プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[1451: 匿名さん]

職人さんも低賃金で重労働してるんです。
アセット持ってる奴らが搾取してる現代資本主義が悪いんです。
許して下てください。

[1452: 検討板ユーザーさん]

>>1446 匿名さん
そんなこともあるのですかねー。でも確かに最初にできた南東側の外観が良かったので、それと統一されるものができるのだろうと期待していました。デザインコンセプトが良く分かりませんね。購入者としては自己責任といわれるのかもしれませんが、プラウド（野村）ブランドとの厳しい対立になってしまいますね。やめたいですね。でも、出来上がってしまったものを修正してもらためには相当の労力が必要でしょうが、それをやる必要があるかもしれませんね。

[1453: 匿名さん]

これはひどい。

[1454: 匿名さん]

>>1448 マンション検討中さん
違約として解約できるんですかね

[1455: 匿名さん]

明らかに違う。他が良いだけに気になりますね。外壁全てというわけでもないし、野村さん、ちゃっちゃと直してくれないものですかね。

[1456: 匿名さん]

これは確かに気になりますね。掲示板で色々書き込んでいるだけでは動いてもらえないでしょうし、来週の内覧会で皆さんで直接申し入れましょう。大きな声になれば対応を考えるでしょうし。

[1457: 匿名さん]

スミフの恵比寿は販売中止らしいな

[1458: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

夕方に契約営業部に電話してクレーム入れようと思ったら、土日祝は休みでしたわ。

ただ、これって簡単に直せないですよね。当然、野村不に請負業者も都度確認しているはずなので、これでOK出したのが許せないわ。段々と怒りが湧いてきた。待ってろよ、内覧会！

[1459: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
おっしゃる通りですね！申し入れしてみます。
グレーの石調タイルとかがいいなぁ

[1460: ご近所さん]

>>1444 匿名さん

毎日通っており、施工が気になっておりますが、変なタイル貼ったな、と家族で話題にしていました。
誠意ある対応をしてもらえると良いですね。他人事ですが。

[1461: 匿名さん]

こういうのって皆んなで申し入れすると是正してくれる。
ガーデンテラス目黒でも石畳が別のになった。

[1462: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1463: 匿名さん]

1456です。皆さんから申し入れに前向きなコメントを頂いて、心強いです！50戸の小さなコミュニティなので、少しでも大きな声にしていきましょう。数人しか声を上げないと、黙殺されそうですよね…せっかくの新築ですもん。気持ち良く入居できるよう頑張りましょう！

[1464: 匿名さん]

解約したい

[1465: マンション検討中さん]

違約か詐欺に該当する恐れがあると思います。内覧会で、購入者各自が野村に対して不同意と是正の表明をしておくことと、それでも野村が是正しないのであれば、購入者の声を集めて是正の要求をする必要があると思います。

[1466: マンション検討中さん]

CGはあくまでイメージを伝達するもので、再現を保証するものではないですので、過度な要求はお控えください。MRで外観のサンプルタイルが展示されていたら、野村側の瑕疵ですが、、

凡庸なタイルなら即時の入手も可能かもしれないが、特注品は引渡しに間に合わず、野村が違約側になってしまう。

[1467: マンション掲示板さん]

パースはあくまでイメージ…は分かりますが別物なのは範疇を超えていると思います。
個人的には北向きの部屋の仕上り外観も気になりますが。
引き渡し前に是正して欲しいですね。

[1468: マンション検討中さん]

>>1448 マンション検討中さん

これって同一の箇所のパースですか？

[1469: 匿名さん]

野村でタイルを染色してもらうということで何とか妥協点を見出せないですか。

ダージリン、セイロン、アールグレイなど、今ならバリエーションも豊富ですから。

[1470: 匿名さん]

>>1466 マンション検討中さん

これを許したら何でもありかと。久しぶりに掲示板見て驚きました。明日、現地に行きます。

[1471: 匿名さん]

法的に要求できるかどうかという意味では、あくまでCGなので…ということかもしれません。でも法的に要求できることに対応するのは、どんな売主でも当たり前のこと。大手ブランドマンションを買うということは、野村さんであれば、法的に要求できる事項ではないとしても、誠意ある対応をしてもらえるだろうというという信頼とブランドを買ったということでもあります。これだけ注目度の高いマンションで、信頼とブランドの毀損に繋がるような対応はされないことを期待します。

