プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[1357: ご近所さん]

鴎外記念館の銀杏の黄色と上質の壁が良く合っていました。撮影日は曇天で残念でしたが、お天気の日は本当にきれいです。
正面からも徐々に見えるようになりました。こんな感じ。

[1358: 匿名さん]

もう少しグレーなのかと思っていましたが、肌色みたいな薄い色に見えますね。

[1359: マンション掲示板さん]

明るい感じでいいと思います
竣工が楽しみですね！

[1360: 販売関係者さん]

>>1358 匿名さん
実は私も見た瞬間「えっ肌色??」って思いました。
実際に見ても写真の通り肌色です。

[1361: 匿名さん]

>>1360 販売関係者さん

うーん…昨日見てきましたが、やはり肌色ではなくグレーでしたよ。写真は光の加減じゃないでしょうか。感じか方は人によりけりなんですかねぇ。

[1362: 匿名さん]

写真を見ると西日なので、夕日が赤かったからでしょう
私も先日通りがかりに見ましたけど、白っぽい灰色でしたね。

[1363: 1351]

今朝カバーが取れていました！

[1364: 匿名さん]

丸見えやな

[1365: マンション検討中さん]

いい感じの色。買えなかったけど。

[1366: 匿名さん]

確かにこれは丸見えだ

[1367: 匿名さん]

https://twitter.com/nishikakun/status/1335595699363180544?s=19

夜の写真も落ちてました。雰囲気ありますね。

[1368: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1369: マンション掲示板さん]

>>1363
写真、ありがとうございます
イメージ通りの外観で楽しみです！

[1370: マンション検討中さん]

ここのガラスはLow-eガラスですか？

[1371: 匿名さん]

>>1370 マンション検討中さん

そのはずですよ

[1372: 匿名さん]

まあ丸見えなのは低層ダイレクトウィンドウの宿命だからわかってて買ってるんでしょうな。
自分はタワマンのDW部屋買ったけど、低層を買う勇気はなかった。

[1373: 匿名さん]

Low-eだからそんなに丸見えって感じではないね。
レースのカーテンでも吊ればほとんど外からはみえないでしょう

[1374: 匿名さん]

1階は半地下ですね
3階くらいがちょうど良さそうだと思いました

[1375: マンション掲示板さん]

植栽が入りました

[1376: 匿名さん]

もう少しですね。楽しみです！

[1377: マンション検討中さん]

カッコいい。将来的にもいいヴィンテージマンションになりそう。

[1378: ご近所さん]

藪下通りに面してるって、何となく歴史を感じられて素敵ですよね

[1379: 購入経験者さん]

>>1378 購入者
大観音通りに面する北側の壁面の色が明るい乳白色で、不調和、変だと思います。
明るい乳白色は森鴎外記念館とも調和しません。このまま完成する不安を感じています。マンションとしての「顔」にあたる部分なのでとても気になっています。改めて当初の広告画像（今でもネットで見れますが）を見ましたが「夕方の色調」で、本来、計画した色がわかりません。このスレッドでも議論があるようですが、「太陽の当たり方による」、などサポートする投稿がありますが、このままでは明らかに不調和、変でマンションの顔にふさわしくありません。色調の説明は購入前に一切受けていませんし、資料もありません。野村プラウドに対する信頼をベースにしていましたが、今になって不安に思います（他にもコロナ禍のせいか手続き等に不安を思うことも多く）。私はマンション購入は3度目で、今回は近所なので毎日のように建設現場を自分の目で見ています。いつでも写真を撮って投稿することも可能です。

[1380: 匿名]

薮下通り側は、素敵な外観だと思います。
仰るように北側はマンションの顔になりますし、もう少し濃いトーンの方が重厚感がでて良い気がします。
特にベランダ面の乳白色が気になりますが、完成形なんですかね？？
エントランスや植栽で飾られるのでしょうけど。

[1381: マンション掲示板さん]

>>1379 購入経験者さん

あまり北側の外観は当初気にしていませんでしたが、当初の外観完成予想図と似ている感はありますね。

ただ、私も違和感があるのは事実です。

[1382: 匿名さん]

私は個性的でいいと思います

[1383: 検討板ユーザーさん]

>>1379 購入経験者さん

改めてマンション北側の外観についてです。販売時のイメージ画像を2枚と現在の建設中写真1枚をupします。明らかに重厚感が違うと思います。現在のものは単色、明るい乳白色で他の部屋との外観とも異なり全体としての調和、一体感に欠けているように思います。最終的にどうのように仕上げるつもりなのか不安に思います。当時の販売担当者は異動してしまい、どなたに問い合わせたら良いかもわかりません。実は当時、建物模型の写真を撮らせてくださるよう
お願いしたのですが断られました。前回投稿した通りそもそも完成予想図のカラー写真は無かったし、結果として購入者が不安を持ったり、それを解決する方法を野村不動産は提供していないと思います。

