プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[1222: 通りがかりさん]

あそこは痛マン

[1223: マンション検討中さん]

まぁこの辺りのエリアで高級路線に強いニーズがあるのは分かったので同じくらいのグレードのマンションが建ってくるといいですね。

[1224: マンション検討中さん]

こんな社会情勢ですから、大きな買い物をして不安でいっぱいなのではないでしょうか。だからここで良い評価をもらって安心したいのでは？特に少し無理して買っちゃった人は不安だろうね！

[1225: 匿名さん]

ここみたいなのがあと5、6軒は建ってほしいね。建ったらいつか買いたいな。天井の高さがどーの天カセがどーのとか難癖つけながら楽しくまたみんなでやりたいね。

[1226: マンション検討中さん]

無理して買うような人が少なそうな物件だけどね。
手付金の返金を放棄するとこまでいく人はよっぽどかと。自営の人はキツい業者もあるかもしれませんね。

[1227: 通りすがりさん]

現場見てきました。工事は土曜日も進められており、南東側の一階は既に出来ており、二階をこれからつくるところですね。順調そうで安心しました。

[1228: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん
高級グレードで南北線ユーザーとしては本駒込に近い方にできてくれることを期待してます。
全館空調とまでは言わないので天カセ床暖だと嬉しい。

[1229: 匿名さん]

床快 fullはなかなか期待できるね、天カセは色々と制限も大きかったし本来広い部屋の中心に設置するべきなのに、部屋の端の下り天井に設置するなんちゃって天カセも多かった。水漏れなどのトラブルも珍しくないしコストも高い。普及が期待されるね。

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
ユカイフル気になりますね。亀戸、馬場、千駄木の感想が早く知りたいです。
もともとは三菱のやつなんですっけ？

[1231: 名無しさん]

>>1230 匿名さん
多分三菱電機のものだと思います。
戸建てで全館空調使ってますが少し乾燥が気になるので加湿器も併用するといいですよ。

[1232: マンション検討中さん]

>>1228 マンション検討中さん
同感。でも住宅地はなかなか広い敷地が出ないからどうしても縦長物件が多くなりますよね。
低層で探すとこの辺りは難しい…。

[1233: マンコミュファンさん]

アストンがかわりはじめたと思ったら、カナダ人の富豪が介入してる訳ね。

[1234: 通りすがりさん]

オーダーチョイス会行ってきました。皆さんは何をつけられましたか？？

[1235: 匿名さん]

ウォークインクローゼットを引き戸にしました
あと、ビルトインのコンロもお願いしました
ダウンライトは悩んだ結果、見送りしました

[1236: マンション検討中さん]

ここを検討されていた方々は他にどの物件を検討されてたのか知りたいです。

[1237: 評判気になるさん]

オープンハウス千駄木や加賀町などと比較して検討しました

[1238: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾン代沢と池田山、リーフィアレジデンス上原の３つと検討してました。

[1239: 名無しさん]

オープンの千駄木シリーズと、クレビアの根津や池之端シリーズです。最終的にプラウドにしました。広さと仕様が他にはない魅力でした。

[1240: 口コミ知りたいさん]

1238です。抽選で外れたのでグランドメゾン代沢にしました。　

[1241: 通りすがりさん]

文京区が好きで大手町勤務なので千代田線沿いを探していました。
過去のプラウド千駄木も検討しましたが、不忍通りに面しているのが嫌で、見送りました。その後、オープンが何棟か出てきましたが、オープンに坪400万円以上を払う気になれず見送りました。
今回は過去5年くらい探してきましたが、理想的な物件でした。私の中での理想との乖離は千駄木小学区でないことぐらいです。

[1242: マンション検討中さん]

私も3、4年ほど探し続けて色んなモデルルームに行きつつやっと気に入った物件が見つかったと思ったのに抽選でハズれてしまいました。また同じような物件を見つけるのがいつくるかと思うと残念で凹んでいます。

[1243: マンション検討中さん]

>>1242 マンション検討中さん
買えなかった人の方が多いマンションだから気を取り直してまた探しましょう！
もしかしたら不動産価格も少し下落してるかもしれませんし、あの時買えなくてよかったと思えることもあるかもしれませんよ。

[1244: 匿名さん]

>>1241 通りすがりさん
もし宜しければ、どこが良いと思われたポイントだったかご意見聞かせていただけますか？

[1245: マンション検討中さん]

私も最終的に抽選で外れてしまい、希望はかないませんでした。
片思いで終わったわけですが、こればかりは出会いなので仕方がないと思い直してまた頑張って良いパートナーを探します！