[1472: 匿名さん]

話題になっている門タイルですが、薮下通り側と同じタイルなら納得するのでしょうか。

暖色系のライトアップと紅茶葉での染色で、パースにかなり近づきますので、穏便に行きませんか。

[1473: 匿名さん]

まずは直接電話してみましょう

[1474: マンション検討中さん]

3月11日の引き渡し前に解決すべき問題ですね。

[1475: 名無しさん]

みなさんそんなに気にされてるんですね、、、正直、そんなに気にならなかったので、、イメージパースはあくまでイメージですし、そんなものかな、と。
気になる方が是正を望まれるのであれば、同調しますが、引渡しや引越しが遅れる、なんてことは絶対に避けたいです。諸々手配を進めてしまっているので、、。みなさんもそこは同じだと思いますが。引き渡しまでに対処されるといいですね。

[1476: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1477: マンコミュファンさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1478: 匿名さん]

>>1475 名無しさん

マンションの顔の部分の外観って重要だと思いますよ、リセールバリューにも影響してくるかと。
ただ、まだこれで完成では無いのかも、という淡い期待も。いや、タイルだから完成ですよね。

[1479: 匿名さん]

>>1467 マンション掲示板さん

以前、北向きの部屋の仕上がり外観を気にされていた方ですか？野村不側に連絡されるような記憶もありましたが(間違っていたらごめんなさい)、もし差し支えなければその時の反応を教えて下さい。

よく見ると、確かになぜそこだけ、ほぼ白に近いクリーム色で統一？という疑問は今でも持っておりますが、アップされていた模型見たらほぼ同様でしたので堪えました。

[1480: マンション掲示板]

>>1479 匿名さん
いえ、完成間近なので久しぶりにきた購入者です。
南東側の仕上がりで安心しきってましたが。。内覧会で完成形で見てから申し入れも考えています。
できれば穏便にいきたいですが引渡し後理事会で揉める事になるのも避けたいですね。

[1481: 匿名さん]

>>1476 匿名さん

ここのクレームは市谷加賀町より悪質だね笑
第三者から見たら、CGと何が違うの？って思ったわ。野村もこんな購入者を相手にするなんて大変だね。

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 匿名さん
本気で言ってますか？

[1483: 匿名さん]

>>1481 匿名さん

マンション名の通り、購入者層のプライドの高さが懸念事項ですね。

野村からしたら安く分譲してしまった分を企業努力で経費節減しているに過ぎないわけです。

[1484: 匿名さん]

>>1482 マンション検討中さん

本気です。
>>1448に載っている右側のCGと同じにしか見えません。
これで文句言われたら野村が可哀想。

[1485: 通りがかりさん]

>>1483 匿名さん

プライドがヒルトップ級

[1486: 匿名さん]

>>1485 通りがかりさん

上手い！

[1487: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1488: マンション検討中さん]

>>1480 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです。完成後の争議など絶対避けたいことです。私どもも内覧の際確認し、担当者の方とお話ししようと思っています。

[1489: 購入者さん]

今、現場見てきました。さすがにこのままでは問題と思っていましたが、ここから仕上げに入るようです。

恐らく、南東側のタイルと同様になるのかなと。というわけで、仕上がりを注視です。

パースと実物は異なる場合があるのは認識していますが、門だけ唐突感ありすぎでしたよね。違和感ない方もいらっしゃいましたが。

[1490: 購入者さん]

>>1489 購入者さん

つまり、ここの部分と同じ仕上がりなのかな、と解釈しました。とりあえず、内覧会で会話してみます、それまでに良い仕上がりになり、解決していることを願いますが。

[1491: 匿名さん]

先ほど（2/7 14時頃）の写真です。昨日とは少し変化があったように思えますが、まだ生乾き状態でよく分かりません。

[1494: 匿名さん]

杞憂のようで良かったです。
やはり上塗り前で別物だったのですね。

[1495: 購入者さん]

南東側の外壁タイルはシートが覆われて造る工程が確認できなかったので、元のタイルはこれだけ、白、黒、グレーが明暗はっきりした状態で貼られ、そこから風合いを出す仕上げによって、高級感が出され、造られていたんだと感心しました。
とりあえず購入者の方々は同じ感覚を持っていた方が多いようで、安心しましたー。