[1384: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1385: マンション検討中さん]

コロナ禍で建築資材の質が下がってるので、建物のクオリティを下げなければならないという内輪の事情があるようです

[1386: 匿名さん]

模型はこんな感じでしたね。現状と比べてそこまで色合いの違いは感じませんが、模型の方が重厚感があるようにも感じます。植栽やアプローチが完成したらだいぶイメージも変わるんじゃないでしょうか。楽しみに待ちましょう！

[1387: 匿名さん]

購入はしていませんが、近所なので見てみました。言うほど外観に違和感はなく、周りの景観に合っていましたよ。色味は個人の好みがあるとは思いますが。何はともあれ、素敵なマンションに住めて羨ましいです！

[1388: マンション掲示板さん]

どなたか詳しい方、教えて下さい。住宅ローン減税はこの物件の場合、控除期間結局10年でしょうか？？

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[1389: 匿名さん]

>>1388 マンション掲示板さん
はい、10年です。残念ながら。。。

[1390: eマンションさん]

税理士に聞け

[1391: 匿名さん]

最大500万円だから十分かと。

[1392: 名無しさん]

私も模型撮影していましたので投稿します。見た感じ、そんなに差があるようには見えない気が、、？今はぬめっとした質感でも、経年変化で風合いを感じられるようになるのではと思ってますが、楽観的すぎますかね？笑
模型の写真、気が済むまで撮らせてくれましたがどういう差なのでしょうか、、。ともあれ、竣工が楽しみです。

[1393: 販売関係者さん]

>>1386 匿名さん
なぜ撮れたのですか？うちの場合は２度お願いして２度断られました。皆さんにそのようにお願いしていますとのことでした。

[1394: 名無しさん]

こんなのも撮ってましたので、ご参考まで。

[1395: 販売関係者さん]

>>1394 名無しさん
大胆ですね。どうやってあの高さにあった模型を上から撮影できたのですか？脚立など使用されたのですか？

[1396: 匿名さん]

モモレジさんのマンション番付で関脇以上は確定かな？
かっこいいマンションだね。

[1397: マンション掲示板さん]

>>1389 匿名さん

ありがとうございます。それによって、どのように影響あるのかがわかりませんが、残念です。。

[1398: マンション掲示板さん]

>>1396 匿名さん

私も必死に探していたら、ない！と思いましたが、流石に十両未満はないですよねwww

[1399: 匿名さん]

>>1395
自撮り棒じゃないですか、現地工事現場の塀の向こうの柱の鉄筋の本数を確認したりするのにも重宝しますよ。

[1400: 匿名さん]

そういえば内見の時に打診棒持ってくる人最近、増えましたね。ここの見過ぎです

[1401: 名無しさん]

>>1395
普通に手を伸ばして撮りましたよ！

[1402: 匿名さん]

>>1393
ひょっとすると記事に使われるのを嫌ってブロガーさんとか見学目的のマンションマニアや同業者の偵察は撮影お断りだったのかも...
購買履歴で結構バレバレでしょ。

[1403: 購入経験者さん]

>>1402 匿名さん
私は購入者です。２月の内覧会の案内も受領しましたが、模型写真は断られました。模型写真を撮らせてもらえた人がいるのでさえ驚きですが、あの高さの模型を上から撮影した人がいるなど驚きです（笑）。フロアにおいて撮影したなら理解できます。

[1404: マンション掲示板さん]

>>1403 購入経験者さん

本当に撮影ダメなものは撮影禁止と書いてあることが多いので、良いのかなと思い、撮影しました。

[1405: 評判気になるさん]

マンマニさんの2020年”ググッとくる”マンションベスト３に選ばれてましたね
ここの特に高層階に住める方がうらやましいです

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1404 マンション掲示板さん
①撮影は禁止でした。野村不動産の営業の方が常にご一緒でしたから勝手なことはできなかったはずです。
②しかも、方法が分かりませんが、上から撮影するということを許可なくできる状況ではありませんでした。
購入者の抽選会を経験した方なら全員知っていることだと思います（高倍率で緊張しましたね）。
本件については野村不動産の見解を別途お聴きするつもりです。
野村不動産の信頼性に関わる問題ですから掲示板のコミュニケーションで済む問題ではないと思います。
野村さんにお聴きでしたとして、その見解をこの掲示板に記載するかは分かりませんが、 野村ブランドを毀損しない誠意ある説明を期待しています。
購入者に対しても、不安が生じれば、いかなる問題であれ、「売って終わり」では無く、その後の不安を解消するような説明やコミュニケーションの場をお願いするつもりです。コロナ禍でこうしたことが生じているとすれば、なおさら、そうした不安への対応を強化して頂きたいと考えています。

