プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[982: 通りがかりさん]

ここって六本木4丁目のプラウドと外観デザイン似てない？
六本木の出来上がり見てるけど、ちょっと無機質な感じでプラウドっぽく無いんだよね
特に千駄木あたりの街に調和するのかなって思ったり
部材とかは共有してそうな雰囲気
こっちは絵でしか想像できないけど

[983: 匿名さん]

>>982 通りがかりさん
似てますね笑
プラウド六本木も建つ前の写真と建った後ではやっぱりちょっと雰囲気が違いますよねー。やっぱり写真のようなゴージャス感は現実にはなかなかないというか。ただ夜にライトアップすると映えたりしますよね。
千駄木ヒルトップもかなり期待しています。

[984: 口コミ知りたいさん]

こちらの学区である汐見小はいかがでしょうか？文京区の公立小学校であればやはり3S1Kの方がいいのかなと悩んでいます。

[985: 匿名さん]

>>975 匿名さん
ブリリア大和郷（一種低層の4F建て）は10年前新築100m2超えで1億5000万程度だったんだよね。30戸に満たないけどそれでもデべが利益出てたんだよなと思うと隔世の感がある。

[986: 975]

>>985 匿名さん
今だとその部屋も2億とかですかね。
プラウドもそうなるといいですが…

[987: 匿名さん]

>>981 検討板ユーザーさん
プライドではなく単に出物が無いのと高さ制限でペイしないからだよ。
大和郷は3階までは建てられるのに2階までしか建てない家多いし、そんなところに基準目一杯のマンション建てたら今住んでる人が可哀想。

[988: 通りすがりさん]

景気対策で消費減税となった場合、こちらの物件は残念な結果になりそうですね。

[989: マンション検討中さん]

>>988 通りすがりさん
どうして？タイミング的に間に合わないってことですか？

[990: 匿名さん]

>>984 口コミ知りたいさん
汐見小、あまり情報ないですね。
見た感じの雰囲気は千駄木小学校の方がいいですけどね。そもそも公立小学校の教育ってそこまで差別化されるものなんですかね。

[991: 匿名さん]

>>981 検討板ユーザーさん
3億のマンションは文京区には需要ないのでは？
現にパークコート小石川の3億のお部屋は、
一年近く売れ残っているようですし。

[992: マンション検討中さん]

市況によるでしょう。今後実際に上昇するか否かはともかく、全体が上がれば千駄木3億、ド都心4-5億という相場になる。

[993: 匿名さん]

>>992 マンション検討中さん
市況なんて言い出したら話が成立しないよ。>>991は当然今の市況で3億って言ってるんだから、私も3億出す層で文京区って人は少ないと思うよ。そういうところじゃないし、そこが良いところでもある。

[994: 匿名さん]

コロナショックで足踏みはあると思うけれど、実際２億の物件は売れるようになったことだし、３億が売れ出すのも時間の問題かと思うけどね。もちろん、日本や世界が滅亡したらそんなことは絶対ないんだけど、その時は別な心配をした方が建設的だろう。

[995: 匿名さん]

>>994 匿名さん
そんな話全くしてないのに伝わらないもんだな。「3億」にだけ反応しちゃったのかな。

だったら言い方変えると、
「文京区に港区みたいな価格帯でマンション買う人は少ない」
こう書けば伝わるかな？凄く当たり前のこと言ってて別に反論されるような話じゃないんだよ。

[996: マンション検討中さん]

今日モデルルームの前を通ったらあいていました。いつもは休みなのに、登録期間は火曜日も営業しているのですね。

[997: 匿名さん]

>>995 匿名さん
凄くあたり前、反論される話しでないと自分で思うなら書く意味ないよ。地球は回ってるってか？こんなこと会議や普段の会話でもいう？
文京区にも港区価格出す人いるよ。港区もピンキリだし、倍違うからね。感覚的な少ない多いはいいよ。取引されればそれでいい。平均価格もネットで分かるから書く意味ないよ。
意味分かる？貴方は矛盾を完璧に体現したんだよ。

[998: 匿名さん]

>>995
港区みたいな価格帯って言うけどその港区の価格帯も上がっていますからね
まあコロナショックによる世界経済の大混乱で東京の中古不動産相場は影響を受けるとおもうので、港区だって３億４億の物件が以前の調子でサクッと売れることは当面なくなるでしょう。

むしろそういう不安から凄く当たり前のことをあえて発言して自分に言い聞かせているように思いますが。個人的には文京区で３億が売れたら、よーし港区では30億を売ってやるぞ、ぐらいに前向きになっていただきたいですね。負けちゃダメですよ。

[999: 匿名さん]

別に唐突に港区の話したかったわけでなく、>>981>>991からの流れで文京区に（今）3億のマンション売ってもなかなか売れないよねって話に同意しただけなんだけどね。別に一人もいないとは言ってないし、市況だの将来いくらになるなんて話も、ましてや勝ち負けの話もしてない。まあそれでも気に入らないならなんかすまんね。

[1000: 匿名さん]

何だかチマチマした話になってきた。話題にするおカネの額だけが大きいのだが。

[1001: 匿名さん]

まあ文京区よりは港区がマシだと自分を慰めているんだからそう突っ込むなよ、かわいそうだろ。