プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[1002: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。
情報がないということは悪い情報もないということとポジティブに考えることにします。

[1003: 買い替え検討中さん]

ここが好調だったからといって、話が3億とか飛躍しちゃうんだからおめでたい方がいるものです。ここが好調だったのは、仕様がそれなりによいのに、昨今の相場感としては割安と思えるものだったから。
マンション相場はコロナ以前から頭打ちで、発売戸数が減少の一途だったのに、
ここから千駄木で3億にまでなるとかいかれてますね。

[1004: 匿名さん]

そういう総論的な話は「文京区の住環境はどうですか？ 」あたりでしてくださいな。
この話はこのレス限りにするけれど文京区も港区みたいに評価が高まる余地は十分あるよ

[1005: 匿名さん]

現地は、もう一階の形が出来てきましたね。
鴎外記念館のカフェに行きたかったのですが、閉館で残念です。
ここエントランスのデザインも良くグッドデザイン獲ると思います。住めるといいな。

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
住めるといいですね。私も金曜日の連絡待ちです。
グッドデザイン賞もとってほしいっす。
グッドデザイン

[1007: 匿名さん]

この一か月で、野村不動産の株価は４０％下落している。
なにを意味するのだろうか。

[1008: 買い替え検討中さん]

>>1004
妄想はご自由にどうぞ。

[1009: 匿名さん]

野村不動産に限らず大手不動産株すべて半値になってるんですけど・・・何が起きているのかわからない。

[1010: 匿名さん]

大丈夫だよ、みんな下がっているから。
それよりそろそろコロナウイルス 騒動のアンドビヨンドを考えるべき時期だよ。
良い物件は足が早いし値落ちも少ない

[1011: 匿名さん]

REITが６０％下落してるけど。
大丈夫なんか？((´∀｀))ｹﾗｹﾗ

[1012: 匿名さん]

とりあえず今ここを買おうとしている人は大丈夫だよ、ゆるがない人が大半でしょう

[1013: 匿名さん]

だとイイっすね(^_-)-☆

[1014: 匿名さん]

パークコート小石川は早くもフライング転売が出てますね。
あれだと相場暴落による狼狽売りを自白しているようなものです。
投機買いされた物件の末路が、いよいよみえてきました。

やはり文京区に買うなら、こちらのような実需富裕層向けの物件が鉄板でしょう。

[1015: 評判気になるさん]

>>1014 匿名さん

それではパークシティ武蔵小山のフライング転売の買い手無し長期晒し者はどう説明しますか？是非是非逃げずにご回答お待ちしております！

[1016: 匿名さん]

ここのマンションて税込金額なんですけど、もし消費税減税が可決されたらその分の消費税は戻ったりするんですかね。

[1017: 匿名さん]

武蔵小山は小石川のような低地沼地の豆腐地盤とは違いますから、比較するのが間違いですね。震災の多い日本では地盤の良い高台の武蔵小山のような人気のある街が鉄板です。
長期目線で資産性も高く保たれますよ。

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
>>1015 評判気になるさん
>>1014 匿名さん
何一人でやってんの？武蔵小山も小石川もいいところ。高いのに販売は順調だった。ここも滑り出し好調。対立を誘っても乗らないよ。はよ国に帰れ。

[1019: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね！
いい日になるといいですね！

[1020: マンション掲示板さん]

>>1018 匿名さん

武蔵小山関係者の人達、内輪揉めは自分のスレッドでお願いします。
こっちは抽選で忙しいんで。

[1021: マンション検討中さん]

知り合いから、１期で完売確実と聞いたのですが、本当ですか？
すごいなー。

[1022: 匿名さん]

リーマン時は航空機事故で、ガタガタ揺られながら遺書書いたり、助かるかも！という希望が交錯しながら落っこちた。

コロナショックは小惑星落下、ある日突然よく分からないまま吹き飛ばされて死亡。念仏を唱えるヒマもない。

[1023: マンコミュファンさん]

>>1021 マンション検討中さん

完売は、戸数と関係あります
そして、大型人気マンションの第一期は、数百戸出ます

ここは、５０戸？４９戸ですか？
逆に、この戸数で、完売しないとか、あるんですか？

[1024: 匿名さん]

>>1023 マンコミュファンさん
いや、7から8000万円くらいのボリュームゾーンがメインの大型マンションとは違うよ。
住戸の9割が億越えのマンションが速攻で売り切れるのは割とすごいでしょ。
逆に、で返すけど笑、50戸の億ションが一期で完売しないとかあり得ないって言えるほど需要が供給を上回っているならなんでデベロッパーはもっとバンバン億ションたてないの？

