プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[1002: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。
情報がないということは悪い情報もないということとポジティブに考えることにします。

[1003: 買い替え検討中さん]

ここが好調だったからといって、話が3億とか飛躍しちゃうんだからおめでたい方がいるものです。ここが好調だったのは、仕様がそれなりによいのに、昨今の相場感としては割安と思えるものだったから。
マンション相場はコロナ以前から頭打ちで、発売戸数が減少の一途だったのに、
ここから千駄木で3億にまでなるとかいかれてますね。

[1004: 匿名さん]

そういう総論的な話は「文京区の住環境はどうですか？ 」あたりでしてくださいな。
この話はこのレス限りにするけれど文京区も港区みたいに評価が高まる余地は十分あるよ

[1005: 匿名さん]

現地は、もう一階の形が出来てきましたね。
鴎外記念館のカフェに行きたかったのですが、閉館で残念です。
ここエントランスのデザインも良くグッドデザイン獲ると思います。住めるといいな。

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
住めるといいですね。私も金曜日の連絡待ちです。
グッドデザイン賞もとってほしいっす。
グッドデザイン

[1007: 匿名さん]

この一か月で、野村不動産の株価は４０％下落している。
なにを意味するのだろうか。

[1008: 買い替え検討中さん]

>>1004
妄想はご自由にどうぞ。

[1009: 匿名さん]

野村不動産に限らず大手不動産株すべて半値になってるんですけど・・・何が起きているのかわからない。

[1010: 匿名さん]

大丈夫だよ、みんな下がっているから。
それよりそろそろコロナウイルス 騒動のアンドビヨンドを考えるべき時期だよ。
良い物件は足が早いし値落ちも少ない

[1011: 匿名さん]

REITが６０％下落してるけど。
大丈夫なんか？((´∀｀))ｹﾗｹﾗ

[1012: 匿名さん]

とりあえず今ここを買おうとしている人は大丈夫だよ、ゆるがない人が大半でしょう

[1013: 匿名さん]

だとイイっすね(^_-)-☆

[1014: 匿名さん]

パークコート小石川は早くもフライング転売が出てますね。
あれだと相場暴落による狼狽売りを自白しているようなものです。
投機買いされた物件の末路が、いよいよみえてきました。

やはり文京区に買うなら、こちらのような実需富裕層向けの物件が鉄板でしょう。

[1015: 評判気になるさん]

>>1014 匿名さん

それではパークシティ武蔵小山のフライング転売の買い手無し長期晒し者はどう説明しますか？是非是非逃げずにご回答お待ちしております！

[1016: 匿名さん]

ここのマンションて税込金額なんですけど、もし消費税減税が可決されたらその分の消費税は戻ったりするんですかね。

[1017: 匿名さん]

武蔵小山は小石川のような低地沼地の豆腐地盤とは違いますから、比較するのが間違いですね。震災の多い日本では地盤の良い高台の武蔵小山のような人気のある街が鉄板です。
長期目線で資産性も高く保たれますよ。

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
>>1015 評判気になるさん
>>1014 匿名さん
何一人でやってんの？武蔵小山も小石川もいいところ。高いのに販売は順調だった。ここも滑り出し好調。対立を誘っても乗らないよ。はよ国に帰れ。

[1019: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね！
いい日になるといいですね！

[1020: マンション掲示板さん]

>>1018 匿名さん

武蔵小山関係者の人達、内輪揉めは自分のスレッドでお願いします。
こっちは抽選で忙しいんで。

[1021: マンション検討中さん]

知り合いから、１期で完売確実と聞いたのですが、本当ですか？
すごいなー。

[1022: 匿名さん]

リーマン時は航空機事故で、ガタガタ揺られながら遺書書いたり、助かるかも！という希望が交錯しながら落っこちた。

コロナショックは小惑星落下、ある日突然よく分からないまま吹き飛ばされて死亡。念仏を唱えるヒマもない。

[1023: マンコミュファンさん]

>>1021 マンション検討中さん

完売は、戸数と関係あります
そして、大型人気マンションの第一期は、数百戸出ます

ここは、５０戸？４９戸ですか？
逆に、この戸数で、完売しないとか、あるんですか？

[1024: 匿名さん]

>>1023 マンコミュファンさん
いや、7から8000万円くらいのボリュームゾーンがメインの大型マンションとは違うよ。
住戸の9割が億越えのマンションが速攻で売り切れるのは割とすごいでしょ。
逆に、で返すけど笑、50戸の億ションが一期で完売しないとかあり得ないって言えるほど需要が供給を上回っているならなんでデベロッパーはもっとバンバン億ションたてないの？

[1025: 通りすがりさん]

