プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[1182: マンション検討中さん]

私も早くからエントリーしたにもかかわらず、MRにもたどり着けなかった者です

[1183: 匿名さん]

土地買収の段階からデベに声をかけていた近隣の住民とかお得意様であらかた売れちゃったってことかな。文京区って住みたい人が多いせいか、ときどきこういう神がかった売れ方をする物件が出るんだよね。

[1184: マンション検討中さん]

神がかった物件でしたね。
気づいたときには既に遅しでした…。
完売に時間がかかるマンションが増えている中で投資用ならまだしも実需でこれは後から買っておけばよかったと思わざるをえない。
久しぶりに品のある強さを見た気がします。

[1185: 匿名さん]

この分なら文京区が新宿区に追いつく日も近いだろうね。

[1186: 匿名さん]

投機で買う人は損切りで安値で売り抜けようとしちゃうけれど、ここは実需だから、今後10年以上して住み替えとかが出るまでまず中古がでないんじゃないかな。

[1187: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
それがわからんもんで、うちはここと似た属性(50世帯程度、低層、山手線内側、高台住宅地、こちら程高級ではないけど全て3LDK以上のファミリー向け)で、買った時は皆さん当面住むんだろうって思っていたんだけど、5年で1割以上入れ替わったよ。

不動産屋の広告見ると皆2割位乗せても瞬間蒸発していくからキャピタルゲイン狙いもいるだろうけど、未入居でもなく一応住んでたし、高く売れても市況上がって次も高いし・・。初めて買ったマンションで自分は死ぬまで住むつもりだったから、世の中皆いろんな事情や考え方があるんだなって思った。

[1188: 匿名さん]

>>1187
税金とかいろいろ考えると入って早々に売るのはお得な選択ではないような気がしますが...

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん
そう。登記料とか修繕費の一時払いとか引っ越し代とかマンション代以外にもいろいろかかるからね。だから得とか損とかって理由ではないと思う。まあうちの場合は管理会社に聞いたら今は高く売れるからやや多いののかもって言ってたけど。
因みに賃貸は2軒ほど広告見かけたけど借り手はつかず、そのまま購入者が住んでるパターンと売却に出してすぐ売れたパターン。どうしても賃料がそれなりになるしやはりこういう属性の物件は賃貸には向かないね。ずっと住む者としては賃借人が住むより全員オーナーの方がありがたい。

[1190: 周辺住民さん]

税金、諸費用、手数料など諸々考慮すると15%くらい乗らないと割が合わない。転売する場合は。でも気に入って住み続けるなら別に５年くらいは気にしな方がいいんじゃない。先の経済状況や市況はなかなか読めないよ、今の混沌の世の中では。

[1191: 職人さん]

野村不動産の株価が・・・

[1192: マンション検討中さん]

株価は関係ないんじゃないかと笑
それでも数千億の時価総の会社でキャッシュポジションも堅い。
もっと中小規模のデベの方がしんどいでしょうけど、業界的には短期で転ぶようなセグメントでもないですよね。

[1193: 匿名さん]

野村ホールディングスが30%以上保有してるわけだし、ここが潰れるようなことになれば救済も入るし何より他の方が危なくなってるでしょうね。
財閥系などはなんだかんだで資金力もあるし事業ポートフォリオも広いので盤石ですよね。むしろ野村は下手にエネルギー系とかにベットしてないだけマシですし。

[1194: 匿名さん]

今日の東京市場、REITも大手不動産株も軒並み総崩れの様相。昨日のニューヨークから悪い流れが続いている。資産価値については当面、目をつぶっておくのが得策かもね。実需（住む目的）としては申し分ないけど。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

[1195: 匿名さん]

一方的に下がる相場じゃなかったよ、大袈裟な
しばらくは砂浜の波のように寄せては返すような相場が続くだろうが、この間のような津波の前兆みたいな引き潮はたぶんないだろう。

[1196: 匿名さん]

坪400台という文京区の実需に基づいた値ごろ価格で分譲されたわけだし、安心していいんじゃないかな。

下がった場合、データ通りならここみたいな文京区の実需物件は坪400前後にまとまってくると思うし。

2019年は文京区にも投資向けのタワマンが作られたけど、そっちの下げはキツくなる可能性が高い。
マンション相場があのまま上がってたら儲けも出たかもしれないから、ハイリスクハイリターンの商売には付き物のいわゆる自業自得だと思うけどね。

[1197: 名無しさん]

この掲示板の落ち着いていて荒れないのは投機ではなく実需の入居者だから。
契約時に既に株価下落してたが特にお構いなし。
資産をあてに買ったわけではない人達に株価がどうだのって言うのは関係ないだろう。
仮に資産減になっていよが問題ないから契約していて、問題ある人は既にキャンセルしてるから。
せっかくの良物件なんだし、10から13年は減税受けれのでゆっくり住めばいいと思う。

[1198: 匿名さん]

対照的にパークタワー文京小石川のスレは荒れまくってたよね。
あれぞ典型的な投機用物件ならではの光景だった。

[1199: 匿名さん]

文句言いようがないくらい綺麗に売れちゃったから何も言えないですね笑
この物件の希少性は皆さん理解していて、私もその1人ですが、もはや1番条件の悪い部屋でさえも買えるものなら買いたかった人が多かったでしょう。

