プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[1222: 通りがかりさん]

あそこは痛マン

[1223: マンション検討中さん]

まぁこの辺りのエリアで高級路線に強いニーズがあるのは分かったので同じくらいのグレードのマンションが建ってくるといいですね。

[1224: マンション検討中さん]

こんな社会情勢ですから、大きな買い物をして不安でいっぱいなのではないでしょうか。だからここで良い評価をもらって安心したいのでは？特に少し無理して買っちゃった人は不安だろうね！

[1225: 匿名さん]

ここみたいなのがあと5、6軒は建ってほしいね。建ったらいつか買いたいな。天井の高さがどーの天カセがどーのとか難癖つけながら楽しくまたみんなでやりたいね。

[1226: マンション検討中さん]

無理して買うような人が少なそうな物件だけどね。
手付金の返金を放棄するとこまでいく人はよっぽどかと。自営の人はキツい業者もあるかもしれませんね。

[1227: 通りすがりさん]

現場見てきました。工事は土曜日も進められており、南東側の一階は既に出来ており、二階をこれからつくるところですね。順調そうで安心しました。

[1228: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん
高級グレードで南北線ユーザーとしては本駒込に近い方にできてくれることを期待してます。
全館空調とまでは言わないので天カセ床暖だと嬉しい。

[1229: 匿名さん]

床快 fullはなかなか期待できるね、天カセは色々と制限も大きかったし本来広い部屋の中心に設置するべきなのに、部屋の端の下り天井に設置するなんちゃって天カセも多かった。水漏れなどのトラブルも珍しくないしコストも高い。普及が期待されるね。

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
ユカイフル気になりますね。亀戸、馬場、千駄木の感想が早く知りたいです。
もともとは三菱のやつなんですっけ？

[1231: 名無しさん]

>>1230 匿名さん
多分三菱電機のものだと思います。
戸建てで全館空調使ってますが少し乾燥が気になるので加湿器も併用するといいですよ。

[1232: マンション検討中さん]

>>1228 マンション検討中さん
同感。でも住宅地はなかなか広い敷地が出ないからどうしても縦長物件が多くなりますよね。
低層で探すとこの辺りは難しい…。

[1233: マンコミュファンさん]

アストンがかわりはじめたと思ったら、カナダ人の富豪が介入してる訳ね。

[1234: 通りすがりさん]

オーダーチョイス会行ってきました。皆さんは何をつけられましたか？？

[1235: 匿名さん]

ウォークインクローゼットを引き戸にしました
あと、ビルトインのコンロもお願いしました
ダウンライトは悩んだ結果、見送りしました

[1236: マンション検討中さん]

ここを検討されていた方々は他にどの物件を検討されてたのか知りたいです。

[1237: 評判気になるさん]

オープンハウス千駄木や加賀町などと比較して検討しました

[1238: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾン代沢と池田山、リーフィアレジデンス上原の３つと検討してました。

[1239: 名無しさん]

オープンの千駄木シリーズと、クレビアの根津や池之端シリーズです。最終的にプラウドにしました。広さと仕様が他にはない魅力でした。

[1240: 口コミ知りたいさん]

1238です。抽選で外れたのでグランドメゾン代沢にしました。　

[1241: 通りすがりさん]

文京区が好きで大手町勤務なので千代田線沿いを探していました。
過去のプラウド千駄木も検討しましたが、不忍通りに面しているのが嫌で、見送りました。その後、オープンが何棟か出てきましたが、オープンに坪400万円以上を払う気になれず見送りました。
今回は過去5年くらい探してきましたが、理想的な物件でした。私の中での理想との乖離は千駄木小学区でないことぐらいです。

[1242: マンション検討中さん]

私も3、4年ほど探し続けて色んなモデルルームに行きつつやっと気に入った物件が見つかったと思ったのに抽選でハズれてしまいました。また同じような物件を見つけるのがいつくるかと思うと残念で凹んでいます。

[1243: マンション検討中さん]

>>1242 マンション検討中さん
買えなかった人の方が多いマンションだから気を取り直してまた探しましょう！
もしかしたら不動産価格も少し下落してるかもしれませんし、あの時買えなくてよかったと思えることもあるかもしれませんよ。

[1244: 匿名さん]

>>1241 通りすがりさん
もし宜しければ、どこが良いと思われたポイントだったかご意見聞かせていただけますか？

[1245: マンション検討中さん]