[1407: 匿名さん]

最近物件名でGoogle検索すると、「〒113-0022 東京都文京区千駄木１丁目２３?２」という住所表記が出てきます。住所はこれで確定なんでしょうかね。家具家電、ふるさと納税の送り先考えると、早く住所決まって欲しいところです。

[1408: マンション初心者]

>>1407 匿名さん

1, 2, 3で覚えやすいですね！先日届いた書類によると、1月下旬頃決定予定とありますね。

[1409: マンション掲示板さん]

こんにちは！
友人からオプションは高いから業者で頼んだ方がいいと言われたのですが、みなさんはどうされますか？？

[1410: 匿名さん]

もちろん、オプションも引越しも外部に見積もりをお願いしてます。

[1411: 販売関係者さん]

>>1409 マンション掲示板さん
オプションの申込みはとうの昔に締め切られてますが、このスレ何の意図？

[1412: 匿名さん]

引き渡しが近づくと、こういうのとかフローリングのコーティングしますかとかいう書き込みがなぜか増える。

[1413: マンション初心者]

コンクリート塗りも進んでます。年内は作業終わりかな。お疲れ様でした。

[1414: 検討板ユーザー]

>>1405 評判気になるさん

関脇でしたね。

[1415: 評判気になるさん]

何の番付か不明ではありますが、プラウド勢の健闘が目立ちますね
野村不動産はデベの中でも今年の成績が良いようなことも聞きました！

[1416: 匿名さん]

横綱がいないということは、大したことないんじゃないの？

[1417: マンション検討中さん]

とっくの昔に完売してるので閉鎖でいいのでは？

[1418: 匿名さん]

東日本でベスト５に入る物件ということはまずまずじゃない。

横綱はランクを超越した神物件のみ与えられるためにあえて空席ということでしょ

[1419: 検討板ユーザー]

フェンスが外されはじめました。
それにしても、意外に南東2階が、薮下通りからこんにちは感強いですね。

[1420: マンション検討中さん]

南側も思ったより日が入ってるし、逆にプライベート感あって良さそう。
まぁこちらは抽選落ちましたけどね。
同じヒルトップ名称の市ヶ谷ヒルトップに流れ着きましたけどあちらも抽選ではないかと思い今度こそはと思ってます笑

[1421: 名無しさん]

高田馬場スレで話題が出てますが、ここの入居者たちはユカイフルの初めての体験者になるわけですね！結局、エアコンがあった方がいい、てなことにはならんと思いますが、是非感想を聞かせて下さいー

[1422: 匿名さん]

ユカイフル、気になりますね。

[1423: 検討板ユーザーさん]

意見が分かれてますね

[1424: マンション検討中さん]

>>1420 マンション検討中さん

市ヶ谷ヒルトップのサイト見ましたが、価格ハンパ無いですね。
新築マンションの高値まだ続くのでしょうか。
買ってすぐに市況ダウンじゃへこみますが。

[1425: マンション検討中さん]

需要供給のバランスが崩れてるので、デベも強気で来ます

[1426: 検討板ユーザー]

今日は藪下通り封鎖して、仕上げていました。
文京区のマンションとは思えない非常に良い仕上がりです。

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 検討板ユーザーさん

仰る通り、麻布とかにありそうなくらい雰囲気がいいですね。

[1428: マンション検討中さん]

立地、外観、装備とも実にバランスの良いマンションですね！

[1429: マンション検討中さん]

ここに関しては野村に感服。
今となっては安くありすぎたんじゃないか？
将来的にも良いヴィンテージマンションになりそう。

[1430: マンション検討中さん]

そう願いたいですね!
朝刊の「東京からの転出　顕著」の記事、中期的不安材料ですが、大手前需要が磐石であることを期待するばかりです。

[1431: マンコミュファンさん]

今のマンションより、以下が気に入らず、見送った理由

歩車分離されてない目の前の道路
荒川区・台東区の雰囲気が強い
偏差値の高くない学生が通学
崖地と隣り合わせ
学校が近すぎ
青空駐車場

まぁ、文京区に完璧なマンションはないから、妥協は必要

[1432: マンション掲示板さん]

目の前の道路は整備計画があるらしいですよ

[1433: マンション検討中さん]

薮下通りって植栽だけでしたっけ？
高さのある堅固な柵がないと、セキュリティかなり不安な感じがするのですが。

[1434: 匿名さん]

ここの評価って今のところ未知数であるユカイフルの出来でまた変わってくるでしょうか？
快適性、電気代、維持費など教えて欲しいところです。

[1435: マンション掲示板さん]

