プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[1424: マンション検討中さん]

>>1420 マンション検討中さん

市ヶ谷ヒルトップのサイト見ましたが、価格ハンパ無いですね。
新築マンションの高値まだ続くのでしょうか。
買ってすぐに市況ダウンじゃへこみますが。

[1425: マンション検討中さん]

需要供給のバランスが崩れてるので、デベも強気で来ます

[1426: 検討板ユーザー]

今日は藪下通り封鎖して、仕上げていました。
文京区のマンションとは思えない非常に良い仕上がりです。

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 検討板ユーザーさん

仰る通り、麻布とかにありそうなくらい雰囲気がいいですね。

[1428: マンション検討中さん]

立地、外観、装備とも実にバランスの良いマンションですね！

[1429: マンション検討中さん]

ここに関しては野村に感服。
今となっては安くありすぎたんじゃないか？
将来的にも良いヴィンテージマンションになりそう。

[1430: マンション検討中さん]

そう願いたいですね!
朝刊の「東京からの転出　顕著」の記事、中期的不安材料ですが、大手前需要が磐石であることを期待するばかりです。

[1431: マンコミュファンさん]

今のマンションより、以下が気に入らず、見送った理由

歩車分離されてない目の前の道路
荒川区・台東区の雰囲気が強い
偏差値の高くない学生が通学
崖地と隣り合わせ
学校が近すぎ
青空駐車場

まぁ、文京区に完璧なマンションはないから、妥協は必要

[1432: マンション掲示板さん]

目の前の道路は整備計画があるらしいですよ

[1433: マンション検討中さん]

薮下通りって植栽だけでしたっけ？
高さのある堅固な柵がないと、セキュリティかなり不安な感じがするのですが。

[1434: 匿名さん]

ここの評価って今のところ未知数であるユカイフルの出来でまた変わってくるでしょうか？
快適性、電気代、維持費など教えて欲しいところです。

[1435: マンション掲示板さん]

>>1424 マンション検討中さん

市ヶ谷は半端なく安い
坪400万から選べる

[1436: マンション検討中さん]

>>1433 マンション検討中さん
薮下通り側の外観を褒める方が多いようですが、薮下通りに接近しすぎていて、どのようにセキュリティを確保するのか不安に思います。柵も低くよじ登れば簡単に敷地内に入れそうです。

[1437: 匿名さん]

やはり高級なマンションは植栽が美しいので、近隣住民としても街がきれいになるので嬉しいです。個人宅で緑をふやすと維持費と手間が非常にかかるので大変です。

[1438: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん

MRの模型と今の写真の高さはイメージ通りかなと。フェンスで覆っていない今が一番美しい状態だと思います。

[1439: 匿名さん]

いよいよ内覧会が近付いてきましたね！楽しみです。ハウスウォーミングパーティーが開催されないのは残念ですが…

[1440: マンション比較中さん]

本当に楽しみです。
今日のエントランス・アプローチの写真です。
ここがマンションの顔となるはずです。
樹がことのほか大きく思わず撮ってしまいました。
当初ポスターや模型は街の雰囲気が反映されておらず、大きめの植栽も印象良かったのですが、「コンクリート・ビルディングの中に突如現れた大樹」っぽい印象をもってしまいました。
とにかく全体が出来上がるまで楽しみに待ちます。

[1441: 匿名さん]

>>1440 マンション比較中さん
こんばんは。西日なので、夕方ですね！
私も兆徳行く途中に眺めていました。先々月は2時間待ちだった兆徳が並ばずに入れるありがたさ。

[1442: マンション比較中さん]

薮下通りの植栽は、恐らくこれで完成でしょうかね。セキュリティの点はよく分かりませんが、雰囲気としてはとても感じが良いと思います。
玄関アプローチ車道部分は、アスファルトに切り込みを入れて、レンガの風合いにして重厚な感じが良かったです。
他方、門柱のレンガが白と黒のまだらで色の統一感がなく、セブンイレブンとの境目の壁の色も薄く（写真には写っていませんが）少々安っぽい感じで、目下のところ印象は良くなかったです。
やはり全体像を期待して待つことにします。
日に日に出来上がるのを見るのは楽しいことです。

[1443: 匿名さん]

>>1442 マンション比較中さん

セブンイレブンの境界線なら、まぁいっかと思ってましたが、正面まで同じチープなタイルになってます！
明らかに変ですよね。

[1444: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

明らかに違います。来週の内見で言えば良いのかしら。

[1445: 検討板ユーザーさん]

コロナのためコストを下げたのかな？

[1446: 匿名さん]

>>1445 検討板ユーザーさん

南東側の外観に金をかけすぎたのかな。都心ワンルーム中心のマンションのようなタイルです。

[1447: マンション掲示板さん]

施工途中ですが全体が完成するとどうなるのか…。
毎日出入りするエントランスがこのタイルだとつらいですね。外観はリフォームもできないですし。

[1448: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん
販売、契約時の完成予定図は以下の2つだったと思います。日中か夕刻かわかりませんが、マンション全体の色調は統一されたものになるとの予定だったと思います。なぜ、統一されずに不統一な色調になったのでしょうか？