[1496: 名無しさん]

野村さん、疑ってごめんなさい。
早とちりでワーワー言ってしまってお恥ずかしい限りですね。慎重にならねば。

[1497: 匿名さん]

まだ生乾き状態で、明らかに仕上がっていません。
当方と同様、購入者の皆さんは、内覧の際ご自身で確認され、個別にですが担当者とお話されると思います。

[1498: 通りがかりさん]

逆に手の込んだ施工しててすごいね。
なかなか勉強になった。

[1499: マンション検討中さん]

私もこの騒ぎを見て現地に行ってみました。当初の白黒タイル風は確かにチープで仕上がりに不安を持たれるのは当然でしょう。同時に既に楽観している方が多いようですが、まだ壁は完成していない、生乾き状態で、あたかも表面を汚して色調を抑えた感じもします。もう少し慎重に見守る必要があると思います。今の段階で素敵なんて言える状態ではないと思います。

[1500: 匿名者さん]

違いがよくわかります。最終的に前の方が書かれていましたが、南東側と同じになりそうですね。

[1501: 通りがかりさん]

元々はパースでも、(やや粗いのですが)よく見ると同じタイルのようですね。

[1502: 匿名さん]

他スレで知りましたが、近くのオープンレジデンシア千駄木フロントコートの建物は、イメージと実物の色が全く違うことになっていて、それと比べたら、ここのヒルトップはまだ許容範囲だと思いますよ。

[1503: 匿名さん]

さっき見に行ったら、もう大分乾いていて、ほぼ南東側のタイルと同じに見えました。
南東側のライトアップが綺麗でいい感じですね。

[1504: 匿名さん]

[No.1492から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1505: 匿名さん]

白すぎるタイルが仕上げで全体的にグレー調になったのか柔らかい感じになりましたね。
最終形はイメージ通りになりそうに思いますよ。

[1506: 匿名さん]

最近はこうやって途中経過を写真で報告する人がいるので、建築屋さんも大変ですね。ご心配をおかけしてすみません

[1507: 購入者さん]

ライトアップ素晴らしいです。

[1508: 購入者さん]

ライトアップ素晴らしいです。

[1509: 購入者さん]

続いて南側。22:30にも関わらず、作業お疲れ様です。無事、正面も仕上がりました。

[1510: ご近所さん]

カッコイイ！！

[1511: 匿名さん]

野村さん、お見それしました。疑ってごめんなさい！

[1512: 匿名さん]

文京区に良い建物がまた一つ加わりました。ありがとうございます。

[1513: 購入者さん]

地域No.1物件の名に恥じない出来上がり！

[1514: 購入者さん]

内覧会に行ってきました。問題の外観塗装の統一感、工法、長期修繕の見通しなどを誠実かつ丁寧に説明して頂き感謝しています。建設者側のご苦労も理解できました。建設者も購入者も良いものを作り、そこに住まわせて頂くという喜びは同じで、決して対立するものではないと思いますので、特にこのコロナ禍で建設と販売に従事された皆様に購入者として改めて御礼を申し上げたいと思います。複雑な地形と立地で、あまり前例がない中でご苦労が多かったことと思いますが、有難うございました。引き渡しまで引き続きよろしくお願い申し上げます。

[1515: 購入経験者さん]

私も各々担当者の対応や物件仕様の満足度など”野村不動産で購入して本当に良かった”と思うことが多かったです（他の財閥系デベからの購入経験が無いのでこれらとの
比較はできませんが、少なくとも以前経験した某中規模のデベと比べると全然違いますね）

[1516: 購入者さん]

内覧会行きました。

文京区で10年くらいマンション探して、初めての購入でしたが、大満足です。
ホテルライクな内廊下も素晴らしく、立地に甘んじない作り込みですね。

[1517: マンション検討中さん]

前通りましたがここは素晴らしいですね。億ションはこうあるべきですね。

[1518: 匿名さん]

ここ最初から良さげだと思ってたけど、出来栄えも良さげだね。
六本木4丁目のプラウドに似てると思ってたけどけど、あっちよりも全然良く仕上がった感じでいいなぁ。
ここ住みたかったなぁ。
でもグロスで高かったからね。
通りからの写真も見てみたいな。通り面の造り込みはどんな感じになったんだろう。