>>1016 匿名さん

消費税の遡及は難しいので、実質無理でしょう。近所の売店でそれがやられたら事業主は実務的に発狂されるとともに、そもそも需要喚起が目的なら、支払ったものにまで適用するメリットはありません。

一方、政府、特に財務省は将来の再度の引き上げ時の反発や冷え込みを考えると、やっとの思いで引き上げたため猛反発しています。政府としては給付金を軸に検討していますので、消費税減税の可能性は低いと思われます。

[1026: 通りがかりさん]

>>1024 匿名さん

お、お、億ション？

今の低金利時代をご存知？

億ションが流行ったバブル時
　金利４％
　５４００万円　
　総支払額　１億円

低金利時代
　金利０．４％
　９４００万円
　総支払額　１億円

つまり、お父さんお母さんの時代の５４００万が、
今の９４００万ですけど？www

バブルの億ションは、今の約２億円

今も昔も、ファミリーマンションの第一期は
数百戸でるのでは？人気物件はね？

ここ、５０戸だっけ？
逆に完売しないとかあるの？

[1027: マンション検討中さん]

昔の億ションは別格ですね。今は金利低いですから物件価格も軒並み高いしね。５０戸の小規模ファミリーマンションであれば、完売するのでは？

[1028: 匿名さん]

>>1026 通りがかりさん
お疲れ

[1029: 匿名さん]

今の超低金利だと確かに年収の割に高額ローンが組めちゃうけど、借金としての残高は高いということは認識しといたほうがいいよね。
変動だと金利変動リスクもあるし。

[1030: 匿名]

あー抽選どきどきするー

[1031: 通りすがりさん]

>>1030 匿名さん

6割程度抽選らしいですよ

[1032: 匿名さん]

で明日からは抽選落ちた人達がネガ書き込んで自分を慰めると。

[1033: 匿名さん]

18時から抽選ですね！

[1034: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
そんなこと思いつくのはこの世であなた一人。ネガは抽選落ちとは関係ない。考えよう。

[1035: 買い替え検討中さん]

元検討者ですが、抽選に行かれた方、倍率や様子などぜひ教えて下さい！
今後のマンション購入の参考にさせていただきたいと思います。

[1036: 匿名]

倍率6倍が一番高かったです。部屋は5階だった気がします。部屋番号は忘れました。

[1037: 通りすがりさん]

>>1036 匿名さん

503(Cタイプ)が最も高かったです。全て赤薔薇が咲いて完売です。

[1038: 匿名]

>>1037 通りすがりさん

ありがとうございます。6倍の部屋2部屋なかったでしたっけ？？聞き間違いかも。赤薔薇満開でさすがでしたー。

[1039: 買い替え検討中さん]

抽選となったお部屋は全体の何割くらいだったのでしょうか？
倍率はだいたい２倍というところでしょうか、
それにしても一気に完売とは恐れ入ります・・・

[1040: 通りすがり]

501も6倍

[1041: マンション検討中さん]

当選しました。が、いざ当選するとまだ迷うところがあります。。

[1042: 匿名さん]

Cタイプは条件悪い分価格安かったですよね。

[1043: マンション検討中さん]

低層、高層(4階?)分かれての抽選でした。
私が参加した低層の抽選割合は半分弱。
最高倍率は4倍でした。
当選された方、おめでとうございます！！

[1044: マンション検討中さん]

何を？

[1045: マンション検討中さん]

1041さん
何を？

[1046: 通りがかりさん]

近くのブリリアの価格とか見ると…

[1047: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん

辞退するなら早く辞退した方がいいですよ。
後ろに買いたくても抽選漏れた人達が控えていますから。
折角当選したのなら、気持ち良くご購入されることをおすすめしますが。

[1048: 匿名さん]

REIT市場をしっかり調べてください。

[1049: 匿名さん]

＞そして、大型人気マンションの第一期は、数百戸出ます


投機の対象にされた物件は、どこもそんな感じでしたね。まぁそれもバブル熱狂ピークの2019年で、全てが終わりましたが…（白目

こちらは富裕層ファミリーが対象の、値崩れしにくい敷居の高い物件です。

[1050: 買い替え検討中さん]

これくらいの値段だと買い手が結構いますもんね。

[1051: 匿名さん]

NYダウが25000ドルの時に決められた価格だよ。

[1052: 名無しさん]

歩道はおろか、今どきガードレールまでないとは、田舎か

[1053: マンション検討中さん]

>>1049 匿名さん
白金高輪はハイペース販売だったが
いきなりここにきてキャンセル発生して先着時販売を初めて出した
手付金を払っても諸手続が完了しないうちは返還してもらえるから

[1054: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
富裕層ファミリーが対象の→○
値崩れしにくい→？

まあ富裕層なんだから自宅の値崩れ程度気にするなよって思うけどね。正直ゼロになったっていいでしょ？富裕層なんだから。

[1055: 匿名さん]

値崩れとは言っても住戸としての価値が有る限りゼロにはならないから。
文京区に住みたい人は多いので、今だけの混乱に惑わされずに中長期的な家族の幸せを優先するという人はいるだろうね。

もし今後仮に日本中がひどく貧乏になっちゃったら賃貸物件みたいなペナペナのマンションしか建たなくなるだろうから...