>>1424 マンション検討中さん

市ヶ谷は半端なく安い
坪400万から選べる

[1436: マンション検討中さん]

>>1433 マンション検討中さん
薮下通り側の外観を褒める方が多いようですが、薮下通りに接近しすぎていて、どのようにセキュリティを確保するのか不安に思います。柵も低くよじ登れば簡単に敷地内に入れそうです。

[1437: 匿名さん]

やはり高級なマンションは植栽が美しいので、近隣住民としても街がきれいになるので嬉しいです。個人宅で緑をふやすと維持費と手間が非常にかかるので大変です。

[1438: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん

MRの模型と今の写真の高さはイメージ通りかなと。フェンスで覆っていない今が一番美しい状態だと思います。

[1439: 匿名さん]

いよいよ内覧会が近付いてきましたね！楽しみです。ハウスウォーミングパーティーが開催されないのは残念ですが…

[1440: マンション比較中さん]

本当に楽しみです。
今日のエントランス・アプローチの写真です。
ここがマンションの顔となるはずです。
樹がことのほか大きく思わず撮ってしまいました。
当初ポスターや模型は街の雰囲気が反映されておらず、大きめの植栽も印象良かったのですが、「コンクリート・ビルディングの中に突如現れた大樹」っぽい印象をもってしまいました。
とにかく全体が出来上がるまで楽しみに待ちます。

[1441: 匿名さん]

>>1440 マンション比較中さん
こんばんは。西日なので、夕方ですね！
私も兆徳行く途中に眺めていました。先々月は2時間待ちだった兆徳が並ばずに入れるありがたさ。

[1442: マンション比較中さん]

薮下通りの植栽は、恐らくこれで完成でしょうかね。セキュリティの点はよく分かりませんが、雰囲気としてはとても感じが良いと思います。
玄関アプローチ車道部分は、アスファルトに切り込みを入れて、レンガの風合いにして重厚な感じが良かったです。
他方、門柱のレンガが白と黒のまだらで色の統一感がなく、セブンイレブンとの境目の壁の色も薄く（写真には写っていませんが）少々安っぽい感じで、目下のところ印象は良くなかったです。
やはり全体像を期待して待つことにします。
日に日に出来上がるのを見るのは楽しいことです。

[1443: 匿名さん]

>>1442 マンション比較中さん

セブンイレブンの境界線なら、まぁいっかと思ってましたが、正面まで同じチープなタイルになってます！
明らかに変ですよね。

[1444: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

明らかに違います。来週の内見で言えば良いのかしら。

[1445: 検討板ユーザーさん]

コロナのためコストを下げたのかな？

[1446: 匿名さん]

>>1445 検討板ユーザーさん

南東側の外観に金をかけすぎたのかな。都心ワンルーム中心のマンションのようなタイルです。

[1447: マンション掲示板さん]

施工途中ですが全体が完成するとどうなるのか…。
毎日出入りするエントランスがこのタイルだとつらいですね。外観はリフォームもできないですし。

[1448: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん
販売、契約時の完成予定図は以下の2つだったと思います。日中か夕刻かわかりませんが、マンション全体の色調は統一されたものになるとの予定だったと思います。なぜ、統一されずに不統一な色調になったのでしょうか？

[1449: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん

三菱の市谷加賀町でも外壁塗装が問題になっていますが、野村さんもですか。

[1450: 購入者さん]

>>1448 マンション検討中さん

さすがにこういう施工されると、もう野村不動産では買えなくなりますね。どうして、マンションの顔の部分をケチるんですかね。

[1451: 匿名さん]

職人さんも低賃金で重労働してるんです。
アセット持ってる奴らが搾取してる現代資本主義が悪いんです。
許して下てください。

[1452: 検討板ユーザーさん]

>>1446 匿名さん
そんなこともあるのですかねー。でも確かに最初にできた南東側の外観が良かったので、それと統一されるものができるのだろうと期待していました。デザインコンセプトが良く分かりませんね。購入者としては自己責任といわれるのかもしれませんが、プラウド（野村）ブランドとの厳しい対立になってしまいますね。やめたいですね。でも、出来上がってしまったものを修正してもらためには相当の労力が必要でしょうが、それをやる必要があるかもしれませんね。

[1453: 匿名さん]

これはひどい。

[1454: 匿名さん]

>>1448 マンション検討中さん
違約として解約できるんですかね

[1455: 匿名さん]

明らかに違う。他が良いだけに気になりますね。外壁全てというわけでもないし、野村さん、ちゃっちゃと直してくれないものですかね。

[1456: 匿名さん]

これは確かに気になりますね。掲示板で色々書き込んでいるだけでは動いてもらえないでしょうし、来週の内覧会で皆さんで直接申し入れましょう。大きな声になれば対応を考えるでしょうし。