[1025: 通りすがりさん]

>>1016 匿名さん

消費税の遡及は難しいので、実質無理でしょう。近所の売店でそれがやられたら事業主は実務的に発狂されるとともに、そもそも需要喚起が目的なら、支払ったものにまで適用するメリットはありません。

一方、政府、特に財務省は将来の再度の引き上げ時の反発や冷え込みを考えると、やっとの思いで引き上げたため猛反発しています。政府としては給付金を軸に検討していますので、消費税減税の可能性は低いと思われます。

[1026: 通りがかりさん]

>>1024 匿名さん

お、お、億ション？

今の低金利時代をご存知？

億ションが流行ったバブル時
　金利４％
　５４００万円　
　総支払額　１億円

低金利時代
　金利０．４％
　９４００万円
　総支払額　１億円

つまり、お父さんお母さんの時代の５４００万が、
今の９４００万ですけど？www

バブルの億ションは、今の約２億円

今も昔も、ファミリーマンションの第一期は
数百戸でるのでは？人気物件はね？

ここ、５０戸だっけ？
逆に完売しないとかあるの？

[1027: マンション検討中さん]

昔の億ションは別格ですね。今は金利低いですから物件価格も軒並み高いしね。５０戸の小規模ファミリーマンションであれば、完売するのでは？

[1028: 匿名さん]

>>1026 通りがかりさん
お疲れ

[1029: 匿名さん]

今の超低金利だと確かに年収の割に高額ローンが組めちゃうけど、借金としての残高は高いということは認識しといたほうがいいよね。
変動だと金利変動リスクもあるし。

[1030: 匿名]

あー抽選どきどきするー

[1031: 通りすがりさん]

>>1030 匿名さん

6割程度抽選らしいですよ

[1032: 匿名さん]

で明日からは抽選落ちた人達がネガ書き込んで自分を慰めると。

[1033: 匿名さん]

18時から抽選ですね！

[1034: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
そんなこと思いつくのはこの世であなた一人。ネガは抽選落ちとは関係ない。考えよう。

[1035: 買い替え検討中さん]

元検討者ですが、抽選に行かれた方、倍率や様子などぜひ教えて下さい！
今後のマンション購入の参考にさせていただきたいと思います。

[1036: 匿名]

倍率6倍が一番高かったです。部屋は5階だった気がします。部屋番号は忘れました。

[1037: 通りすがりさん]

>>1036 匿名さん

503(Cタイプ)が最も高かったです。全て赤薔薇が咲いて完売です。

[1038: 匿名]

>>1037 通りすがりさん

ありがとうございます。6倍の部屋2部屋なかったでしたっけ？？聞き間違いかも。赤薔薇満開でさすがでしたー。

[1039: 買い替え検討中さん]

抽選となったお部屋は全体の何割くらいだったのでしょうか？
倍率はだいたい２倍というところでしょうか、
それにしても一気に完売とは恐れ入ります・・・

[1040: 通りすがり]

501も6倍

[1041: マンション検討中さん]

当選しました。が、いざ当選するとまだ迷うところがあります。。

[1042: 匿名さん]

Cタイプは条件悪い分価格安かったですよね。

[1043: マンション検討中さん]

低層、高層(4階?)分かれての抽選でした。
私が参加した低層の抽選割合は半分弱。
最高倍率は4倍でした。
当選された方、おめでとうございます！！

[1044: マンション検討中さん]

何を？

[1045: マンション検討中さん]

1041さん
何を？

[1046: 通りがかりさん]

近くのブリリアの価格とか見ると…

[1047: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん

辞退するなら早く辞退した方がいいですよ。
後ろに買いたくても抽選漏れた人達が控えていますから。
折角当選したのなら、気持ち良くご購入されることをおすすめしますが。

[1048: 匿名さん]

REIT市場をしっかり調べてください。

[1049: 匿名さん]

＞そして、大型人気マンションの第一期は、数百戸出ます


投機の対象にされた物件は、どこもそんな感じでしたね。まぁそれもバブル熱狂ピークの2019年で、全てが終わりましたが…（白目

こちらは富裕層ファミリーが対象の、値崩れしにくい敷居の高い物件です。

[1050: 買い替え検討中さん]

これくらいの値段だと買い手が結構いますもんね。

[1051: 匿名さん]

NYダウが25000ドルの時に決められた価格だよ。