プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[1082: 匿名さん]

坪単価がそこまで酷くなかったのと、設備仕様が豪華であったことかと思います。洗面ダブルボウルは魅力的です。

[1083: 検討板ユーザーさん]

文京区に根強い需要があることと、
どうせ高い買い物なら仕様が良かったり、それなりの広さが欲しい買い手が多いってことでは？
消費者の目が肥えてる気がする。
モデルルームよく行くけど、どこも4ldkとか広い部屋は人気だね。

[1084: マンション比較中さん]

ひとえに大手町への絶対的なアクセス、居住空間の広さ、加えるならプラウドのブランドだと思われる。今後も更に飛躍的に開発が進む大手町のオフィスに、+/-30分でこの価格。千鳥ヶ淵界隈はさすがに手が届かない、かといって西日暮里以北はあり得ない。

[1085: 匿名さん]

マンションを買うなら６０にしなさい、みたいな本も出ていますが、
リセールとか資産性ではなく純粋に住みやすさを求めている人は多いということですね。

野村のマーケティングセンスを素直に称えたいです

[1086: 匿名さん]

個人的にはお風呂が広いのが嬉しかったですね。

[1087: マンション掲示板さん]

皆さんのおっしゃられる通りかと。
千駄木エリアに地縁があり、駅近で広めのマンションを探していました。仕様などを考えると単価は納得感ある範疇かなと感じました。
最近のコロナの騒ぎは急に吹いた逆風と思ってますが、そもそもすぐに転売するわけでもなく、20?30年の長期的には回復の可能性は十分にある。仮に価値が半分まで落ちても、まあ売れなくなったけどしゃあないし住みつづけるかあ、位の気持ちになります。
デフレが急速に進む、地価が暴落する、金利が急に上がる、会社が潰れる、家族がバタバタ死ぬ、これらが全て同時におこったら、この家を買った決断は仇となりますが、そんときゃ自分も死ねばいいんです笑。
色々世の中騒がしいですが、なるようになるかなと。

[1088: マンション比較中さん]

低層、広さ、駅近、高台、日照、妥当な坪単価、文京区などの条件がバランス良くまとまっていたということかな？　ユカイフルへの期待感もなにげにありそう
加えて学区がもう一ランク上だったら完璧だったかと

[1089: eマンションさん]

即日完売はすごいなー。
しかもこの市況で。

[1090: 口コミ知りたいさん]

入居者はどんな方々でしたか？
地縁のある方（地元にお住まいの方）が多かったのでしょうか？

[1091: マンション掲示板さん]

>>1090 口コミ知りたいさん
近くの人が多いと販売員は言ってましたよ。
重説で見たとこ、落ち着いた方が多い印象でした。

[1092: 口コミ知りたいさん]

>>1091 マンション掲示板さん

ファミリー層が多いですか？近所に住んでおり気になります！

[1093: マンション掲示板さん]

>>1092 口コミ知りたいさん
基本ファミリー層と思います。

[1094: 口コミ知りたいさん]

>>1093 マンション掲示板さん
そうですよね。賑やかになりそうですね。
お医者様も多そうな印象です。

[1095: 通りすがりさん]

>>1092 口コミ知りたいさん

サラリーマンが半分でその他は医者や経営者とのとこです。
文京区住まいでして、千駄木は千代田線、少し歩けば日暮里駅まで行けますので非常に便利です。

[1096: 匿名さん]

坪単価は400から500くらいでしたね。
富裕層ファミリー向けの高級マンションらしい広さゆえにグロスが張って億ションとなりましたが、文京区の実需はこの辺りの坪単価が天井でしょう。

これをはみ出した物件は投機的なギャンブル臭が強いので敬遠したいところですが、こちらはセオリー通りで安心しました。

[1097: 匿名さん]

ローン減税の要件緩和でここも対象になるかもですね。そうなったら地味にラッキーですね。

[1098: 通りすがりさん]

>>1097 匿名さん

10年から13年になったら大きいですね。

[1099: 職人さん]

うーん。なんか予想外に株価復活してきたな。。。

[1100: 匿名さん]

世界終了に賭ける人はいないってことですね

[1101: 通りすがりさん]

>>1099 職人さん

別にワクチンが開発されたわけではないので、第二波がまだあると思われます。ただし、一時的(その戻り時期や関連倒産の規模が不明)なショックでしょうから、リスク資産買いたい！と待っているヒトは多いんでしょうね。

[1102: 職人さん]

今度はとんでもない超インフレが来る予感がしてきた（　＾ω＾）・・・

[1103: 匿名さん]

株価上昇は、反発と株主優待権利確定目的だよ。
素人じゃないんだし、文京区ナンバーワン物件のスレで頓珍漢なことを書きなさるな。

[1104: 評判気になるさん]

株主優待というよりも配当権ね。

[1105: 通りすがりさん]

