっこはたいした事はない。

[326: 匿名さん]

>中央線より上側で、なおかつほぼ荒川区
地理感がないね、地図もういちど見直したら？

[327: 匿名さん]

>>325
>山手線内側をばかの一つ覚えのように言うのは恥ずかしいかと。

山手線内側は一つの目安。外側だと90㎡1億なんてざらだし、ちょっと離れれば逆にそんな高いのないって話になるでしょ。
あ、代官山とかは出さないでね（笑）

[328: 買い替え検討中さん]

ほぼ荒川区で間違いなし！

[329: 匿名さん]

ほぼ台東区ならまだわかるが。。。

[330: 買い替え検討中さん]

盲腸のように台東区からぴゅっと部分的に荒川区の方に食い込んでいるのが谷中3丁目。
ほぼ日暮里なのです。

[331: 匿名さん]

何が言いたいのかよくわからん。
その地図みたってやっぱり近いのは台東区だろうに。

[332: 買い替え検討中さん]

どちらにしても50歩100歩というものだよ君。

[333: 匿名さん]

>>325 買い替え検討中さん
山手線内側立地がなんで価値を持っているのか理解をしていないままでのその投稿は、中々恥ずかしい投稿だねー。

[334: マンション検討中さん]

価格的にも場所的にも、いいなぁと思ったので抽選覚悟に当たればラッキーというくらいで申し込んでみようと思います！

[335: 匿名さん]

>>325 買い替え検討中さん
買い替え検討してるのにたいした事ないと言ったり、ほぼ荒川区で間違いなしと言いながら50歩100歩と言ったり、矛盾してて何が言いたいのかわかりません。これが精神戦ってやつですか？

[336: 匿名さん]

団子坂の上の高台と西日暮里あたりの低地と比べるのはどうなんだろう

地盤的にも台地１と沖積低地２の違いは大きいと思うよ

印象操作でうまいこと倍率下げてかっさらおうとしているね

[337: 検討板ユーザーさん]

隣の小学校、中学校は海抜が低くなっていますが、この物件の脇から崖みたくなってるのでしょうか？
大雨が降り洪水が起きたときに23区内でも地盤が崩れる危険性があるとのことなので、心配です。
白山駅辺りまで行けば平気なのでしょうか？
教えてください。

[338: マンコミュファンさん]

近隣に住んでいますが、数分で荒川区なのは間違いないと思います。
ここは、文京区でも端の下町区域ではないでしょうか？仕方ないですけどね。

[339: 匿名さん]

>>337
その道路なんだけど個人の持ち物ではないので私たちの税金でしっかり整備されていると思いますよ。文京区も土砂災害ハザードマップを作成していますが、この近所だと危険ゾーンは須藤公園の崖とその上の土地ですね。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0172/7395/201811714399.pdf

[340: 匿名さん]

文京区は町丁目で住環境を分けづらい地域だからしょうがないか。
低地と高台が同じ町内に存在するなんてのはザラなので、現地踏査しないと簡単に騙されますよ

[341: 匿名さん]

>>338
大和郷なんて歩いて数分で庶民の街、豊島区巣鴨ですよ。
まあ大阪の人とか博多の人ならそのロジックで騙せるでしょうが...