[1246: マンション検討中さん]

色々と新居のイメージしてたでしょうから残念ですよね。ハズレ組としていつかまたいい物件に出会いましょう。

[1247: 名無しさん]

mr行った時に感じたのは、キッチンの天板が白、幅広フローリング、浴室の内装、トイレの内装、全般的なカラーリングが良かった

[1248: 匿名さん]

モデルルーム取り壊しはちょっと寂しいですね。あの広い土地は、ただの駐車場になるのでしょうか。
それこそちょっとしたマンションなら建てられるような気がしますが…

[1249: 通りがかりさん]

元の駐車場に戻るんじゃないですかね。
早期完売で予定よりだいぶ早い引き上げになると維持運営費含めてデベのコストカットに大きく貢献ですね。
早期からエントリー多くて広告費も抑えられたでしょうけど、こういうコストも抑えられたことで販売価格にも影響してるんでしょうね。

[1250: マンション検討中さん]

キャンセルが出た場合は過去の申込者に連絡がくるんでしょうか？それとも再販売としてオープンになるんでしょうか？

[1251: マンション検討中さん]

コロナ不況でキャンセルが出ないかホームページをチェックしてます

[1252: 匿名さん]

抽選の次着以降に順次連絡が来るんじゃないでしょうか。それで決まらなければ他の部屋で抽選に落ちた人。まずここまでで決まらないということはあり得ないでしょうが、決まらなければ、モデルルームに往訪した人で少しでも興味を持ってた人に順番に電話をかけるんだと思います。再販オープンはないかなと。

[1253: マンション検討中さん]

よくあるHPに再掲載はまずないでしょうね。
1252さんの仰る通りの順になるかと思います。
抽選ではなかった部屋はそのキャンセルが出た場合は連絡もらえるように電話で話をしておいたほうがよさそうです。
条件は訪問歴があり手付金の即入金が可能で同価格帯のローン仮審査が通っている人が前提になりそうですが。

[1254: 匿名さん]

住宅ローン控除が13年になる可能性が出てきましたね。

[1255: マンション検討中さん]

前にこの物件の契約者は運がある人かもって書かれてた人も延長に触れてましたね。
延長が決まると新規購入者には願ってもない朗報ですね。

[1256: 匿名さん]

プラウド文京千駄木ヒルトップ。
ここ数年では、文京区で唯一の本物の億ションですから、住宅ローン控除が使える年収層はあまりいないのでは？

[1257: 匿名さん]

そうかな？
買った49世帯すべてが単独で年収3千万円以上なの？

[1258: マンション検討中さん]

30.40%くらいはそうかもしれないですね。

[1259: 通りすがりさん]

現金で払える方でも0.5%程度でお金借りられる機会なんて無いので借りるのでは？節税にもなりますし。

経済対策目を通していました。国土交通省の住宅ローンの一文が該当するんですかね？

[1260: マンション検討中さん]

ココの物件も該当するんじゃないでしょうか？
該当であれば最大150万控除枠増えますね。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html

[1261: マンション検討中さん]

コロナによって遅れた訳ではないのでどうなるんだろうね。適応ならラッキー、不適応ならもともとアテにしてなかった訳だしそうですかって感じか。

[1262: 匿名さん]

多くの業種で営業自粛が指示されていますが、建築に携わっている皆さんの仕事に変化は出て来るのでしょうか？　

[1263: ご近所さん]

私も気になってます。そして、もし業者の方々に感染があれば工事の遅れは避け難いと。

[1264: マンション検討中さん]

どの会社も建設現場の方は自粛にはなっていないと思いますよ。

[1265: 通りすがりさん]

https://www.nishimatsu.co.jp/news/news.php?no=Mzc2

西松建設が上記のプレスを出して話題になっていましたが、今のところ追随はないようです。

[1266: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1267: 通りすがりさん]

>>1265 通りすがりさん

清水建設もストップ！これって、とんでもなく大きいことの気がします。

引渡し4月以降となった場合、補償あるんですかね。

[1268: 通りがかりさん]

>>1267 通りすがりさん

デベに責任ないから、引き渡しがただ遅れるだけでしょ。

[1269: ご近所さん]

施行会社の従業員管理、完璧にすべき。

[1270: 匿名さん]

建設現場は自粛する方が正しいでしょ。３密だから。

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
密室じゃないだろ
詰所は密室だろうけど。

[1272: マンション掲示板さん]

多くの企業は自粛してるんだから、施工会社も自粛すべき。引き渡し遅れるのは仕方ない。予定通り欲しいのは分かるが

[1273: 匿名さん]