[1519: 匿名さん]

たしかにここ数年間で供給された都内分譲マンションの中でも、とくに低層を探していた人達にとっては一番魅力的な物件だったんじゃないかなー

[1520: 匿名さん]

いよいよ今週は引渡しですね、よろしくお願いします。

[1521: 評判気になるさん]

ゆかいふるいかがですか？
ゆかいふる導入の他物件契約済みですが、
楽しみなので気になってます！

[1522: 匿名さん]

>>1521 評判気になるさん

正直まだ何とも言えないですね。冬は暖かそうなのは分かりますが、夏に真価が問われそうな感じです。入居者の皆さんの中で既にクーラー設置された方はいらっしゃいますか？

[1523: 評判気になるさん]

>>1522 匿名さん
確かに真夏がどこまで涼しいのか未知数ですね。
花粉症の方は楽なのでしょうか？
また経過教えて下さい！
情報ありがとうございます

[1524: 名無しさん]

>>1521 評判気になるさん
空気だけかと思ってましたが、床下を利用しているからか、床もほんのり暖かく快適です！立ち上がりにかなり電力を使い、また均一な温度になるのに時間がかかりましたが、今の所は良い感じです。

[1525: 評判気になるさん]

>>1524 名無しさん
詳しくありがとうございます！
エアコン見えないのもカッコいいですよね！

[1526: 名無しさん]

>>1525 評判気になるさん
そうなんです、実のところエアコン見えないことが何よりも良いです！天井がスッキリ綺麗で照明やインテリアが映えます。天カセとも違い直に風が当たらないのもポイント高いです。

[1527: 通りがかりさん]

今日もお引っ越ししていた
世界の富裕層も見逃せない物件だったのだとあたらめて実感
小さなインターナショナルスクールみたいになれるかも！
期待大です！

[1528: 口コミ知りたいさん]

ゆかいフル効いている？

[1529: 匿名さん]

今年の夏も暑くなるようです。
電力供給が厳しくなるとの記事も見ましたしユカイフルの実力はいかに。

[1530: 匿名さん]

>>1528 口コミ知りたいさん

起動してから効き始めるまで時間がかかるとの説明でしたが、思ったより立ち上がりが早いです。ただ、ゆかいふる入れなくてもまだまだ快適なので、我が家はまだ入れてません。

[1531: 入居予定さん]

>>1530 匿名さん
最近暑くなってきましたが、いかがですか？

[1532: 匿名さん]

結構快適です！

[1533: 匿名さん]

>>1531 入居予定さん

1530ですが、先週から使い始めましたが、快適です。空調のために設けられた各扉のスリット幅が細くて、これで空調が効くのかと若干不安でしたか、使い始めてみると思いの外効きます。

[1534: 検討板ユーザーさん]

>>1533 匿名さん
質問失礼します。先週から使い始めたとありますが、ちょうどいい季節の春や秋も付けっぱなしではないんですか？

[1535: 匿名さん]

>>1534 検討板ユーザーさん

付けっぱなしでもいいと説明を受けていますが、これまでは自然の風が気持ち良く、窓をなるべく開けて生活していたので、あえて使っていませんでした。これが正しい使い方なのかは分かりませんが笑

[1536: 入居予定さん]

お風呂上がりとか、どうですか？暑いなーとかならないのかなーと思いまして！

[1537: 匿名さん]

>>1536 入居予定さん

少し汗ばみますが、扇風機やうちわで何とかなりそうなレベルです。まだ未入居でいらっしゃるんですか？引越業者も全然見かけませんし、みなさんもう入居済みかと思っていました。

[1538: 評判気になるさん]

明らかに入居者の方ではなく、床快full偵察ではないでしょうか。
当の売主野村さんを含め（!）、デベロッパーさんには未知の世界ですから。

[1539: 匿名さん]

いい記事ですね！
https://www.proud-web.jp/magazine/architecture/photo_55/photo_55.html

[1540: 購入経験者さん]