今月は3/27ですね。

[1106: 職人さん]

権利落ち日が延期になるとかならないとか東証から出てるよね？？
パニックだわー
しかも配当なんて出ると思ってんのか？

[1107: 職人さん]

1600億年に一度（BY野村証券）の暴落だぞ。

[1108: マンション検討中さん]

文京区No1は小石川でしょう。

[1109: 名無しさん]

>>1108 マンション検討中さん
このデジャビュ感たるや

[1110: 匿名さん]

もう完売した物件に...（以下略）

[1111: 通りすがりさん]

週末不要不急の外出控え、、、契約会はどうなるんでしょうかね、明日には連絡があると思いますが。

[1112: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん
それは、総戸数の話でしょうかね。
みると、賃貸用物件と言っても良いほどの、低仕様狭小部屋の集合体。
さすがにマンモス自慢されたら、歯が立ちません。

こちらは、人が住むための物件の中で、文京区ナンバーワンマンションとなります。

[1113: 評判気になるさん]

本当にどうなるんでしょうね、契約会。世の中全体もですが、、、

[1114: 通りがかりさん]

>>1111 通りすがりさん
さすがにこのタイミングでの実施は身の危険を感じます。

[1115: 通りすがりさん]

野村不動産も3月決算なので、なんとか今月中に契約に漕ぎ着けたいでしょうが。

住宅エコポイントも気になります。。

[1116: 匿名さん]

そうですよね、ポイント大きい。しかもじょうきは、待てば待つほど悪化する兆し。海外の状況が物語っている。

[1117: 匿名さん]

じょうき→状況

[1118: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
こんな感じの方々が住むマンションなんですね…

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
対立誘う自作自演だと思いますよ。
>>1112 匿名さん　の参考になるを押した人は猛省

[1120: 匿名さん]

「文京区ナンバーワン」？
・総戸数
・平均坪単価
・利便性（駅近度）
・眺望/プライバシーの確保
・住民のクオリティ
etc, etc,...
色々な尺度がありますね。
頑張りましょう（苦笑）

[1121: 匿名さん]

小石川のタワマン民度よりマシだと思う
あそこは地権者用も200戸くらいあったし、若い学生さんみたいな質の悪い賃借人だらけになるのは目に見えてるよ

[1122: 匿名さん]

戸数、利用駅、「クオリティ」概念など人により価値は様々でしょうが、昨日たまたま通りかかったかのタワマン、既に全貌ならぬ半貌くらい見えて構造物としては壮観でした。MG訪問時から予め分かっていたことでしたが、余りに大通りに近く「ガラス窓のすぐ横は大通り」観があり、当方向きではないと確信しました。が、総論として全く異なる個性の他物件と比べても余り実りのある情報交換とは思えないです、特に完売後は。

[1123: 匿名さん]

小石川のタワマンはプライバシーを気にする人が住むような物件じゃないと思うよ。
寝に帰るだけのサラリーマンとか。
部屋の中にも幹線道路の騒音は漏れて入るだろうし、ビルに囲まれたせいで敷地全体が日陰に隠れて雰囲気もなんだか陰鬱だし。

逆に言うと子供の少なそうな物件だから刺さる人には刺さったのかもね。

[1124: 匿名さん]

今週末の契約会はさすがにまずいと思うのですが、延期にしていただけないのでしょうか？
契約者の皆さんはどうお考えですか？

[1125: 名無しさん]

>>1124 匿名さん
正直どちらでもという感じではあります。
明後日をスルーしたところで、いつなら安全なのか、5月なのか6月なのか見えないですからね。ならばエコポイントか間に合う明後日のほうがいいです。

[1126: マンコミュファンさん]

口コミ人気度４．７
書き込み数１１２５

・・・・・

[1127: マンション掲示板さん]

購入者ですが、契約会どうなるにしても何らかの対策と連絡は欲しいですね。
ブランド力、安心料込みで購入を決めたので気持ちのいい契約になるといいのですが。

[1128: 通りすがりさん]

>>1127 マンション掲示板さん

今日はMR休みなので、おそらく明日連絡ありですかね。契約延ばすのはむしろありがたいのですが、その場合の住宅エコポイントが気になります。。

[1129: マンコミュファンさん]

良いマンションなのは自他共に異論はないと思うが、文京区ナンバーワンは言い過ぎかな。文京区ナンバーワンと言われてここを連想する人はいないかと。

[1130: 匿名さん]

アドレスが文京区ナンバーワンではないから仕方ない。購入者にとってナンバーワンならそれでいい。ただそれを外に向かって俺のマンションはナンバーワンなんて言い出すと変な住人がいると思われるだけだから、良い買い物をしたと一人で噛みしめていればいいんだよ。

[1131: 検討板ユーザーさん]

やっぱり抽選で1が出やすくなってましたか？