プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[1301: 匿名さん]

>>1300 マンション検討中さん
マンションの換気システムの構造が飛沫感染の影響を受けることは無いですよ。
エアロゾルなら可能性はありますが、普通は他住戸や自住戸の排気を吸気する構造にはなってないはずです。

[1302: マンション検討中さん]

ありがとうございました　安心しました。

[1303: 匿名さん]

近所の方で、ご存知の方がいれば教えてください
いま工事は継続しているのでしょうか、中断していますか？

[1304: 買い替え検討中さん]

こんばんは。昨日見たら、工事継続していましたよ。南東側から工事が進んでいます。

[1305: マンション]

>>1304 買い替え検討中さん
ありがとうございます?

[1306: 通りすがりさん]

>>1304 買い替え検討中さん

ちなみに、明日作業して、5/6まで全休とのこと。東洋建設の感染症予防対策が、入口に掲載されています。

[1307: 匿名さん]

こちら工事は順調に進んでるんでしょうか？
インテリアフェアは予定通り開催して欲しいところですが、何かご存知の方いらっしゃいますか？

[1308: マンコミュファンさん]

>>1307 匿名さん
先日見に行ったら、二回まで構造が組み上がっていました！その後音沙汰が全くないので不安ですよね。

[1309: 匿名さん]

>>1308 マンコミュファンさん

教えていただきありがとうございます！工事は無事進んでいるようで安心しました。来年３月入居が実現できるかどうかは税制や新入学など諸制度と関わるだけに、こまめに状況報告して欲しいところです。。

[1310: 評判気になるさん]

施工会社の東洋建設ってどんな会社なんでしょうか？

[1311: 通りすがりさん]

>>1307 匿名さん
工事順調です！

[1312: 通りすがりさん]

昨日野村不から住宅ローンの案内電話ありました。インテリアはまだそんなに急いでなさそうです。

[1313: 文京区マニア]

>>1309 匿名さん
工事はGW除いて一切止まってないので、問題ないかと。冬に第二波が来たら分かりませんが。

[1314: 匿名さん]

>>1311 通りすがりさん
>>1312 通りすがりさん
>>1313 文京区マニアさん

ありがとうございます！皆さん入居予定の方なんでしょうか。親切に教えてくださって、こういう方が同じマンションの住人になるのはとても嬉しく思います。

気になって、結局自分でも久しぶりに見に行って来ました笑　この時期でも団子坂の登りは結構汗ばむな…など、新たな発見もありました。

[1315: 匿名さん]

詳細は知りませんが、割と歴史があり技術も評価されているみたいですね！

[1316: マンション検討中さん]

>>1312 通りすがりさん
住宅ローンどこがいいんでしょうか。
少し悩みます。

[1317: 文京区マニア]

>>1310 評判気になるさん
売上高1700億円くらいの中堅ゼネコンで、海上土木に強いようですが、近年国内建築についても注力しています。利益もしっかり出していますね。

受注実績を見ると土木、建築で官公庁や大手企業の工場、マンションでは非財閥系中心に実績が積み上がっていますので、私は特段懸念はしていません。

[1318: 口コミ知りたいさん]

>>1317 文京区マニアさん
情報ありがとうございました。
野村不動産×東洋建設の分譲マンションが過去にあまり見付からなかったので少し気になっていました。施工会社って、結構重要ですよね。

[1319: 匿名さん]

先程、インテリア相談会の案内が届きました。ワクワクしますね！

[1320: 周辺住民さん]

文京区のコミュニテイバスも結構使えそうですね　西日暮里とか巣鴨まで足を伸ばせそうです

[1321: 文京区マニア]

>>1320 周辺住民さん

文京区のコミュニティバスってbぐるですか？西日暮里には行きませんが、目の前(プリリア側)から出る都営バス草63に乗れば西日暮里駅にも行けます。大抵自転車か千代田線かな、という感じですが。反対側の池袋東口行に乗れば、巣鴨も行けます。

西日暮里は数年後に大規模再開発が予定されていますので、現在のゴチャゴチャした感じが解消されたら雰囲気が一気に変わりそうです。

[1322: マンション検討中さん]

非分譲住戸だった４階の部屋が突然、一般分譲されるようですね！
90平米以上の広くて南向きの日当たりの良いお部屋です。
すでに諦めていたのですが、早速抽選覚悟で申し込みました！
住めるといいなあ

[1323: 文京区マニア]

>>1322 マンション検討中さん

15000万円の家を申し込めるなんて羨ましいです。

[1324: 匿名さん]

>>1322 マンション検討中さん
どちらで情報得られたのですか？

[1325: 匿名さん]

>>1324
同じぐらいの価格帯の住戸の抽選に漏れた人から連絡がいくものだと思いますが

[1326: 通りすがり]