「多くの」は微妙。大手は業種に関わらずごもっとも、体力あるので。感染死亡者が出たら尚更。しかし、その他は時短等で機能。まさに微妙。

[1274: 匿名さん]

延期が嫌でそれが解約理由になるっていう人がいたらいくらでも譲ってほしいんだが。

[1275: 匿名さん]

ルサンク小石川で、初め引渡しが遅れるという話が出たときに、NIPPOが300万円支払うと申し出ていたようにおぼえてる。

[1276: 匿名さん]

>>1275 匿名さん
デベに責任がないやつだから、コロナは単純に引渡延期じゃね。

[1277: 匿名さん]

もともとここってコロナの初期に引き渡し時期を延期してるので収まってしまう気もしてます。

[1278: ご近所さん]

2か月で半値に下落した野村不動産株を買ったほうが儲かったりして(〃艸〃)ﾑﾌｯ

[1279: 通りすがりさん]

大林組、戸田建設も工事中断。もう、これは業界の流れですね。いつ再開できるなかね、ワクチンも早くて秋と言われていますし。

[1280: ご近所さん]

2022年まで外出禁止令は解かれないってハーバード大学が言ってる　　わらう

[1281: ご近所さん]

>>1279 通りすがりさん
大林組は佐賀で社員が新型コロナウイルスに感染したことが判明している
https://www.saga-s.co.jp/articles/-/512774

[1282: マンション検討中さん]

ホームページ見てますが全然キャンセルも出てこないですね。
そろそろ他の物件を探そうかなと思います。。

[1283: マンション検討中さん]

>>1282 マンション検討中さん
実需すぎる物件だしコロナや市場環境なんて解約理由にもならない層なんじゃないですか。
契約も終わってる物件なので私も含めて他を探すのがいいと思います。

[1284: ご近所さん]

解約待ち多すぎー

[1285: マンション検討中さん]

>>1284 ご近所さん
少なくとも一組くらいはキャンセルが出そうと思うが

[1286: 通りすがりさん]

>>1285 マンション検討中さん

キャンセル住戸って、一番の理由はローンの審査が通らないとか？本審査はストップしているので、そのタイミングになれば出てくるのかも。仮審査OKで本審査NGがどれだけいるかわかりませんが。
後は海外赴任もコロナ禍でストップしていそうですね。違約金1000万円払って自己都合でキャンセルは少ないでしょう。

[1287: 匿名さん]

>>1286 通りすがりさん

今キャンセルする人はいないよね。
お金返ってこないんだから、意味ない。

[1288: 匿名さん]

キャンセルがあってもあと2週間は動けないんじゃないですか？
MRには誰もいないらしいです。
担当者に郵便送っても誰もいないので送らないでくださいと言われました。

[1289: 匿名さん]

ここはキャンセルのお部屋はなかなか難しそうなので、同じ野村不動産の神楽坂袋町か、あるいはオープンの西片、江戸川橋をターゲットに方針転換してみようと思います

[1290: 通りがかりさん]

ここのような物件の検討者でオプレジの選択肢はないと思いますが…

[1291: マンション検討中さん]

学区と立地優先で考えています。。。

[1292: 匿名さん]

最近どこの建設現場も静かになりましたね。このコロナウイルス蔓延の中であったもたまに工事している建設現場を見かけますが、そういう建設現場を見かけると施主のコンプライアンス意識の低さを感じてしまいます。

[1293: 通りすがりさん]

>>1292 匿名さん

こちらってまだやってますかね？火曜日見に行ったら元気良くやっていました。三密ではないという理解ですが、難しい判断を迫られますね。一旦止めると再開の時期が難しいですし。

[1294: 匿名さん]

木曜日見に行ったら作業されてました。
有難いことですが、多少伸びてもいいので無理なくやってほしいと思ってます。

[1295: 匿名さん]

同意します。こればかりは誰が悪いというわけではないので、皆さんの体調無理せず、工期にこだわりすぎずに素敵なマンションをお願いしたいです

[1296: マンション検討中さん]

今回のようなコロナの感染拡大という点ではユカイフルって問題はないのでしょうか？
マンション内でのクラスターなんてシャレにならないですね

[1297: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん
吸気を自分のベランダでやってるなら問題ないかと。
吸気ダクトが共用で排気と吸気が混ざるタイプだと一番まずいですがら今時そんな構造も無いかと思います。

[1298: 匿名さん]

もし家族が感染したら？ 風下側で療養を
http://b.hatena.ne.jp/entry/4683703329635118786

[1299: 匿名さん]

