プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[101: 匿名さん]

>>99 通りがかりさん
世間はそんな馬鹿ではない。馬鹿がいると思い過ぎ。糞の役に立たない、自己満クズレスの典型

[102: マンション検討中さん]

ホームページが更新され、床快full が採用されることが出ています。
野村のプレスリリースにも。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019111501652.pdf

いわゆる全館空調ですかね。
かなりの高級仕様！
高くなりそうで、手が出ないこと確実です・・・

新しい間取りも出ていて、収納の多さがすごい。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

亀戸でも採用されるようですね。
言ってはなんですが、あんな場所でも採用される仕様なのでそんなに高級ではないと思いますが。

[104: 名無しさん]

>>102 マンション検討中さん

これって管理費が高くなるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

そりゃ高くなるでしょ。
光熱費浮いた分とトントンくらいじゃない？
エアコンや床暖房個別につけるより、このシステムの方が快適だろうけど。

[106: 匿名さん]

戸建住宅ではよく見る全熱交換型換気システムですが、マンションにも導入されるんですね！
順次導入という事は、これから建築されるプラウドは全て床快fullが標準装備となるのか、価格帯によりつかないマンションも出てくるのかが気になるところです。

[107: マンション検討中さん]

人気のようでモデルルーム開始が遅れてるようですね。すごいなぁ

[108: 買い替え検討中さん]

文京区の外れでほぼ荒川区。400～450じゃないと売れないよ。
しかも旗竿地だから土地は安いはず。

[109: 匿名さん]

400なら激安
450なら割安
500なら普通
こんな感じか。

[110: 買い替え検討中さん]

1階は400切るでしょうね。
500はペントハウスくらい。

[111: マンション検討中さん]

近くのパークハイム92平米売りに出てるけど、築33年でリノベ済みとはいえ、1億近くはビビります。

[112: 買い替え検討中さん]

坪354万の計算です。1階だから厳しいでしょう。
中古は付ける値段は自由です。所詮希望小売価格です。

[113: 匿名さん]

>>109 匿名さん
500なら普通

デベの夢想か？
ガードレールもろくにない狭い歩道、寂れた昭和レトロな店舗が点在、老人だらけで荒川臭漂う陰鬱な立地に500て。スレ立てコメントもステマ感全開で気色悪すぎ。

[114: 買い替え検討中さん]

千石はパークハウスでも400万しないし、千駄木でも単価の高くなりがちな
コンパクトでも400万していない。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6201.html

[115: マンション検討中さん]

この物件は、千駄木のピン立地であることは間違いないし、タワーと違って販売戸数も少ないので野村さんも強気になっちゃうのかなと。

[116: 名無しさん]

400切る部屋なんてないでしょ。

[117: 匿名さん]

このご時世300万円台はないわな。
ブリリア上野池之端くらい？

[118: マンション検討中さん]

文京区、特に千駄木は家賃相場安いから
利回り厳しい。

[119: マンション検討中さん]

1階に中型スーパーが入るっぽい

[120: 匿名さん]

この規模でスーパー？

[121: マンション検討中さん]

ホントですか！成城石井とかなら良いなぁ

[122: マンション検討中さん]

旗竿の低層マンションでスーパーとか本当かね？
嫌でしょ、普通

[123: マンション検討中さん]

スーパー？デマでしょ。平面図見ても入りそうなところありません

[124: 匿名]

>>123 マンション検討中さん

ですよね。酷いデマですね。

[125: マンション検討中さん]

近くにスーパーないから入ったら嬉しい

[126: マンション検討中さん]

スーパーのデマ、野村の観測気球か？
中目黒のバスタブ無し1Kのように。

[127: マンション検討中さん]

坪450万ですね

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

そんな安いの？本当？？

[129: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
一体なんのためにw

[130: 名無しさん]

まだ価格出てないですよね。

[131: 匿名]

>>127 マンション検討中さん

まじ？釣り？

[132: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
70ｍ2一番安い部屋です

[133: 匿名]

>>132 マンション検討中さん

ということは、平均坪単価500万円いくよね。

[134: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
一階ですか？

[135: 匿名さん]

やはり以前予想した >>47 の線かな。

[136: 買い替え検討中さん]

平均500万なんかするわけない。さすれば惨敗でしょう。

[137: 口コミ知りたいさん]

港区が坪700になったからね
文京区が坪500で無謀ではないと思う
ただ、建物が高級仕様であることが条件

[138: 口コミ知りたいさん]

池袋まで行かないと坪450はないんじゃないの

[139: 買い替え検討中さん]

市ヶ谷加賀町は築浅400万で中古成約しています。

[140: 匿名]

500万円と思わせながらの490万円で販売。
このパターンある気がする。

[141: マンション検討中さん]

いい物件とは思うが平均500はいくらなんでもやりすぎだよな

[142: 匿名さん]

いい物件だと思っていたんですが，冷静に考えると坂上は寂れてて，坂下は賑やかだが往復きついし，所詮　商店街もどきがあるだけだし，まあ言うほどの立地ではないと思う。

[143: 匿名]

本気で買いたい人結構いるのかなー
抽選必至ですかねー

[144: 評判気になるさん]

せっかく確保できた広い敷地なので、専有面積を広くして高い坪単価でゆっくりと売る作戦だと思います。
なので、抽選にはならないようにするはずです。

[145: マンション検討中]

都心駅近低層100m2越え、
というだけで、
物件は稀少になりますからね。

[146: マンション検討中さん]

千駄木は都心とは言わないのでは。

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
大手町まで4駅、山手線内側
後は個人の評価

[148: 買い替え検討中さん]

ようするに評価が分かれるのが文京区であり、千駄木という事か。
山手線内はひとつの目安で、代官山中目黒松濤など外だけど千駄木とは比べるべくもなく。

[149: 匿名]

地味なイメージしかない

[150: マンション検討中さん]

地味と取るか、落ち着いていると取るかは人それぞれですね