購入者にも昨日案内が送られてきました。

[1327: 匿名さん]

億ションのおかわりって....いたらすごいですね

[1328: 文京区マニア]

>>1326 通りすがりさん

正確には文面を見たら、購入申込者への案内とあったので、抽選で外れた方が買われるのかなと。

[1329: 匿名さん]

>1328

親子で同じマンションとか購入者のおかわり、親類や知人への紹介を期待してるんじゃない。マンション住んでると同じマンションのこの部屋で売却出ましたってチラシ結構あるよ。お代わり期待もあるだろうけど紹介期待が大きいと思うけど。

売る側は購入者と分かってるわけだから期待してなかったら送る必要ない。

[1330: 匿名さん]

こんな超優良物件、一時的に値下がりするようなことが有っても10年持ってれば必ず買値より高くなるんだから持っていればいいのにね。

[1331: 口コミ知りたいさん]

現在の工事進捗状況はどうでしょうか？

[1332: 匿名さん]

インテリアフェアに行ったが落胆。当初からカップボードなしのキッチンを疑問視していたが、実際の販売品の質とチョイスを確認し、単なるプラウド側の費用削減だと理解。賃貸じゃあるまいなぜマンション仕様に統一されたキッチンが完備されていないのか、色々「高級」なりの理由を詮索し、いわゆる高級志向に沿ったチョイスがあるかと思いきや、至極普通。これなら多少のオプションを準備すれば済む程度。都内「高級マンション」数件検索し、やはり仕様に統一感のあるキッチンを見て確信。天板を本プラウド仕様に合わせると約２０万追加というやり方にも落胆。

[1333: 評判気になるさん]

横レスで失礼するけどキッチンの家具って中古物件の内見を何度かした人はわかるだろうけれど、汚れたり壊れたりして見苦しくなっているものも少なくない。壁紙を張り替えるときに一緒に撤去してもらったりしたこともある。壁にビルトインされているならともかく、あんなものを置くぐらいなら趣味のいいアンティークのカップボードを入れたい人も多いと思うけど。

[1334: 文京区マニア]

>>1331 口コミ知りたいさん

4階の躯体工事です。1階はガラスも入りました。

[1335: 口コミ知りたいさん]

>>1334
ご報告、ありがとうございました。
最近は雨が多くて工事の進行が心配です

[1336: 文京区マニア]

>>1334 文京区マニアさん

段々と高くなってます。

[1337: 匿名さん]

囲いが取れるのが楽しみです！
なかなか現地に行けないので、時々様子をお知らせいただけると嬉しいです。

[1338: 初心者]

皆さん、どんなオプション検討されていますか？

タカラスタンダードの食器棚も結局は外部にお願いした方が安いでしょうし。。

[1339: 匿名さん]

>>1338 初心者さん
野村のオプションはつけず、家具屋に設計してもらって備え付けのデスクなどを考えています。同じ木目で勉強机やダイニングテーブルを揃えたいなと思ってます。

[1340: 匿名]

>>1337 匿名さん
>>1337 匿名さん
私も今日気づいたのですが、カスタマークラブのホームページから詳細な工事状況のレポートが見れますよ！

[1341: 匿名さん]

そろそろ真剣に部屋のレイアウトを考え始めましたが、意外とユカイフルの送風口がネックになること多くありませんか？例えば、ここに送風口があるとベッドやソファーを端に寄せられない…みたいな。何か良い解決法があれば教えてください！

[1342: 匿名さん]

わかる…
ウチでは、ソファーの足がちょっと内側に入ってるタイプを選んで、うまくソファーの端っこが送風口にかぶるようにしようとしています。
ベッドは悩ましいですね。キングサイズとか入れられないから少し小さめのものにします。

[1344: 初心者]

>>1343 通りがかりさん

シート一部剥がれましたね！高級感あり、良い感じ！

[1345: マンション掲示板さん]

見てきました。
隣の鴎外館とテイストを合わせたのか、一体感があって良いなと思いました。

[1346: 通りがかりさん]

ここは本当にいいですよね
買ってなかったら欲しかった。
いいマンションになりそう。
羨ましい

[1347: 匿名さん]

分譲価格から１５％は値上がりしてそうですね。
譲ってくれる方は居ないでしょうけど。

[1348: 匿名さん]

>>1345 マンション掲示板さん

写真ありがとうございます！この鴎外記念館との間のスペースに桜を植えるんでしたよね。諸々許せばここの角部屋狙いたかった…

[1349: 匿名さん]

ウチももう少し出せれば4階5階狙いたかったけど仕方なし…入札してたら抽選漏れてたと慰めてます。

[1350: 匿名さん]

やっぱ、ここ住んでみたかったなあ