>>1298
第三種換気の高級物件共通の問題だとは迂闊にも知りませんでした。床快fullの解説を読む限りは給気口が各部屋に存在しているようなので、仮に排気口が各部屋にあるとすればむしろコロナエイジ向けの最適解ということになりそうです。この辺は知りたい気がします。

[1300: マンション検討中さん]

おっしゃっている意味がよく分からないのですが、飛沫感染に関しての安全性に懸念があるということなのでしょうか？

[1301: 匿名さん]

>>1300 マンション検討中さん
マンションの換気システムの構造が飛沫感染の影響を受けることは無いですよ。
エアロゾルなら可能性はありますが、普通は他住戸や自住戸の排気を吸気する構造にはなってないはずです。

[1302: マンション検討中さん]

ありがとうございました　安心しました。

[1303: 匿名さん]

近所の方で、ご存知の方がいれば教えてください
いま工事は継続しているのでしょうか、中断していますか？

[1304: 買い替え検討中さん]

こんばんは。昨日見たら、工事継続していましたよ。南東側から工事が進んでいます。

[1305: マンション]

>>1304 買い替え検討中さん
ありがとうございます?

[1306: 通りすがりさん]

>>1304 買い替え検討中さん

ちなみに、明日作業して、5/6まで全休とのこと。東洋建設の感染症予防対策が、入口に掲載されています。

[1307: 匿名さん]

こちら工事は順調に進んでるんでしょうか？
インテリアフェアは予定通り開催して欲しいところですが、何かご存知の方いらっしゃいますか？

[1308: マンコミュファンさん]

>>1307 匿名さん
先日見に行ったら、二回まで構造が組み上がっていました！その後音沙汰が全くないので不安ですよね。

[1309: 匿名さん]

>>1308 マンコミュファンさん

教えていただきありがとうございます！工事は無事進んでいるようで安心しました。来年３月入居が実現できるかどうかは税制や新入学など諸制度と関わるだけに、こまめに状況報告して欲しいところです。。

[1310: 評判気になるさん]

施工会社の東洋建設ってどんな会社なんでしょうか？

[1311: 通りすがりさん]

>>1307 匿名さん
工事順調です！

[1312: 通りすがりさん]

昨日野村不から住宅ローンの案内電話ありました。インテリアはまだそんなに急いでなさそうです。

[1313: 文京区マニア]

>>1309 匿名さん
工事はGW除いて一切止まってないので、問題ないかと。冬に第二波が来たら分かりませんが。

[1314: 匿名さん]

>>1311 通りすがりさん
>>1312 通りすがりさん
>>1313 文京区マニアさん

ありがとうございます！皆さん入居予定の方なんでしょうか。親切に教えてくださって、こういう方が同じマンションの住人になるのはとても嬉しく思います。

気になって、結局自分でも久しぶりに見に行って来ました笑　この時期でも団子坂の登りは結構汗ばむな…など、新たな発見もありました。

[1315: 匿名さん]

詳細は知りませんが、割と歴史があり技術も評価されているみたいですね！

[1316: マンション検討中さん]

>>1312 通りすがりさん
住宅ローンどこがいいんでしょうか。
少し悩みます。

[1317: 文京区マニア]

>>1310 評判気になるさん
売上高1700億円くらいの中堅ゼネコンで、海上土木に強いようですが、近年国内建築についても注力しています。利益もしっかり出していますね。

受注実績を見ると土木、建築で官公庁や大手企業の工場、マンションでは非財閥系中心に実績が積み上がっていますので、私は特段懸念はしていません。

[1318: 口コミ知りたいさん]

>>1317 文京区マニアさん
情報ありがとうございました。
野村不動産×東洋建設の分譲マンションが過去にあまり見付からなかったので少し気になっていました。施工会社って、結構重要ですよね。

[1319: 匿名さん]

先程、インテリア相談会の案内が届きました。ワクワクしますね！

[1320: 周辺住民さん]

文京区のコミュニテイバスも結構使えそうですね　西日暮里とか巣鴨まで足を伸ばせそうです

[1321: 文京区マニア]

>>1320 周辺住民さん

文京区のコミュニティバスってbぐるですか？西日暮里には行きませんが、目の前(プリリア側)から出る都営バス草63に乗れば西日暮里駅にも行けます。大抵自転車か千代田線かな、という感じですが。反対側の池袋東口行に乗れば、巣鴨も行けます。

西日暮里は数年後に大規模再開発が予定されていますので、現在のゴチャゴチャした感じが解消されたら雰囲気が一気に変わりそうです。