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

現金一括の人はいいけど、まがりなりにもローン組む人は今の混乱が本当に今だけなのか気にしないわけにはいかない。1年なのか2年なのかわからないからね。その時自分の仕事、収入は本当に今まで通りなのか、まだ全貌が見えてないから本当のところは誰もわからないし。

[1057: 匿名さん]

久々の全戸即日完売？すごいねえ。
まあ、自分も今買うならここだったな。

[1058: 匿名さん]

REITがたった1週間で半値以下に暴落してる。
野村不動産の株価も暴落している。
とりあえず1年様子を見ることをおススメします。

[1059: 匿名さん]

>>1058
寡占が進んでさらにマンションが高くなる方にベットするの？

[1060: 匿名さん]

株価は不動産価格の先行指標。
オオカミだからけの不動産市場。
自分がオオカミだと確信がもてない方は、おそらくヒツジです。
　　　　　　　　　　　　　　　　狩人からヒツジさんたちへ愛をこめて

[1061: 匿名さん]

物件自体は良いものだと思いますよ。
価格を次第では買いたいです。

[1062: 匿名さん]

全戸申込が入ったので、何を言っても後の祭りですよ。

[1063: 匿名さん]

ああそうなんだー（　＾ω＾）・・・

[1064: マンコミュファンさん]

昨日、重要事項説明会に参加しましたが、年齢層は相当高かったです。ファミリー感のある家族は少なく、だいたいがリアイアされた老夫婦という感じでした。

昨日のメンバーがたまたまだったのかも知れませんが、実質はファミリーが住まう物件というより、退職した老夫婦あるいはDINKS向けという感じのような気がします。文京区ではありますが思い切り子育てをという環境（物件）ではないと感じました。

[1065: マンション検討中さん]

>>1064 マンコミュファンさん

やはりそうなんですよね。

[1066: 匿名さん]

近隣には公園や図書館もあるし、小学校も近くて通学しやすいので子育てに向かないと言うほどでもないかな。それに老親が買っても実際には子供夫婦が住むケースもあると思うので一概に老人ばかり住むとは言えないと思うけどね。しかし発売初日で億ション申し込み完売ってコロナ前でもそうはなかったと思うので凄いですね。心が少し晴れるような明るい話題でした。

[1067: 匿名さん]

買いたい人はコロナ騒動があってもかわりなくいるってこと

[1068: 通りすがりさん]

>>1064 マンコミュファンさん

子供連れやベビーカー押しの方もいましたが、今まであまりMRでお会いしなかった初老になりかけたご夫婦もいらっしゃいました。
一般的には低層の方が若い人れの比率が高いと思われますので、階層があがる本日はどうなのですかね。

[1069: 匿名さん]

昨今の社会状況を考えるとこの時期に購入を決断する人は必然的にすでに買えるだけのお金のある人に限られてくるのかもしれませんね。

[1070: 匿名さん]

まあローン組むとはいえ子育て30代夫婦で億超え物件買う人がポンポンいるっていうのもあんまり現実味無いかもね。本当に金かかるのこれからだもんな。

[1071: 匿名さん]

ローン審査通り難かったかもしれませんね、40台は子育て費用が嵩んで家計が赤字になるとよく言われていますから

[1072: 匿名さん]

最高のタイミングで売り抜けましたね。野村さん。
大手と伍するだけのセンスは持っているかも。

[1073: マンション検討中さん]

今住んでいる物件の売却が思わしくない可能性があり、株資産も大きく下がってしまったので、契約前に判断してキャンセルしました。
繰り上げになった方、よろしくお願いします。

[1074: 匿名さん]

まぁこのタイミングで買う人の方がすごいよ。。。

[1075: 匿名さん]

この場所に建つこの物件に住みたいという気持ちが強かったってことだよね。

ここがこれだけ売れるということは、文京区という地域のもつ力だと思う。

[1076: 買い替え検討中さん]

湾岸のタワマン買っても同じくらいしますから、値段がこなれていたという事ですよ。
湾岸はやだけど、下町っぽさのある千駄木でもいいけど、文京区（内陸）がいいという人は確実にいます。

[1077: 匿名さん]

こなれていても億からの物件だったわけですから、凄いですね
冷静な方が多いのでしょうね。世の中いろいろ浮き足立っていますが、ちょっと励まされました

[1078: 匿名さん]

