プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[1182: マンション検討中さん]

私も早くからエントリーしたにもかかわらず、MRにもたどり着けなかった者です

[1183: 匿名さん]

土地買収の段階からデベに声をかけていた近隣の住民とかお得意様であらかた売れちゃったってことかな。文京区って住みたい人が多いせいか、ときどきこういう神がかった売れ方をする物件が出るんだよね。

[1184: マンション検討中さん]

神がかった物件でしたね。
気づいたときには既に遅しでした…。
完売に時間がかかるマンションが増えている中で投資用ならまだしも実需でこれは後から買っておけばよかったと思わざるをえない。
久しぶりに品のある強さを見た気がします。

[1185: 匿名さん]

この分なら文京区が新宿区に追いつく日も近いだろうね。

[1186: 匿名さん]

投機で買う人は損切りで安値で売り抜けようとしちゃうけれど、ここは実需だから、今後10年以上して住み替えとかが出るまでまず中古がでないんじゃないかな。

[1187: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
それがわからんもんで、うちはここと似た属性(50世帯程度、低層、山手線内側、高台住宅地、こちら程高級ではないけど全て3LDK以上のファミリー向け)で、買った時は皆さん当面住むんだろうって思っていたんだけど、5年で1割以上入れ替わったよ。

不動産屋の広告見ると皆2割位乗せても瞬間蒸発していくからキャピタルゲイン狙いもいるだろうけど、未入居でもなく一応住んでたし、高く売れても市況上がって次も高いし・・。初めて買ったマンションで自分は死ぬまで住むつもりだったから、世の中皆いろんな事情や考え方があるんだなって思った。

[1188: 匿名さん]

>>1187
税金とかいろいろ考えると入って早々に売るのはお得な選択ではないような気がしますが...

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん
そう。登記料とか修繕費の一時払いとか引っ越し代とかマンション代以外にもいろいろかかるからね。だから得とか損とかって理由ではないと思う。まあうちの場合は管理会社に聞いたら今は高く売れるからやや多いののかもって言ってたけど。
因みに賃貸は2軒ほど広告見かけたけど借り手はつかず、そのまま購入者が住んでるパターンと売却に出してすぐ売れたパターン。どうしても賃料がそれなりになるしやはりこういう属性の物件は賃貸には向かないね。ずっと住む者としては賃借人が住むより全員オーナーの方がありがたい。

[1190: 周辺住民さん]

税金、諸費用、手数料など諸々考慮すると15%くらい乗らないと割が合わない。転売する場合は。でも気に入って住み続けるなら別に５年くらいは気にしな方がいいんじゃない。先の経済状況や市況はなかなか読めないよ、今の混沌の世の中では。

[1191: 職人さん]

野村不動産の株価が・・・

[1192: マンション検討中さん]

株価は関係ないんじゃないかと笑
それでも数千億の時価総の会社でキャッシュポジションも堅い。
もっと中小規模のデベの方がしんどいでしょうけど、業界的には短期で転ぶようなセグメントでもないですよね。

[1193: 匿名さん]

野村ホールディングスが30%以上保有してるわけだし、ここが潰れるようなことになれば救済も入るし何より他の方が危なくなってるでしょうね。
財閥系などはなんだかんだで資金力もあるし事業ポートフォリオも広いので盤石ですよね。むしろ野村は下手にエネルギー系とかにベットしてないだけマシですし。

[1194: 匿名さん]

今日の東京市場、REITも大手不動産株も軒並み総崩れの様相。昨日のニューヨークから悪い流れが続いている。資産価値については当面、目をつぶっておくのが得策かもね。実需（住む目的）としては申し分ないけど。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

[1195: 匿名さん]

一方的に下がる相場じゃなかったよ、大袈裟な
しばらくは砂浜の波のように寄せては返すような相場が続くだろうが、この間のような津波の前兆みたいな引き潮はたぶんないだろう。

[1196: 匿名さん]

坪400台という文京区の実需に基づいた値ごろ価格で分譲されたわけだし、安心していいんじゃないかな。

下がった場合、データ通りならここみたいな文京区の実需物件は坪400前後にまとまってくると思うし。

2019年は文京区にも投資向けのタワマンが作られたけど、そっちの下げはキツくなる可能性が高い。
マンション相場があのまま上がってたら儲けも出たかもしれないから、ハイリスクハイリターンの商売には付き物のいわゆる自業自得だと思うけどね。

[1197: 名無しさん]

この掲示板の落ち着いていて荒れないのは投機ではなく実需の入居者だから。
契約時に既に株価下落してたが特にお構いなし。
資産をあてに買ったわけではない人達に株価がどうだのって言うのは関係ないだろう。
仮に資産減になっていよが問題ないから契約していて、問題ある人は既にキャンセルしてるから。
せっかくの良物件なんだし、10から13年は減税受けれのでゆっくり住めばいいと思う。

[1198: 匿名さん]

対照的にパークタワー文京小石川のスレは荒れまくってたよね。
あれぞ典型的な投機用物件ならではの光景だった。

[1199: 匿名さん]

文句言いようがないくらい綺麗に売れちゃったから何も言えないですね笑
この物件の希少性は皆さん理解していて、私もその1人ですが、もはや1番条件の悪い部屋でさえも買えるものなら買いたかった人が多かったでしょう。

[1200: 匿名さん]

将来、「歴史に名を刻んだ」マンションとして想起されるかもね

[1201: 口コミ知りたいさん]

完売しているのに随分皆さん誉めていて　違和感がありますね（笑）実需を主張なさるならこういう場で書き込みをされない方が賢明だと思いますよ！