プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[1357: ご近所さん]

鴎外記念館の銀杏の黄色と上質の壁が良く合っていました。撮影日は曇天で残念でしたが、お天気の日は本当にきれいです。
正面からも徐々に見えるようになりました。こんな感じ。

[1358: 匿名さん]

もう少しグレーなのかと思っていましたが、肌色みたいな薄い色に見えますね。

[1359: マンション掲示板さん]

明るい感じでいいと思います
竣工が楽しみですね！

[1360: 販売関係者さん]

>>1358 匿名さん
実は私も見た瞬間「えっ肌色??」って思いました。
実際に見ても写真の通り肌色です。

[1361: 匿名さん]

>>1360 販売関係者さん

うーん…昨日見てきましたが、やはり肌色ではなくグレーでしたよ。写真は光の加減じゃないでしょうか。感じか方は人によりけりなんですかねぇ。

[1362: 匿名さん]

写真を見ると西日なので、夕日が赤かったからでしょう
私も先日通りがかりに見ましたけど、白っぽい灰色でしたね。

[1363: 1351]

今朝カバーが取れていました！

[1364: 匿名さん]

丸見えやな

[1365: マンション検討中さん]

いい感じの色。買えなかったけど。

[1366: 匿名さん]

確かにこれは丸見えだ

[1367: 匿名さん]

https://twitter.com/nishikakun/status/1335595699363180544?s=19

夜の写真も落ちてました。雰囲気ありますね。

[1368: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1369: マンション掲示板さん]

>>1363
写真、ありがとうございます
イメージ通りの外観で楽しみです！

[1370: マンション検討中さん]

ここのガラスはLow-eガラスですか？

[1371: 匿名さん]

>>1370 マンション検討中さん

そのはずですよ

[1372: 匿名さん]

まあ丸見えなのは低層ダイレクトウィンドウの宿命だからわかってて買ってるんでしょうな。
自分はタワマンのDW部屋買ったけど、低層を買う勇気はなかった。

[1373: 匿名さん]

Low-eだからそんなに丸見えって感じではないね。
レースのカーテンでも吊ればほとんど外からはみえないでしょう

[1374: 匿名さん]

1階は半地下ですね
3階くらいがちょうど良さそうだと思いました

[1375: マンション掲示板さん]

植栽が入りました

[1376: 匿名さん]

もう少しですね。楽しみです！

[1377: マンション検討中さん]

カッコいい。将来的にもいいヴィンテージマンションになりそう。

[1378: ご近所さん]

藪下通りに面してるって、何となく歴史を感じられて素敵ですよね

[1379: 購入経験者さん]

>>1378 購入者
大観音通りに面する北側の壁面の色が明るい乳白色で、不調和、変だと思います。
明るい乳白色は森鴎外記念館とも調和しません。このまま完成する不安を感じています。マンションとしての「顔」にあたる部分なのでとても気になっています。改めて当初の広告画像（今でもネットで見れますが）を見ましたが「夕方の色調」で、本来、計画した色がわかりません。このスレッドでも議論があるようですが、「太陽の当たり方による」、などサポートする投稿がありますが、このままでは明らかに不調和、変でマンションの顔にふさわしくありません。色調の説明は購入前に一切受けていませんし、資料もありません。野村プラウドに対する信頼をベースにしていましたが、今になって不安に思います（他にもコロナ禍のせいか手続き等に不安を思うことも多く）。私はマンション購入は3度目で、今回は近所なので毎日のように建設現場を自分の目で見ています。いつでも写真を撮って投稿することも可能です。

[1380: 匿名]

薮下通り側は、素敵な外観だと思います。
仰るように北側はマンションの顔になりますし、もう少し濃いトーンの方が重厚感がでて良い気がします。
特にベランダ面の乳白色が気になりますが、完成形なんですかね？？
エントランスや植栽で飾られるのでしょうけど。

[1381: マンション掲示板さん]

>>1379 購入経験者さん

あまり北側の外観は当初気にしていませんでしたが、当初の外観完成予想図と似ている感はありますね。

ただ、私も違和感があるのは事実です。

[1382: 匿名さん]

私は個性的でいいと思います

[1383: 検討板ユーザーさん]

>>1379 購入経験者さん

改めてマンション北側の外観についてです。販売時のイメージ画像を2枚と現在の建設中写真1枚をupします。明らかに重厚感が違うと思います。現在のものは単色、明るい乳白色で他の部屋との外観とも異なり全体としての調和、一体感に欠けているように思います。最終的にどうのように仕上げるつもりなのか不安に思います。当時の販売担当者は異動してしまい、どなたに問い合わせたら良いかもわかりません。実は当時、建物模型の写真を撮らせてくださるよう
お願いしたのですが断られました。前回投稿した通りそもそも完成予想図のカラー写真は無かったし、結果として購入者が不安を持ったり、それを解決する方法を野村不動産は提供していないと思います。

