プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[1142: 通りすがりさん]

契約会お疲れ様でした。
午前の部は雰囲気も良く終了しました。それにしても、皆さんお若いですね。

[1143: マンション検討中さん]

西片はスーパー遠いしファミリーは生活しにくいだろ
成城石井みたいな暴利スーパー使う気しないしな

[1144: 名無しさん]

お疲れ様でございました。
ポイント申請、タイトですね…
近くの窓口は予約で埋まっており、かつ、郵便は消印でなく受け取り完了ということで速達で今日送ったとしてもやや不確実な感じがしています。

[1145: 匿名さん]

>>1143 マンション検討中さん
所謂地域の格っていうのはファミリーが生活しやすいとかしにくいとかあまり関係ないんだよね。歴史とか地域性というのは時間をかけて醸成されるもので、高級マンションとか品揃え豊富なスーパーとかで決まるものではないからね。
西片に限らず赤坂だって番町だって成城石井が高いから嫌ってファミリーが生活しやすいかっていうと微妙だよ。区内ナンバーワンとかに拘って他をdisっても仕方ないし、外出自粛の間新しい家具の検討でもしてる方が余程有意義。

[1146: 匿名さん]

ここは坪400で割安だったけど、中期的な目線で見たときに、マンションブロガーがドヤってる「考えるな、買え」の根拠たる「しっかりしたマンションなら購入時からの価格下落そんな心配いらんよ。一生の買い物なんて古いよね（ドヤァ）」は元々厳しいよね

[1147: 匿名さん]

文京区の評価は徐々に上がると思うので中期的に見た場合にキャピタルが出る物件はあると思いますよ。今後周辺に良質な高級マンションがどんどん供給されるかもしれませんのでここが絶対そうなるとまでいいませんが、確率は高いかと。

[1148: 匿名さん]

評価が上がるのと値上がりは別の話ですね。

こちらのような高台にゆったりと聳える富裕層ファミリー目線の高級実需物件は、心配いらないでしょう。

バブル末期に分譲された投機マネーに弄ばれたパークコート小石川のような金融商品は、危険です。

[1149: 匿名さん]

ここのスレッドで小石川を連呼されている方がいらっしゃいますが、他物件については他でおねがいします。深く心に傷を刻み込まれる結果になっておられる点は大変ご同情申し上げますが、どこかで過去のこととしてお忘れになるのが御身のためかと。

[1150: 匿名さん]

パークコート文京小石川は
数千万くらいの含み損で済むからまだマシ
問題は小石川のライバル・豊洲と芝浦やろ

[1151: マンコミュファンさん]

小石川騒音低地民に監視されてますねｗ

[1152: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

武蔵小山さん迷惑ですからお引き取り下さいませ

[1153: マンション検討中さん]

色々比較していましたが今年度トップ3には入る物件かと思いました。
個人的に来年度の納戸町にできる三井物件も気になっていますがお高くなるだろうなと想像するとこの物件はよかったと思んだろうなと思います。

[1154: 匿名さん]

グッドデザインとれるといいですね

[1155: マンション検討中さん]

野村さんが4、5年かけてやっと取得できた土地だから、相当気合いが入っていると思ってたら仕様もコスパもいいマンションに仕上がってますね。
まさかの全戸一期で売出になり、すぐ完売で正直驚きました。亀戸といい野村さんもってますね。
このエリアにこれだけの土地やグレードのマンションはなかなか手に入らないと思うので、ご購入者さんのセンスも感じるし、いい買い物しましたねって言えますね。
欲しかったー！

[1156: 名無しさん]

>>1155 マンション検討中さん
購入者として、善意と良識あるコメントで嬉しいです。
地価は下がるかもしれないですが、家族と共に出来るだけ長い間住んでいきたいなと思っています。

[1157: 通りすがりさん]

>>1156 名無しさん

土地が下がったら固定資産税が安く済むとポジティブに感じます。
契約書見ていましたが、やはり価格に占める土地の比率が高いんですね。

[1158: 匿名さん]

購入者の皆さん、ユカイフルのことで、エアコンは導入予定ですか？
本当にエアコンなしで今日のような寒い日を過ごせるのか心配であります。

[1159: 通りすがりさん]

>>1158 匿名さん

まずは過ごしてみて、決めるということですよね。もちろん、それなりのものを購入しようと思うと、1台10万円以上の出費ですし、圧迫感もありますので、無いに越したことはないので。

[1160: 名無しさん]

>>1158 匿名さん
年中部屋の中は気温が同じということなので、設置不要かなと思ってます。販売員の説明では、ユカイフルが不調の時を想定して設置する人はいるということでしたが、それを聞いて、あ、要らないなと思いました。

[1161: マンション検討中さん]

立地や広さの希少性、グレード、仕様、価格、本当によい物件でしたね。近年の中で1番惹かれました。
コロナさえなければ買いたかったですが、これも縁なのかなぁと思いました。また同じような物件に出会える可能性は低いですけどバツイチになった気分で再婚相手を探します。