[1200: 匿名さん]

将来、「歴史に名を刻んだ」マンションとして想起されるかもね

[1201: 口コミ知りたいさん]

完売しているのに随分皆さん誉めていて　違和感がありますね（笑）実需を主張なさるならこういう場で書き込みをされない方が賢明だと思いますよ！

[1202: マンション検討中さん]

って言ってもここの購入者の人って50世帯しかいないし、もう契約終わってるから掲示板見てなさそうですけどね。
まだ狙ってる人が多い？

[1203: 通りがかりさん]

>>1202
つまり、人気あると思ってもらいたいから、なんとか7000超ぐらいの書き込み数まで増やしたいけど、小規模板マンなので書き込みが少なく、結果として同じ人が大連投となり、同じこが連投されたスレとなり、それでもやはりそのまま放置されているほどの扱いじゃなくて？

[1204: 匿名さん]

売ってくださいの人は多そうだよね。即転はなさそうだけど。

[1205: 通りがかりさん]

掲示板にポジネガ何書いたって、実際の資産性には微塵も影響ない

[1206: 匿名さん]

>>1201 口コミ知りたいさん

そうだね。購入者がだらだら書き込んでると、そのうちゴミ捨てのマナーが悪いとか管理人が怠けてるとか、それ世間に発表して誰得？って書き込みする人とか出てくるんだよね。完売後の掲示板は盛り下がるに限る。

[1207: マンション検討中さん]

マジ売ってくれ

[1208: マンション検討中さん]

>>1203 通りがかりさん
7000超えると何かいいんですか？

[1209: 匿名さん]

ここの即日完売はコロナショックで落ち込んでいる中で珍しく明るい話題だったから、なんとなくここに戻ってふりかえり元気をとりもどしたいというのは理解できる。

[1210: 通りがかりさん]

>>1208 マンション検討中さん
おっしゃるとおり

[1211: マンション検討中さん]

むしろ購入者の書き込みの方が見てたいけど、書き込みしてそうなイメージがない。

[1212: 匿名さん]

>>1209 匿名さん
検討者でもなかったのですが気になってウォッチしつつ、おぉ！っと感じました。確かに明るい気持ちだったのかな。

[1213: 口コミ知りたいさん]

欲しくても買えなかった人が多かったわけやから十分人気だったんやし安心したらええやん。

[1214: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1215: 匿名さん]

よくわからん価値観だな。どーでもいい話ってことは理解した。

[1216: マンション検討中さん]

板マンって何？？

[1217: 匿名さん]

>>1216 マンション検討中さん
板状(バンジョウ)マンションの略。横長で横一列に住戸が並ぶ外廊下のマンション。

[1218: 匿名さん]

完売してるのに書き込みがあるのがダメってことなのかな。
そしてそれが少数の人が書いてて人気があるように見せるのが気に入らないのでは。
理由がよく分かりません。

[1219: 評判気になるさん]

板マンの概念に「外廊下」入るんですか？

[1220: 匿名さん]

パークコート文京小石川みたいなのがいわゆる板マンだよ。
ああいう吹き付け壁の貧相な外観になりやすい。

[1221: 名無しさん]

検討者もなにももう完売してるんですよね？
板マンとこの物件と何が関係あるんだろう。

[1222: 通りがかりさん]

あそこは痛マン

[1223: マンション検討中さん]

まぁこの辺りのエリアで高級路線に強いニーズがあるのは分かったので同じくらいのグレードのマンションが建ってくるといいですね。

[1224: マンション検討中さん]

こんな社会情勢ですから、大きな買い物をして不安でいっぱいなのではないでしょうか。だからここで良い評価をもらって安心したいのでは？特に少し無理して買っちゃった人は不安だろうね！

[1225: 匿名さん]

ここみたいなのがあと5、6軒は建ってほしいね。建ったらいつか買いたいな。天井の高さがどーの天カセがどーのとか難癖つけながら楽しくまたみんなでやりたいね。

[1226: マンション検討中さん]

無理して買うような人が少なそうな物件だけどね。
手付金の返金を放棄するとこまでいく人はよっぽどかと。自営の人はキツい業者もあるかもしれませんね。

[1227: 通りすがりさん]

現場見てきました。工事は土曜日も進められており、南東側の一階は既に出来ており、二階をこれからつくるところですね。順調そうで安心しました。

[1228: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん
高級グレードで南北線ユーザーとしては本駒込に近い方にできてくれることを期待してます。
全館空調とまでは言わないので天カセ床暖だと嬉しい。

[1229: 匿名さん]

床快 fullはなかなか期待できるね、天カセは色々と制限も大きかったし本来広い部屋の中心に設置するべきなのに、部屋の端の下り天井に設置するなんちゃって天カセも多かった。水漏れなどのトラブルも珍しくないしコストも高い。普及が期待されるね。

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
ユカイフル気になりますね。亀戸、馬場、千駄木の感想が早く知りたいです。
もともとは三菱のやつなんですっけ？

[1231: 名無しさん]

>>1230 匿名さん
多分三菱電機のものだと思います。
戸建てで全館空調使ってますが少し乾燥が気になるので加湿器も併用するといいですよ。