[1449: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん

三菱の市谷加賀町でも外壁塗装が問題になっていますが、野村さんもですか。

[1450: 購入者さん]

>>1448 マンション検討中さん

さすがにこういう施工されると、もう野村不動産では買えなくなりますね。どうして、マンションの顔の部分をケチるんですかね。

[1451: 匿名さん]

職人さんも低賃金で重労働してるんです。
アセット持ってる奴らが搾取してる現代資本主義が悪いんです。
許して下てください。

[1452: 検討板ユーザーさん]

>>1446 匿名さん
そんなこともあるのですかねー。でも確かに最初にできた南東側の外観が良かったので、それと統一されるものができるのだろうと期待していました。デザインコンセプトが良く分かりませんね。購入者としては自己責任といわれるのかもしれませんが、プラウド（野村）ブランドとの厳しい対立になってしまいますね。やめたいですね。でも、出来上がってしまったものを修正してもらためには相当の労力が必要でしょうが、それをやる必要があるかもしれませんね。

[1453: 匿名さん]

これはひどい。

[1454: 匿名さん]

>>1448 マンション検討中さん
違約として解約できるんですかね

[1455: 匿名さん]

明らかに違う。他が良いだけに気になりますね。外壁全てというわけでもないし、野村さん、ちゃっちゃと直してくれないものですかね。

[1456: 匿名さん]

これは確かに気になりますね。掲示板で色々書き込んでいるだけでは動いてもらえないでしょうし、来週の内覧会で皆さんで直接申し入れましょう。大きな声になれば対応を考えるでしょうし。

[1457: 匿名さん]

スミフの恵比寿は販売中止らしいな

[1458: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

夕方に契約営業部に電話してクレーム入れようと思ったら、土日祝は休みでしたわ。

ただ、これって簡単に直せないですよね。当然、野村不に請負業者も都度確認しているはずなので、これでOK出したのが許せないわ。段々と怒りが湧いてきた。待ってろよ、内覧会！

[1459: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
おっしゃる通りですね！申し入れしてみます。
グレーの石調タイルとかがいいなぁ

[1460: ご近所さん]

>>1444 匿名さん

毎日通っており、施工が気になっておりますが、変なタイル貼ったな、と家族で話題にしていました。
誠意ある対応をしてもらえると良いですね。他人事ですが。

[1461: 匿名さん]

こういうのって皆んなで申し入れすると是正してくれる。
ガーデンテラス目黒でも石畳が別のになった。

[1462: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1463: 匿名さん]

1456です。皆さんから申し入れに前向きなコメントを頂いて、心強いです！50戸の小さなコミュニティなので、少しでも大きな声にしていきましょう。数人しか声を上げないと、黙殺されそうですよね…せっかくの新築ですもん。気持ち良く入居できるよう頑張りましょう！

[1464: 匿名さん]

解約したい

[1465: マンション検討中さん]

違約か詐欺に該当する恐れがあると思います。内覧会で、購入者各自が野村に対して不同意と是正の表明をしておくことと、それでも野村が是正しないのであれば、購入者の声を集めて是正の要求をする必要があると思います。

[1466: マンション検討中さん]

CGはあくまでイメージを伝達するもので、再現を保証するものではないですので、過度な要求はお控えください。MRで外観のサンプルタイルが展示されていたら、野村側の瑕疵ですが、、

凡庸なタイルなら即時の入手も可能かもしれないが、特注品は引渡しに間に合わず、野村が違約側になってしまう。

[1467: マンション掲示板さん]

パースはあくまでイメージ…は分かりますが別物なのは範疇を超えていると思います。
個人的には北向きの部屋の仕上り外観も気になりますが。
引き渡し前に是正して欲しいですね。

[1468: マンション検討中さん]

>>1448 マンション検討中さん

これって同一の箇所のパースですか？

[1469: 匿名さん]

野村でタイルを染色してもらうということで何とか妥協点を見出せないですか。

ダージリン、セイロン、アールグレイなど、今ならバリエーションも豊富ですから。

[1470: 匿名さん]

>>1466 マンション検討中さん

これを許したら何でもありかと。久しぶりに掲示板見て驚きました。明日、現地に行きます。

[1471: 匿名さん]

法的に要求できるかどうかという意味では、あくまでCGなので…ということかもしれません。でも法的に要求できることに対応するのは、どんな売主でも当たり前のこと。大手ブランドマンションを買うということは、野村さんであれば、法的に要求できる事項ではないとしても、誠意ある対応をしてもらえるだろうというという信頼とブランドを買ったということでもあります。これだけ注目度の高いマンションで、信頼とブランドの毀損に繋がるような対応はされないことを期待します。

[1472: 匿名さん]

話題になっている門タイルですが、薮下通り側と同じタイルなら納得するのでしょうか。

暖色系のライトアップと紅茶葉での染色で、パースにかなり近づきますので、穏便に行きませんか。

[1473: 匿名さん]

まずは直接電話してみましょう