久しぶりに千駄木通ったらハッとするほど素敵なマンションがあり思わず調べてしまいました。
いやー羨ましい。千駄木いいですよね、都内で転居を5回ほどしましたが一番長く住んで気に入っていました。（坂道を下る自転車の中学生に轢かれてケガしたこともあるが、その親御さん含めた対応で逆にいい思い出になったレベル。何が言いたいかというと、民度もいい）
今の購入物件も自分の経済力と家族の条件ではベストな選択をしたと思っているが、しょうもないたらればを夢想するほどに羨ましい。

[1541: 匿名さん]

ゆかいふるの様子が気になって亀戸クロススレからよく覗きに来ますが、
調べるほどに千駄木プラウドは素晴らしいというか、美しいなぁと思います。
なんだか住んでいる人も落ち着いていて良さそうですしね。

[1542: 検討板ユーザーさん]

確かにこれほど評価が高いマンションは近年無かったと思うし、これからも出ないんじゃないかな　たとえ100m2以上の部屋でなくても欲しいー

[1543: 検討板ユーザーさん]

>>1541 匿名さん

確かにこれほど評価が高いマンションは近年無かったと思うし、これからも出ないんじゃないかな　たとえ100m2以上の部屋でなくても欲しいー

[1544: 匿名さん]

>>1541 匿名さん

亀戸スレを見に行ったら、こちらでのゆかいふる関連の書き込みが業者認定されていて悔しかったので笑、少し、マイナス面も含めて詳しくコメントします。参考になれば幸いです。

・上でも書きましたが、思ったより効きます。今設定温度28度にしていますが、夜は少し肌寒いと感じるぐらいです。この感じなら、真夏も設定温度を下げれば問題なさそうです。
・各部屋の送風口からはごくごくそよ風を感じるぐらいなので、クーラーの風が直接当たるのが嫌いな自分としてはとても快適です。
・室外機は結構大きな音がしますが、室内はゆかいふるの音は全くせず静かです。
・送風口の場所によっては家具の配置が制限を受ける可能性ありです。送風口の上には、直接物をおけません。
・送風口の上で液体をこぼさないかは不安になります。特にお子さんがいると気になるかもしれません。
・空気の循環性能が高いがゆえに、普通の家よりも、キッチンの匂いが他の部屋に回るような気がします。ただ、循環のおかげで、それも一時的ですので、そこまで気になりません。
・見栄えはすっきりします。ゆかいふるを知らない人を家に招いたときには、クーラーがないことに驚かれました。
・電気代はあまり確認してないので分かりません。すみません。

結論としては、とても満足しています。ただ長期のメンテナンスなど不確定要素があることは否定しません。

1539の記事によると、野村さん公式もこのスレッドはチェックしているようですね笑　そういうことであれば、このゆかいふるの使用感についても社内にフィードバックして、後続マンションでは更なる改善に繋げてもらえると嬉しいです。結果として、このマンションの資産価値維持に繋がればいいなーなんて。期待してます。

[1545: 匿名さん]

色が違うとか酷いことをここに書かれたのに余裕の対応ですね。さすが大手さんです。

[1546: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
しょうもないことをお伺いするのですが、
リビングで焼肉したら寝室も焼肉臭になりますか？
我が家、わりと焼肉をするので心配しております。笑
ベランダで焼肉するわけにもいかないし。。。

[1547: 検討板ユーザーさん]

>>1544 匿名さん
もともと夏場はあまりエアコンを使わなかったので、ゆかいふるの電気代を心配していましたが、今のところ以前とそんなに変わりありませんよ

[1548: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
私はあまり気になりませんが、妻や子供は次の日各所で匂いがすると言っています。

[1549: 購入経験者さん]

先週ユカイフルいれました。春の入居時（暖房）以来です。当初からユカイフルの良さは夏場に分かると言われていましたが、温度・湿度ともに快適だと感じています。
一つ気になるのは廊下の天井にある風口からの音です。風量を「自動」から「最小」に切り替えましたが、やはり「シュー」という音は止みませんが、皆様のお宅ではいかがでしょうか？
部屋のドアを閉めれば室内で音が聞こえることはありませんが、廊下に出るとはっきり聞こえ、日常生活音として気になっています。良い対応（操作）方法などありましたら情報共有して頂けるとありがたいです。

[1550: 匿名さん]

>>1549 購入経験者さん

え、今までつけずですか？？うちは4月からつけていました。効きは良いです。
そして何より、エアコンがないことで部屋がスッキリしてありがたい。