野村不動産の株価。

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

絶好の買い時。
プラウドより野村不動産の株を買いましょう。

[1080: 匿名さん]

株価は常に正しい。
割安なんてことはないんです。
不動産業界で何が起きているか想像しましょう。

[1081: マンション検討中さん]

ホームページが更新されて全戸完売宣言が出てましたね。何がここまで購買者の心を捉えたのでしょうか？

[1082: 匿名さん]

坪単価がそこまで酷くなかったのと、設備仕様が豪華であったことかと思います。洗面ダブルボウルは魅力的です。

[1083: 検討板ユーザーさん]

文京区に根強い需要があることと、
どうせ高い買い物なら仕様が良かったり、それなりの広さが欲しい買い手が多いってことでは？
消費者の目が肥えてる気がする。
モデルルームよく行くけど、どこも4ldkとか広い部屋は人気だね。

[1084: マンション比較中さん]

ひとえに大手町への絶対的なアクセス、居住空間の広さ、加えるならプラウドのブランドだと思われる。今後も更に飛躍的に開発が進む大手町のオフィスに、+/-30分でこの価格。千鳥ヶ淵界隈はさすがに手が届かない、かといって西日暮里以北はあり得ない。

[1085: 匿名さん]

マンションを買うなら６０にしなさい、みたいな本も出ていますが、
リセールとか資産性ではなく純粋に住みやすさを求めている人は多いということですね。

野村のマーケティングセンスを素直に称えたいです

[1086: 匿名さん]

個人的にはお風呂が広いのが嬉しかったですね。

[1087: マンション掲示板さん]

皆さんのおっしゃられる通りかと。
千駄木エリアに地縁があり、駅近で広めのマンションを探していました。仕様などを考えると単価は納得感ある範疇かなと感じました。
最近のコロナの騒ぎは急に吹いた逆風と思ってますが、そもそもすぐに転売するわけでもなく、20?30年の長期的には回復の可能性は十分にある。仮に価値が半分まで落ちても、まあ売れなくなったけどしゃあないし住みつづけるかあ、位の気持ちになります。
デフレが急速に進む、地価が暴落する、金利が急に上がる、会社が潰れる、家族がバタバタ死ぬ、これらが全て同時におこったら、この家を買った決断は仇となりますが、そんときゃ自分も死ねばいいんです笑。
色々世の中騒がしいですが、なるようになるかなと。

[1088: マンション比較中さん]

低層、広さ、駅近、高台、日照、妥当な坪単価、文京区などの条件がバランス良くまとまっていたということかな？　ユカイフルへの期待感もなにげにありそう
加えて学区がもう一ランク上だったら完璧だったかと

[1089: eマンションさん]

即日完売はすごいなー。
しかもこの市況で。

[1090: 口コミ知りたいさん]

入居者はどんな方々でしたか？
地縁のある方（地元にお住まいの方）が多かったのでしょうか？

[1091: マンション掲示板さん]

>>1090 口コミ知りたいさん
近くの人が多いと販売員は言ってましたよ。
重説で見たとこ、落ち着いた方が多い印象でした。

[1092: 口コミ知りたいさん]

>>1091 マンション掲示板さん

ファミリー層が多いですか？近所に住んでおり気になります！

[1093: マンション掲示板さん]

>>1092 口コミ知りたいさん
基本ファミリー層と思います。

[1094: 口コミ知りたいさん]

>>1093 マンション掲示板さん
そうですよね。賑やかになりそうですね。
お医者様も多そうな印象です。

[1095: 通りすがりさん]

>>1092 口コミ知りたいさん

サラリーマンが半分でその他は医者や経営者とのとこです。
文京区住まいでして、千駄木は千代田線、少し歩けば日暮里駅まで行けますので非常に便利です。

[1096: 匿名さん]

坪単価は400から500くらいでしたね。
富裕層ファミリー向けの高級マンションらしい広さゆえにグロスが張って億ションとなりましたが、文京区の実需はこの辺りの坪単価が天井でしょう。

これをはみ出した物件は投機的なギャンブル臭が強いので敬遠したいところですが、こちらはセオリー通りで安心しました。

[1097: 匿名さん]

ローン減税の要件緩和でここも対象になるかもですね。そうなったら地味にラッキーですね。

[1098: 通りすがりさん]

>>1097 匿名さん

10年から13年になったら大きいですね。

[1099: 職人さん]

うーん。なんか予想外に株価復活してきたな。。。

[1100: 匿名さん]

世界終了に賭ける人はいないってことですね

[1101: 通りすがりさん]

>>1099 職人さん

別にワクチンが開発されたわけではないので、第二波がまだあると思われます。ただし、一時的(その戻り時期や関連倒産の規模が不明)なショックでしょうから、リスク資産買いたい！と待っているヒトは多いんでしょうね。