私も最終的に抽選で外れてしまい、希望はかないませんでした。
片思いで終わったわけですが、こればかりは出会いなので仕方がないと思い直してまた頑張って良いパートナーを探します！

[1246: マンション検討中さん]

色々と新居のイメージしてたでしょうから残念ですよね。ハズレ組としていつかまたいい物件に出会いましょう。

[1247: 名無しさん]

mr行った時に感じたのは、キッチンの天板が白、幅広フローリング、浴室の内装、トイレの内装、全般的なカラーリングが良かった

[1248: 匿名さん]

モデルルーム取り壊しはちょっと寂しいですね。あの広い土地は、ただの駐車場になるのでしょうか。
それこそちょっとしたマンションなら建てられるような気がしますが…

[1249: 通りがかりさん]

元の駐車場に戻るんじゃないですかね。
早期完売で予定よりだいぶ早い引き上げになると維持運営費含めてデベのコストカットに大きく貢献ですね。
早期からエントリー多くて広告費も抑えられたでしょうけど、こういうコストも抑えられたことで販売価格にも影響してるんでしょうね。

[1250: マンション検討中さん]

キャンセルが出た場合は過去の申込者に連絡がくるんでしょうか？それとも再販売としてオープンになるんでしょうか？

[1251: マンション検討中さん]

コロナ不況でキャンセルが出ないかホームページをチェックしてます

[1252: 匿名さん]

抽選の次着以降に順次連絡が来るんじゃないでしょうか。それで決まらなければ他の部屋で抽選に落ちた人。まずここまでで決まらないということはあり得ないでしょうが、決まらなければ、モデルルームに往訪した人で少しでも興味を持ってた人に順番に電話をかけるんだと思います。再販オープンはないかなと。

[1253: マンション検討中さん]

よくあるHPに再掲載はまずないでしょうね。
1252さんの仰る通りの順になるかと思います。
抽選ではなかった部屋はそのキャンセルが出た場合は連絡もらえるように電話で話をしておいたほうがよさそうです。
条件は訪問歴があり手付金の即入金が可能で同価格帯のローン仮審査が通っている人が前提になりそうですが。

[1254: 匿名さん]

住宅ローン控除が13年になる可能性が出てきましたね。

[1255: マンション検討中さん]

前にこの物件の契約者は運がある人かもって書かれてた人も延長に触れてましたね。
延長が決まると新規購入者には願ってもない朗報ですね。

[1256: 匿名さん]

プラウド文京千駄木ヒルトップ。
ここ数年では、文京区で唯一の本物の億ションですから、住宅ローン控除が使える年収層はあまりいないのでは？

[1257: 匿名さん]

そうかな？
買った49世帯すべてが単独で年収3千万円以上なの？

[1258: マンション検討中さん]

30.40%くらいはそうかもしれないですね。

[1259: 通りすがりさん]

現金で払える方でも0.5%程度でお金借りられる機会なんて無いので借りるのでは？節税にもなりますし。

経済対策目を通していました。国土交通省の住宅ローンの一文が該当するんですかね？

[1260: マンション検討中さん]

ココの物件も該当するんじゃないでしょうか？
該当であれば最大150万控除枠増えますね。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html

[1261: マンション検討中さん]

コロナによって遅れた訳ではないのでどうなるんだろうね。適応ならラッキー、不適応ならもともとアテにしてなかった訳だしそうですかって感じか。

[1262: 匿名さん]

多くの業種で営業自粛が指示されていますが、建築に携わっている皆さんの仕事に変化は出て来るのでしょうか？　

[1263: ご近所さん]

私も気になってます。そして、もし業者の方々に感染があれば工事の遅れは避け難いと。

[1264: マンション検討中さん]

どの会社も建設現場の方は自粛にはなっていないと思いますよ。

[1265: 通りすがりさん]

https://www.nishimatsu.co.jp/news/news.php?no=Mzc2

西松建設が上記のプレスを出して話題になっていましたが、今のところ追随はないようです。

[1266: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1267: 通りすがりさん]

>>1265 通りすがりさん

清水建設もストップ！これって、とんでもなく大きいことの気がします。

引渡し4月以降となった場合、補償あるんですかね。

[1268: 通りがかりさん]

>>1267 通りすがりさん

デベに責任ないから、引き渡しがただ遅れるだけでしょ。

[1269: ご近所さん]

施行会社の従業員管理、完璧にすべき。

[1270: 匿名さん]

建設現場は自粛する方が正しいでしょ。３密だから。

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
密室じゃないだろ
詰所は密室だろうけど。