[1384: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1385: マンション検討中さん]

コロナ禍で建築資材の質が下がってるので、建物のクオリティを下げなければならないという内輪の事情があるようです

[1386: 匿名さん]

模型はこんな感じでしたね。現状と比べてそこまで色合いの違いは感じませんが、模型の方が重厚感があるようにも感じます。植栽やアプローチが完成したらだいぶイメージも変わるんじゃないでしょうか。楽しみに待ちましょう！

[1387: 匿名さん]

購入はしていませんが、近所なので見てみました。言うほど外観に違和感はなく、周りの景観に合っていましたよ。色味は個人の好みがあるとは思いますが。何はともあれ、素敵なマンションに住めて羨ましいです！

[1388: マンション掲示板さん]

どなたか詳しい方、教えて下さい。住宅ローン減税はこの物件の場合、控除期間結局10年でしょうか？？

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[1389: 匿名さん]

>>1388 マンション掲示板さん
はい、10年です。残念ながら。。。

[1390: eマンションさん]

税理士に聞け

[1391: 匿名さん]

最大500万円だから十分かと。

[1392: 名無しさん]

私も模型撮影していましたので投稿します。見た感じ、そんなに差があるようには見えない気が、、？今はぬめっとした質感でも、経年変化で風合いを感じられるようになるのではと思ってますが、楽観的すぎますかね？笑
模型の写真、気が済むまで撮らせてくれましたがどういう差なのでしょうか、、。ともあれ、竣工が楽しみです。

[1393: 販売関係者さん]

>>1386 匿名さん
なぜ撮れたのですか？うちの場合は２度お願いして２度断られました。皆さんにそのようにお願いしていますとのことでした。

[1394: 名無しさん]

こんなのも撮ってましたので、ご参考まで。

[1395: 販売関係者さん]

>>1394 名無しさん
大胆ですね。どうやってあの高さにあった模型を上から撮影できたのですか？脚立など使用されたのですか？

[1396: 匿名さん]

モモレジさんのマンション番付で関脇以上は確定かな？
かっこいいマンションだね。

[1397: マンション掲示板さん]

>>1389 匿名さん

ありがとうございます。それによって、どのように影響あるのかがわかりませんが、残念です。。

[1398: マンション掲示板さん]

>>1396 匿名さん

私も必死に探していたら、ない！と思いましたが、流石に十両未満はないですよねwww

[1399: 匿名さん]

>>1395
自撮り棒じゃないですか、現地工事現場の塀の向こうの柱の鉄筋の本数を確認したりするのにも重宝しますよ。

[1400: 匿名さん]

そういえば内見の時に打診棒持ってくる人最近、増えましたね。ここの見過ぎです

[1401: 名無しさん]

>>1395
普通に手を伸ばして撮りましたよ！

[1402: 匿名さん]

>>1393
ひょっとすると記事に使われるのを嫌ってブロガーさんとか見学目的のマンションマニアや同業者の偵察は撮影お断りだったのかも...
購買履歴で結構バレバレでしょ。

[1403: 購入経験者さん]

>>1402 匿名さん
私は購入者です。２月の内覧会の案内も受領しましたが、模型写真は断られました。模型写真を撮らせてもらえた人がいるのでさえ驚きですが、あの高さの模型を上から撮影した人がいるなど驚きです（笑）。フロアにおいて撮影したなら理解できます。

[1404: マンション掲示板さん]

>>1403 購入経験者さん

本当に撮影ダメなものは撮影禁止と書いてあることが多いので、良いのかなと思い、撮影しました。

[1405: 評判気になるさん]

マンマニさんの2020年”ググッとくる”マンションベスト３に選ばれてましたね
ここの特に高層階に住める方がうらやましいです

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1404 マンション掲示板さん
①撮影は禁止でした。野村不動産の営業の方が常にご一緒でしたから勝手なことはできなかったはずです。
②しかも、方法が分かりませんが、上から撮影するということを許可なくできる状況ではありませんでした。
購入者の抽選会を経験した方なら全員知っていることだと思います（高倍率で緊張しましたね）。
本件については野村不動産の見解を別途お聴きするつもりです。
野村不動産の信頼性に関わる問題ですから掲示板のコミュニケーションで済む問題ではないと思います。
野村さんにお聴きでしたとして、その見解をこの掲示板に記載するかは分かりませんが、 野村ブランドを毀損しない誠意ある説明を期待しています。
購入者に対しても、不安が生じれば、いかなる問題であれ、「売って終わり」では無く、その後の不安を解消するような説明やコミュニケーションの場をお願いするつもりです。コロナ禍でこうしたことが生じているとすれば、なおさら、そうした不安への対応を強化して頂きたいと考えています。